🌳 Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux des chevaux et de la nature

Nichée au cœur d’un environnement bucolique à seulement 10 minutes de Cognac, cette maison de maître en pierre de taille et moellons incarne l’élégance et l’authenticité de l’immobilier charentais. Une demeure rare, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, le tout dans un cadre idéal pour les passionnés d’équitation.

🏠 La demeure :

• Superbe bâtisse en pierre de 270 m², aux volumes généreux
• Matériaux nobles : pierres apparentes, poutres, cheminées d’époque
• Grandes pièces de vie baignées de lumière
• Cinq chambres, parfaites pour accueillir famille et amis

🐴 Les installations équestres :

• 2 ha de prairie, paddocks. Il est envisageable de louer 3 ha à proximité immédiate.
• 2 boxes (possibilité d’en créer un troisième), sellerie
• Carrière enherbée de 40 X 20 m
• Accès direct à de nombreux chemins de balade : bords de Charente, forêts, vignes…
• Espaces pour entraîner et vivre au plus près de ses chevaux

🌿 Le cadre de vie :

• En pleine nature : prairie, bois, étang, verger, sans isolement
• À proximité immédiate de Cognac (10 mn), de ses commodités et de la gare TGV
• Environnement propice à la détente, aux balades et à la vie au grand air

Un lieu unique, pensé pour ceux qui rêvent d’un quotidien où chevaux et nature sont au centre de leur vie. Que vous soyez cavalier ou simplement amoureux des belles pierres, cette propriété saura vous séduire dès les premiers instants.

📞 Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.280 € et 4.480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 630.000 €

🌳 An exceptional setting for horse and nature lovers

Nestling in the heart of a bucolic setting just 10 minutes from Cognac, this ashlar and rubble stone manor house embodies the elegance and authenticity of Charente real estate. A rare residence, where the charm of the past blends harmoniously with modern comforts, all in an ideal setting for horse-riding enthusiasts.

🏠 The house :

• Superb 270 m² stone building with generous volumes
• Noble materials: exposed stonework, beams, period fireplaces
• Large living rooms bathed in light
• Five bedrooms, perfect for welcoming family and friends

🐴 Equestrian facilities:

• 2 ha of meadow, paddocks. It is possible to rent 3 ha in the immediate vicinity.
• 2 boxes (possibility of creating a third), tack room.
• 40 x 20 m grass arena
• Direct access to numerous footpaths: banks of the Charente, forests, vineyards, etc.
• Space to train and live as close as possible to your horses

🌿 Living environment :

• In the heart of nature: meadows, woods, ponds, orchards, with no isolation.
• In the immediate vicinity of Cognac (10 mins), its amenities and the TGV station.
• An environment conducive to relaxation, walks and life in the great outdoors

A unique place, designed for those who dream of a daily life where horses and nature are at the centre of their lives. Whether you're a horse rider or simply a lover of beautiful stones, this property will win you over from the very first moment.

📞 Contact Nicolas today to arrange a visit and discover this equestrian haven of peace.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,280 and €4,480 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 630,000

🌳 Un marco excepcional para los amantes de los caballos y la naturaleza

Enclavada en el corazón de un entorno bucólico a sólo 10 minutos de Cognac, esta casa solariega de piedra de sillería y escombros encarna la elegancia y la autenticidad de la propiedad inmobiliaria de Charente. Una residencia poco común, donde el encanto del pasado se mezcla armoniosamente con las comodidades modernas, todo ello en un entorno ideal para los amantes de la equitación.

La casa :

• Magnífico edificio de piedra de 270 m² con volúmenes generosos
• Materiales nobles: piedra vista, vigas, chimeneas de época
• Grandes salones bañados de luz
• Cinco dormitorios, perfectos para acoger a familiares y amigos

🐴 Instalaciones ecuestres:

• 2 ha de prado, paddocks. Posibilidad de alquilar 3 ha en las inmediaciones.
• 2 boxes (posibilidad de crear un tercero), guadarnés.
• Pista de hierba de 40 x 20 m.
• Acceso directo a numerosos senderos: orillas de la Charente, bosques, viñedos, etc.
• Espacio para entrenar y vivir lo más cerca posible de sus caballos

🌿 Entorno de vida :

• En plena naturaleza: prados, bosques, estanques, huertos, sin aislamiento.
• En las inmediaciones de Cognac (10 min), sus comodidades y la estación de TGV.
• Un entorno propicio para la relajación, los paseos y la vida al aire libre.

Un lugar único, pensado para quienes sueñan con una vida cotidiana en la que los caballos y la naturaleza sean el centro de sus vidas. Tanto si eres jinete como si simplemente te gustan las piedras bonitas, esta propiedad te conquistará desde el primer momento.

📞 Póngase en contacto con Nicolas hoy mismo para concertar una visita y descubrir este remanso de paz ecuestre.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.280 y 4.480 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 630.000 euros

🌳 Ein außergewöhnliches Lebensumfeld für Pferde- und Naturliebhaber.

Eingebettet in eine bukolische Umgebung, nur 10 Minuten von Cognac entfernt, verkörpert dieses Herrenhaus aus Quaderstein und Bruchstein die Eleganz und Authentizität der Immobilien in der Charente. Ein seltenes Anwesen, in dem sich der Charme des Alten harmonisch mit modernem Komfort verbindet, und das alles in einer Umgebung, die ideal für passionierte Reiter ist.

