Domaine de chasse de 100 ha avec gîtes – À 20 minutes de Montpon-Ménestérol (24)

Exceptionnel ! Niché au cœur de la forêt de la Double, à 25 minutes de Montpon-Ménestérol et à proximité des sites emblématiques du Périgord et de la vallée de la Dordogne, ce domaine de 100 hectares offre un cadre rare et enchanteur pour de multiples projets : tourisme, réception, équestre, chasse…

LES HABITATIONS

- Maison de maître (230 m²)
À rénover intérieurement, cette demeure offre de beaux volumes et beaucoup de cachet :

• Véranda de 27 m²
• Grande cuisine avec cheminée (31 m²)
• Salon/salle à manger avec cheminée (58 m²)
• Deux pièces (22 et 17 m²) pouvant être aménagées en chambres
• À l'étage : trois chambres, une salle d’eau, une pièce supplémentaire aménageable
• Gros œuvre en bon état

- Longère attenante (env. 200 m²)

• Entièrement rénovée en 2005, elle comprend :
• Deux gîtes indépendants (3 et 2 chambres)
• Quatre chambres d’hôtes

- Ancien relais de chasse (115 m²)
À rénover entièrement.

LES INSTALLATIONS

• Hangar agricole de 215 m²
• Salle de réception de 140 m² (restauration/bar), avec cuisine professionnelle (42 m², non équipée), mezzanine (25 m²) et sanitaires

LES TERRAINS – Enclos de chasse entièrement clôturé (100 ha)

• Environ 9 ha de prairies attenantes aux bâtiments
• 18 ha de terres enfrichées
• Deux étangs (2 ha et 0,7 ha)
• Palombière
• Forêt mixte : majorité de chênes, charmes et plantations de pins

ACTIVITÉS POSSIBLES

• Activités touristiques : gîtes, chambres d’hôtes, restauration
• Organisation d’événements : mariages, séminaires, réceptions
• Activités équestres : prairies, hangar, chemins de balade
• Chasse à courre, vènerie

LOCALISATION

• À 10 minutes des commerces et écoles
• 50 minutes de Bergerac
• 1 heure de Périgueux
• 1h15 de Bordeaux

Un domaine aux multiples facettes qui ravira les passionnés de nature, de patrimoine et d’authenticité.

📞 Contactez Nicolas pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.230 € et 5.780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :  5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.995.000 €

100 ha hunting estate with gîtes - 20 minutes from Montpon-Ménestérol (24)

Exceptional! Nestling in the heart of the Double forest, 25 minutes from Montpon-Ménestérol and close to the emblematic sites of Périgord and the Dordogne valley, this 100-hectare estate offers a rare and enchanting setting for a wide range of projects: tourism, receptions, horse riding, hunting...

THE HOMES

- Gentleman's residence (230 m²)
In need of interior renovation, this house offers spacious accommodation and lots of character:

• 27 m² conservatory
• Large kitchen with fireplace (31 m²)
• Living/dining room with fireplace (58 m²)
• Two rooms (22 and 17 m²) that could be converted into bedrooms
• First floor: three bedrooms, a shower room and an additional room that could be converted.
• Structural shell in good condition

- Adjoining farmhouse (approx. 200 m²)

• Completely renovated in 2005, it comprises :
• Two independent gîtes (3 and 2 bedrooms)
• Four guest rooms

- Former hunting lodge (115 m²)
In need of complete renovation.

THE FACILITIES

• 215 m² farm shed
• 140 m² reception room (restaurant/bar), with professional kitchen (42 m², not equipped), mezzanine (25 m²) and sanitary facilities.

LAND - Fully fenced hunting enclosure (100 ha)

• Approximately 9 ha of grassland adjoining the buildings
• 18 ha of uncultivated land
• Two ponds (2 ha and 0.7 ha)
• Dovecote
• Mixed woodland: predominantly oak, hornbeam and pine plantations

POSSIBLE ACTIVITIES

• Tourist activities: gîtes, bed and breakfast, restaurants
• Event organisation: weddings, seminars, receptions
• Equestrian activities: meadows, shed, footpaths
• Hound hunting, hunting with hounds

LOCATION

• 10 minutes from shops and schools
• 50 minutes from Bergerac
• 1 hour from Périgueux
• 1h15 from Bordeaux

A multi-faceted estate that will delight nature, heritage and authenticity enthusiasts.

📞 Contact Nicolas for more information, photos or to arrange a visit. He will be delighted to help you with your project.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €4,230 and €5,780 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 5% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €1,995,000

Finca de caza de 100 ha con casas rurales - a 20 minutos de Montpon-Ménestérol (24)

¡Excepcional! Enclavada en el corazón del Bosque Doble, a 25 minutos de Montpon-Ménestérol y cerca de los lugares emblemáticos del Périgord y del valle del Dordoña, esta finca de 100 hectáreas ofrece un marco raro y encantador para una gran variedad de proyectos: turismo, recepciones, equitación, caza...

