Habitation :

:
La propriété comprend une maison d'habitation en pierre de caractère, ayant conservé le charme de son architecture d'origine tout en bénéficiant d'un agencement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que de deux suites indépendantes, disposant chacune de leurs sanitaires privatifs.

L'étage, organisé de manière à permettre une activité d'accueil touristique ou l'hébergement de visiteurs, comprend une pièce commune avec coin cuisine et trois grandes chambres, chacune équipée d'un espace sanitaire privatif. Un accès indépendant permet une circulation autonome pour des chambres d'hôte.

 

Exploitation :

:
Ferme équestres :

La propriété dispose d'un ensemble équestre particulièrement bien équipé, comprenant :

une écurie d'environ 450 m²
8 boxes
une grande sellerie
un espace de stockage pour le foin et la paille
une carrière (4 ans) drainée et éclairée d'environ 1 500 m², 100% fibres limitant la poussière et permettant un usage dans de bonnes conditions techniques.
Présence de plusieurs enclos clôturés (paddock) avec abris.
L'ensemble des parcelles pour les chevaux sont stabilisées et alimentées en eau et électricité.

Des chemins et sentiers accessibles directement depuis la propriété complètent l'intérêt du site pour une activité équestre de loisir ou professionnelle.

Hébergements touristiques et espace bien-être :

Répartis autour d'un étang poissonneux d'environ 3 hectares, cinq hébergements insolites sont implantés dans un environnement privilégié. Situé en zone AUL, Naturel et Agricole, l'ensemble comprend :
2 roulottes2 chalets1 tente canadienne 
Chaque hébergement bénéficie d'une terrasse privative orientée vers l'étang et d'un espace garantissant calme et intimité.

Un bâtiment dédié complète cette offre avec :
un spa professionnelun sauna (Infrarouge)un salon de détenteune salle d'eauCet espace bien-être constitue un équipement complémentaire pour l'activité d'accueil touristique.

 

Foncier :

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Le foncier développe une superficie d'environ 15 hectares, comprenant un étang principal d'environ 3 hectares empoissonné, complété par deux bassins de rétention hydrauliquement liés.

L'ensemble se compose également d'un parc paysager aménagé autour de l'étang, de prés arborés aménageables en paddocks ainsi que de prairies de fauche.

La propriété bénéficie d'une desserte interne par des chemins d'accès privatifs, fonctionnels et éclairés, facilitant la circulation sur l'ensemble du domaine.
Eléments complémentaires:
Situation : 

Le domaine bénéficie d'une localisation favorable, à environ 10 km de La Roche-sur-Yon, avec premiers commerces accessibles en quelques minutes et le littoral vendéen à environ 40 minutes.

Potentiel : 

Par la combinaison de ses installations touristiques, de ses équipements équestres et de son environnement naturel, cette propriété présente un potentiel de développement économique intéressant, notamment dans les domaines de l'accueil touristique, de l'hébergement saisonnier et des activités équestres.

Prix : 1 250 000 € Hors Frais

L'ensemble du matériel, du mobilier ainsi que des équipements dédiés à l'entretien extérieur ne sont pas inclus dans le prix de vente. Leur reprise éventuelle pourra faire l'objet d'une négociation distincte entre les parties.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Hébergements insolites, ferme équestre et Spa

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

:
The property comprises a character stone-built dwelling that has retained the charm of its original architecture while benefiting from a functional layout.

The ground floor comprises a large living room with open-plan kitchen and two independent suites, each with its own private bathroom and toilet.

The first floor, laid out in such a way as to accommodate a tourist activity or visitor accommodation, comprises a common room with kitchen area and three large bedrooms, each with its own private bathroom and toilet. An independent access allows independent circulation for guest rooms.

