🐎 Propriété équestre – Charentaise rénovée dans un secteur recherché

Située au cœur de la vallée de la Charente, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un équilibre rare entre nature et accessibilité.
À seulement quelques minutes des commerces et services, et idéalement positionnée entre Angoulême et le secteur de Cognac, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des axes de communication et des commodités.

L’environnement est particulièrement apprécié pour ses paysages vallonnés, ses prairies naturelles et ses nombreux chemins de randonnée, accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre idéal pour les balades à cheval en toute sérénité.

🏡 La maison

Alliant le charme de l’ancien à des volumes généreux, la maison se compose en rez-de-chaussée :

• Une grande pièce de vie de 55 m², lumineuse et conviviale, avec cheminée, cuisine aménagée et équipée
• Un salon indépendant de 23 m²
• Une pièce polyvalente de 19 m², idéale en bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux
• Un cellier de 26 m², offrant un bel espace de rangement et de fonctionnalité

En demi-niveau :

• Une suite parentale d’environ 40 m², avec dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant

À l’étage :

• Deux chambres
• Une salle d’eau
• WC indépendants

🐴 Les installations équestres

• La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre de loisirs :
• 8 hectares de prairies, idéales pour l’accueil et la rotation des chevaux
• Une dépendance d’environ 80 m² comprenant :
• 4 boxes
• Une sellerie
• Un atelier
• Une seconde dépendance de 40 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage

L’ensemble permet une gestion simple et confortable des chevaux à domicile, dans un cadre sécurisé et fonctionnel.

🌿 Les atouts

• Environnement campagne recherché
• Accès direct aux chemins de randonnée équestre
• Propriété clé en main pour cavaliers
• Volumes généreux et charme de la pierre
• Idéal résidence principale familiale avec chevaux

📞 Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette charmante propriété équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.810 € et 3.850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 380.000 €