LAS CASAS

- Residencia de caballeros (230 m²)
Esta casa, que necesita una renovación interior, ofrece un alojamiento espacioso y con mucho carácter:

• Conservatorio de 27 m².
• Gran cocina con chimenea (31 m²)
• Salón/comedor con chimenea (58 m²)
• Dos habitaciones (22 y 17 m²) que podrían convertirse en dormitorios
• Primera planta: tres dormitorios, un cuarto de ducha y una habitación adicional que podría convertirse.
• Estructura en buen estado

- Granja contigua (aprox. 200 m²)

• Completamente renovada en 2005, consta de :
• Dos casas rurales independientes (3 y 2 habitaciones)
• Cuatro habitaciones de huéspedes

- Antiguo pabellón de caza (115 m²)
Necesita una renovación completa.

LAS INSTALACIONES

• Cobertizo de granja de 215 m².
• Sala de recepción (restaurante/bar) de 140 m², con cocina profesional (42 m², no equipada), altillo (25 m²) e instalaciones sanitarias.

TERRENO - Coto de caza totalmente vallado (100 ha)

• Aproximadamente 9 ha de praderas contiguas a los edificios
• 18 ha de terreno no cultivado
• Dos estanques (2 ha y 0,7 ha)
• Palomar
• Bosque mixto: predominan las plantaciones de roble, carpe y pino

ACTIVIDADES POSIBLES

• Actividades turísticas: casas rurales, bed and breakfast, restaurantes
• Organización de eventos: bodas, seminarios, recepciones
• Actividades ecuestres: prados, cobertizos, senderos
• Caza con perros, caza con perros

SITUACIÓN

• A 10 minutos de comercios y escuelas
• A 50 minutos de Bergerac
• 1 hora de Périgueux
• 1h15 de Burdeos

Una finca polifacética que hará las delicias de los amantes de la naturaleza, el patrimonio y la autenticidad.

📞 Póngase en contacto con Nicolas para obtener más información, fotos o concertar una visita. Estará encantado de ayudarle con su proyecto.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.230 y 5.780 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 1.995.000 euros

100 ha großes Jagdgut mit Ferienwohnungen - 20 Minuten von Montpon-Ménestérol (24) entfernt.

Außergewöhnlich! Eingebettet im Herzen des Waldes La Double, 25 Minuten von Montpon-Ménestérol entfernt und in der Nähe der emblematischen Stätten des Périgord und des Dordogne-Tals, bietet dieses 100 Hektar große Anwesen einen seltenen und zauberhaften Rahmen für zahlreiche Projekte: Tourismus, Empfang, Reitsport, Jagd...

DIE BEHAUSUNGEN

- Herrenhaus (230 m²)
Dieses innen zu renovierende Haus bietet schöne Volumen und viel Charakter :

• Veranda (27 m²)
• Große Küche mit Kamin (31 m²)
• Wohn-/Esszimmer mit Kamin (58 m²)
• Zwei Räume (22 und 17 m²), die zu Schlafzimmern umgebaut werden können.
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzlicher Raum, der ausgebaut werden kann.
• Rohbau in gutem Zustand

- Angrenzendes Bauernhaus (ca. 200 m²).

• Wurde 2005 vollständig renoviert und umfasst:
• Zwei unabhängige Unterkünfte (3 und 2 Schlafzimmer).
• Vier Gästezimmer

- Ehemalige Jagdhütte (115 m²).
Muss vollständig renoviert werden.

EINRICHTUNGEN

• Landwirtschaftliche Halle von 215 m².
• 140 m² großer Veranstaltungsraum (Restaurant/Bar) mit professioneller Küche (42 m², nicht ausgestattet), Mezzanin (25 m²) und Sanitäranlagen.

LAND - Komplett eingezäuntes Jagdgehege (100 ha).

• Ca. 9 ha Wiesen, die an die Gebäude angrenzen.
• 18 ha Ödland
• Zwei Teiche (2 ha und 0,7 ha).
• Taubenschlag
• Mischwald: überwiegend Eichen, Hainbuchen und Kiefernpflanzungen

MÖGLICHE AKTIVITÄTEN

• Touristische Aktivitäten: Ferienwohnungen, Gästezimmer, Restaurants.
• Organisation von Veranstaltungen: Hochzeiten, Seminare, Empfänge.
• Reitaktivitäten: Wiesen, Schuppen, Ausreitwege.
• Treibjagd, Vènerie

LOCATION

• 10 Minuten von Geschäften und Schulen entfernt
• 50 Minuten von Bergerac entfernt
• 1 Stunde von Périgueux
• 1 Stunde 15 Minuten von Bordeaux

Ein Landgut mit vielen Facetten, das Liebhaber der Natur, des Kulturerbes und der Authentizität begeistern wird.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas für weitere Informationen, Fotos oder um einen Besuch zu vereinbaren. Er freut sich darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.230 € und 5.780 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 5 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 1.995.000 €.

