Vente directe par les propriétaires. À Puyricard, à 8 minutes d'Aix-en-Provence, villa provençale de plain-pied d'environ 300 m² sur un parc clos de 3,3 hectares d'un seul tenant, face à la Sainte-Victoire, sans aucun vis-à-vis.

Pour les cavaliers
La propriété est attenante au Haras des Templiers, écurie de propriétaires indépendante : manège de 60 x 25 m, carrière de 90 x 50 m, 33 boxes, paddocks et club-house, avec travail du cheval, coaching et sorties en concours de saut d'obstacles. Le parc donne directement sur leurs prairies. Vos chevaux en pension à deux pas, sans écurie à entretenir ni personnel à gérer, et les balades à cheval partent directement de la villa. Le portail laisse passer un camion de 19 tonnes et 9 voitures se garent sur place. À proximité : le Club Hippique d'Aix-Marseille, des vétérinaires équins et les écuries de concours du pays d'Aix et de Pertuis.

La propriété elle-même ne comprend aucune installation équestre (ni box, ni carrière, ni manège) et les chevaux ne peuvent pas y être hébergés. Le haras est un établissement voisin indépendant, hors vente : toute pension se traite directement avec lui.

La maison
Villa des années 1950 rénovée dans les années 2000, entièrement de plain-pied. Grand salon avec cheminée, second salon, cuisine équipée avec piano Lacanche ouverte sur la terrasse sous la treille, table de réception pour 16 convives, 7 chambres avec chacune sa salle de bain.

Le parc
Piscine privée de 12 x 6 m, court de tennis éclairé, 30 oliviers, pins centenaires et cyprès, une source romaine et une petite vigne familiale d'environ 1 ha en AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (bio et HVE 3), entretenue par un domaine voisin. Cabanon, atelier, eau du Canal de Provence, fibre.

Séjourner avant d'acheter
La villa est déjà louée en location saisonnière, avec des avis 5 étoiles sur Google : vous pouvez y séjourner avant de vous décider. Chiffres de location communiqués aux acquéreurs qualifiés.

Accès
20 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Prix net vendeur. DPE E, GES E. Taxe foncière 5 074 € par an. Visites sur rendez-vous, dossier complet (plans, diagnostics) pour les acquéreurs qualifiés. Nous répondons aussi en anglais.

Sold directly by the owners. In Puyricard, 8 minutes from Aix-en-Provence, a single-storey Provençal villa of about 300 m² in 3.3 hectares (8.2 acres) of enclosed grounds, facing the Sainte-Victoire, with no overlooking neighbours.

For riders
The property adjoins the Haras des Templiers, an independent owners' livery yard: 60 x 25 m indoor school, 90 x 50 m outdoor arena, 33 boxes, paddocks and a club house, with schooling, coaching and show-jumping outings. The grounds look straight onto their paddocks. Your horses at livery a few steps away, with no yard to run or staff to manage, and hacks start straight from the villa. The gate takes a 19-tonne lorry and there is parking for 9 cars. Nearby: the Club Hippique d'Aix-Marseille, equine vets and the show-jumping yards of the Pays d'Aix and Pertuis.

The property itself has no equestrian facilities (no boxes, arena or indoor school) and horses cannot be kept on it. The yard is an independent neighbouring business, not part of the sale: livery is arranged directly with it.

The house
1950s villa renovated in the 2000s, entirely on one level. Large living room with fireplace, second sitting room, fitted kitchen with a Lacanche range opening onto the terrace under the vine arbour, dining table for 16, and 7 bedrooms, each with its own bathroom.

The grounds
Private 12 x 6 m pool, floodlit tennis court, 30 olive trees, century-old pines and cypresses, a Roman spring and a small family vineyard of about 1 hectare in AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (organic and HVE 3), looked after by a neighbouring estate. Cabanon, workshop, Canal de Provence water, fibre internet.

Stay before you buy
The villa is already a holiday let with five-star Google reviews: you can stay there before deciding. Rental figures available to qualified buyers.

Access
20 minutes from Aix-en-Provence TGV station, 30 minutes from Marseille-Provence airport.

Price net to seller. Energy rating (DPE) E, GES E. Property tax €5,074 a year. Viewings by appointment, full file (plans, surveys) for qualified buyers. We speak English.

Venta directa por los propietarios. En Puyricard, a 8 minutos de Aix-en-Provence, villa provenzal de una sola planta de unos 300 m² en una finca cerrada de 3,3 hectáreas, frente a la Sainte-Victoire y sin vecinos a la vista.

Para jinetes
La propiedad linda con el Haras des Templiers, una cuadra de pupilaje independiente: picadero cubierto de 60 x 25 m, pista exterior de 90 x 50 m, 33 boxes, paddocks y club house, con trabajo del caballo, clases y salidas a concursos de salto. El parque da directamente a sus praderas. Sus caballos en pupilaje a dos pasos, sin cuadra que gestionar ni personal, y los paseos a caballo salen directamente de la villa. El portón deja pasar un camión de 19 toneladas y hay aparcamiento para 9 coches. Cerca: el Club Hippique d'Aix-Marseille, veterinarios equinos y las cuadras de concurso del Pays d'Aix y de Pertuis.