Farming:

:
Equestrian farm:

The property has a particularly well-equipped equestrian complex, comprising:

a stable of around 450 m²
8 boxes
a large tack room
a storage area for hay and straw
a drained and lit arena (4 years old) of around 1,500 m², 100% fibre limiting dust and allowing use in good technical conditions.
Presence of several fenced paddocks with shelters.
All the horse paddocks are stabilised and supplied with water and electricity.

Paths and tracks accessible directly from the property add to the interest of the site for leisure or professional equestrian activities.

Tourist accommodation and wellness area:

Spread around a 3-hectare fish pond, five unusual accommodations are set in a privileged environment. Located in the AUL, Nature and Agriculture zone, the complex comprises:
2 caravans2 chalets1 Canadian tent
Each accommodation has a private terrace facing the pond and a space guaranteeing peace and privacy.

A dedicated building completes this offer with:
a professional spaa sauna (infrared)a relaxation loungea shower roomThis wellness area is a complementary facility for the tourist reception activity.

Land:

The property covers an area of around 15 hectares, including a main pond of around 3 hectares, stocked with fish, and two hydraulically linked retention basins.

The property also includes landscaped grounds around the pond, meadows planted with trees that can be converted into paddocks, and hay meadows.

The property is served internally by private, functional, floodlit access roads, making it easy to get around the entire estate.
Additional information:
Location:

The estate is ideally situated around 10 km from La Roche-sur-Yon, with the nearest shops just a few minutes away and the Vendée coast around 40 minutes away.

Potential:

Thanks to the combination of its tourist facilities, equestrian equipment and natural environment, this property offers attractive potential for economic development, particularly in the areas of tourist reception, seasonal accommodation and equestrian activities.

Price: €1,250,000 excluding costs

All the equipment, furniture and outdoor maintenance equipment are not included in the sale price. Any trade-in of these items may be negotiated separately between the parties.

Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

Unusual accommodation, horse farm and Spa

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Alojamiento:

:
La propiedad consta de una vivienda de piedra de carácter que ha conservado el encanto de su arquitectura original, al tiempo que se beneficia de una distribución funcional.

La planta baja consta de un gran salón con cocina americana y dos suites independientes, cada una con su cuarto de baño y aseo privados.

La primera planta, distribuida de forma que pueda albergar una actividad turística o alojamiento para visitantes, consta de una sala común con zona de cocina y tres dormitorios grandes, cada uno con su cuarto de baño y aseo privados. Un acceso independiente permite la circulación autónoma de las habitaciones de huéspedes.

Granja:

:
Explotación ecuestre:

La propiedad dispone de un complejo ecuestre particularmente bien equipado, que comprende:

un establo de unos 450 m²
8 boxes
un gran guadarnés
un almacén de heno y paja
una pista drenada e iluminada (4 años) de unos 1.500 m², 100% de fibra que limita el polvo y permite su uso en buenas condiciones técnicas.
Presencia de varios paddocks vallados con refugios.
Todos los potreros están estabilizados y disponen de agua y electricidad.

Caminos y senderos accesibles directamente desde la propiedad añaden atractivo al sitio para la actividad ecuestre de ocio o profesional.

Alojamiento turístico y zona de bienestar:

Repartidos alrededor de un estanque de peces de 3 hectáreas, cinco alojamientos insólitos se encuentran en un entorno privilegiado. Situado en la zona AUL, Naturaleza y Agricultura, el complejo consta de:
2 caravanas2 chalets1 tienda canadiense
Cada alojamiento dispone de una terraza privada frente al estanque y de un espacio que garantiza la tranquilidad y la intimidad.

Un edificio dedicado completa esta oferta con:
un spa profesionaluna sauna (infrarrojos)un salón de relajaciónuna sala de duchasEsta zona de bienestar es una instalación complementaria de la actividad de acogida turística.

Terreno:

La propiedad tiene una superficie de unas 15 hectáreas, incluyendo un estanque principal de unas 3 hectáreas, con peces, y dos cuencas de retención conectadas hidráulicamente.

