Habitation :

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DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445 000 €

À seulement 1h30 de Genève, 1h20 de Lyon et 20 minutes de Saint-Amour, au coeur de la Bresse, niché dans un écrin de verdure préservé, ce domaine d'exception vous offrira un cadre de vie rare, alliant calme absolu, patrimoine bâti authentique et potentiel équestre immédiat.
Entièrement clôturé par des haies naturelles et des clôtures, accessible uniquement par son portail d'entrée, ce bien garantit une intimité totale. Un étang privé de 2 hectares trône au coeur du domaine, visible depuis chaque recoin de la propriété, en font un actif rare et précieux en plaine bressane.

Le foncier : 6 ha 20 a 28 ca d'un seul tenant
Le parcellaire, regroupé en un seul ilot, sur la commune de Curciat-Dongalon, se compose d'un ensemble cohérent de parcelles mitoyennes, toutes à vocation agricole ou de prés, avec une assiette foncière totale d'environ 4 ha 57 de terres et prés cadastraux auxquels s'ajoutent l'emprise bâtie et l'étang privatif de 2 hectares.

Les prés et terres, en majorité en zone herbagère, sont parfaitement adaptés à la pâture équine ou à l'élevage extensif. L'ensemble constitue un bloc foncier homogène, sans enclave, avec une accessibilité directe depuis la voie publique.

Le bâti - Trois bâtiments complémentaires sur cour
? La ferme bressanne ~250 m² habitables
Construite aux XVIIIe et XIXe siècles, cette authentique ferme en colombages et briques de Bresse a fait l'objet d'une rénovation profonde depuis 1996. L'alliance du bois, de la brique et de l'enduit crée une atmosphère chaleureuse et singulière, aussi bien à l'extérieur qu'en intérieur.

Rez-de-chaussée :
•Entrée
•Grand salon cathédrale avec charpente apparente et imposante cheminée
•Salle à manger ouverte sur cuisine, accès terrasse et jardin
•1 chambre + salle de douche (WC, lavabo, douche)
•1 chambre parentale avec poêle + salle de bain privative (douche, baignoire, WC, 2 lavabos)
•1 chambre d'amis avec entrée indépendante + salle de douche (idéale gîte ou locatif)

1er étage :
•Bureau en mezzanine
•Salle TV
•2 chambres
•1 salle de douche (WC, 2 lavabos)
•Local technique (chaudière gaz, adoucisseur, nourrice chauffage au sol)
•Accès terrasse extérieure par escalier

Chauffage : plancher chauffant au gaz (pièces à vivre) + radiateurs électriques (chambres) Surfaces extérieures : terrasse, cour, jardin privatif

?? Le bâtiment agricole
Attenant à la ferme, ce bâtiment robuste abrite :
•Grand atelier de travail
•Hangar à machines agricoles
•Garage fermé
•Grange de stockage
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? L'écurie - Potentiel équestre immédiat
Une ancienne grange, pré-équipée en eau et électricité, est en cours de transformation en infrastructure équestre complète :

•3 boxes avec portes existantes
•Sellerie aménagée
•Espace de stockage du fourrage

Un permis de construire (aujourd'hui échu) avait été accordé pour une seconde écurie de 4 boxes et un carré de dressage 30 m × 60 m - la zone d'implantation est dégagée et prête à recevoir un nouveau dépôt de PC.

Les éléments remarquables du domaine:
•? Étang privatif de 2 hectares avec îlots arborés - pêche, barque, biotope naturel exceptionnel
•?? Éolienne décorative typique du paysage bressan
•? Puits privé de 12 mètres de profondeur
•? Clôture périphérique complète - haies naturelles + clôtures
•? Raccordement eau communale, fosse septique

Données financières:
Taxe foncière environ 1 230 €/an
Gaz (citerne 2 000 L) environ 1 695 €/an

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
 
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D GES: C / Surface hab. en l'état : env. 250.00 m² / Prix du bien :  445 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

(NB: Tout le mobilier, l'outillage et les machines agricoles sont inclus dans le prix de vente.)

