🐴 Cavaliers : le calme, la nature et vos chevaux à domicile

L'alliance rare du charme authentique et d'un potentiel équestre sur 1,3 hectare.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de Cognac et de Saint-Jean-d'Angély. Vous profitez d'une déconnexion totale tout en restant à proximité immédiate des écoles et des commerces alimentaires.

Un Terrain de Caractère pour une Vie en Extérieur

Sur une parcelle d’1,3 hectares, le domaine offre un relief varié et naturel, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux :

• Espace de Pâture & Étang : Un terrain vallonné et arboré avec son propre étang privé avec eau potable, offrant un cadre de vie sain et stimulant pour vos animaux.
• Infrastructures de Stockage : Un grand garage de 60 m², un cabanon et un chalet en bois pour créer des espaces au gré de vos envies (idéal pour créer des boxes ou une stabulation) complètent les installations.
• Loisirs Intégrés : La propriété dispose également d'un terrain de tennis homologué, d'une piscine (10x5m) et une pièce de 25 m² actuellement dédiée au billard.

Une Demeure Chaleureuse avec Vie de Plain-Pied

La maison de 128 m² séduit par son âme et ses matériaux nobles :

• Rez-de-chaussée : Une cuisine équipée, un salon-salle à manger, un bureau ainsi qu’une chambre de plain-pied avec rangements.
• À l’étage : Deux chambres lumineuses et un bureau supplémentaire, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
• Authenticité pour de l’autonomie : Puits avec eau de source, four à pain traditionnel, panneaux photovoltaïques, 2 cheminées avec inserts qui chauffent la maison et une petite forêt privée pour le bois de chauffage et un toujours plus de nature.

En Résumé

Un bien d'exception pour ceux qui cherchent à concilier vie de famille (écoles et services proches), passion équestre et charme de l'ancien. À découvrir rapidement pour saisir cette opportunité rare sur le secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.140 € et 2.950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,07 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 430.000 €