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Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à quelques minutes de Sées, à moins d'une demi-heure du prestigieux Haras du Pin et à moins d'une heure du Pôle Européen du Cheval au Mans. Parfaitement desservie par les grands axes routiers, cette propriété de près de 13 hectares de terres entièrement clôturées offre un cadre de vie idyllique et des infrastructures de qualité.

Le charme opère dès l'arrivée avec un ensemble de très beaux bâtiments en pierre du pays couverts de tuiles anciennes, organisés autour d'une cour pleine de caractère.

La propriété se compose de :

Une longère principale d'environ 224 m² habitables sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et chaleureux Dans son prolongement, une buanderie (38m2), une chaufferie et une cave puis une surface de 120m2 répartie entre garager et atelier qui complètent cet ensemble pratique.

Une charmante petite maison indépendante comprenant une pièce unique avec cuisinette et cheminée, idéale pour un gîte, une chambre d'amis ou un bureau.

Une superbe grange en excellent état, dotée d'une magnifique charpente traditionnelle, offrant un potentiel d'aménagement considérable.

Un vaste bâtiment agricole (50x8x7 m) avec un soubassement en béton banché et bardage bois, couvert de tôles en fibrociment (sans amiante) sur une charpente en lamellé-collé. Actuellement utilisé en stabulation, ce bâtiment dispose d'un accès séparé pour camions et peut être adapté à de multiples projets (manège, écuries, stockage...).

La maison principale vous séduira par ses volumes et son agencement :

Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 58 m², une chambre avec salle de bain et douche privative, des toilettes d'invités avec lave-mains ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (incluant une cuisinière Godin). Un couloir dessert une chambre supplémentaire et une salle de douche avec toilettes.

À l'étage (récemment aménagé) : Une vaste pièce palière lumineuse dessert quatre chambres, une salle de douche avec toilettes et un bureau.

Confort moderne assuré par une chaudière au fioul à condensation, récente.

À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant :

Un jardin arboré agrémenté de divers arbres fruitiers (noyer, pommiers, pruniers, cerisier, figuier, abricotier).

Deux enclos avec abris pour petits animaux, accueillant actuellement poules et moutons.

Le bâtiment agricole est alimenté par l'eau du puits, offrant une ressource précieuse.

Que vous soyez passionné d'équitation, à la recherche d'une grande propriété familiale ou d'un projet agricole, cette propriété unique saura répondre à toutes vos attentes.

Prix de vente 593000€ dont 6% d'honoraires à la charge de l'Acquéreur, soit un Net Vendeur de 560000€

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite !

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ). 

Les risques auquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr

Information d'affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement principal entre 3610€ et 4950€ par an. 

Suite à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité sera demandée avant toute visite. 

Discover this exceptional property, ideally located just a few minutes from Sées, less than half an hour from the prestigious Haras du Pin stud farm and less than an hour from the Pôle Européen du Cheval in Le Mans. Perfectly served by major roads, this property of almost 13 hectares of fully fenced land offers an idyllic setting and top-quality facilities.

The charm begins as soon as you arrive, with a collection of very attractive local stone buildings covered in old tiles, arranged around a courtyard full of character.

The property comprises :

A main farmhouse with approx. 224 m² (2,074 sq ft) of living space on two levels, offering a spacious, welcoming living area. A laundry room (38 m² / 38 sq ft), a boiler room and a cellar, then a 120 m² (1,292 sq ft) area divided between a garage and a workshop complete this practical ensemble.

A charming little detached house comprising a single room with kitchenette and fireplace, ideal for a gîte, guest bedroom or office.

A superb barn in excellent condition, with a magnificent traditional roof frame, offering considerable conversion potential.

A vast farm building (50 m x 8 m x 7 m) with a concrete base and wood cladding, covered with fibre cement sheets (asbestos-free) on a glulam frame. Currently used as a stabling, this building has separate access for lorries and can be adapted for a wide range of projects (riding school, stables, storage, etc.).

The main house will win you over with its spaciousness and layout:

Ground floor: an entrance hall opening onto a vast 58 m² living room, a bedroom with en suite bathroom and shower, and a fitted and equipped kitchen (including a Godin cooker). A corridor leads to an additional bedroom and a shower room with toilet.

First floor (recently converted): A large, bright landing room leads to four bedrooms, a shower room with toilet and a study.

Modern comfort provided by a recent oil-fired condensing boiler.

Outside, enjoy the lush surroundings:

A wooded garden with various fruit trees (walnut, apple, plum, cherry, fig and apricot).

