Habitation :

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Situé entre Montpellier et Lunel, créé il y a plus de 20 ans, ce domaine équestre bénéficie d'un emplacement exceptionnel et s'étend sur environ 16 hectares.

La maison d'habitation :

L'accès à la propriété se fait par un long chemin central qui conduit jusqu'à un espace de stationnement, puis à la maison d'habitation.

D'une surface d'environ 110 m² habitables, la maison propose une organisation fonctionnelle avec un séjour cuisine d'environ 30 m², trois chambres de 10, 15 et 20 m², ainsi qu'une salle de bains. La plus grande chambre est équipée d'une clim réversible.

Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 50 m², orientée vers la piscine, offrant un agréable espace extérieur. La maison dispose également d'une véranda d'environ 20 m².

Une pièce supplémentaire, indépendante, d'environ 12 m² peut être aménagée selon les besoins, en chambre, en bureau ou agrandissement de la pièce de vie.

Construite sur un vide sanitaire totalement accessible, la maison bénéficie également d'un environnement fonctionnel adapté à une propriété exploitée en autonomie.

La propriété n'est actuellement pas raccordée au réseau électrique et fonctionne grâce à une installation de panneaux solaires. L'alimentation en eau est assurée par le réseau BRL, avec également la présence d'un forage d'environ 135 mètres de profondeur.

 

Exploitation :

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Les bâtiments et installations équestres :

En poursuivant au coeur de la propriété, on découvre une belle et authentique bâtisse en pierre regroupant les principales installations équestres.

D'une superficie d'environ 215 m², le bâtiment comprend notamment 9 boxes de 3 x 3 mètres, ainsi que les espaces nécessaires au fonctionnement quotidien de l'activité.

À l'arrière de l'écurie, deux espaces d'attache permettent de préparer les chevaux, complétés par une zone de lavage et trois selleries.

L'ensemble a été conçu pour permettre une utilisation pratique et cohérente des installations, avec les différents espaces regroupés autour des écuries.

Le domaine dispose de plusieurs infrastructures permettant d'envisager différentes pratiques équestres :
1 arène de 18 m de diamètre1 parcours de cross1 carrière de 20 × 60 m, avec arrosage et éclairage1 piste de 50 × 65 m, avec arrosage13 abris, répartis sur la propriété et alimentés en eau15 paddocks, tous alimentés en eau1 hangar de 4 × 5 mune piste de 15 x 30 m ;les espaces d'attache et de préparation des chevauxune zone de lavage et trois selleries
ATOUT MAJEUR : En complément, de cet ensemble équestre, un permis de construire vient d'être accordé au propriétaire pour la création :
* d'un manège couvert de 868 m² d'emprise au sol, d'une dimension de 42 × 20 m
* d'un second bâtiment de stockage de 8 × 10 m.

Ces nouvelles constructions offrent une perspective de développement remarquable et viennent renforcer encore l'attractivité et le potentiel de cette propriété équestre.

 

Foncier :

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Le foncier constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

Les quelques 16 hectares regroupés autour des bâtiments sont composés principalement de prairies destinées aux chevaux, de terres cultivables pouvant notamment être utilisées pour la production de luzerne, ainsi que de bois.

Cette organisation permet de disposer, autour des bâtiments et des installations, d'un foncier directement adapté à l'activité équestre et à la gestion des chevaux.
Un ensemble rare réunissant ainsi habitation, bâtiments équestres, nombreuses installations et 16 hectares de foncier, offrant différentes possibilités pour un projet équestre à la recherche d'un outil déjà constitué.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

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Situated between Montpellier and Lunel, and established over 20 years ago, this equestrian estate enjoys an exceptional location and covers approximately 16 hectares.

The main house:

Access to the property is via a long central driveway leading to a car park and then to the main house.

With a living area of approximately 110 m², the house offers a practical layout comprising a combined living room and kitchen of approximately 30 m², three bedrooms measuring 10, 15 and 20 m², and a bathroom. The largest bedroom is fitted with reversible air conditioning.

The living room opens directly onto a terrace of approximately 50 m², facing the swimming pool, providing a pleasant outdoor space. The house also features a conservatory of approximately 20 m².

An additional, separate room of approximately 12 m² can be converted as required into a bedroom, an office or an extension of the living area.

Built on a fully accessible crawl space, the house also benefits from a functional layout suited to a self-sufficient property.