La propiedad también incluye terrenos ajardinados alrededor del estanque, prados plantados con árboles que se pueden convertir en potreros, y prados de heno.

La propiedad está servida internamente por caminos de acceso privados, funcionales e iluminados, lo que facilita el desplazamiento por toda la finca.
Información complementaria:
Localización:

La finca goza de una situación ideal a unos 10 km de La Roche-sur-Yon, con los comercios más cercanos a pocos minutos y la costa de Vendée a unos 40 minutos.

Potencial:

Gracias a la combinación de sus instalaciones turísticas, su equipamiento ecuestre y su entorno natural, esta propiedad ofrece un atractivo potencial de desarrollo económico, en particular en los ámbitos de la recepción turística, el alojamiento de temporada y las actividades ecuestres.

Precio: 1.250.000 euros, excluidos los gastos

Todo el equipamiento, el mobiliario y el material de mantenimiento exterior no están incluidos en el precio de venta. Cualquier permuta de estos elementos podrá negociarse por separado entre las partes.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

Alojamiento insólito, granja de caballos y Spa

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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Das Anwesen umfasst ein charakteristisches Wohnhaus aus Stein, das den Charme seiner ursprünglichen Architektur bewahrt hat und gleichzeitig von einer funktionalen Aufteilung profitiert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche sowie zwei unabhängigen Suiten, die jeweils über private Sanitäranlagen verfügen.

Das Obergeschoss, das so organisiert ist, dass es eine touristische Aktivität oder die Unterbringung von Besuchern ermöglicht, umfasst einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und drei große Schlafzimmer, die jeweils über private Sanitäranlagen verfügen. Ein separater Zugang ermöglicht einen eigenständigen Verkehr für Gästezimmer.

Betrieb:

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Reiterhof:

Das Anwesen verfügt über einen besonders gut ausgestatteten Reitkomplex, der Folgendes umfasst:

einen Stall von ca. 450 m²
8 Boxen
eine große Sattelkammer
einen Lagerraum für Heu und Stroh
einen drainierten und beleuchteten Steinbruch (4 Jahre) von ca. 1.500 m², 100% Fasern, die den Staub begrenzen und eine Nutzung unter guten technischen Bedingungen ermöglichen.
Vorhandensein mehrerer eingezäunter Koppeln (Paddocks) mit Unterkünften.
Alle Parzellen für die Pferde sind befestigt und mit Wasser und Strom versorgt.

Wege und Pfade, die direkt vom Grundstück aus zugänglich sind, vervollständigen die Attraktivität des Geländes für Freizeit- oder Berufsreiter.

Touristische Unterkünfte und Wellnessbereich:

Um einen Fischteich von ca. 3 Hektar verteilt, befinden sich fünf ungewöhnliche Unterkünfte in einer privilegierten Umgebung. Der Komplex befindet sich in der Zone AUL, Natur und Landwirtschaft und umfasst:
2 Roulottes2 Chalets1 kanadisches Zelt
Jede Unterkunft verfügt über eine private Terrasse zum Teich hin und einen Bereich, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Ein eigenes Gebäude ergänzt dieses Angebot mit:
einem professionellen Spaeiner Sauna (Infrarot)einem Entspannungsraumeinem WaschraumDieser Wellnessbereich ist eine zusätzliche Einrichtung für die touristische Betreuung.

Grund und Boden:

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Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 Hektar und umfasst einen Hauptteich von ca. 3 Hektar mit Fischbesatz, der durch zwei hydraulisch verbundene Rückhaltebecken ergänzt wird.

Der Komplex besteht außerdem aus einem Landschaftspark, der um den Teich herum angelegt wurde, aus Wiesen mit Bäumen, die als Paddocks eingerichtet werden können, sowie aus Mähwiesen.

Das Anwesen verfügt über eine interne Erschließung durch private, funktionale und beleuchtete Zugangswege, die den Verkehr auf dem gesamten Gelände erleichtern.
Zusätzliche Informationen:
Lage:

Das Anwesen profitiert von einer günstigen Lage, ca. 10 km von La Roche-sur-Yon entfernt, wo die ersten Geschäfte in wenigen Minuten und die Küste der Vendée in ca. 40 Minuten erreichbar sind.

Potenzial:

Durch die Kombination seiner touristischen Einrichtungen, seiner Reitanlagen und seiner natürlichen Umgebung bietet dieses Anwesen ein interessantes Potenzial für die wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere in den Bereichen Tourismus, saisonale Unterbringung und Reitsport.

Preis: 1.250.000 € ohne Kosten

Alle Geräte, Möbel und Ausrüstungen für die Pflege der Außenanlagen sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Ihre eventuelle Übernahme kann Gegenstand einer separaten Verhandlung zwischen den Parteien sein.

Safer Mission and Issues on this Property
- Accompagner le développement local

Ungewöhnliche Unterkünfte, Pferdehof und Spa

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Alloggio:

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La proprietà è costituita da un'abitazione di carattere in pietra che ha mantenuto il fascino dell'architettura originale pur beneficiando di una disposizione funzionale.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno con cucina a vista e due suite indipendenti, ognuna con bagno e servizi igienici privati.

Il primo piano, disposto in modo tale da poter ospitare un'attività turistica o un alloggio per visitatori, comprende una sala comune con angolo cottura e tre ampie camere da letto, ognuna con bagno e servizi igienici privati. Un accesso indipendente permette la circolazione autonoma delle camere degli ospiti.

Azienda agricola:

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Fattoria equestre:

La proprietà dispone di un complesso equestre particolarmente attrezzato, che comprende:

una scuderia di circa 450 m²
8 box
un'ampia sala attrezzi
un deposito per il fieno e la paglia
un'arena drenata e illuminata (4 anni) di circa 1.500 m², 100% in fibra che limita la polvere e consente l'utilizzo in buone condizioni tecniche.
Presenza di diversi paddock recintati con ripari.
Tutti i paddock per cavalli sono stabilizzati e forniti di acqua ed elettricità.

Sentieri e piste accessibili direttamente dalla proprietà aumentano l'attrattiva del sito per il tempo libero o l'attività equestre professionale.

Alloggi turistici e area benessere:

Distribuiti intorno a un laghetto di 3 ettari, cinque alloggi insoliti sono inseriti in un ambiente privilegiato. Situato nella zona AUL, Natura e Agricoltura, il complesso comprende:
2 roulotte2 chalet1 tenda canadese
Ogni alloggio dispone di una terrazza privata che si affaccia sullo stagno e di uno spazio che garantisce pace e privacy.

Un edificio dedicato completa l'offerta con:
una spa professionaleuna sauna (a infrarossi)una sala relaxun bagno con docciaQuesta area benessere è una struttura complementare all'attività di accoglienza turistica.

Terreno:

La proprietà si estende su una superficie di circa 15 ettari, tra cui un laghetto principale di circa 3 ettari, ricco di pesci, e due bacini di ritenzione collegati idraulicamente.

La proprietà comprende anche un terreno paesaggistico intorno al laghetto, prati alberati che possono essere convertiti in paddock e prati da fieno.

La proprietà è servita internamente da strade di accesso private, funzionali e illuminate, che consentono di spostarsi facilmente in tutta la tenuta.
Informazioni aggiuntive:
Ubicazione:

La tenuta è situata in posizione ideale a circa 10 km da La Roche-sur-Yon, con i negozi più vicini a pochi minuti di distanza e la costa della Vandea a circa 40 minuti.

Potenziale:

Grazie alla combinazione di strutture turistiche, attrezzature equestri e ambiente naturale, questa proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo economico, in particolare nei settori dell'accoglienza turistica, dell'alloggio stagionale e delle attività equestri.

