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    Propriété équestre en Bresse
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    Annonce 01FG262703 déposée le 25 avril 2026

    418 764 CHF

    Safer
    PRO
    Safer Auvergne-Rhône-Alpes
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    Le mot de l'annonceur

    32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

    Habitation :

    :
    DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445 000 €

    À seulement 1h30 de Genève, 1h20 de Lyon et 20 minutes de Saint-Amour, au coeur de la Bresse, niché dans un écrin de verdure préservé, ce domaine d'exception vous offrira un cadre de vie rare, alliant calme absolu, patrimoine bâti authentique et potentiel équestre immédiat.
    Entièrement clôturé par des haies naturelles et des clôtures, accessible uniquement par son portail d'entrée, ce bien garantit une intimité totale. Un étang privé de 2 hectares trône au coeur du domaine, visible depuis chaque recoin de la propriété, en font un actif rare et précieux en plaine bressane.

    Le foncier : 6 ha 20 a 28 ca d'un seul tenant
    Le parcellaire, regroupé en un seul ilot, sur la commune de Curciat-Dongalon, se compose d'un ensemble cohérent de parcelles mitoyennes, toutes à vocation agricole ou de prés, avec une assiette foncière totale d'environ 4 ha 57 de terres et prés cadastraux auxquels s'ajoutent l'emprise bâtie et l'étang privatif de 2 hectares.

    Les prés et terres, en majorité en zone herbagère, sont parfaitement adaptés à la pâture équine ou à l'élevage extensif. L'ensemble constitue un bloc foncier homogène, sans enclave, avec une accessibilité directe depuis la voie publique.

    Le bâti - Trois bâtiments complémentaires sur cour
    ? La ferme bressanne ~250 m² habitables
    Construite aux XVIIIe et XIXe siècles, cette authentique ferme en colombages et briques de Bresse a fait l'objet d'une rénovation profonde depuis 1996. L'alliance du bois, de la brique et de l'enduit crée une atmosphère chaleureuse et singulière, aussi bien à l'extérieur qu'en intérieur.

    Rez-de-chaussée :
    •Entrée
    •Grand salon cathédrale avec charpente apparente et imposante cheminée
    •Salle à manger ouverte sur cuisine, accès terrasse et jardin
    •1 chambre + salle de douche (WC, lavabo, douche)
    •1 chambre parentale avec poêle + salle de bain privative (douche, baignoire, WC, 2 lavabos)
    •1 chambre d'amis avec entrée indépendante + salle de douche (idéale gîte ou locatif)

    1er étage :
    •Bureau en mezzanine
    •Salle TV
    •2 chambres
    •1 salle de douche (WC, 2 lavabos)
    •Local technique (chaudière gaz, adoucisseur, nourrice chauffage au sol)
    •Accès terrasse extérieure par escalier

    Chauffage : plancher chauffant au gaz (pièces à vivre) + radiateurs électriques (chambres) Surfaces extérieures : terrasse, cour, jardin privatif

    ?? Le bâtiment agricole
    Attenant à la ferme, ce bâtiment robuste abrite :
    •Grand atelier de travail
    •Hangar à machines agricoles
    •Garage fermé
    •Grange de stockage
    ________________________________________
    ? L'écurie - Potentiel équestre immédiat
    Une ancienne grange, pré-équipée en eau et électricité, est en cours de transformation en infrastructure équestre complète :

    •3 boxes avec portes existantes
    •Sellerie aménagée
    •Espace de stockage du fourrage

    Un permis de construire (aujourd'hui échu) avait été accordé pour une seconde écurie de 4 boxes et un carré de dressage 30 m × 60 m - la zone d'implantation est dégagée et prête à recevoir un nouveau dépôt de PC.

    Les éléments remarquables du domaine:
    •? Étang privatif de 2 hectares avec îlots arborés - pêche, barque, biotope naturel exceptionnel
    •?? Éolienne décorative typique du paysage bressan
    •? Puits privé de 12 mètres de profondeur
    •? Clôture périphérique complète - haies naturelles + clôtures
    •? Raccordement eau communale, fosse septique

    Données financières:
    Taxe foncière environ 1 230 €/an
    Gaz (citerne 2 000 L) environ 1 695 €/an

    Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
     
    MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D GES: C / Surface hab. en l'état : env. 250.00 m² / Prix du bien :  445 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

    (NB: Tout le mobilier, l'outillage et les machines agricoles sont inclus dans le prix de vente.)

    Mission et enjeux Safer sur ce bien
    - Accompagner le développement local

    Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement.

    Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
    • Prix 445 000 
    • Type de transactionPropriété rurale à vendre
    • Type de bienPropriété rurale
    • EtatAncien – Bon état
    • Surface habitable250 m²
    • Nombre de pièces6
    • Nombre de chambres5
    • Localisation
    • Référence999868
      • A
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • G
      Consommation : 193 kWh/m² / an Emissions : 18 kg CO2/m2 / an

    Consommation énergétique

    Logement très performant
    d
    Consommation (énergie primaire)
    193 kWh/m².an
    Émissions
    18 kg CO²/m².an
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    Passoire énergétique
    G
    Passoire énergétique
    Logement extrêmement consommateur d’énergie

    Emissions de gaz à effet de serre

    Peu d’émissions de CO2
    c
    Émissions
    18 kg CO²/m².an
    A
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    C
    D
    E
    F
    G
    émissions de CO2 très importantes

    Annonceur

    Safer

    Professionnel

    Safer Auvergne-Rhône-Alpes

    0642553037

    Localisation

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