La propiedad no tiene instalaciones ecuestres propias (ni boxes, ni pista, ni picadero) y no se pueden alojar caballos en ella. La cuadra es un negocio vecino independiente, no incluido en la venta: el pupilaje se acuerda directamente con ella.

La casa
Villa de los años 50 renovada en los 2000, toda en una planta. Gran salón con chimenea, segundo salón, cocina equipada con cocina Lacanche abierta a la terraza bajo la parra, mesa para 16 comensales y 7 dormitorios, cada uno con su baño.

El parque
Piscina privada de 12 x 6 m, pista de tenis iluminada, 30 olivos, pinos centenarios y cipreses, un manantial romano y un pequeño viñedo familiar de aproximadamente 1 ha en AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (ecológico y HVE 3), cuidado por una bodega vecina. Cabanon, taller, agua del Canal de Provence, fibra óptica.

Alojarse antes de comprar
La villa ya se alquila como casa vacacional, con opiniones de 5 estrellas en Google: puede alojarse en ella antes de decidirse. Cifras de alquiler disponibles para compradores cualificados.

Acceso
20 minutos de la estación TGV de Aix-en-Provence, 30 minutos del aeropuerto Marseille-Provence.

Precio neto para el vendedor. Certificado energético (DPE) E, GES E. Impuesto sobre bienes inmuebles 5.074 € al año. Visitas con cita previa, expediente completo (planos, diagnósticos) para compradores cualificados. Hablamos francés e inglés.

Direktverkauf durch die Eigentümer. In Puyricard, 8 Minuten von Aix-en-Provence: eingeschossige provenzalische Villa mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem eingefriedeten Grundstück von 3,3 ha am Stück, mit Blick auf den Mont Sainte-Victoire und ohne Einsicht.

Für Reiter
Das Anwesen grenzt an den Haras des Templiers, einen unabhängigen Pensionsstall: Reithalle 60 x 25 m, Außenplatz 90 x 50 m, 33 Boxen, Paddocks und Reiterstübchen, mit Beritt, Unterricht und Turnierbegleitung im Springreiten. Der Park blickt direkt auf die Weiden des Stalls. Ihre Pferde stehen in Pension gleich nebenan, ohne eigenen Stallbetrieb und ohne Personal, und Ausritte starten direkt an der Villa. Ein 19-Tonnen-LKW passt durch das Tor, Parkplätze für 9 Autos. In der Nähe: der Club Hippique d'Aix-Marseille, Pferdetierärzte und die Springställe im Pays d'Aix und in Pertuis.

Das Anwesen selbst hat keine Reitanlagen (keine Boxen, kein Reitplatz, keine Halle), und Pferde können dort nicht gehalten werden. Der Stall ist ein unabhängiger Nachbarbetrieb und nicht Teil des Verkaufs: Die Pension wird direkt mit ihm vereinbart.

Das Haus
Villa aus den 1950er-Jahren, in den 2000er-Jahren renoviert, alles auf einer Ebene. Großer Salon mit Kamin, zweiter Salon, Einbauküche mit Lacanche-Herd und Zugang zur Terrasse unter der Weinlaube, Esstisch für 16 Personen, 7 Schlafzimmer mit je eigenem Bad.

Der Park
Privater Pool 12 x 6 m, beleuchteter Tennisplatz, 30 Olivenbäume, hundertjährige Pinien und Zypressen, eine römische Quelle und ein kleiner Familienweinberg von rund 1 ha (AOC Coteaux d'Aix-en-Provence, bio und HVE 3), der von einem benachbarten Weingut gepflegt wird. Cabanon, Werkstatt, Wasser vom Canal de Provence, Glasfaser.

Probewohnen vor dem Kauf
Die Villa wird bereits als Ferienhaus vermietet (5-Sterne-Bewertungen auf Google): Sie können dort wohnen, bevor Sie sich entscheiden. Vermietungszahlen für ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Lage
20 Minuten zum TGV-Bahnhof Aix-en-Provence, 30 Minuten zum Flughafen Marseille-Provence.

Preis netto an die Verkäufer. Energieausweis (DPE) E, GES E. Grundsteuer 5.074 € pro Jahr. Besichtigungen nach Vereinbarung, vollständige Unterlagen (Pläne, Gutachten) für ernsthafte Interessenten. Wir sprechen Französisch und Englisch.

Vendita diretta dai proprietari. A Puyricard, a 8 minuti da Aix-en-Provence, villa provenzale su un unico livello di circa 300 m² in un parco recintato di 3,3 ettari, di fronte alla Sainte-Victoire, senza vicini in vista.

Per i cavalieri
La proprietà confina con l'Haras des Templiers, scuderia di pensione indipendente: maneggio coperto di 60 x 25 m, campo esterno di 90 x 50 m, 33 box, paddock e club house, con lavoro del cavallo, coaching e uscite in gara di salto ostacoli. Il parco si affaccia direttamente sui loro prati. I vostri cavalli in pensione a due passi, senza scuderia da gestire né personale, e le passeggiate a cavallo partono direttamente dalla villa. Il cancello lascia passare un camion da 19 tonnellate e c'è parcheggio per 9 auto. Nelle vicinanze: il Club Hippique d'Aix-Marseille, veterinari equini e le scuderie da concorso del Pays d'Aix e di Pertuis.

La proprietà non dispone di strutture equestri proprie (né box, né campo, né maneggio) e non vi si possono tenere cavalli. La scuderia è un'attività vicina indipendente, esclusa dalla vendita: la pensione si concorda direttamente con essa.

La casa
Villa degli anni '50 ristrutturata negli anni 2000, tutta su un livello. Grande salone con camino, secondo salotto, cucina attrezzata con cucina Lacanche aperta sulla terrazza sotto il pergolato, tavola per 16 persone e 7 camere, ognuna con il proprio bagno.

Il parco
Piscina privata di 12 x 6 m, campo da tennis illuminato, 30 ulivi, pini secolari e cipressi, una sorgente romana e un piccolo vigneto di famiglia di circa 1 ettaro AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (biologico e HVE 3), curato da una tenuta vicina. Cabanon, laboratorio, acqua del Canal de Provence, fibra.

Soggiornare prima di comprare
La villa è già affittata come casa vacanze, con recensioni a 5 stelle su Google: potete soggiornarvi prima di decidere. Dati di locazione forniti agli acquirenti qualificati.

Accesso
20 minuti dalla stazione TGV di Aix-en-Provence, 30 minuti dall'aeroporto Marseille-Provence.

Prezzo netto venditore. Classe energetica (DPE) E, GES E. Imposta fondiaria 5.074 € all'anno. Visite su appuntamento, dossier completo (planimetrie, diagnosi) per acquirenti qualificati. Parliamo francese e inglese.

Rechtstreeks verkocht door de eigenaren. In Puyricard, op 8 minuten van Aix-en-Provence: gelijkvloerse Provençaalse villa van circa 300 m² op een omheind terrein van 3,3 hectare, met uitzicht op de Sainte-Victoire en zonder inkijk.

Voor ruiters
Het landgoed grenst aan de Haras des Templiers, een onafhankelijke pensionstal: binnenbak van 60 x 25 m, buitenbak van 90 x 50 m, 33 boxen, paddocks en een clubhuis, met africhting, les en wedstrijdbegeleiding in het springen. Het park kijkt direct uit op hun weides. Uw paarden in pension op een steenworp afstand, zonder eigen stal of personeel, en buitenritten vertrekken direct vanaf de villa. Een vrachtwagen van 19 ton kan door de poort en er is parkeerruimte voor 9 auto's. In de buurt: de Club Hippique d'Aix-Marseille, paardendierenartsen en de springstallen van de Pays d'Aix en Pertuis.

Het landgoed zelf heeft geen paardenvoorzieningen (geen boxen, rijbak of binnenbak) en er kunnen geen paarden worden gehouden. De stal is een onafhankelijk buurbedrijf en valt buiten de verkoop: het pension wordt rechtstreeks met de stal geregeld.

Het huis
Villa uit de jaren 1950, gerenoveerd in de jaren 2000, volledig gelijkvloers. Grote woonkamer met open haard, tweede zitkamer, ingerichte keuken met Lacanche-fornuis die uitkomt op het terras onder de wijnranken, eettafel voor 16 personen en 7 slaapkamers, elk met eigen badkamer.

Het park
Privézwembad van 12 x 6 m, verlichte tennisbaan, 30 olijfbomen, eeuwenoude pijnbomen en cipressen, een Romeinse bron en een kleine familiewijngaard van circa 1 hectare AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (biologisch en HVE 3), onderhouden door een naburig wijndomein. Cabanon, werkplaats, water van het Canal de Provence, glasvezel.

Logeren vóór u koopt
De villa wordt al verhuurd als vakantiehuis, met 5-sterrenreviews op Google: u kunt er logeren voordat u beslist. Verhuurcijfers beschikbaar voor serieuze kopers.

Ligging
20 minuten van het TGV-station van Aix-en-Provence, 30 minuten van de luchthaven Marseille-Provence.

Prijs netto verkoper. Energielabel (DPE) E, GES E. Onroerendezaakbelasting € 5.074 per jaar. Bezichtigingen op afspraak, volledig dossier (plattegronden, keuringen) voor serieuze kopers. Wij spreken Frans en Engels.