Two pens with shelters for small animals, currently housing hens and sheep.

The farm building is supplied with water from the well, providing a precious resource.

Whether you are a keen equestrian, looking for a large family property or an agricultural project, this unique property will meet all your expectations.

Selling price 593000€ including 6% fees payable by the buyer, i.e. a Net Selling Price of 560000€.

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This advertisement is written under the responsibility of Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ).

The risks to which this property is exposed can be consulted on the georisques.gouv.fr website.

ECD information: Estimated annual energy costs for the main dwelling of between €3,610 and €4,950 per year.

In accordance with article L.561-5 of the French Monetary and Financial Code, a copy of your identity document will be requested prior to any visit.

Descubra esta propiedad excepcional, idealmente situada a pocos minutos de Sées, a menos de media hora de la prestigiosa yeguada Haras du Pin y a menos de una hora del Pôle Européen du Cheval de Le Mans. Perfectamente comunicada por las principales carreteras, esta propiedad de casi 13 hectáreas de terreno totalmente vallado ofrece un entorno idílico e instalaciones de primera calidad.

El encanto comienza nada más llegar, con un conjunto de edificios de piedra local muy atractivos cubiertos de tejas antiguas, dispuestos alrededor de un patio lleno de carácter.

La propiedad consta de :

Una granja principal de unos 224 m² de superficie habitable en dos niveles, que ofrece una sala de estar espaciosa y acogedora. Un lavadero (38 m²), una sala de calderas y una bodega, así como un espacio de 120 m² dividido entre un garaje y un taller completan este práctico conjunto.

Una encantadora casita independiente con una habitación individual con cocina americana y chimenea, ideal como casa rural, habitación de invitados u oficina.

Un magnífico granero en excelente estado de conservación, con una magnífica techumbre tradicional, que ofrece un gran potencial de reconversión.

Amplia construcción agrícola (50 m x 8 m x 7 m) con base de hormigón y revestimiento de madera, cubierta de placas de fibrocemento (sin amianto) sobre armazón de madera laminada encolada. Actualmente utilizado como establo, este edificio dispone de un acceso independiente para camiones y puede adaptarse a una gran variedad de proyectos (picadero, cuadras, almacén, etc.).

La casa principal le seducirá por su amplitud y su distribución:

Planta baja: un hall de entrada que da acceso a un amplio salón de 58 m², un dormitorio con cuarto de baño con ducha y una cocina amueblada y equipada (cocina Godin incluida). Un pasillo conduce a otro dormitorio y a un cuarto de ducha con aseo.

Primera planta (recién reformada): Un amplio y luminoso rellano conduce a cuatro dormitorios, un cuarto de ducha con aseo y un estudio.

Confort moderno gracias a una reciente caldera de condensación de gasoil.

En el exterior, disfrute de un entorno exuberante:

Un jardín arbolado con varios árboles frutales (nogal, manzana, ciruela, cereza, higo y albaricoque).

Dos corrales con refugios para pequeños animales, que actualmente albergan gallinas y ovejas.

El edificio de la granja se abastece de agua del pozo, lo que constituye un valioso recurso.

Si usted es un entusiasta de la equitación, en busca de una gran propiedad de la familia o un proyecto agrícola, esta propiedad única cumplirá todas sus expectativas.

Precio de venta 593000€ incluyendo el 6% de honorarios a pagar por el comprador, es decir, un Precio de Venta Neto de 560000€.

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Este anuncio está redactado bajo la responsabilidad de Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ).

Los riesgos a los que se expone esta propiedad se pueden consultar en el sitio web georisques.gouv.fr.

Información DCE: Gastos energéticos anuales estimados para la vivienda principal de entre 3.610 y 4.950 euros al año.

De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se solicitará una copia de su documento de identidad antes de cualquier visita.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das ideal gelegen ist, nur wenige Minuten von Sées, weniger als eine halbe Stunde vom renommierten Haras du Pin und weniger als eine Stunde vom Europäischen Pferdepol in Le Mans entfernt. Perfekt an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, bietet dieses Anwesen mit fast 13 Hektar vollständig eingezäuntem Land einen idyllischen Lebensraum und eine hochwertige Infrastruktur.

Der Charme wirkt schon bei der Ankunft mit einer Reihe von sehr schönen Gebäuden aus lokalem Stein, die mit alten Ziegeln gedeckt sind und um einen charaktervollen Hof angeordnet sind.

