Domaine rare et polyvalent en pleine nature sur 15 ha – Sud Deux-Sèvres (79) à 10 min de Chef-Boutonne

Découvrez cette propriété exceptionnelle située au cœur de la campagne, idéale pour les passionnés de grands espaces, chevaux,

chiens ou projets touristiques et événementiels.

Le domaine comprend :

Trois habitations rénovées +  de 820 m² habitables

• Maison principale de 487 m² avec salle de billard, jacuzzi,

  6 chambres, bureau, mezzanines et cave voûtée.

• Maison secondaire "Le Piqueux" de 161 m² avec 4 chambres,

  garage.

• Troisième maison de 180 m² avec grand séjour, 3 chambres.

 Installations équestres complètes

• 15 ha de terres

• 22 boxes (dont 14 avec parois mobiles), abreuvoirs

  automatiques

• 2 selleries, silo à grain, hangars (200 m² et 336 m²)

• Marcheur 4 places, paddocks sablés, grandes prairies

 Infrastructures cynophiles professionnelles

• Nombreux chenils et parcs de détente

• Maternité 40 m² avec 4 boxes

• Parfait pour élevage ou activité de chasse avec chiens

 Partie événementielle

• Salle de réception de 310 m³ avec cuisine, bar et cheminée,

  chambre froide

• Idéale pour séminaires, mariages champêtres, repas de chasse

  ou stages

Un lieu unique, polyvalent et prêt à l’usage, pour vivre ou entreprendre dans un environnement naturel et calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes des commodités de Chef-Boutonne.

 Contactez Nicolas pour plus d’infos, photos ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9.220€ et 12.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.900.000 €

Rare, versatile estate set in 15 hectares of unspoilt countryside - South Deux-Sèvres (79), 10 minutes from Chef-Boutonne

Discover this exceptional property in the heart of the countryside, ideal for those who love the great outdoors, horses, dogs or tourism and events projects,

or for tourism and events.

The estate comprises :

Three renovated dwellings + 820 m² of living space

- 487 m² main house with billiard room and jacuzzi,

6 bedrooms, study, mezzanine and vaulted cellar.

- Secondary house "Le Piqueux" of 161 m² with 4 bedrooms,

garage.

- Third house of 180 m² with large living room, 3 bedrooms.

Complete equestrian facilities

- 15 ha of land

- 22 boxes (including 14 with movable walls), automatic

automatic drinking troughs

- 2 tack rooms, grain silo, sheds (200 m² and 336 m²)

- 4-seater walker, sanded paddocks, large meadows

Professional dog infrastructure

- Numerous kennels and leisure parks

- Maternity ward 40 m² with 4 boxes

- Perfect for breeding or hunting with dogs

Event facilities

- 310 m³ reception room with kitchen, bar and fireplace,

cold room

- Ideal for seminars, country weddings, hunting dinners

or training courses

A unique, multi-purpose, ready-to-use venue for living or working in a natural, peaceful environment, only 10 minutes from the amenities of Chef-Boutonne.

Contact Nicolas for more information, photos or to arrange a visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €9,220 and €12,530 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 5% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €1,900,000

Finca rara y polivalente situada en 15 hectáreas de naturaleza virgen - Sur de Deux-Sèvres (79), a 10 minutos de Chef-Boutonne

Descubra esta propiedad excepcional en plena naturaleza, ideal para los amantes de la naturaleza, los caballos, los perros o los proyectos de turismo y eventos,

o para turismo y eventos.

La finca consta de :

Tres viviendas renovadas + 820 m² de espacio habitable

- Casa principal de 487 m² con sala de billar y jacuzzi,

6 dormitorios, estudio, entresuelo y bodega abovedada.

- Casa secundaria "Le Piqueux" de 161 m² con 4 dormitorios,

garaje.

- Tercera casa de 180 m² con gran salón, 3 dormitorios.

Instalaciones ecuestres completas

- 15 ha de terreno

- 22 boxes (14 de ellos con paredes móviles), automático

bebederos automáticos

- 2 guadarnés, silo de grano, cobertizos (200 m² y 336 m²)

- Caminador de 4 plazas, prados enarenados, grandes praderas

Infraestructura canina profesional

- Numerosas perreras y parques de ocio

- Maternidad 40 m² con 4 boxes

- Ideal para la cría o la caza con perros

Instalaciones para eventos

- Sala de recepción de 310 m³ con cocina, bar y chimenea

cámara frigorífica

- Ideal para seminarios, bodas en el campo, cenas de caza

o cursos de formación

Un lugar único, polivalente, listo para vivir o trabajar en un entorno natural y tranquilo, a sólo 10 minutos de las comodidades de Chef-Boutonne.

Póngase en contacto con Nicolas si desea más información, fotos o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 9.220 y 12.530 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 1.900.000 euros

Seltenes und vielseitiges Anwesen inmitten der Natur auf 15 ha - Süd Deux-Sèvres (79), 10 Min. von Chef-Boutonne entfernt.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen der Landschaft, ideal für Liebhaber von weiten Landschaften, Pferden,

Hunde oder Tourismus- und Veranstaltungsprojekte.

Das Anwesen umfasst :

Drei renovierte Wohnhäuser + 820 m² Wohnfläche.

