Charme et authenticité aux portes de La Rochelle – Ancienne ferme rénovée sur plus d’un hectare

Nichée dans un cadre bucolique à Charron, à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette magnifique ferme en pierre rénovée conjugue charme de l’ancien, confort moderne et tranquillité. Avec ses 230 m² habitables et son terrain de plus d’un hectare, cette propriété est un véritable havre de paix entre mer et campagne, où vous pourrez pleinement profiter de vos chevaux..

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse et les volumes généreux de cette demeure.

Le rez-de-chaussée comprend :

• Un vaste séjour,
• Un salon convivial,
• Une cuisine équipée avec cellier et buanderie attenants.

À l’étage, vous trouverez :

• Une mezzanine aménagée en bureau,
• Deux suites parentales avec salle d’eau privative et accès à un balcon ou une terrasse,
• Deux autres chambres,
• Une salle d’eau supplémentaire.

À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente dans un environnement paisible et verdoyant.

Les deux boxes accueilleront vos chevaux, tandis que la grange de 140 m² pourra être aménagée en sellerie, espace de rangement ou projet selon vos envies.

Idéalement située, cette propriété vous place à 30 minutes des plages vendéennes et de l’île de Ré, tout en profitant des commodités locales.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.020 € et 4.170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur

Nestling in an enchanting setting in Charron, this renovated old stone farmhouse offers charm and tranquillity just 20 minutes from La Rochelle. With a generous 230 m² of living space on a plot of over one hectare, this property is a haven of peace between sea and countryside.

Inside, you'll be immediately captivated by the warm atmosphere of this home.

The ground floor features a spacious living room, a comfortable sitting room and a fitted kitchen with pantry and utility room.

Upstairs, a mezzanine converted into a study, two suites with private shower rooms and balconies/terraces, plus two further bedrooms and a shower room provide comfortable, functional living space for all the family.

The garden offers a peaceful setting, ideal for relaxing in peace and quiet.

There are two loose boxes for your horses, and the barn (140 m²) is perfect for your tack room and hay storage.

Just 30 minutes from the beaches of the Vendée and the Ile de Ré, this property offers an exceptional living environment, close to nature yet within easy reach of the local amenities.

Contact me today to find out more about this charming property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Selling price: €499,000 Seller's fees

Ubicado en un entorno encantador en Charron, esta antigua granja de piedra reformada ofrece encanto y tranquilidad a sólo 20 minutos de La Rochelle. Con una generosa superficie de 230 m² en una parcela de más de una hectárea, esta propiedad es un remanso de paz entre el mar y el campo.

En el interior, le cautivará de inmediato el ambiente cálido de esta casa.

La planta baja cuenta con un amplio salón, una cómoda sala de estar y una cocina equipada con despensa y lavadero.

En la planta superior, un altillo convertido en estudio, dos suites con cuartos de ducha privados y balcones/terrazas, más otros dos dormitorios y un cuarto de ducha proporcionan un espacio vital cómodo y funcional para toda la familia.

El jardín ofrece un entorno tranquilo, ideal para relajarse en paz y tranquilidad.

Hay dos boxes sueltos para sus caballos, y el granero (140 m²) es perfecto para su guadarnés y almacenamiento de heno.

A sólo 30 minutos de las playas de la Vendée y de la isla de Ré, esta propiedad ofrece un entorno de vida excepcional, cerca de la naturaleza y a la vez con fácil acceso a los servicios locales.

Póngase en contacto conmigo hoy mismo para obtener más información sobre esta encantadora propiedad.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Precio de venta: 499.000 euros Honorarios del vendedor

Eingebettet in eine zauberhafte Umgebung in Charron bietet dieses renovierte alte Bauernhaus aus Stein Charme und Ruhe, nur 20 Minuten von La Rochelle entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 230 m² auf einem Grundstück von über einem Hektar ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe zwischen Meer und Land.

Im Inneren werden Sie sofort von der warmen Atmosphäre dieses Anwesens begeistert sein.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Lounge sowie eine Einbauküche mit Speisekammer und Waschküche.

Im Obergeschoss bieten ein als Büro ausgebautes Zwischengeschoss, zwei Suiten mit eigenem Badezimmer und Balkon/Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer einen komfortablen und funktionalen Lebensraum für die ganze Familie.

Der Garten bietet eine friedliche Umgebung, ideal zum Entspannen in aller Ruhe.

In den beiden Boxen können Sie Ihre Pferde unterbringen, und die Scheune (140 m²) eignet sich perfekt für Ihre Sattelkammer und die Lagerung von Heu.

Nur 30 Minuten von den Stränden der Vendée und der Île de Ré entfernt, bietet dieses Anwesen einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, naturnah und doch in der Nähe der Annehmlichkeiten der Gemeinde.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um dieses charmante Anwesen zu entdecken.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Energieverbrauch: D

Treibhausgasemissionen: D

Verkaufspreis: 499.000 € Honorar für den Verkäufer

Immerso in un contesto incantevole a Charron, questo antico casale in pietra ristrutturato offre fascino e tranquillità a soli 20 minuti da La Rochelle. Con un'ampia superficie abitabile di 230 m² su un terreno di oltre un ettaro, questa proprietà è un'oasi di pace tra mare e campagna.

All'interno, sarete immediatamente catturati dalla calda atmosfera di questa casa.

Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, un comodo salotto e una cucina attrezzata con dispensa e ripostiglio.

Al piano superiore, un soppalco trasformato in studio, due suite con bagno privato con doccia e balcone/terrazzo, più altre due camere da letto e un bagno con doccia offrono uno spazio abitativo comodo e funzionale per tutta la famiglia.

Il giardino offre un ambiente tranquillo, ideale per rilassarsi in pace e tranquillità.

Ci sono due box liberi per i vostri cavalli e il fienile (140 m²) è perfetto per la sala attrezzi e il deposito del fieno.

A soli 30 minuti dalle spiagge della Vandea e dell'Ile de Ré, questa proprietà offre un ambiente di vita eccezionale, vicino alla natura ma a breve distanza dai servizi locali.

Contattatemi oggi stesso per saperne di più su questa affascinante proprietà.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: D

Prezzo di vendita: 499.000 euro Spese del venditore

Genesteld in een betoverende omgeving in Charron, biedt deze gerenoveerde oude stenen boerderij charme en rust op slechts 20 minuten van La Rochelle. Met een royale 230 m² woonoppervlak op een perceel van meer dan een hectare is dit huis een oase van rust tussen zee en platteland.

Binnen word je meteen gegrepen door de warme sfeer van dit huis.

Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een comfortabele zitkamer en een ingerichte keuken met bijkeuken en bijkeuken.

Boven bieden een mezzanine die is omgebouwd tot bureau, twee suites met eigen doucheruimtes en balkons/terrassen, plus nog twee slaapkamers en een doucheruimte comfortabele, functionele leefruimte voor het hele gezin.

De tuin biedt een vredige omgeving, ideaal om in alle rust te ontspannen.

Er zijn twee losloopstallen voor je paarden en de schuur (140 m²) is perfect voor je zadelkamer en hooiopslag.

Op slechts 30 minuten van de stranden van de Vendée en het Ile de Ré biedt dit object een uitzonderlijke leefomgeving, dicht bij de natuur en toch binnen handbereik van de lokale voorzieningen.

Neem vandaag nog contact met me op voor meer informatie over dit charmante object.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Verkoopprijs: €499.000 Kosten voor de verkoper