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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EXCEPTIONAL BRESSAN EQUESTRIAL ESTATE - 6 HA 20 - €445,000

Just 1? hours from Geneva, 1 hour 20 minutes from Lyon and 20 minutes from Saint-Amour, in the heart of the Bresse region, nestled in an unspoilt green setting, this exceptional estate offers a rare living environment, combining absolute peace and quiet, an authentic built heritage and immediate equestrian potential.
Entirely enclosed by natural hedges and fences, and accessible only through the entrance gate, this property guarantees total privacy. A private 2-hectare pond sits at the heart of the estate, visible from every corner of the property, making it a rare and precious asset on the Bresse plain.

The land: 6 ha 20 a 28 ca in a single block
The plots of land, grouped together in a single block in the commune of Curciat-Dongalon, comprise a coherent set of adjoining plots, all of which are used for farming or as meadows, with a total land base of around 4 ha 57 of registered land and meadows, plus the built-up area and the 2-hectare private pond.

The meadows and land, mostly in grassland areas, are ideally suited to equine grazing or extensive livestock farming. The whole property forms a homogenous block of land, with no enclaves and direct access from the main road.

The buildings - Three complementary buildings on a courtyard
? The Bresse farmhouse ~250 m² of living space
Built in the 18th and 19th centuries, this authentic Bresse half-timbered and brick farmhouse has undergone extensive renovation since 1996. The combination of wood, brick and rendering creates a warm and unique atmosphere, both inside and out.

Ground floor:
Entrance
Large cathedral lounge with exposed beams and impressive fireplace
Dining room opening onto kitchen, with access to terrace and garden
1 bedroom + shower room (WC, washbasin, shower)
1 master bedroom with wood-burning stove + en-suite bathroom (shower, bath, WC, 2 washbasins)
1 guest bedroom with separate entrance + shower room (ideal for gîte or rental)

1st floor:
Mezzanine office
TV room
2 bedrooms
1 shower room (WC, 2 washbasins)
Utility room (gas boiler, softener, underfloor heating feeder)
Access to outside terrace via stairs

Heating: gas underfloor heating (living rooms) + electric radiators (bedrooms) Outside areas: terrace, courtyard, private garden

?? The farm building
Attached to the farm, this robust building houses:
Large workshop
Farm machinery shed
Enclosed garage
Storage barn
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? The stable - immediate equestrian potential
A former barn, pre-equipped with water and electricity, is being converted into a complete equestrian infrastructure:

3 boxes with existing doors
Fitted saddlery
Fodder storage area

Planning permission (now expired) had been granted for a second stable with 4 boxes and a 30 m × 60 m dressage arena - the site is now clear and ready to receive a new PC application.

Highlights of the estate:
? Private 2-hectare lake with small islands planted with trees - fishing, boating, exceptional natural biotope
? Decorative wind turbine typical of the Bresse landscape
? Private well 12 metres deep
? Complete perimeter fencing - natural hedges + fencing
? Communal water connection, septic tank

Financial details:
Land tax approx. €1,230/year
Gas (2,000 L tank) approx. €1,695/year

Are you interested in this property? For more information, and to visit, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to co-ownership / DPE: D GES: C / Hab. surface area: approx. as is : approx. 250.00 m² / Price : 445 000 € / Price excluding transfer taxes / Price excluding Safer fees.

(NB: All furniture, tools and agricultural machinery are included in the sale price).

Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

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Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

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DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445 000 €

A sólo 1 hora y media de Ginebra, 1 hora y 20 minutos de Lyon y 20 minutos de Saint-Amour, en el corazón de la región de Bresse, enclavada en un campo virgen, esta finca excepcional ofrece un entorno de vida poco común, combinando una paz y tranquilidad absolutas, un patrimonio construido auténtico y un potencial ecuestre inmediato.
Completamente cercada por setos y vallas naturales, y accesible únicamente a través de la puerta de entrada, esta propiedad garantiza una privacidad total. Un estanque privado de 2 hectáreas se encuentra en el corazón de la finca, visible desde todos los rincones de la propiedad, por lo que es un bien raro y precioso en la llanura de Bresse.

El terreno: 6 ha 20 a 28 ca en un solo bloque
Las parcelas, agrupadas en un solo bloque en el municipio de Curciat-Dongalon, constituyen un conjunto coherente de parcelas contiguas, todas ellas dedicadas a la agricultura o a prados, con una base territorial total de unas 4 ha 57 de tierras registradas y prados, más la zona edificada y el estanque privado de 2 hectáreas.

