À seulement 20 min de La Rochelle

Vous recherchez un lieu unique pour développer votre projet équestre ?

Écurie de propriétaires, centre équestre, poney-club, cavalier professionnel, élevage ou activité mixte : cette propriété offre un potentiel exceptionnel.

Les atouts majeurs de cette propriété :

Une SUPERFICIE rare sur le secteur, 19,5 ha d’un seul tenant

De quoi répondre pleinement aux besoins d’un projet équestre :

• pâtures en quantité,

• possibilité de créer manège, carrière, paddocks, parkings,

• auto production de paille et de fourrage

- Un cadre préservé : aucune nuisance, aucun voisin immédiat.

Des INSTALLATIONS agricoles déjà en place

- Trois bâtiments spacieux et polyvalents :

> Deux bâtiments photovoltaïques récents : 693 m² (16×42 m) et 583 m² (16×36 m), grande hauteur idéale.

> Un bâtiment en L : 460 m² (11×42 m) + 160 m² (7×23 m).

Ces espaces peuvent accueillir : stockage foin/matériel, création de boxes, manège couvert, sellerie, ateliers…

- Un réseau d’irrigation enterré d’environ 300 m + forage avec quota de 15 000 m³/an permettent l’alimentation des abreuvoirs et l’arrosage des prairies.

Une HABITATION confortable et fonctionnelle

Maison de plain-pied (1998) de 160 m², comprenant :

• entrée,

• salon/salle à manger,

• cuisine aménagée ouverte + arrière-cuisine,

• grande véranda de 57 m²,

• 4 chambres,

• salle de bains avec douche et WC.

S’ajoutent :

- double garage (45 m²),

- pièce annexe de 65 m² (idéal bureaux, logement stagiaires, accueil clientèle),

- serre (60 m²),

- hangar métallique (50 m²).

En résumé

Ce bien exceptionnel offre une liberté totale d’aménagement pour construire un projet équestre parfaitement adapté à vos besoins.

La superficie proposée est très rare dans ce secteur recherché proche de La Rochelle.

Contactez Grégory pour davantage d’informations ou organiser une visite.

Une opportunité à ne pas manquer !

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.210 € et 1.710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix hors honoraires : 570.000 €

=> Honoraires agence inclus : 10.750 € TTC

=> Hors frais SAFER

Situated 20 minutes from LA ROCHELLE and close to the LR/Niort motorway, this property has EVERYTHING to suit YOUR project, whatever it may be: owners' stable, equestrian centre, pony club...

It offers :

- A rare and beautiful AREA:

The total surface area is 19.5 ha, including 18.3 ha of fields and meadows, making it possible to meet grazing needs and create practical facilities, with the aim of optimising running costs: equestrian building with direct access to paddocks, riding arena, career, parking, fodder production, etc.

Important note: no risk of nuisance, no immediate neighbours.

- Existing installations:

Two recent photovoltaic buildings measuring 693 m² (16 X 42 m) and 583 m² (16 X 36 m) in height, and another L-shaped building measuring 460 m² (11 X 42 m) + 160 m² (7 X 23 m). These can be used for storage (hay and equipment), stalls, a riding arena, etc.

The underground irrigation network of around 300 m will supply water to the troughs and water the meadows (borehole with irrigation quota: 15,000 m3/year).

- A DWELLING :

A single-storey house built in 1998 with a floor surface area of 160 m² comprising: an entrance hall, a lounge/dining room, an open-plan fitted kitchen, a utility room, a large veranda (57 m²), four bedrooms, a bathroom with shower and WC.

A double garage (45 m²) and a 65 m² annexe between the two, which could be converted into offices or accommodation for trainees.

A greenhouse (60 m²) and a metal shed (50 m²).

In conclusion, this property can be used for a variety of projects and, above all, you can arrange it to suit YOUR needs and expectations.

This surface area is very RARE in this sector, so don't hesitate to contact Grégory for more information or to arrange a viewing.

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,210 and €1,710 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 3.47% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €620,000

Situada a 20 minutos de LA ROCHELLE y cerca de la autopista LR/Niort, esta propiedad lo tiene TODO para adaptarse a SU proyecto, sea cual sea: cuadra de propietarios, centro ecuestre, pony club...

Ofrece :

- Una ZONA rara y hermosa:

La superficie total es de 19,5 ha, de las cuales 18,3 ha de campos y prados, lo que permite satisfacer las necesidades de pastoreo y crear instalaciones prácticas, con el fin de optimizar los costes de explotación: edificio ecuestre con acceso directo a los paddocks, picadero, carrera, aparcamiento, producción de forraje, etc.

Nota importante: sin riesgo de molestias, sin vecinos inmediatos.

- Instalaciones existentes:

Dos edificios fotovoltaicos recientes de 693 m² (16 X 42 m) y 583 m² (16 X 36 m) de altura y otro edificio en forma de L de aproximadamente 460 m² (11 X 42 m) + 160 m² (7 X 23 m). Pueden utilizarse para almacenamiento (heno y material), establos, picadero, etc.

La red de riego subterránea, de unos 300 m de longitud, suministrará agua a los abrevaderos y regará los prados (pozo de sondeo con cuota de riego: 15.000 m3/año).

- UNA VIVIENDA :

Una casa de una sola planta construida en 1998 con una superficie construida de 160 m² que comprende: un hall de entrada, un salón/comedor, una cocina americana equipada, un lavadero, una gran veranda (57 m²), cuatro dormitorios, un cuarto de baño con ducha y WC.

Un garaje doble (45 m²) y un anexo de 65 m² entre los dos, que podría convertirse en oficinas o alojamiento para aprendices.

Un invernadero (60 m²) y un cobertizo metálico (50 m²).

En conclusión, esta propiedad se puede utilizar para una variedad de proyectos y, sobre todo, se puede arreglar para adaptarse a SUS necesidades y expectativas.

Esta superficie es muy RARA en este sector, así que no dude en ponerse en contacto con Grégory para obtener más información o para concertar una visita.

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.210 y 1.710 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del comprador: 3,47% impuestos inc. del precio del inmueble sin gastos.

Precio sin tasas: 620.000 euros

Dieses Anwesen befindet sich 20 Minuten von LA ROCHELLE entfernt und in der Nähe der Achse LR/Niort. Es bietet alles, um Ihrem Projekt zu entsprechen, egal ob es sich um einen Reitstall, ein Reitzentrum oder einen Ponyclub handelt.

In der Tat bietet es Ihnen :

- Eine schöne und seltene FLÄCHE :

Die Gesamtfläche beträgt 19,5 ha, davon 18,3 ha Felder und Wiesen, die es ermöglichen, den Bedarf an Weideflächen zu decken und praktische Einrichtungen zu schaffen, mit dem Ziel, die Betriebskosten zu optimieren: Reitgebäude mit direktem Zugang zu den Paddocks, Reithalle, Reitplatz, Parkplätze, Futterproduktion usw.

Wichtige Präzisierung: keine Gefahr von Belästigungen, keine unmittelbare Nachbarschaft.

- Bestehende INSTALLATIONEN :

Zwei neuere Photovoltaikgebäude mit 693 m² (16 X 42 m) und 583 m² (16 X 36 m) in schöner Höhe und ein weiteres in L-Form mit ca. 460 m² (11 X 42 m) + 160 m² (7 X 23 m). Sie können entweder Lagerräume (Heu und Material) anbieten oder Boxen, eine Reithalle usw. einrichten.

Das unterirdische Bewässerungsnetz von ca. 300 m Länge kann die Tränken und die Bewässerung der Wiesen mit Wasser versorgen (Bohrung mit Bewässerungsquote: 15.000 m3/Jahr).

- WOHNEN:

Ein einstöckiges Haus aus dem Jahr 1998 mit einer Fläche von 160 m², bestehend aus: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, offener Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, großer Veranda (57 m²), vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Eine Doppelgarage (45 m²) und dazwischen ein Nebenraum (65 m²), der als Büro oder Wohnung zur Unterbringung von Praktikanten eingerichtet werden könnte.

Ein Gewächshaus (60 m²) und ein Metallschuppen (50 m²).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Ensemble für verschiedene Projekte geeignet ist und Ihnen vor allem die Möglichkeit bietet, es nach IHREN Erwartungen und Bedürfnissen einzurichten.

Diese Fläche ist in diesem Sektor sehr selten. Zögern Sie nicht, Gregory für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.210 € und 1.710 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,47% inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 620.000 €

A 20 minuti da LA ROCHELLE e vicino all'autostrada LR/Niort, questa proprietà ha tutto ciò che serve per soddisfare il vostro progetto, qualunque esso sia: scuderia, centro ippico, pony club...

Offre:

- Un'area rara e bellissima:

La superficie totale è di 19,5 ettari, di cui 18,3 ettari di campi e prati, che consentono di soddisfare le esigenze di pascolo e di creare strutture pratiche, con l'obiettivo di ottimizzare i costi di gestione: edificio equestre con accesso diretto ai paddock, scuola di equitazione, carriera, parcheggio, produzione di foraggio, ecc.

Nota importante: nessun rischio di disturbo, nessun vicino immediato.

- Impianti esistenti:

Due edifici fotovoltaici recenti di 693 m² (16 X 42 m) e 583 m² (16 X 36 m) e un altro edificio a forma di L di circa 460 m² (11 X 42 m) + 160 m² (7 X 23 m). Questi possono essere utilizzati per il deposito (fieno e attrezzature), per le stalle, per un maneggio, ecc.

La rete di irrigazione sotterranea, lunga circa 300 m, fornirà l'acqua agli abbeveratoi e irrigherà i prati (pozzo con quota di irrigazione: 15.000 m3/anno).

- UN'ABITAZIONE:

Una casa a un piano, costruita nel 1998, con una superficie di 160 m², composta da: un ingresso, un soggiorno/sala da pranzo, una cucina aperta e attrezzata, un ripostiglio, un'ampia veranda (57 m²), quattro camere da letto, un bagno con doccia e WC.

Un garage doppio (45 m²) e un annesso di 65 m² tra i due, che potrebbe essere convertito in uffici o alloggi per tirocinanti.

Una serra (60 m²) e un capannone in metallo (50 m²).

In conclusione, questa proprietà può essere utilizzata per una varietà di progetti e, soprattutto, potete organizzarla in base alle VOSTRE esigenze e aspettative.

Questa superficie è molto rara in questo settore, quindi non esitate a contattare Grégory per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.210 e 1.710 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,47% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 620.000 euro

Op 20 minuten van LA ROCHELLE en dicht bij de snelweg LR/Niort heeft dit pand ALLES om aan UW project te voldoen, wat het ook mag zijn: eigenaarsstal, manege, ponyclub...

Het biedt :

- Een zeldzaam mooi AREA:

De totale oppervlakte is 19,5 ha, waarvan 18,3 ha velden en weiden, waardoor het mogelijk is om aan de behoeften van begrazing te voldoen en praktische faciliteiten te creëren, met als doel de exploitatiekosten te optimaliseren: ruitergebouw met directe toegang tot de paddocks, manege, carrière, parking, voederproductie, enz.

Belangrijke opmerking: geen risico op overlast, geen directe buren.

- Bestaande installaties:

Twee recente fotovoltaïsche gebouwen van 693 m² (16 X 42 m) en 583 m² (16 X 36 m) hoog en een ander L-vormig gebouw van ongeveer 460 m² (11 X 42 m) + 160 m² (7 X 23 m). Deze kunnen worden gebruikt voor opslag (hooi en materiaal), stallen, een manege, enz.

Het ondergrondse irrigatienetwerk, ongeveer 300 m lang, zal water leveren aan de troggen en de weilanden besproeien (boorgat met irrigatiequota: 15.000 m3/jaar).

- EEN WONING :

Een gelijkvloerse woning gebouwd in 1998 met een vloeroppervlakte van 160 m² bestaande uit: een inkomhal, een zit/eetkamer, een open ingerichte keuken, een bijkeuken, een grote veranda (57 m²), vier slaapkamers, een badkamer met douche en WC.

Een dubbele garage (45 m²) en een bijgebouw van 65 m² ertussen, dat verbouwd zou kunnen worden tot kantoren of accommodatie voor stagiaires.

Een kas (60 m²) en een metalen schuur (50 m²).

Kortom, dit object kan worden gebruikt voor verschillende projecten en je kunt het vooral inrichten naar JOUW behoeften en verwachtingen.

Deze oppervlakte is zeer ZELDZAAM in deze sector, dus aarzel niet om contact op te nemen met Grégory voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.210 en €1.710 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,47% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 620.000