Cette propriété est sous compromis.  Isabelle & Valentine sont à votre disposition pour vous trouver la perle rare ! 

Isabelle Charlet Immobilier vous propose en exclusivité cet ancien presbytère du XVIII° logé sur la
commune de SAINT-PIERRE-EN-AUGE, entre CRÈVECOEUR et ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Édifié sur environ 5 hectares de prairies et un peu plus de 70 ares de bois, cette propriété
comporte une maison d’habitation en pierre couverte de tuiles comprenant au rez-de-
chaussée: un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, à l’arrière un dégagement qui accède
à la buanderie/chaufferie (chauffage au fioul), des toilettes avec lave-mains, une
chambre/bureau et une cave au-dessous (accessible aussi de la cour). 

L’étage est distribué en deux grandes chambres et une salle de bains (baignoire et douche) et toilettes séparées.
Dans la continuité de la maison, une première dépendance à usage de remise et d’abri pour
animaux. 

En retour d’équerre, un ancien pressoir sur deux niveaux, une charreterie (place

pour deux voitures) et un puits.

Un peu plus haut sur le terrain en légère déclivité, une grange en pierre à usage d’écurie
comprenant trois boxes dont un de poulinage et une stabulation.
Les herbages sont clos de fil électrique et une petite parcelle est entourée de grillage à
mouton.

La propriété est pleine de charme autant à l’extérieur qu’à l’intérieur, où se mêlent vieilles
poutres, portes anciennes, pierre de Caen et tomettes.

Arbres fruitiers (noyers; cerisiers, pommiers ... ), potager, serre.

La taxe foncière 2023 est de 1045€.

Le prix de vente est de 577 000€ dont 27000€ d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur
qui ne paiera donc pas de frais de Notaire sur cette somme.

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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier has an exclusive offer for this former 18th century presbytery in the commune of
SAINT-PIERRE-EN-AUGE, between CRÈVECOEUR and ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Set in approx. 5 hectares of grasslands and just over 70 ares of woodland, the property comprises
comprises a tiled, stone-roofed dwelling house with, on the ground floor
ground floor: a living room with fireplace and open-plan kitchen, and to the rear a hallway leading to the utility/boiler room.
laundry/boiler room (oil-fired), toilet with wash-hand basin, bedroom/study and cellar below.
bedroom/study and a cellar below (also accessible from the courtyard).

The first floor comprises two large bedrooms and a bathroom (bath and shower) and separate toilet.
Continuing on from the house, a first outbuilding used as a shed and animal shelter.
animal shelter.

At right-angles to the house, an old wine press on two levels and a cart room (space for two cars).

for two cars).

A little further up on the gently sloping land is a stone barn used as a stable.
comprising three boxes, one of which is for foaling, and a stabling area.
The grasslands are enclosed by electric wire and a small plot is surrounded by wire fencing for
sheep fencing.

The property is full of charm, both inside and out, with a mix of old beams, old doors
old beams, old doors, Caen stone and terracotta floor tiles.

Fruit trees, vegetable garden, greenhouse.

The 2023 property tax is €1045.

The sale price is €577,000, of which €27,000 in fees, including VAT, is payable by the purchaser, who will therefore not pay any notary's fees.
who will therefore pay no notary fees on this sum.

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In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, copies of the identity papers of all visitors and proof of address will be requested before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier tiene una oferta exclusiva para este antiguo presbiterio del siglo 18 en la comuna de
SAINT-PIERRE-EN-AUGE, entre CRÈVECOEUR y ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Situada en unas 5 hectáreas de praderas y algo más de 70 áreas de bosque, la propiedad consta de
una casa de piedra con tejado de tejas y, en la planta baja
planta baja: un salón con chimenea y cocina americana, y en la parte trasera un pasillo que conduce al lavadero/caldera.
lavadero/caldera (con caldera de gasoil), aseo con lavabo, dormitorio/estudio y sótano debajo.
dormitorio/estudio y una bodega debajo (también accesible desde el patio).

La primera planta consta de dos amplios dormitorios, un cuarto de baño (bañera y ducha) y un aseo independiente.
Continuando desde la casa, una primera dependencia utilizada como cobertizo y refugio de animales.
cobertizo para animales.

En ángulo recto con la casa, un antiguo lagar en dos niveles y un cuarto para carros (espacio para dos coches).

para dos coches).

Un poco más arriba, en el terreno de suave pendiente, hay un granero de piedra utilizado como establo.
que consta de tres boxes, uno de ellos para partos, y una zona de estabulación.
Los prados están cercados con alambre eléctrico y una pequeña parcela está rodeada de alambrada para
cercado para ovejas.

La propiedad está llena de encanto, tanto por dentro como por fuera, con una mezcla de vigas antiguas, puertas antiguas
vigas antiguas, puertas antiguas, piedra de Caen y baldosas de terracota.

Árboles frutales, huerto, invernadero.

El impuesto sobre bienes inmuebles de 2023 es de 1045 euros.

El precio de venta es de 577.000 euros, de los cuales 27.000 euros en concepto de honorarios, IVA incluido, corren a cargo del comprador, que por lo tanto no pagará gastos de notario.
que, por lo tanto, no pagará gastos de notario por este importe.

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De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se solicitará copia de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses ehemalige Pfarrhaus aus dem 18.
Gemeinde SAINT-PIERRE-EN-AUGE, zwischen CRÈVECOEUR und ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Das Anwesen wurde auf etwa 5 Hektar Wiese und etwas mehr als 70 Ar Wald errichtet.
Es besteht aus einem Wohnhaus aus Stein mit Dachziegeln, das im Erdgeschoss aus folgenden Teilen besteht
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, im hinteren Teil ein Flur, der Zugang zum Haus bietet.
Waschküche/Heizraum (Ölheizung), eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Schlafzimmer/Büro und einen Keller darunter (auch vom Hof aus zugänglich).

