EXCLUSIVITÉ – Domaine équestre de 57 hectares d’un seul tenant, un site exceptionnel pour vos projets.

À 20 minutes de Parthenay et à 25 minutes de l’A83.

Il est des propriétés équestres dont la rareté tient avant tout à leur environnement et à leur potentiel, ce domaine en fait partie.

Implanté au cœur d’une campagne préservée, sans nuisance, il bénéficie d’un ensemble de 57 hectares attenants, d’un seul tenant autour de la propriété, dont 40 hectares de prairies. Ce sont des terres saines, sans pesticides et phytosanitaires, entourées de bois, ce qui constitue un atout majeur pour une activité nécessitant de grandes surfaces.

Le domaine s’adaptera à votre projet : élevage, écurie de propriétaires, de valorisation, centre équestre, organisation possible de concours ou développement d’une structure équestre plus importante…

Actuellement exploité en centre équestre, il propose différentes activités : club (poney et cheval), écurie de propriétaires, randonnées et équi handi.

Des installations équestres adaptées à de nombreux projets

Le domaine dispose d’infrastructures fonctionnelles et diversifiées, telles que :

• Deux manèges éclairés de 60 × 20 m et 20 × 10 m, ce dernier étant sécurisé et particulièrement adapté aux jeunes chevaux, au baby-poney et à l’équi handi.
• Une carrière éclairée de 60 × 30 m.
• 8 grands boxes pour chevaux et 6 boxes pour poneys.
• 3 grandes stabulations pour poneys.
• Selleries : poneys et propriétaires.
• Club-house.
• Terrain de cross d’environ 2,3 hectares.
• Étang de 1 ha
• Deux puits.

Les dépendances et espaces de stockage complètent cet ensemble :

• Deux grandes dépendances d’environ 180 m² chacune.
• Deux hangars de 420 m² et 195 m².
• Un tunnel de stockage de 240 m².

Les bâtiments et les espaces disponibles offrent également des possibilités d’aménagement et de création de boxes supplémentaires.

Une habitation principale et un gîte pour compléter le domaine

La propriété comprend une maison de plain-pied d’environ 145 m².

Elle propose un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche et un WC.

Elle comporte en outre un grenier aménageable d’environ 145 m².

Un gîte indépendant, accessible en fauteuil, d’environ 130 m² complète l’ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine et cheminée, une suite parentale, une chambre, une pièce supplémentaire, une salle d’eau ainsi que deux chambres à l’étage.

Cet hébergement permet d’envisager le développement d’une activité touristique : accueil de cavaliers, séjours autour du cheval ou hébergement touristique indépendant.

Il se situe à 1h du marais Poitevin, du Puy du Fou et du Futuroscope.

Une propriété rare, pour un projet à la hauteur de son potentiel

Que vous souhaitiez reprendre une activité existante, créer une structure d’envergure ou développer un projet associant équitation et tourisme, ce site semble être le compromis parfait !

Un domaine à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace et de la tranquillité.

Bien proposé en exclusivité par Gr immobilier Équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.971 € et 4.019 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,76 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.050.000 €

EXCLUSIVE – A 57-hectare equestrian estate in a single block, an exceptional site for your projects.

20 minutes from Parthenay and 25 minutes from the A83.

There are equestrian estates whose rarity lies above all in their setting and their potential; this estate is one of them.

Set in the heart of unspoilt countryside, free from any nuisance, it comprises 57 hectares of contiguous land surrounding the property, including 40 hectares of meadows. This is healthy land, free from pesticides and plant protection products, surrounded by woodland, which is a major asset for an activity requiring large areas of land.

The estate can be adapted to suit your project: breeding, a stable for owner-riders, horse training, an equestrian centre, the potential to host competitions, or the development of a larger equestrian facility…

Currently operated as an equestrian centre, it offers a range of activities: club (ponies and horses), private stables, trail rides and equestrian activities for people with disabilities.

Equestrian facilities suitable for a wide range of projects

The estate boasts functional and diverse facilities, such as:

• Two floodlit riding arenas measuring 60 × 20 m and 20 × 10 m, the latter being secure and particularly suitable for young horses, baby ponies and equestrian activities for people with disabilities.
• A floodlit outdoor arena measuring 60 × 30 m.
• 8 large stables for horses and 6 stables for ponies.
• 3 large pony stables.
• Tack rooms: for ponies and owners.
• Clubhouse.
• Cross-country course covering approximately 2.3 hectares.
• A 1-hectare pond
• Two wells.

Outbuildings and storage areas complete the property:

• Two large outbuildings, each measuring approximately 180 m².
• Two sheds measuring 420 m² and 195 m².
• A 240 m² storage tunnel.

The buildings and available space also offer opportunities for conversion and the creation of additional stables.

A main house and a holiday cottage to complete the estate

The property comprises a single-storey house of approximately 145 m².

It features a living room with a fireplace, a kitchen, a utility room, three bedrooms, and a bathroom with a shower and a toilet.

It also features a convertible loft of approximately 145 m².

A separate, wheelchair-accessible holiday cottage of approximately 130 m² completes the property. It comprises a living area with a kitchen and open-plan fireplace, a master bedroom suite, a further bedroom, an additional room, a shower room and two bedrooms upstairs.

This property offers the potential to develop a tourism business: accommodating horse riders, organising horse-centred holidays or providing independent tourist accommodation.

It is situated one hour’s drive from the Marais Poitevin, Puy du Fou and Futuroscope.

A rare property, for a project that lives up to its potential

Whether you wish to take over an existing business, set up a large-scale operation or develop a project combining horse riding and tourism, this site seems to be the perfect solution!

An estate well worth exploring for those seeking, above all, space and tranquillity.

Offered exclusively by Gr Immobilier Équestre.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy Performance Certificate (DPE): D – Greenhouse Gas Emissions (GES): D

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,971 and €4,019 (average energy prices indexed as at 1 January 2021, including standing charges).

* The price shown includes the buyer’s agency fees: 4.76% (including VAT) of the property price excluding agency fees

Price excluding agency fees: €1,050,000

EXCLUSIVA – Finca ecuestre de 57 hectáreas en una sola parcela, un emplazamiento excepcional para tus proyectos.

A 20 minutos de Parthenay y a 25 minutos de la A83.

Hay fincas ecuestres cuya singularidad radica, ante todo, en su entorno y su potencial, y esta finca es una de ellas.

Situada en el corazón de un paraje rural preservado, sin molestias, cuenta con un conjunto de 57 hectáreas contiguas, en una sola parcela alrededor de la propiedad, de las cuales 40 hectáreas son praderas. Se trata de terrenos sanos, libres de pesticidas y productos fitosanitarios, rodeados de bosques, lo que constituye una gran ventaja para una actividad que requiere grandes superficies.

La finca se adaptará a su proyecto: cría de caballos, cuadra para propietarios, centro de entrenamiento, centro ecuestre, posible organización de concursos o desarrollo de una estructura ecuestre más amplia…

Actualmente funciona como centro ecuestre y ofrece diversas actividades: club (ponis y caballos), cuadra para propietarios, rutas a caballo y equitación adaptada.

Instalaciones ecuestres adaptadas a numerosos proyectos

La finca cuenta con infraestructuras funcionales y diversificadas, tales como:

• Dos picaderos iluminados de 60 × 20 m y 20 × 10 m; este último está protegido y es especialmente adecuado para caballos jóvenes, ponis para niños y equitación adaptada.
• Una pista iluminada de 60 × 30 m.
• 8 boxes grandes para caballos y 6 boxes para ponis.
• Tres grandes establos para ponis.
• Guarnicionerías: para ponis y propietarios.
• Casa club.
• Recinto de cross de unas 2,3 hectáreas.
• Estanque de 1 ha
• Dos pozos.

Las dependencias y los espacios de almacenamiento completan este conjunto:

• Dos grandes dependencias de unos 180 m² cada una.
• Dos naves de 420 m² y 195 m².
• Un túnel de almacenamiento de 240 m².

Los edificios y los espacios disponibles también ofrecen posibilidades de acondicionamiento y de creación de boxes adicionales.

Una vivienda principal y una casa rural para completar la finca

La propiedad incluye una vivienda de una sola planta de unos 145 m².

Cuenta con un salón-comedor con chimenea, una cocina, una despensa, tres dormitorios, así como un cuarto de baño con ducha y un aseo.

Además, cuenta con un ático acondicionable de unos 145 m².

Una casa rural independiente, accesible en silla de ruedas, de unos 130 m², completa el conjunto. Incluye una sala de estar con cocina y chimenea, una suite principal, un dormitorio, una habitación adicional, un cuarto de baño con ducha y dos dormitorios en la planta superior.

Este alojamiento permite plantearse el desarrollo de una actividad turística: acogida de jinetes, estancias en torno al caballo o alojamiento turístico independiente.

Se encuentra a una hora del Marais Poitevin, del Puy du Fou y del Futuroscope.

Una propiedad única, para un proyecto a la altura de su potencial

Tanto si deseas retomar una actividad ya existente, crear una estructura de gran envergadura o desarrollar un proyecto que combine la equitación y el turismo, ¡este lugar parece ser la solución perfecta!

Una finca que merece la pena descubrir para quienes buscan, ante todo, espacio y tranquilidad.

Ofrecida en exclusiva por Gr immobilier Équestre.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Certificado de eficiencia energética (DPE): D – Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): D

Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 2.971 € y 4.019 € (precios medios de las energías indexados a 1 de enero de 2021, cuotas de abono incluidas).

* El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 4,76 % (IVA incluido) del precio del inmueble, sin incluir los honorarios

Precio sin honorarios: 1 050 000 €

EXKLUSIV – 57 Hektar großes Reitanwesen in einem Stück – ein außergewöhnlicher Standort für Ihre Projekte.

20 Minuten von Parthenay und 25 Minuten von der A83 entfernt.

Es gibt Reitanlagen, deren Seltenheit vor allem auf ihre Umgebung und ihr Potenzial zurückzuführen ist – dieses Anwesen gehört dazu.

Inmitten einer unberührten, ruhigen Landschaft gelegen, verfügt sie über eine zusammenhängende Fläche von 57 Hektar rund um das Anwesen, davon 40 Hektar Wiesen. Es handelt sich um gesunde, pestizid- und chemiefreie Flächen, umgeben von Wäldern, was für eine Tätigkeit, die große Flächen erfordert, einen großen Vorteil darstellt.

Das Anwesen lässt sich an Ihr Projekt anpassen: Pferdezucht, Stall für Eigenpferde, Nachzucht, Reitzentrum, mögliche Ausrichtung von Turnieren oder Aufbau einer größeren Reitsportanlage…

Derzeit wird das Anwesen als Reitzentrum betrieben und bietet verschiedene Aktivitäten an: Reitverein (Pony und Pferd), Privatpferdestall, Ausritte und Reiten für Menschen mit Behinderung.

Reitsportanlagen, die für zahlreiche Projekte geeignet sind

Das Anwesen verfügt über funktionale und vielfältige Infrastrukturen, darunter:

• Zwei beleuchtete Reithallen mit den Maßen 60 × 20 m und 20 × 10 m, wobei letztere gesichert und besonders für junge Pferde, Baby-Ponys und Reiten für Menschen mit Behinderung geeignet ist.
• Ein beleuchteter Reitplatz mit den Maßen 60 × 30 m.
• 8 große Pferdeboxen und 6 Ponyboxen.
• 3 große Stallungen für Ponys.
• Sattelkammern: für Ponys und Pferdebesitzer.
• Clubhaus.
• Cross-Gelände von ca. 2,3 Hektar.
• 1 ha großer Teich
• Zwei Brunnen.

Nebengebäude und Lagerräume vervollständigen das Anwesen:

• Zwei große Nebengebäude mit jeweils ca. 180 m².
• Zwei Schuppen mit 420 m² und 195 m².
• Ein Lagertunnel mit einer Fläche von 240 m².

Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten zudem Möglichkeiten zur Umgestaltung und zur Schaffung zusätzlicher Boxen.

Ein Hauptwohnhaus und eine Ferienwohnung runden das Anwesen ab

Zum Anwesen gehört ein ebenerdiges Haus mit einer Fläche von ca. 145 m².

Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, eine Spülküche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Zudem verfügt es über einen ausbaubaren Dachboden von ca. 145 m².

Eine separate, rollstuhlgerechte Ferienwohnung mit einer Fläche von ca. 130 m² rundet das Anwesen ab. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küche und Kamin, eine Elternsuite, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss.

Diese Unterkunft bietet die Möglichkeit, eine touristische Aktivität aufzubauen: Aufnahme von Reitern, Reiturlaube oder eine eigenständige touristische Beherbergung.