🏠 Das Anwesen :

• Wunderschönes, 270 m² großes Steingebäude mit großzügigem Raumangebot.
• Edle Materialien: sichtbare Steine, Balken, Kamine aus der Epoche.
• Große, lichtdurchflutete Wohnräume
• Fünf Schlafzimmer, perfekt für Familie und Freunde

🐴 Reitanlagen:

• 2 ha Wiese, Paddocks. Es ist denkbar, 3 ha in unmittelbarer Nähe zu pachten.
• 2 Boxen (Möglichkeit, eine dritte Box einzurichten), Sattelkammer.
• Grasbewachsener Reitplatz (40 X 20 m).
• Direkter Zugang zu zahlreichen Wanderwegen: Ufer der Charente, Wälder, Weinberge...
• Raum zum Trainieren und Leben in unmittelbarer Nähe seiner Pferde

🌿 Das Lebensumfeld :

• Inmitten der Natur: Wiese, Wald, Teich, Obstgarten, keine Isolation.
• In unmittelbarer Nähe von Cognac (10 Min.), seinen Annehmlichkeiten und dem TGV-Bahnhof.
• Umgebung, die zur Entspannung, zu Spaziergängen und zum Leben an der frischen Luft einlädt

Ein einzigartiger Ort, der für diejenigen gedacht ist, die von einem Alltag träumen, in dem Pferde und Natur im Mittelpunkt ihres Lebens stehen. Ob Sie Reiter sind oder einfach nur schöne Steine lieben, dieses Anwesen wird Sie vom ersten Augenblick an begeistern.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas noch heute, um einen Besuch zu vereinbaren und diese Oase der Ruhe für Reiter zu entdecken.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.280 € und 4.480 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 630.000 €

🌳 Un ambiente eccezionale per gli amanti dei cavalli e della natura

Immersa nel cuore di un ambiente bucolico a soli 10 minuti da Cognac, questa casa padronale in pietra bugnata e macigno incarna l'eleganza e l'autenticità degli immobili della Charente. Una residenza rara, dove il fascino del passato si fonde armoniosamente con i comfort moderni, il tutto in un contesto ideale per gli appassionati di equitazione.

🏠 La casa :

• Superbo edificio in pietra di 270 m², con volumi generosi
• Materiali nobili: pietra a vista, travi, caminetti d'epoca
• Ampi saloni inondati di luce
• Cinque camere da letto, perfette per accogliere famiglia e amici

🐴 Strutture per l'equitazione:

• 2 ettari di prato, paddock. È possibile affittare 3 ettari nelle immediate vicinanze.
• 2 box (possibilità di crearne un terzo), tack room.
• Arena in erba di 40 x 20 m.
• Accesso diretto a numerosi sentieri: rive della Charente, foreste, vigneti, ecc.
• Spazio per allenarsi e vivere il più vicino possibile ai propri cavalli.

🌿 Ambiente di vita :

• Nel cuore della natura: prati, boschi, stagni, frutteti, senza isolamento.
• Nelle immediate vicinanze di Cognac (10 minuti), dei suoi servizi e della stazione TGV.
• Un ambiente favorevole al relax, alle passeggiate e alla vita all'aria aperta.

Un luogo unico, pensato per chi sogna una vita quotidiana in cui i cavalli e la natura siano al centro della propria esistenza. Che siate cavalieri o semplicemente amanti delle belle pietre, questa proprietà vi conquisterà fin dal primo momento.

Contattate Nicolas oggi stesso per organizzare una visita e scoprire questo paradiso equestre di pace.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.280 e 4.480 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 630.000

Een uitzonderlijke omgeving voor paarden- en natuurliefhebbers

Genesteld in het hart van een bucolische omgeving op slechts 10 minuten van Cognac, belichaamt dit herenhuis van bewerkte steen en breuksteen de elegantie en authenticiteit van onroerend goed uit de Charente. Een zeldzaam verblijf, waar de charme van het verleden harmonieus samengaat met modern comfort, en dat alles in een ideale omgeving voor liefhebbers van paardrijden.

Het huis :

• Schitterend stenen gebouw van 270 m² met grote volumes
• Edele materialen: zichtbare stenen, balken, antieke open haarden
• Grote woonkamers badend in het licht
• Vijf slaapkamers, perfect om familie en vrienden te ontvangen

Faciliteiten voor ruiters:

• 2 ha weiland, paddocks. Het is mogelijk om 3 ha te huren in de directe omgeving.
• 2 boxen (mogelijkheid om een derde te maken), zadelkamer.
• Grasbak van 40 x 20 m.
• Directe toegang tot talrijke wandelpaden: oevers van de Charente, bossen, wijngaarden, enz.
• Ruimte om te trainen en zo dicht mogelijk bij je paarden te leven

🌿 Leefomgeving :

• Midden in de natuur: weiden, bossen, vijvers, boomgaarden, zonder isolement.
• In de onmiddellijke nabijheid van Cognac (10 min), zijn voorzieningen en het TGV-station.
• Een omgeving die bevorderlijk is voor ontspanning, wandelingen en het leven in de buitenlucht

Een unieke plek, ontworpen voor diegenen die dromen van een dagelijks leven waarin paarden en de natuur centraal staan. Of je nu een paardrijder bent of gewoon een liefhebber van mooie stenen, dit landgoed zal je vanaf het eerste moment overtuigen.

📞 Neem vandaag nog contact op met Nicolas om een bezoek te regelen en deze oase van rust te ontdekken.

Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.280 en €4.480 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 630.000