Das Anwesen besteht aus :

Ein Haupthaus mit ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, das einen geräumigen und gemütlichen Wohnbereich bietet. In seiner Verlängerung befinden sich eine Waschküche (38m2), ein Heizraum und ein Keller sowie eine Fläche von 120m2, die in eine Garage und eine Werkstatt aufgeteilt ist, die dieses praktische Ensemble vervollständigen.

Ein charmantes kleines unabhängiges Haus mit einem einzigen Raum mit Kochnische und Kamin, ideal für eine Unterkunft, ein Gästezimmer oder ein Büro.

Eine wunderschöne Scheune in hervorragendem Zustand mit einem herrlichen traditionellen Dachstuhl, die ein beträchtliches Ausbaupotenzial bietet.

Ein großes landwirtschaftliches Gebäude (50x8x7 m) mit einem Sockel aus geschichtetem Beton und Holzverkleidung, das mit Faserzementblechen (asbestfrei) auf einem Balkengerüst aus Leimholz gedeckt ist. Das Gebäude wird derzeit als Stall genutzt, verfügt über eine separate Zufahrt für LKWs und kann für zahlreiche Projekte angepasst werden (Reithalle, Stallungen, Lagerung...).

Das Haupthaus wird Sie mit seinem Volumen und seiner Aufteilung begeistern:

Im Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich, der sich zu einem großen Wohnzimmer von 58 m² öffnet, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie eine Einbauküche (einschließlich eines Godin-Herdes). Ein Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Duschbad mit Toilette.

Obergeschoss (kürzlich ausgebaut): Ein großer, heller Flurraum führt zu vier Schlafzimmern, einem Duschbad mit Toilette und einem Büro.

Moderner Komfort durch einen neuen Öl-Brennwertkessel.

Genießen Sie die grüne Umgebung:

Ein Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Walnussbaum, Apfelbaum, Pflaumenbaum, Kirschbaum, Feigenbaum, Aprikosenbaum).

Zwei Gehege mit Unterkünften für Kleintiere, die derzeit Hühner und Schafe beherbergen.

Das landwirtschaftliche Gebäude wird mit Wasser aus dem Brunnen versorgt und bietet somit eine wertvolle Ressource.

Ob Sie nun ein passionierter Reiter sind, ein großes Familienanwesen suchen oder ein landwirtschaftliches Projekt planen, dieses einzigartige Anwesen wird all Ihre Erwartungen erfüllen.

Verkaufspreis 593000€, davon 6% Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 560000€.

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Diese Anzeige wurde unter der Verantwortung von Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ) erstellt.

Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, können auf der Website georisques.gouv.fr eingesehen werden.

Informationen zur Anzeige des DPE: Geschätzte jährliche Energiekosten der Hauptwohnung zwischen 3610€ und 4950€ pro Jahr.

Infolge des Artikels L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises verlangt.

Scoprite questa eccezionale proprietà, situata in posizione ideale a pochi minuti da Sées, a meno di mezz'ora dalla prestigiosa scuderia Haras du Pin e a meno di un'ora dal Pôle Européen du Cheval di Le Mans. Perfettamente servita dalle principali vie di comunicazione, questa proprietà di quasi 13 ettari di terreno completamente recintato offre un ambiente idilliaco e strutture di alta qualità.

Il fascino inizia non appena si arriva, con un insieme di edifici in pietra locale molto attraenti e ricoperti di vecchie tegole, disposti intorno a un cortile pieno di carattere.

La proprietà comprende:

Una casa colonica principale con circa 224 m² di spazio abitativo su due livelli, che offre un'ampia e accogliente zona giorno. Una lavanderia (38 m²), un locale caldaia e una cantina, poi un'area di 120 m² divisa tra un garage e un'officina completano questo pratico insieme.

Una graziosa casetta indipendente composta da un unico locale con angolo cottura e camino, ideale per una gîte, una camera per gli ospiti o un ufficio.

Un superbo fienile in ottime condizioni, con una magnifica struttura tradizionale sul tetto, che offre un notevole potenziale di conversione.

Un vasto edificio agricolo (50 m x 8 m x 7 m) con base in cemento e rivestimento in legno, ricoperto da lastre di fibrocemento (senza amianto) su un telaio in legno lamellare. Attualmente utilizzato come stalla, questo edificio ha un accesso separato per i camion e può essere adattato per un'ampia gamma di progetti (maneggio, scuderia, deposito, ecc.).

La casa principale vi conquisterà per la sua spaziosità e la sua disposizione:

Piano terra: un ingresso che si apre su un ampio soggiorno di 58 m², una camera da letto con bagno privato e doccia, e una cucina attrezzata (compreso un fornello Godin). Un corridoio conduce a un'altra camera da letto e a un bagno con doccia.