Los prados y terrenos, en su mayoría en zonas de pastizal, son idóneos para el pastoreo equino o la ganadería extensiva. Toda la propiedad forma un bloque homogéneo de terreno, sin enclaves y con acceso directo desde la carretera principal.

Los edificios - Tres edificios complementarios en un patio
? La granja de Bresse ~250 m² de superficie habitable
Construida en los siglos XVIII y XIX, esta auténtica granja de entramado de madera y ladrillo de Bresse ha sido objeto de una profunda renovación desde 1996. La combinación de madera, ladrillo y enlucido crea un ambiente cálido y único, tanto en el interior como en el exterior.

Planta baja:
Entrada
Gran salón catedral con vigas vistas e impresionante chimenea
Comedor abierto a la cocina, con acceso a la terraza y al jardín
1 dormitorio + cuarto de ducha (WC, lavabo, ducha)
1 dormitorio principal con estufa de leña + cuarto de baño en suite (ducha, bañera, WC, 2 lavabos)
1 dormitorio de invitados con entrada independiente + cuarto de ducha (ideal para casa rural o alquiler)

1ª planta:
Entreplanta estudio
Sala de TV
2 dormitorios
1 cuarto de ducha (WC, 2 lavabos)
Lavadero (caldera de gas, descalcificador, alimentador de calefacción por suelo radiante)
Acceso a la terraza exterior por escaleras

Calefacción: calefacción por suelo radiante de gas (salones) + radiadores eléctricos (dormitorios) Zonas exteriores: terraza, patio, jardín privado

?? El edificio de la granja
Adosado a la granja, este robusto edificio alberga:
Gran taller
Cobertizo para maquinaria agrícola
Garaje cerrado
Granero de almacenamiento
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? El establo - potencial ecuestre inmediato
Un antiguo establo, preequipado con agua y electricidad, se está convirtiendo en una infraestructura ecuestre completa:

3 boxes con puertas existentes
Guarnicionería equipada
Zona de almacenamiento de forraje

Se había concedido permiso de obras (ya caducado) para un segundo establo con 4 boxes y un picadero de doma de 30 × 60 m - el terreno está ahora despejado y listo para recibir una nueva solicitud de PC.

Puntos destacados de la finca:
? Lago privado de 2 hectáreas con islotes arbolados: pesca, navegación, biotopo natural excepcional
? Turbina eólica decorativa típica del paisaje de Bresse
? Pozo privado de 12 metros de profundidad
? Vallado perimetral completo - setos naturales + vallado
? Toma de agua comunitaria, fosa séptica

Detalles financieros:
Impuesto sobre bienes inmuebles aprox. 1.230 euros/año
Gas (depósito de 2.000 L) aprox. 1.695 euros/año

¿Le interesa esta propiedad? Para más información, y para visitar, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Propiedad no sujeta a copropiedad / DPE: D GES: C / Superficie hab. como está : aprox. 250,00 m² / Precio : 445 000 € / Precio sin impuestos de transferencia / Precio sin tasas de Safer.

(Nota: Todos los muebles, herramientas y maquinaria agrícola están incluidos en el precio de venta).

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

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Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin permiso del autor.

Wohnen:

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DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445.000 €

Nur 1,5 Stunden von Genf, 1,20 Stunden von Lyon und 20 Minuten von Saint-Amour entfernt, im Herzen der Bresse, eingebettet in eine geschützte Grünfläche, bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen einen seltenen Lebensrahmen, der absolute Ruhe, authentisches Baukulturerbe und unmittelbares Reitpotenzial vereint.
Das Anwesen ist durch natürliche Hecken und Zäune vollständig eingezäunt und nur über das Eingangstor zugänglich, sodass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Ein 2 Hektar großer privater Teich thront im Herzen des Anwesens und ist von jedem Winkel des Grundstücks aus sichtbar. Dies macht das Anwesen zu einem seltenen und wertvollen Aktivposten in der Ebene der Bresse.