Tenuta di caccia di 100 ettari con gîtes - a 20 minuti da Montpon-Ménestérol (24)

Eccezionale! Immersa nel cuore della foresta del Double, a 25 minuti da Montpon-Ménestérol e vicino ai siti emblematici del Périgord e della valle della Dordogna, questa tenuta di 100 ettari offre un ambiente raro e incantevole per una vasta gamma di progetti: turismo, ricevimenti, equitazione, caccia...

LE CASE

- Residenza per signori (230 m²)
Da ristrutturare, questa casa offre alloggi spaziosi e molto carattere:

• Conservatorio di 27 m²
• Grande cucina con camino (31 m²)
• Soggiorno/sala da pranzo con camino (58 m²)
• Due stanze (22 e 17 m²) che potrebbero essere trasformate in camere da letto.
• Primo piano: tre camere da letto, un bagno con doccia e un'ulteriore stanza che potrebbe essere convertita.
• Struttura in buone condizioni

- Casa colonica adiacente (circa 200 m²)

• Completamente ristrutturata nel 2005, è composta da :
• Due gîtes indipendenti (3 e 2 camere da letto)
• Quattro camere per gli ospiti

- Ex casa di caccia (115 m²)
Da ristrutturare completamente.

LE ATTREZZATURE

• Capannone agricolo di 215 m²
• 140 m² di sala di ricevimento (ristorante/bar), con cucina professionale (42 m², non attrezzata), soppalco (25 m²) e servizi igienici.

TERRENO - Recinto di caccia completamente recintato (100 ha)

• Circa 9 ettari di prato adiacente agli edifici
• 18 ha di terreno incolto
• Due stagni (2 ha e 0,7 ha)
• Colombaia
• Bosco misto: in prevalenza querce, carpini e pini.

ATTIVITÀ POSSIBILI

• Attività turistiche: gîtes, bed and breakfast, ristoranti
• Organizzazione di eventi: matrimoni, seminari, ricevimenti
• Attività equestri: prati, capannine, sentieri
• Caccia con i cani da caccia, caccia con i cani da caccia

POSIZIONE

• 10 minuti da negozi e scuole
• 50 minuti da Bergerac
• 1 ora da Périgueux
• 1h15 da Bordeaux

Una tenuta dalle mille sfaccettature che farà la gioia degli appassionati di natura, patrimonio e autenticità.

Contattate Nicolas per maggiori informazioni, foto o per organizzare una visita. Sarà lieto di aiutarvi a realizzare il vostro progetto.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 4.230 e 5.780 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 5% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 1.995.000 euro

Jachtdomein van 100 ha met gîtes - 20 minuten van Montpon-Ménestérol (24)

Uitzonderlijk! Genesteld in het hart van het Dubbelbos, op 25 minuten van Montpon-Ménestérol en dicht bij de emblematische plaatsen van de Périgord en de Dordogne-vallei, biedt dit landgoed van 100 hectare een zeldzame en betoverende omgeving voor een breed scala aan projecten: toerisme, recepties, paardrijden, jacht...

DE HUIZEN

- Herenhuis (230 m²)
Dit huis moet binnen gerenoveerd worden en biedt ruime accommodatie en veel karakter:

• 27 m² serre
• Grote keuken met open haard (31 m²)
• Woon/eetkamer met open haard (58 m²)
• Twee kamers (22 en 17 m²) die verbouwd kunnen worden tot slaapkamers
• Eerste verdieping: drie slaapkamers, een doucheruimte en een extra kamer die verbouwd kan worden.
• Romp in goede staat

- Aangrenzende boerderij (ca. 200 m²)

• Volledig gerenoveerd in 2005 en bestaat uit :
• Twee onafhankelijke gîtes (3 en 2 slaapkamers)
• Vier gastenkamers

- Voormalig jachthuis (115 m²)
Moet volledig gerenoveerd worden.

DE FACILITEITEN

• 215 m² boerderijschuur
• 140 m² ontvangstruimte (restaurant/bar), met professionele keuken (42 m², niet uitgerust), mezzanine (25 m²) en sanitair.

LAND - Volledig omheind jachtgebied (100 ha)

• Ongeveer 9 ha grasland grenzend aan de gebouwen
• 18 ha braakliggende grond
• Twee vijvers (2 ha en 0,7 ha)
• Duiventil
• Gemengd bos: voornamelijk eiken-, haagbeuken- en dennenbossen

MOGELIJKE ACTIVITEITEN

• Toeristische activiteiten: gîtes, bed & breakfast, restaurants
• Organisatie van evenementen: bruiloften, seminars, recepties
• Ruitersport: weiden, stallen, wandelpaden
• Jacht met honden, jacht met honden

LOCATIE

• 10 minuten van winkels en scholen
• 50 minuten van Bergerac
• 1 uur van Périgueux
• 1u15 van Bordeaux

Een veelzijdig landgoed dat liefhebbers van natuur, erfgoed en authenticiteit zal bekoren.

Neem contact op met Nicolas voor meer informatie, foto's of om een bezoek te regelen. Hij zal u graag helpen met uw project.

Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €4.230 en €5.780 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief door de koper te betalen kosten: 5% incl. belasting van de prijs van de woning exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €1.995.000