- Haupthaus von 487 m² mit Billardzimmer, Jacuzzi,

6 Schlafzimmern, Büro, Mezzaninen und Gewölbekeller.

- Nebenhaus "Le Piqueux" von 161 m² mit 4 Schlafzimmern,

Garage.

- Drittes Haus von 180 m² mit großem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern.

Komplette Reitanlagen

- 15 ha Land

- 22 Boxen (davon 14 mit beweglichen Wänden), Tränken

automatische

- 2 Sattelkammern, Getreidesilo, Schuppen (200 m² und 336 m²).

- 4-Sitzer-Führanlage, sandgestrahlte Paddocks, große Weiden

Professionelle Infrastruktur für Hunde

- Zahlreiche Zwinger und Auslaufparks

- Mutterschaft 40 m² mit 4 Boxen

- Perfekt für Zucht oder Jagdaktivitäten mit Hunden

Veranstaltungsbereich

- 310 m³ großer Veranstaltungsraum mit Küche, Bar und Kamin,

Kühlraum

- Ideal für Seminare, ländliche Hochzeiten, Jagdessen

oder Praktika

Ein einzigartiger, vielseitiger und gebrauchsfertiger Ort, um in einer natürlichen und ruhigen Umgebung ohne Gegenüber zu leben oder zu unternehmen, nur 10 Minuten von den Annehmlichkeiten von Chef-Boutonne entfernt.

Kontaktieren Sie Nicolas für weitere Informationen, Fotos oder um einen Besuch zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 9.220 € und 12.530 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 5 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 1.900.000 €.

Rara e versatile tenuta immersa in 15 ettari di campagna incontaminata - Sud Deux-Sèvres (79) a 10 minuti da Chef-Boutonne

Scoprite questa eccezionale proprietà nel cuore della campagna, ideale per chi ama la vita all'aria aperta, i cavalli, i cani o i progetti di turismo ed eventi,

o per il turismo e gli eventi.

La tenuta comprende :

Tre abitazioni ristrutturate + 820 m² di spazio abitativo

- Casa principale di 487 m² con sala da biliardo e jacuzzi,

6 camere da letto, studio, mezzanino e cantina a volta.

- Casa secondaria "Le Piqueux" di 161 m² con 4 camere da letto,

garage.

- Terza casa di 180 m² con ampio soggiorno, 3 camere da letto.

Strutture equestri complete

- 15 ettari di terreno

- 22 box (di cui 14 con pareti mobili), abbeveratoi automatici

abbeveratoi automatici

- 2 stalle, silo per cereali, capannoni (200 m² e 336 m²)

- Giostra a 4 posti, paddock sabbiati, grandi prati

Infrastruttura cinofila professionale

- Numerosi canili e parchi ricreativi

- Reparto maternità 40 m² con 4 box

- Perfetto per l'allevamento o la caccia con i cani

Strutture per eventi

- 310 m³ sala ricevimenti con cucina, bar e camino,

cella frigorifera

- Ideale per seminari, matrimoni in campagna, cene di caccia

o corsi di formazione

Un luogo unico, polivalente e pronto all'uso per vivere o lavorare in un ambiente naturale e tranquillo, a soli 10 minuti dai servizi di Chef-Boutonne.

Contattate Nicolas per maggiori informazioni, foto o per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 9.220 e 12.530 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 5% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 1.900.000 euro

Zeldzaam, veelzijdig landgoed op 15 hectare ongerepte natuur - Zuid-Deux-Sèvres (79), op 10 minuten van Chef-Boutonne

Ontdek dit uitzonderlijke landgoed in het hart van het platteland, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, paarden, honden of projecten voor toerisme en evenementen,

of voor toerisme en evenementen.

Het landgoed bestaat uit :

Drie gerenoveerde woningen + 820 m² woonoppervlak

- 487 m² hoofdwoning met biljartkamer en jacuzzi,

6 slaapkamers, bureau, mezzanine en gewelfde kelder.

- Tweede huis "Le Piqueux" van 161 m² met 4 slaapkamers,

garage.

- Derde huis van 180 m² met grote woonkamer, 3 slaapkamers.

Complete ruiterfaciliteiten

- 15 ha land

- 22 boxen (waarvan 14 met verplaatsbare wanden), automatische

automatische drinkbakken

- 2 zadelkamers, graansilo, stallen (200 m² en 336 m²)

- 4-persoons stapmolen, bezande paddocks, grote weiden

Professionele hondeninfrastructuur

- Talrijke kennels en recreatieparken

- Kraamafdeling 40 m² met 4 boxen

- Perfect voor het fokken of jagen met honden

Faciliteiten voor evenementen

- 310 m³ ontvangstruimte met keuken, bar en open haard,

koelruimte

- Ideaal voor seminars, landelijke bruiloften, jachtdiners

of trainingen

Een unieke, veelzijdige en gebruiksklare locatie om te wonen of te werken in een natuurlijke en rustige omgeving, op slechts 10 minuten van de voorzieningen van Chef-Boutonne.

Neem contact op met Nicolas voor meer informatie, foto's of om een bezoek te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €9.220 en €12.530 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De aangegeven prijs is inclusief kosten koper: 5% van de prijs van de woning exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €1.900.000