Grundbesitz: 6 ha 20 a 28 ca in einem Stück
Der Grundbesitz, der in der Gemeinde Curciat-Dongalon zu einer einzigen Insel zusammengefasst ist, besteht aus einer kohärenten Gruppe von aneinandergrenzenden Parzellen, die alle landwirtschaftlich genutzt werden oder Wiesen sind, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4 ha 57 Land und Wiesen im Kataster, zu denen noch die bebaute Fläche und der private Teich von 2 Hektar hinzukommen.

Die Wiesen und Ländereien befinden sich überwiegend im Grasland und eignen sich hervorragend für Pferdeweiden oder extensive Viehzucht. Das Ganze bildet einen homogenen Grundstücksblock ohne Enklaven mit direktem Zugang von der öffentlichen Straße aus.

Die Bausubstanz - Drei komplementäre Gebäude auf einem Hof
? Der Bresse-Bauernhof ~250 m² Wohnfläche
Dieser authentische Bauernhof aus Fachwerk und Bresse-Ziegeln wurde im 18. und 19. Jahrhundert erbaut und seit 1996 grundlegend renoviert. Die Kombination aus Holz, Ziegeln und Putz schafft eine warme und einzigartige Atmosphäre, sowohl im Außen- als auch im Innenbereich.

Erdgeschoss:
Eingang
Großer kathedralenförmiger Salon mit sichtbarem Gebälk und imposantem Kamin
Esszimmer offen zur Küche, Zugang zu Terrasse und Garten
1 Schlafzimmer + Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche)
1 Elternschlafzimmer mit Ofen + privates Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken)
1 Gästezimmer mit separatem Eingang + Duschbad (ideal als Ferienhaus oder zur Vermietung)

1. Stock:
Büro im Zwischengeschoss
TV-Raum
2 Schlafzimmer
1 Duschbad (WC, 2 Waschbecken)
Technikraum (Gaskessel, Enthärter, Ammenheizung)
Zugang zur Außenterrasse über Treppe

Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Wohnräume) + elektrische Heizkörper (Schlafzimmer) Außenflächen: Terrasse, Hof, Privatgarten

?? Das landwirtschaftliche Gebäude
Angrenzend an den Bauernhof beherbergt dieses robuste Gebäude:
Große Arbeitswerkstatt
Hangar für landwirtschaftliche Maschinen
Geschlossene Garage
Lagerscheune
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? Der Pferdestall - unmittelbares Reitpotenzial
Eine ehemalige Scheune mit Wasser- und Stromanschluss wird derzeit in eine komplette Reitinfrastruktur umgewandelt:

3 Boxen mit bestehenden Türen
Sattelkammer
Futterlager

Eine (inzwischen abgelaufene) Baugenehmigung für einen zweiten Pferdestall mit 4 Boxen und einem Dressurviereck 30 m × 60 m wurde erteilt - die Fläche ist frei und bereit für eine neue PC-Einreichung.

Bemerkenswerte Elemente des Anwesens:
? 2 Hektar großer privater Teich mit baumbestandenen Inseln - Angeln, Bootfahren, außergewöhnliches natürliches Biotop
? Dekorative Windkraftanlage, die typisch für die Landschaft der Bresse ist
? Privater Brunnen mit 12 Metern Tiefe
? Komplette Umzäunung - natürliche Hecken + Zäune
? Anschluss an die kommunale Wasserversorgung, Klärgrube

Finanzielle Angaben:
Taxe foncière environ 1 230 €/an
Gaz (citerne 2 000 L) environ 1 695 €/an

Interessiert Sie diese Immobilie? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D GES: C / Surface hab. in unverändertem Zustand: ca. 250.00 m² / Preis des Gutes: 445.000 € / Preis ohne Handänderungssteuer / Preis ohne Safer-Gebühren.

(NB: Alle Möbel, Werkzeuge und Landmaschinen sind im Verkaufspreis enthalten).

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung nur mit Genehmigung des Autors.

Residenza:

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ECCEZIONALE TERRENO EQUESTRE BRESSANO - 6 HA 20 - €445.000

A solo 1 ora da Ginevra, 1 ora e 20 minuti da Lione e 20 minuti da Saint-Amour, nel cuore della regione della Bresse, immersa in un contesto verde e incontaminato, questa eccezionale tenuta offre un ambiente di vita raro, che combina pace e tranquillità assoluta, un patrimonio edilizio autentico e un potenziale equestre immediato.
Interamente circondata da siepi e recinzioni naturali e accessibile solo attraverso il cancello d'ingresso, questa proprietà garantisce una privacy totale. Al centro della tenuta si trova uno stagno privato di 2 ettari, visibile da ogni angolo della proprietà, che ne fa un bene raro e prezioso nella pianura di Bresse.