Das Obergeschoss ist in zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) und eine separate Toilette aufgeteilt.
Im Anschluss an das Haus befindet sich ein erstes Nebengebäude, das als Schuppen und Tierheim genutzt wird.
Tiere genutzt werden.

Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich eine alte Weinpresse auf zwei Ebenen und eine Karre (Platz für zwei Autos).

für zwei Autos).

Etwas weiter oben auf dem leicht abfallenden Gelände befindet sich eine Scheune aus Stein, die als Stall genutzt wird.
mit drei Boxen, davon eine zum Abfohlen, und einem Stall.
Das Grasland ist mit Elektrodraht eingezäunt und ein kleines Grundstück ist von einem Maschendrahtzaun umgeben.
Schafen eingezäunt.

Das Anwesen ist sowohl von außen als auch von innen voller Charme, wo sich alte
Balken, alte Türen, Stein aus Caen und Fliesen.

Obstbäume, Gemüsegarten, Gewächshaus.

Die Grundsteuer 2023 beträgt 1045€.

Der Verkaufspreis beträgt 577.000€, wovon 27.000€ Honorar inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen sind.
Der Käufer zahlt also keine Notargebühren auf diesen Betrag.

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Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier ha un'offerta esclusiva per questo ex presbiterio del XVIII secolo nel comune di
SAINT-PIERRE-EN-AUGE, tra CRÈVECOEUR e ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Immersa in circa 5 ettari di prati e poco più di 70 ettari di bosco, la proprietà comprende
è costituita da una casa d'abitazione con tetto in pietra e tegole, composta al piano terra da
piano terra: un soggiorno con camino e cucina a vista, e sul retro un disimpegno che conduce al ripostiglio/caldaia.
lavanderia/locale caldaia (a gasolio), WC con lavabo, camera da letto/studio e cantina sottostante.
camera da letto/studio e una cantina sottostante (accessibile anche dal cortile).

Il primo piano comprende due ampie camere da letto, un bagno (vasca e doccia) e una toilette separata.
Proseguendo dalla casa, un primo annesso adibito a rimessa e ricovero per animali.
ricovero per animali.

Ad angolo retto rispetto alla casa, un vecchio torchio per il vino su due livelli e un locale per i carri (spazio per due auto).

per due auto).

Poco più in alto, sul terreno in leggera pendenza, si trova un fienile in pietra utilizzato come stalla.
Il fienile è composto da tre box, di cui uno per i puledri, e da un'area per la scuderizzazione.
I prati sono recintati da fili elettrici e un piccolo appezzamento è circondato da recinzioni in filo metallico per
recinzione per le pecore.

La proprietà è piena di fascino, sia all'interno che all'esterno, con un mix di vecchie travi, vecchie porte, travi a vista e porte antiche.
vecchie travi, vecchie porte, pietra di Caen e pavimenti in cotto.

Alberi da frutto, orto, serra.

La tassa di proprietà per il 2023 è di 1045 euro.

Il prezzo di vendita è di 577.000 euro, di cui 27.000 euro di spese, IVA inclusa, sono a carico dell'acquirente, che quindi non pagherà alcuna spesa notarile.
che quindi non pagherà alcun onorario notarile su questa somma.

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In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita saranno richieste copie dei documenti d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier heeft een exclusief aanbod voor deze voormalige pastorie uit de 18e eeuw in de gemeente
SAINT-PIERRE-EN-AUGE, tussen CRÈVECOEUR en ST-PIERRE-SUR-DIVES.

Gelegen in ongeveer 5 hectare grasland en iets meer dan 70 are bos, bestaat het pand uit
bestaat uit een betegeld woonhuis met stenen dak met op de begane grond
begane grond: een woonkamer met open haard en open keuken, en aan de achterzijde een hal die leidt naar de bijkeuken/ketelruimte.
bijkeuken/stookruimte (olie gestookt), toilet met wastafel, slaap/werkkamer en een kelder eronder.
slaapkamer/werkkamer en een kelder eronder (ook toegankelijk vanaf de binnenplaats).

De eerste verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers en een badkamer (bad en douche) en apart toilet.
Aansluitend aan het huis een eerste bijgebouw dat gebruikt wordt als schuur en dierenverblijf.
dierenverblijf.

Haaks op het huis een oude wijnpers op twee niveaus en een karrenhok (ruimte voor twee auto's).

voor twee auto's).

Iets verder op het licht glooiende terrein staat een stenen schuur die gebruikt wordt als stal.
bestaande uit drie boxen, waarvan een voor veulens, en een stalruimte.
Het grasland is omheind met schrikdraad en een klein perceel is omheind met schrikdraad voor
omheining voor schapen.

Het pand heeft veel charme, zowel van binnen als van buiten, met een mix van oude balken, oude deuren
oude balken, oude deuren, steen uit Caen en terracotta vloertegels.

Fruitbomen, moestuin, kas.

De onroerendezaakbelasting voor 2023 is €1045.

De verkoopprijs is €577.000, waarvan €27.000 aan kosten, inclusief btw, voor rekening van de koper, die dus geen notariskosten zal betalen.
die dus geen notariskosten zal betalen over dit bedrag.

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In overeenstemming met artikel L. 561-5 van het Franse monetaire en financiële wetboek, worden kopieën van de identiteitspapieren van alle bezoekers en een bewijs van adres gevraagd vóór elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr