Au calme absolu, superbe demeure de caractère entièrement rénovée, très lumineuse, offrant environ 260 m² au sol avec de beaux volumes (205m² loi Carrez). Libre de toute mitoyenneté. La propriété propose un salon cathédral agrémenté d’une mezzanine, une cuisine ouverte et des espaces de réception pensés pour la convivialité et le confort, cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des espaces annexes fonctionnels intégrés avec discrétion. À l’extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : un jardin paysagé avec une terrasse en bois de 91m², une piscine chauffée et une cuisine d’été abritée, exposés plein sud. Chaque détail a été pensé avec exigence : matériaux de qualité, chauffage au sol, aérothermie, poêle à bois, cheminée suspendue… un équilibre subtil entre authenticité et modernité. À proximité immédiate de Rennes et de toutes les commodités (écoles, médecins, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie fine, etc…), cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’espace, de sérénité et de prestations soignées. DPE B

In a completely peaceful setting, a superb, fully renovated period property, very light and airy, offering approximately 260 m² of floor space with generous room proportions (205 m² under the Carrez law). No adjoining properties. The property features a cathedral-ceilinged living room with a mezzanine, an open-plan kitchen and reception areas designed for conviviality and comfort, five bedrooms including a master suite with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, as well as functional ancillary spaces discreetly integrated into the layout. Outside, the setting is quite simply exceptional: a landscaped garden with a 91m² wooden terrace, a heated swimming pool and a sheltered outdoor kitchen, all facing south. Every detail has been meticulously considered: high-quality materials, underfloor heating, a heat pump, a wood-burning stove and a suspended fireplace… striking a subtle balance between authenticity and modernity. Situated in the immediate vicinity of Rennes and close to all amenities (schools, doctors, a chemist’s, a bakery, a butcher’s, a delicatessen, etc.), this property is ideal for buyers seeking space, tranquillity and high-quality finishes. Energy Performance Certificate: B

En un entorno de absoluta tranquilidad, magnífica vivienda con carácter totalmente renovada, muy luminosa, con una superficie útil de unos 260 m² y amplios espacios (205 m² según la ley Carrez). Sin vecinos colindantes. La propiedad cuenta con un salón de techo abovedado con un altillo, una cocina abierta y zonas de recepción diseñadas para la convivencia y el confort, cinco dormitorios, entre ellos una suite principal con vestidor y baño privado, así como espacios auxiliares funcionales integrados con discreción. En el exterior, el entorno es sencillamente excepcional: un jardín ajardinado con una terraza de madera de 91 m², una piscina climatizada y una cocina de verano cubierta, orientadas al sur. Cada detalle se ha concebido con el máximo esmero: materiales de calidad, calefacción por suelo radiante, aerotermia, estufa de leña, chimenea suspendida… un sutil equilibrio entre autenticidad y modernidad. Situada en las inmediaciones de Rennes y cerca de todos los servicios (colegios, médicos, farmacia, panadería, carnicería, tienda de delicatessen, etc.), esta propiedad está dirigida a una clientela que busca espacio, tranquilidad y prestaciones esmeradas. Certificado de eficiencia energética: B

In absolut ruhiger Lage: ein wunderschönes, vollständig renoviertes Anwesen mit Charakter, sehr hell, mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und großzügigen Räumlichkeiten (205 m² nach Carrez-Gesetz). Keine gemeinsamen Wände mit Nachbargebäuden. Das Anwesen verfügt über ein Wohnzimmer mit hoher Decke und einem Zwischengeschoss, eine offene Küche sowie Empfangsbereiche, die auf Geselligkeit und Komfort ausgelegt sind, fünf Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, sowie funktionale Nebenräume, die dezent integriert sind. Im Außenbereich ist die Lage schlichtweg außergewöhnlich: ein landschaftlich gestalteter Garten mit einer 91 m² großen Holzterrasse, einem beheizten Pool und einer überdachten Sommerküche, alles in Südlage. Jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt durchdacht: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Luftwärmeanlage, Holzofen, hängender Kamin … eine subtile Balance zwischen Authentizität und Modernität. In unmittelbarer Nähe von Rennes und allen Annehmlichkeiten (Schulen, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostgeschäft usw.) richtet sich diese Immobilie an eine Kundschaft, die auf der Suche nach Platz, Ruhe und gepflegter Ausstattung ist. Energieausweis Klasse B

In una zona di assoluta tranquillità, splendida dimora di carattere completamente ristrutturata, molto luminosa, con una superficie calpestabile di circa 260 m² e ampi spazi (205 m² secondo la legge Carrez). Senza confinanti. La proprietà offre un salone a soffitto alto con soppalco, una cucina a vista e spazi di ricevimento pensati per la convivialità e il comfort, cinque camere da letto di cui una suite padronale con spogliatoio e bagno privato, oltre a spazi accessori funzionali integrati con discrezione. All’esterno, la cornice è semplicemente eccezionale: un giardino paesaggistico con una terrazza in legno di 91 m², una piscina riscaldata e una cucina estiva riparata, esposte a sud. Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione: materiali di pregio, riscaldamento a pavimento, sistema aerotermico, stufa a legna, camino sospeso… un sottile equilibrio tra autenticità e modernità. Nelle immediate vicinanze di Rennes e di tutti i servizi (scuole, medici, farmacia, panetteria, macelleria, negozio di specialità gastronomiche, ecc…), questa proprietà si rivolge a una clientela alla ricerca di spazio, serenità e finiture curate. Classificazione energetica B

In een uiterst rustige omgeving, een prachtige, volledig gerenoveerde karakterwoning, zeer licht, met een vloeroppervlak van circa 260 m² en royale ruimtes (205 m² volgens de Carrez-wet). Zonder gemeenschappelijke muren. Het pand beschikt over een woonkamer met hoog plafond en een mezzanine, een open keuken en ontvangstruimtes die zijn ontworpen met het oog op gezelligheid en comfort, vijf slaapkamers, waaronder een oudersuite met kleedkamer en eigen badkamer, evenals functionele bijruimtes die discreet zijn geïntegreerd. Buiten is de omgeving ronduit uitzonderlijk: een aangelegde tuin met een houten terras van 91 m², een verwarmd zwembad en een overdekte zomerkeuken, allemaal op het zuiden gelegen. Aan elk detail is met de grootste zorgvuldigheid gedacht: hoogwaardige materialen, vloerverwarming, luchtwarmtepomp, houtkachel, hangende open haard… een subtiel evenwicht tussen authenticiteit en moderniteit. In de directe omgeving van Rennes en alle voorzieningen (scholen, artsen, apotheek, bakker, slager, delicatessenzaak, enz.), is dit pand bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en een verzorgde afwerking. EPC B