Primo piano (recentemente convertito): Un ampio e luminoso pianerottolo conduce a quattro camere da letto, un bagno con doccia e uno studio.

Il comfort moderno è garantito da una recente caldaia a condensazione a gasolio.

All'esterno, godetevi l'ambiente lussureggiante:

Un giardino alberato con vari alberi da frutto (noci, mele, prugne, ciliegie, fichi e albicocche).

Due recinti con ricoveri per piccoli animali, che attualmente ospitano galline e pecore.

L'edificio della fattoria è rifornito di acqua dal pozzo, una risorsa preziosa.

Che siate appassionati di equitazione, alla ricerca di una grande proprietà familiare o di un progetto agricolo, questa proprietà unica soddisferà tutte le vostre aspettative.

Prezzo di vendita 593000€, incluse le spese del 6% a carico dell'acquirente, ovvero un prezzo di vendita netto di 560000€.

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Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità di Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ).

I rischi a cui è esposto questo immobile possono essere consultati sul sito georisques.gouv.fr.

Informazioni sull'ECD: costi energetici annuali stimati per l'abitazione principale compresi tra 3.610 e 4.950 euro all'anno.

Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita sarà richiesta una copia del documento d'identità.

Ontdek dit uitzonderlijke landgoed, ideaal gelegen op slechts een paar minuten van Sées, op minder dan een half uur van de prestigieuze stoeterij Haras du Pin en op minder dan een uur van de Pôle Européen du Cheval in Le Mans. Dit landgoed van bijna 13 hectare volledig omheind terrein is perfect bereikbaar via de belangrijkste wegen en biedt een idyllische omgeving en faciliteiten van topkwaliteit.

De charme begint al zodra je aankomt, met een verzameling zeer aantrekkelijke lokale stenen gebouwen bedekt met oude dakpannen, gerangschikt rond een karaktervolle binnenplaats.

Het landgoed bestaat uit :

Een hoofdboerderij met ongeveer 224 m² woonoppervlak op twee niveaus, met een ruime en gezellige leefruimte. Een wasruimte (38 m²), een verwarmingsruimte en een kelder, en een ruimte van 120 m² verdeeld over een garage en een werkplaats maken dit praktische geheel compleet.

Een charmant vrijstaand huisje bestaande uit een enkele kamer met keukenhoek en open haard, ideaal als gîte, logeerkamer of kantoor.

Een prachtige schuur in uitstekende staat, met een prachtig traditioneel dakgebinte, met een aanzienlijk verbouwingspotentieel.

Een grote boerderij (50 m x 8 m x 7 m) met een betonnen basis en houten bekleding, bedekt met vezelcementplaten (asbestvrij) op een gelijmd frame. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als stalling, heeft een aparte toegang voor vrachtwagens en kan worden aangepast voor allerlei projecten (manege, stallen, opslag, enz.).

Het hoofdgebouw zal je overtuigen met zijn ruimte en indeling:

Begane grond: een hal die uitkomt op een grote woonkamer van 58 m², een slaapkamer met aangrenzende badkamer en douche, en een ingerichte en uitgeruste keuken (inclusief een Godin-fornuis). Een gang leidt naar een extra slaapkamer en een doucheruimte met toilet.

Eerste verdieping (onlangs verbouwd): Een grote, lichte overloop leidt naar vier slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een studeerkamer.

Modern comfort door een recente oliegestookte condensatieketel.

Buiten kun je genieten van de weelderige omgeving:

Een boomrijke tuin met verschillende fruitbomen (walnoot, appel, pruim, kers, vijg en abrikoos).

Twee hokken met schuilplaatsen voor kleine dieren, momenteel kippen en schapen.

De boerderij wordt voorzien van water uit de bron, een kostbare bron.

Of je nu een fervent ruiter bent, op zoek naar een groot familiehuis of een landbouwproject, dit unieke object zal aan al je verwachtingen voldoen.

Verkoopprijs 593000€ inclusief 6% kosten te betalen door de koper, dus een netto verkoopprijs van 560000€.

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Deze advertentie is opgesteld onder de verantwoordelijkheid van Isabelle Charlet Immobilier (RSAC ).

De risico's waaraan deze woning is blootgesteld kunnen worden geraadpleegd op de website georisques.gouv.fr.

ECD informatie: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de hoofdwoning tussen €3.610 en €4.950 per jaar.

In overeenstemming met artikel L.561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van uw identiteitsbewijs worden gevraagd voorafgaand aan elk bezoek.