Sie liegt 1 Stunde vom Marais Poitevin, vom Puy du Fou und vom Futuroscope entfernt.

Ein seltenes Anwesen für ein Projekt, das seinem Potenzial gerecht wird

Ganz gleich, ob Sie einen bestehenden Betrieb übernehmen, eine groß angelegte Einrichtung gründen oder ein Projekt entwickeln möchten, das Reitsport und Tourismus verbindet – dieser Standort scheint der perfekte Kompromiss zu sein!

Ein Anwesen, das es zu entdecken gilt – für alle, die vor allem Weite und Ruhe suchen.

Exklusiv angeboten von Gr immobilier Équestre.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieausweis: D – Treibhausgasbilanz: D

Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.971 € und 4.019 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021, inklusive Grundgebühren).

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 4,76 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Maklergebühren

Preis ohne Maklergebühren: 1.050.000 €

ESCLUSIVA – Tenuta equestre di 57 ettari in un unico appezzamento, una location eccezionale per i vostri progetti.

A 20 minuti da Parthenay e a 25 minuti dall’autostrada A83.

Esistono tenute equestri la cui rarità deriva soprattutto dal loro ambiente e dal loro potenziale: questa tenuta ne fa parte.

Situata nel cuore di una campagna incontaminata, senza alcun disturbo, la tenuta si estende su 57 ettari contigui, in un unico appezzamento che circonda la proprietà, di cui 40 ettari di prati. Si tratta di terreni sani, privi di pesticidi e prodotti fitosanitari, circondati da boschi, il che costituisce un vantaggio fondamentale per un’attività che richiede ampie superfici.

La tenuta si adatterà al vostro progetto: allevamento, scuderia per proprietari, centro di valorizzazione, centro ippico, possibile organizzazione di concorsi o sviluppo di una struttura ippica più ampia…

Attualmente gestita come centro ippico, offre diverse attività: club (pony e cavalli), scuderia per proprietari, escursioni e equitazione per disabili.

Strutture equestri adatte a numerosi progetti

La tenuta dispone di infrastrutture funzionali e diversificate, quali:

• Due maneggi illuminati di 60 × 20 m e 20 × 10 m, quest’ultimo protetto e particolarmente adatto ai cavalli giovani, ai pony per bambini e all’equitazione per disabili.
• Un maneggio all’aperto illuminato di 60 × 30 m.
• 8 box di grandi dimensioni per cavalli e 6 box per pony.
• 3 grandi stalle per pony.
• Sellerie: per pony e proprietari.
• Club house.
• Percorso di cross country di circa 2,3 ettari.
• Lago di 1 ha
• Due pozzi.

Gli annessi e i magazzini completano il complesso:

• Due grandi annessi di circa 180 m² ciascuno.
• Due capannoni di 420 m² e 195 m².
• Un tunnel di stoccaggio di 240 m².

Gli edifici e gli spazi disponibili offrono inoltre la possibilità di ristrutturare e creare box aggiuntivi.

Un'abitazione principale e un alloggio per gli ospiti a completamento della tenuta

La proprietà comprende una casa su un unico piano di circa 145 m².

Dispone di un soggiorno con camino, una cucina, una dispensa, tre camere da letto, un bagno con doccia e un WC.

Dispone inoltre di una soffitta trasformabile di circa 145 m².

Un alloggio indipendente, accessibile con sedia a rotelle, di circa 130 m² completa il complesso. Comprende una zona giorno con cucina e camino, una suite padronale, una camera da letto, una stanza aggiuntiva, un bagno con doccia e due camere da letto al piano superiore.

Questa struttura offre l’opportunità di avviare un’attività turistica: accoglienza di cavalieri, soggiorni a tema equestre o alloggio turistico indipendente.

Si trova a 1 ora dal Marais Poitevin, dal Puy du Fou e dal Futuroscope.

Una proprietà rara, per un progetto all’altezza del suo potenziale

Che vogliate rilevare un’attività già esistente, creare una struttura di grande portata o sviluppare un progetto che unisca equitazione e turismo, questo sito sembra essere il compromesso perfetto!

Una tenuta da scoprire per chi cerca soprattutto spazio e tranquillità.

Immobile proposto in esclusiva da Gr immobilier Équestre.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

DPE: D – GES: D

Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 2.971 € e 4.019 € (prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, abbonamenti inclusi).