The property is not currently connected to the mains electricity supply and is powered by a solar panel system. The water supply is provided by the BRL network, supplemented by a borehole approximately 135 metres deep.

Farmoperations:

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The equestrian buildings and facilities:

Continuing into the heart of the property, one discovers a beautiful, authentic stone building housing the main equestrian facilities.

Covering an area of approximately 215 m², the building includes, in particular, 9 stalls measuring 3 x 3 metres, as well as the spaces required for the day-to-day running of the business.

At the rear of the stables, two tacking-up areas provide space for preparing the horses, complemented by a washing area and three tack rooms.

The whole complex has been designed to allow for the practical and coherent use of the facilities, with the various areas grouped around the stables.

The estate boasts a range of facilities suitable for various equestrian activities:
1 arena, 18 m in diameter; 1 cross-country course; 1 riding arena, 20 × 60 m, with sprinkler system and lighting; 1 riding track, 50 × 65 m, with sprinkler system; 13 shelters, spread across the property and supplied with water; 15 paddocks, all supplied with water; 1 4 × 5 m shed; a 15 × 30 m track; areas for tethering and preparing the horses; a washing area and three tack rooms
MAJOR ASSET: In addition to this equestrian complex, planning permission has just been granted to the owner for the construction of:
* an indoor riding arena with a floor area of 868 m², measuring 42 × 20 m
* a second storage building measuring 8 × 10 m.

These new buildings offer remarkable development potential and further enhance the appeal and potential of this equestrian property.

Land:

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The land is one of this property’s main assets.

The approximately 16 hectares surrounding the buildings consist mainly of pastureland for horses, arable land suitable for alfalfa production, and woodland.

This layout ensures that the land surrounding the buildings and facilities is ideally suited to equestrian activities and the management of horses.
A rare property combining a residence, equestrian buildings, numerous facilities and 16 hectares of land, offering various possibilities for an equestrian project seeking a ready-made facility.

Safer’s mission and objectives regarding this property
- Revitalising agriculture and forestry

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

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Situada entre Montpellier y Lunel, y creada hace más de 20 años, esta finca ecuestre goza de una ubicación excepcional y se extiende sobre unas 16 hectáreas.

La vivienda:

El acceso a la propiedad se realiza a través de un largo camino central que conduce a una zona de aparcamiento y, a continuación, a la vivienda.

Con una superficie habitable de unos 110 m², la vivienda presenta una distribución funcional que incluye un salón-cocina de unos 30 m², tres dormitorios de 10, 15 y 20 m², así como un cuarto de baño. El dormitorio más grande está equipado con aire acondicionado reversible.

El salón da directamente a una terraza de unos 50 m², orientada hacia la piscina, lo que ofrece un agradable espacio exterior. La vivienda cuenta además con una galería de unos 20 m².

Una habitación adicional independiente, de unos 12 m², puede acondicionarse según las necesidades como dormitorio, despacho o ampliación de la sala de estar.

Construida sobre un espacio bajo suelo totalmente accesible, la vivienda cuenta además con un entorno funcional adecuado para una propiedad que funciona de forma autónoma.

Actualmente, la propiedad no está conectada a la red eléctrica y funciona gracias a una instalación de paneles solares. El suministro de agua está garantizado por la red BRL, además de contar con un pozo de unos 135 metros de profundidad.

Explotación:

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Los edificios e instalaciones ecuestres:

Al adentrarse en el corazón de la finca, se descubre una hermosa y auténtica construcción de piedra que alberga las principales instalaciones ecuestres.

Con una superficie de unos 215 m², el edificio cuenta, entre otras cosas, con 9 boxes de 3 x 3 metros, así como con los espacios necesarios para el funcionamiento diario de la actividad.

En la parte trasera de las cuadras, dos zonas de atado permiten preparar a los caballos, complementadas por una zona de lavado y tres salas de ensillado.

El conjunto ha sido diseñado para permitir un uso práctico y coherente de las instalaciones, con los distintos espacios agrupados alrededor de las cuadras.