Il terreno: 6 ha 20 a 28 ca in un unico blocco
Gli appezzamenti di terreno, raggruppati in un unico blocco nel comune di Curciat-Dongalon, comprendono un insieme coerente di appezzamenti adiacenti, tutti utilizzati per l'agricoltura o come prati, con una base fondiaria totale di circa 4 ha 57 di terreni e prati registrati, più l'area edificata e lo stagno privato di 2 ettari.

I prati e i terreni, per lo più in zone erbose, sono ideali per il pascolo di equini o per l'allevamento estensivo di bestiame. L'intera proprietà forma un blocco omogeneo di terreni, senza zone di confine e con accesso diretto dalla strada principale.

Gli edifici - Tre edifici complementari su un cortile
? La cascina Bresse ~250 m² di spazio abitativo
Costruita nel XVIII e XIX secolo, questa autentica cascina Bresse a graticcio e mattoni è stata sottoposta a un'ampia ristrutturazione dal 1996. La combinazione di legno, mattoni e intonaco crea un'atmosfera calda e unica, sia all'interno che all'esterno.

Piano terra:
Ingresso
Ampio salone a cattedrale con travi a vista e imponente camino
Sala da pranzo aperta sulla cucina, con accesso alla terrazza e al giardino
1 camera da letto + bagno con doccia (WC, lavabo, doccia)
1 camera da letto principale con stufa a legna + bagno privato (doccia, vasca, WC, 2 lavabi)
1 camera da letto per gli ospiti con ingresso indipendente + bagno con doccia (ideale per gîte o affitto)

1° piano:
Ufficio soppalcato
Sala TV
2 camere da letto
1 bagno con doccia (WC, 2 lavandini)
Ripostiglio (caldaia a gas, addolcitore, alimentatore per riscaldamento a pavimento)
Accesso alla terrazza esterna tramite scale

Riscaldamento: riscaldamento a gas a pavimento (soggiorni) + radiatori elettrici (camere da letto) Aree esterne: terrazza, cortile, giardino privato

?? L'edificio della fattoria
Annesso alla fattoria, questo robusto edificio ospita:
Grande officina
Capannone per le macchine agricole
Garage chiuso
Stalla per il deposito
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? La scuderia - immediato potenziale equestre
Un ex fienile, pre-attrezzato con acqua ed elettricità, viene trasformato in un'infrastruttura equestre completa:

3 box con porte esistenti
Selleria attrezzata
Area di stoccaggio del foraggio

Il permesso di pianificazione (ora scaduto) era stato concesso per una seconda scuderia con 4 box e un'arena di dressage di 30 m × 60 m - il sito è ora libero e pronto a ricevere una nuova richiesta di PC.

Punti salienti della tenuta:
? Lago privato di 2 ettari con piccole isole alberate - pesca, canottaggio, eccezionale biotopo naturale
? Turbina eolica decorativa tipica del paesaggio della Bresse
? Pozzo privato profondo 12 metri
? Recinzione perimetrale completa - siepi naturali + recinzione
? Allacciamento idrico comunale, fossa settica

Dettagli finanziari:
Imposta fondiaria circa 1.230 €/anno
Gas (serbatoio da 2.000 L) circa 1.695 €/anno

Siete interessati a questa proprietà? Per maggiori informazioni e per una visita, contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / DPE: D GES: C / Superficie abitabile: ca. come è: ca. 250,00 m² / Prezzo: 445 000 € / Prezzo escluse le tasse di trasferimento / Prezzo escluse le tasse Safer.

(NB: Tutti i mobili, gli attrezzi e le macchine agricole sono inclusi nel prezzo di vendita).