* Il prezzo indicato comprende le commissioni a carico dell’acquirente: 4,76% IVA inclusa sul prezzo dell’immobile al netto delle commissioni

Prezzo al netto delle commissioni: 1.050.000 €

EXCLUSIEF – Paardensportdomein van 57 hectare in één stuk, een uitzonderlijke locatie voor uw projecten.

Op 20 minuten van Parthenay en op 25 minuten van de A83.

Er zijn paardensportlandgoederen waarvan de zeldzaamheid vooral te danken is aan hun omgeving en hun potentieel; dit landgoed is daar een van.

Gelegen in het hart van een ongerept landschap, zonder overlast, beschikt het over een aaneengesloten terrein van 57 hectare rondom het landgoed, waarvan 40 hectare weiland. Het gaat om gezonde grond, vrij van pesticiden en gewasbeschermingsmiddelen, omringd door bossen, wat een groot voordeel is voor een activiteit die grote oppervlakten vereist.

Het landgoed kan worden aangepast aan uw project: fokkerij, stal voor eigenaren, opleidingscentrum, manege, de mogelijkheid om wedstrijden te organiseren of de ontwikkeling van een grotere paardensportfaciliteit…

Het wordt momenteel geëxploiteerd als manege en biedt verschillende activiteiten: club (pony’s en paarden), stal voor eigenaren, tochten en paardrijden voor mensen met een beperking.

Paardensportfaciliteiten geschikt voor talrijke projecten

Het domein beschikt over functionele en veelzijdige infrastructuur, zoals:

• Twee verlichte maneges van 60 × 20 m en 20 × 10 m, waarbij de laatste beveiligd is en bijzonder geschikt is voor jonge paarden, baby-pony’s en paardrijden voor mensen met een beperking.
• Een verlichte buitenbak van 60 × 30 m.
• 8 grote boxen voor paarden en 6 boxen voor pony’s.
• 3 grote stallen voor pony's.
• Zadelkamers: voor pony’s en eigenaren.
• Clubhuis.
• Crossparcours van ongeveer 2,3 hectare.
• Vijver van 1 ha
• Twee waterputten.

Bijgebouwen en opslagruimtes maken dit geheel compleet:

• Twee grote bijgebouwen van elk ongeveer 180 m².
• Twee loodsen van 420 m² en 195 m².
• Een opslagtunnel van 240 m².

De beschikbare gebouwen en ruimtes bieden ook mogelijkheden voor inrichting en het creëren van extra stallen.

Een hoofdwoning en een vakantiehuisje maken het landgoed compleet

Het landgoed omvat een gelijkvloerse woning van ongeveer 145 m².

Het beschikt over een woonkamer met open haard, een keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet.

Daarnaast beschikt het over een inrichtbare zolder van ongeveer 145 m².

Een zelfstandig, rolstoeltoegankelijk vakantiehuis van ongeveer 130 m² maakt het geheel compleet. Het bestaat uit een woonkamer met keuken en open haard, een ouderslaapkamer, een slaapkamer, een extra kamer, een badkamer met douche en twee slaapkamers op de bovenverdieping.

Deze accommodatie biedt mogelijkheden voor het opzetten van een toeristische activiteit: het ontvangen van ruiters, paardrijvakanties of zelfstandige toeristische accommodatie.

Het ligt op 1 uur rijden van het Marais Poitevin, Puy du Fou en Futuroscope.

Een zeldzaam pand, voor een project dat zijn potentieel ten volle benut

Of u nu een bestaand bedrijf wilt overnemen, een grootschalige onderneming wilt opzetten of een project wilt ontwikkelen dat paardrijden en toerisme combineert, deze locatie lijkt de perfecte keuze te zijn!

Een landgoed dat zeker de moeite waard is voor iedereen die vooral op zoek is naar ruimte en rust.

Exclusief aangeboden door Gr immobilier Équestre.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieprestatiecertificaat: D – Broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen 2.971 € en 4.019 € (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021, inclusief abonnementskosten).

* De vermelde prijs is inclusief de door de koper te betalen makelaarskosten: 4,76 % incl. btw van de prijs van het onroerend goed exclusief makelaarskosten

Prijs exclusief makelaarskosten: 1.050.000 €