La finca cuenta con varias infraestructuras que permiten practicar diferentes disciplinas ecuestres:
1 picadero de 18 m de diámetro, 1 recorrido de cross, 1 pista de 20 × 60 m, con riego e iluminación, 1 pista de 50 × 65 m, con riego, 13 cobertizos, repartidos por la finca y con suministro de agua; 15 paddocks, todos con suministro de agua; 1 cobertizo de 4 × 5 m; una pista de 15 × 30 m; zonas de amarre y preparación de los caballos; una zona de lavado y tres salas de montura
VENTAJA DESTACADA: Además de este complejo ecuestre, se acaba de conceder al propietario una licencia de obras para la construcción de:
* un picadero cubierto con una superficie de 868 m², de 42 × 20 m
* un segundo edificio de almacenamiento de 8 × 10 m.

Estas nuevas construcciones ofrecen unas perspectivas de desarrollo extraordinarias y refuerzan aún más el atractivo y el potencial de esta finca ecuestre.

Terreno:

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El terreno constituye uno de los principales activos de esta finca.

Las aproximadamente 16 hectáreas que rodean los edificios están compuestas principalmente por prados destinados a los caballos, tierras de cultivo que pueden utilizarse, entre otras cosas, para la producción de alfalfa, así como bosques.

Esta distribución permite disponer, alrededor de los edificios y las instalaciones, de un terreno directamente adaptado a la actividad ecuestre y al cuidado de los caballos.
Un conjunto excepcional que reúne así vivienda, edificios ecuestres, numerosas instalaciones y 16 hectáreas de terreno, lo que ofrece diversas posibilidades para un proyecto ecuestre que busque unas instalaciones ya constituidas.

Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Anwesen:

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Dieses vor über 20 Jahren gegründete Reitergut liegt zwischen Montpellier und Lunel und besticht durch seine außergewöhnliche Lage auf einer Fläche von rund 16 Hektar.

Das Wohnhaus:

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen langen, zentralen Weg, der zu einem Parkplatz und anschließend zum Wohnhaus führt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung mit einem ca. 30 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, drei Schlafzimmern von 10, 15 und 20 m² sowie einem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer ist mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet.

Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf eine ca. 50 m² große Terrasse mit Blick auf den Pool und bietet einen angenehmen Außenbereich. Das Haus verfügt außerdem über eine ca. 20 m² große Veranda.

Ein zusätzlicher, separater Raum von ca. 12 m² kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden.

Das Haus wurde auf einem vollständig zugänglichen Kriechkeller errichtet und verfügt zudem über eine funktionale Umgebung, die für eine autark betriebene Immobilie geeignet ist.

Das Anwesen ist derzeit nicht an das Stromnetz angeschlossen und wird über eine Solaranlage mit Strom versorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über das BRL-Netz, zusätzlich steht ein ca. 135 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung.

Betrieb:

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Die Gebäude und Reitanlagen:

Weiter im Inneren des Anwesens entdeckt man ein schönes, authentisches Steingebäude, in dem die wichtigsten Reitanlagen untergebracht sind.

Mit einer Fläche von etwa 215 m² umfasst das Gebäude insbesondere 9 Boxen mit den Maßen 3 x 3 Meter sowie die für den täglichen Betrieb erforderlichen Räumlichkeiten.

Hinter dem Stall befinden sich zwei Anbindebereiche zur Vorbereitung der Pferde, ergänzt durch einen Waschbereich und drei Sattelkammern.

Die gesamte Anlage wurde so konzipiert, dass eine praktische und sinnvolle Nutzung der Einrichtungen möglich ist, wobei die verschiedenen Bereiche um die Ställe herum angeordnet sind.

Das Anwesen verfügt über mehrere Einrichtungen, die verschiedene Reitsportarten ermöglichen:
1 Reitplatz mit 18 m Durchmesser, 1 Geländestrecke, 1 Reitplatz von 20 × 60 m mit Bewässerung und Beleuchtung, 1 Reitbahn von 50 × 65 m mit Bewässerung, 13 Unterstände, die über das Gelände verteilt sind und über einen Wasseranschluss verfügen15 Paddocks, alle mit Wasseranschluss1 Schuppen (4 × 5 m)eine Reitbahn (15 × 30 m);Anbindungs- und Vorbereitungsbereiche für die Pferdeein Waschbereich und drei Sattelkammern
GROSSER VORTEIL: Ergänzend zu dieser Reitanlage wurde dem Eigentümer gerade eine Baugenehmigung für die Errichtung folgender Einrichtungen erteilt:
* einer überdachten Reithalle mit einer Grundfläche von 868 m² und den Abmessungen 42 × 20 m
* eines zweiten Lagergebäudes mit den Maßen 8 × 10 m.

Diese Neubauten bieten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten und steigern die Attraktivität und das Potenzial dieses Reitanwesens noch weiter.

Grundstück:

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Das Grundstück ist einer der wichtigsten Vorzüge dieses Anwesens.

Die rund 16 Hektar, die sich um die Gebäude herum erstrecken, bestehen hauptsächlich aus Weideland für Pferde, Ackerland, das insbesondere für den Anbau von Luzerne genutzt werden kann, sowie aus Waldflächen.

Diese Aufteilung ermöglicht es, rund um die Gebäude und Anlagen über ein Grundstück zu verfügen, das direkt auf den Reitsport und die Pferdehaltung zugeschnitten ist.
Ein seltenes Gesamtpaket, das Wohnbereich, Reitgebäude, zahlreiche Anlagen und 16 Hektar Grundstücksfläche vereint und vielfältige Möglichkeiten für ein Reitsportprojekt bietet, das nach einer bereits bestehenden Infrastruktur sucht.

Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie
– Belebung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Struttura:

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Situato tra Montpellier e Lunel, fondato oltre 20 anni fa, questo maneggio gode di una posizione eccezionale e si estende su circa 16 ettari.

L'abitazione:

L'accesso alla proprietà avviene tramite un lungo viale centrale che conduce a un'area di parcheggio e, successivamente, all'abitazione.

Con una superficie abitabile di circa 110 m², la casa presenta una disposizione funzionale con un soggiorno-cucina di circa 30 m², tre camere da letto di 10, 15 e 20 m² e un bagno. La camera da letto più grande è dotata di climatizzatore reversibile.

Il soggiorno si affaccia direttamente su una terrazza di circa 50 m², orientata verso la piscina, che offre un piacevole spazio esterno. La casa dispone inoltre di una veranda di circa 20 m².

Una stanza aggiuntiva, indipendente, di circa 12 m² può essere adattata in base alle esigenze, come camera da letto, studio o ampliamento della zona giorno.

Costruita su un vespaio completamente accessibile, la casa beneficia inoltre di un ambiente funzionale adatto a una proprietà gestita in autonomia.

La proprietà non è attualmente allacciata alla rete elettrica e funziona grazie a un impianto di pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete BRL, con la presenza anche di un pozzo di circa 135 metri di profondità.

Gestione agricola:

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Gli edifici e le strutture equestri:

Proseguendo verso il cuore della proprietà, si scopre un bellissimo e autentico edificio in pietra che ospita le principali strutture equestri.

Con una superficie di circa 215 m², l’edificio comprende in particolare 9 box da 3 x 3 metri, oltre agli spazi necessari per lo svolgimento quotidiano dell’attività.

Sul retro della scuderia, due aree di attacco consentono di preparare i cavalli, completate da una zona di lavaggio e da tre sellerie.

Il complesso è stato progettato per consentire un utilizzo pratico e coerente delle strutture, con i diversi spazi raggruppati attorno alle scuderie.

La tenuta dispone di diverse infrastrutture che consentono di praticare diverse attività equestri:
1 maneggio di 18 m di diametro, 1 percorso di cross, 1 maneggio di 20 × 60 m, con irrigazione e illuminazione, 1 pista di 50 × 65 m, con irrigazione, 13 ripari, distribuiti nella proprietà e dotati di allacciamento idrico; 15 paddock, tutti dotati di allacciamento idrico; 1 capannone di 4 × 5 m; una pista di 15 × 30 m; le aree di stabulazione e preparazione dei cavalli; una zona di lavaggio e tre sellerie
VANTAGGIO PRINCIPALE: A completamento di questo complesso equestre, è stata appena concessa al proprietario un’autorizzazione edilizia per la realizzazione:
* di un maneggio coperto con una superficie di 868 m², delle dimensioni di 42 × 20 m
* di un secondo edificio adibito a magazzino di 8 × 10 m.

Queste nuove costruzioni offrono notevoli prospettive di sviluppo e rafforzano ulteriormente l’attrattiva e il potenziale di questa tenuta equestre.

Terreno:

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Il terreno costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà.

I circa 16 ettari raggruppati attorno agli edifici sono composti principalmente da prati destinati ai cavalli, da terreni coltivabili che possono essere utilizzati in particolare per la produzione di erba medica, nonché da boschi.

Questa configurazione consente di disporre, attorno agli edifici e alle strutture, di un terreno perfettamente adatto all’attività equestre e alla gestione dei cavalli.
Un complesso raro che riunisce abitazioni, edifici equestri, numerose strutture e 16 ettari di terreno, offrendo diverse possibilità per un progetto equestre alla ricerca di una struttura già pronta.

Missione e obiettivi di Safer relativi a questo immobile
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - È vietato l'uso senza il consenso dell'autore.

Accommodatie:

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Dit paardendomein, gelegen tussen Montpellier en Lunel en meer dan 20 jaar geleden opgericht, geniet van een uitzonderlijke ligging en strekt zich uit over ongeveer 16 hectare.

Het woonhuis:

De toegang tot het landgoed verloopt via een lange centrale weg die naar een parkeerplaats leidt en vervolgens naar het woonhuis.

Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 110 m² biedt het huis een functionele indeling met een woonkamer met keuken van ongeveer 30 m², drie slaapkamers van 10, 15 en 20 m², en een badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een omkeerbare airconditioning.

De woonkamer komt direct uit op een terras van ongeveer 50 m², dat uitkijkt op het zwembad en een aangename buitenruimte biedt. Het huis beschikt tevens over een veranda van ongeveer 20 m².

Een extra, aparte ruimte van ongeveer 12 m² kan naar behoefte worden ingericht als slaapkamer, kantoor of uitbreiding van de woonkamer.

Het huis is gebouwd op een volledig toegankelijke kruipruimte en beschikt bovendien over een functionele omgeving die geschikt is voor een zelfvoorzienend pand.

Het pand is momenteel niet aangesloten op het elektriciteitsnet en draait op een installatie met zonnepanelen. De watervoorziening wordt verzorgd door het BRL-netwerk, aangevuld met een boorput van ongeveer 135 meter diep.

Bedrijf:

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De gebouwen en paardensportfaciliteiten:

Als we verder het hart van het landgoed in lopen, ontdekken we een mooi en authentiek stenen gebouw waarin de belangrijkste paardensportfaciliteiten zijn ondergebracht.

Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 215 m² en omvat onder meer 9 boxen van 3 x 3 meter, evenals de ruimtes die nodig zijn voor de dagelijkse gang van zaken.

Achter de stallen bevinden zich twee aanbindplaatsen waar de paarden kunnen worden voorbereid, aangevuld met een wasruimte en drie zadelkamers.

Het geheel is ontworpen met het oog op een praktisch en samenhangend gebruik van de faciliteiten, waarbij de verschillende ruimtes rondom de stallen zijn gegroepeerd.

Het landgoed beschikt over diverse voorzieningen die verschillende paardensportactiviteiten mogelijk maken:
1 manege met een diameter van 18 m, 1 crossparcours, 1 rijbaan van 20 × 60 m, met besproeiing en verlichting, 1 rijbaan van 50 × 65 m, met besproeiing, 13 schuilplaatsen, verspreid over het terrein en voorzien van water; 15 paddocks, allemaal voorzien van water; 1 loods van 4 × 5 m; een baan van 15 × 30 m; de ruimtes voor het vastbinden en voorbereiden van de paarden; een wasruimte en drie zadelkamers
GROOT VOORDEEL: Als aanvulling op dit paardensportcomplex is onlangs aan de eigenaar een bouwvergunning verleend voor de aanleg van:
* een overdekte manege met een vloeroppervlak van 868 m², met afmetingen van 42 × 20 m
* een tweede opslaggebouw van 8 × 10 m.

Deze nieuwe gebouwen bieden opmerkelijke ontwikkelingsmogelijkheden en versterken de aantrekkelijkheid en het potentieel van dit paardensportlandgoed nog verder.

Grond:

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Het terrein vormt een van de belangrijkste troeven van dit landgoed.

De ongeveer 16 hectare rondom de gebouwen bestaat voornamelijk uit weiden voor paarden, akkerland dat met name geschikt is voor de teelt van luzerne, en bos.

Dankzij deze indeling beschikt men rondom de gebouwen en faciliteiten over grond die direct geschikt is voor paardensportactiviteiten en het beheer van paarden.
Een zeldzaam geheel dat een woning, paardengebouwen, talrijke voorzieningen en 16 hectare grond verenigt, en dat diverse mogelijkheden biedt voor een paardenproject dat op zoek is naar een kant-en-klaar geheel.

Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit object
- De landbouw en de bosbouw nieuw leven inblazen

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr
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