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale

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Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

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DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445 000 €

Op slechts 1 uur van Genève, 1 uur en 20 minuten van Lyon en 20 minuten van Saint-Amour, in het hart van de Bresse streek, genesteld in een ongerepte groene omgeving, biedt dit uitzonderlijke domein een zeldzame leefomgeving, een combinatie van absolute rust en stilte, een authentiek gebouwd erfgoed en onmiddellijk ruiterpotentieel.
Volledig omheind door natuurlijke hagen en hekken, en alleen toegankelijk via de toegangspoort, garandeert dit landgoed totale privacy. Een privévijver van 2 hectare ligt in het hart van het landgoed, zichtbaar vanuit elke hoek van het terrein, waardoor het een zeldzaam en kostbaar bezit is op de Bressevlakte.

De grond: 6 ha 20 a 28 ca in één blok
De percelen, gegroepeerd in één blok in de gemeente Curciat-Dongalon, bestaan uit een samenhangend geheel van aangrenzende percelen, die allemaal gebruikt worden voor landbouw of als weiland, met een totale grondbasis van ongeveer 4 ha 57 geregistreerde grond en weilanden, plus de bebouwde oppervlakte en de privévijver van 2 hectare.

De weiden en het land, meestal in graslandgebieden, zijn ideaal voor paardenbegrazing of extensieve veehouderij. Het geheel vormt een homogeen blok grond, zonder enclaves en met directe toegang vanaf de hoofdweg.

De gebouwen - Drie elkaar aanvullende gebouwen op een binnenplaats
? De Bresse boerderij ~250 m² woonoppervlak
Deze authentieke Bresse boerderij met vakwerk en bakstenen werd gebouwd in de 18e en 19e eeuw en is sinds 1996 grondig gerenoveerd. De combinatie van hout, baksteen en pleisterwerk zorgt voor een warme en unieke sfeer, zowel binnen als buiten.

Begane grond:
Entree
Grote kathedraal lounge met balkenplafond en indrukwekkende open haard
Eetkamer met open keuken, met toegang tot terras en tuin
1 slaapkamer + badkamer met douche (WC, wastafel, douche)
1 grote slaapkamer met houtkachel + en-suite badkamer (douche, bad, WC, 2 wastafels)
1 gastenkamer met aparte ingang + badkamer met douche (ideaal voor gîte of verhuur)

1e verdieping:
Mezzanine kantoor
TV kamer
2 slaapkamers
1 douchekamer (WC, 2 wastafels)
Bijkeuken (gasboiler, waterontharder, vloerverwarming feeder)
Toegang tot buitenterras via trap

Verwarming: vloerverwarming op gas (woonkamers) + elektrische radiatoren (slaapkamers) Buitenruimtes: terras, binnenplaats, privétuin

?? De boerderij
Aan de boerderij vastgebouwd, herbergt dit robuuste gebouw:
Grote werkplaats
Schuur voor landbouwmachines
Afgesloten garage
Opslagschuur
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? De stal - onmiddellijk ruiterpotentieel
Een voormalige schuur, vooraf uitgerust met water en elektriciteit, wordt omgebouwd tot een complete ruiterinfrastructuur:

3 boxen met bestaande deuren
Ingerichte zadelmakerij
Opslagruimte voor voeder

Er was een bouwvergunning (nu verlopen) verleend voor een tweede stal met 4 boxen en een dressuurpiste van 30 m × 60 m - het terrein is nu vrij en klaar voor een nieuwe PC-aanvraag.

Hoogtepunten van het landgoed:
? Privémeer van 2 hectare met kleine eilandjes beplant met bomen - vissen, varen, uitzonderlijke natuurlijke biotoop
? Decoratieve windmolen typisch voor het Bresse landschap
? Privé waterput van 12 meter diep
? Volledige omheining - natuurlijke hagen + omheining
? Gemeenschappelijke wateraansluiting, septic tank

Financiële details:
Grondbelasting ca. € 1.230/jaar
Gas (tank van 2.000 L) ca. € 1.695/jaar

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr

VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / DPE: D GES: C / Hab. oppervlakte: ca. as is : ca. 250,00 m² / Prijs : 445 000 € / Prijs exclusief overdrachtsbelasting / Prijs exclusief Safer kosten.

(NB: Alle meubels, gereedschappen en landbouwmachines zijn inbegrepen in de verkoopprijs).

De missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed
- Ondersteuning van lokale ontwikkeling

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Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.