LONGERE A LA CAMPAGNE - IDÉALE PROPRIETE EQUESTRE

Située au carrefour des départements 16/17/79, à 20 min d’Aulnay de Saintonge et 35 minutes de Saint-Jean d’Angely, cette longère lumineuse de 8 pièces dont 5 chambres et une salle de jeux est idéale pour un projet familial et équestre. 

CÔTÉ HABITATION (216 m² environ) : La maison allie le confort moderne au cachet de l'ancien :

• Vie de plain-pied : Une cuisine dînatoire, une grande salle à manger avec insert (qui chauffe une grande partie de la maison), une véranda lumineuse, deux chambres, une salle d’eau, une arrière-cuisine et 2 espaces de stockage/ garages. 
• Espace nuit à l'étage : Trois chambres spacieuses, une salle de jeux et un grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement. Une deuxième salle d’eau est aménagée à l’étage (il reste la douche à installer).
• Etat : 

- Toiture en très bon état, 

- Double vitrage PVC 

- Chauffage au bois, PAC et radiateurs électriques combinés permettent une bonne gestion des énergies. 

- Quelques petites rénovations à prévoir (douche à l’étage, papiers peints … ) 

COTE EXTERIEUR

• Jardin arboré
• 1,2 ha de près attenants à la maison 
• Une dépendance. 
• Terrasse donnant sur le jardin et sur les prés attenants 

LE POTENTIEL ÉQUESTRE :

• Configuration idéale : Sur la totalité de la parcelle, 1,2 hectare est d'un seul tenant et directement attenant à la maison, vous permettant de surveiller vos chevaux d'un simple coup d'œil depuis vos pièces de vie.
• Espace modulable : Ce terrain plat et généreux est prêt à recevoir vos paddocks, un abri de prairie ou pourquoi pas une carrière de travail.
• Dépendances et stockage : Deux garages (portail électrique) permettront de stocker facilement le fourrage, le matériel (van/camion) ou d'aménager une sellerie.
• Localisation : Un secteur calme et verdoyant, offrant de nombreux chemins de balade.

Un cadre de vie privilégié pour allier passion équestre, vie de famille et tranquillité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.370 € et 4.620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 234.500 €