Prezzo: 1.250.000 euro, spese escluse

Tutte le attrezzature, i mobili e le attrezzature per la manutenzione esterna non sono inclusi nel prezzo di vendita. L'eventuale permuta di questi articoli può essere negoziata separatamente tra le parti.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale

Sistemazione insolita, allevamento di cavalli e Spa

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Accommodatie:

:
Het pand bestaat uit een karaktervolle woning in natuursteen die de charme van de oorspronkelijke architectuur heeft behouden en tegelijkertijd een functionele indeling heeft.

De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met open keuken en twee onafhankelijke suites, elk met een eigen badkamer en toilet.

De eerste verdieping, die zo is ingedeeld dat er een toeristische activiteit of gastenverblijf mogelijk is, bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte met keukenhoek en drie grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet. Een onafhankelijke toegang maakt onafhankelijke circulatie van de gastenkamers mogelijk.

Landbouw:

Paardenfokkerij:

De woning beschikt over een bijzonder goed uitgerust ruitercomplex, bestaande uit:

een stal van ongeveer 450 m²
8 boxen
een grote zadelkamer
een opslagruimte voor hooi en stro
een gedraineerde en verlichte piste (4 jaar oud) van ongeveer 1.500 m², 100% vezel waardoor stof wordt beperkt en gebruik in goede technische omstandigheden mogelijk is.
Aanwezigheid van verschillende omheinde paddocks met schuilplaatsen.
Alle paardenweiden zijn gestabiliseerd en voorzien van water en elektriciteit.

De paden en wegen die direct toegankelijk zijn vanaf het terrein, maken het terrein nog aantrekkelijker voor recreatieve of professionele ruiters.

Toeristische accommodatie en wellnessruimte:

Verspreid rond een visvijver van 3 hectare liggen vijf bijzondere accommodaties in een bevoorrechte omgeving. Gelegen in de zone AUL, Natuur en Landbouw, bestaat het complex uit:
2 caravans2 chalets1 Canadese tent
Elke accommodatie heeft een eigen terras met uitzicht op de vijver en een ruimte die rust en privacy garandeert.

Een speciaal gebouw completeert dit aanbod met:
een professionele spa sauna (infrarood)een ontspanningsruimteeen doucheruimteDeze wellnessruimte is een aanvullende faciliteit voor de toeristische ontvangstactiviteit.

Terrein:

Het landgoed beslaat een oppervlakte van ongeveer 15 hectare, inclusief een hoofdvijver van ongeveer 3 hectare, gevuld met vis, en twee hydraulisch gekoppelde retentiebekkens.

Het landgoed omvat ook aangelegde terreinen rond de vijver, weiden beplant met bomen die kunnen worden omgezet in paddocks, en hooiland.

Het landgoed wordt intern bediend door eigen, functionele, verlichte toegangswegen, waardoor het gemakkelijk is om zich over het hele landgoed te verplaatsen.
Extra informatie:
Ligging:

Het landgoed is ideaal gelegen op ongeveer 10 km van La Roche-sur-Yon, met de dichtstbijzijnde winkels op slechts een paar minuten afstand en de kust van de Vendée op ongeveer 40 minuten afstand.

Potentieel:

Dankzij de combinatie van de toeristische faciliteiten, de ruiteruitrusting en de natuurlijke omgeving biedt dit landgoed een aantrekkelijk potentieel voor economische ontwikkeling, met name op het gebied van toeristische ontvangst, seizoensaccommodatie en ruiteractiviteiten.

Prijs: € 1.250.000 exclusief kosten

Alle apparatuur, meubilair en buitenonderhoud zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Over de eventuele inruil van deze items kan afzonderlijk worden onderhandeld tussen de partijen.

Safer's missie en uitdagingen voor dit onroerend goed
- Ondersteuning van lokale ontwikkeling

Ongebruikelijke accommodatie, paardenboerderij en Spa

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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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