Valentine Immobilier vous présente ce joli haras situé à une petite dizaine de minutes de Blangy-Le-Château et se décline sur 14 hectares de terres plates d'un seul tenant, entourées de grandes haies naturelles.

Il dispose d'un ravissant petit Manoir du XVII° en colombages couvert d'ardoises dont tous les beaux éléments d'architecture ont été conservés grâce à la volonté de ses propriétaires : ses cheminées typiques du Pays-d 'Auge, ses tomettes, son escalier, ses portes, ses colombages. La façade a été entièrement refaite (soles et colombes en chêne chevillées, huisseries)
On y accède par une allée bordée de grands arbres.
Parfaitement symétrique, son entrée ouvre de part et d'autre sur un salon et un séjour d'environ 24m2 chacun, la cuisine est à l'arrière de l'escalier.
Au premier étage, nous retrouvons une distribution identique avec deux belles chambres et la salle de bains au-dessus de la cuisine. 
Les combles ont été aménagés et offrent deux chambres mansardées.
Une chaufferie et buanderie s'accèdent par l'extérieur. Chauffage central au fioul (chaudière Franco-Belge).

Une deuxième maison se situe à l'entrée. 
Cette ancienne écurie transformée en habitation est couverte d'un toit de chaume. De plain-pied, ses 62 m2 environ ouvrent sur une entrée, un espace cuisine, une salle de douche, un séjour et une chambre. Elle dispose d'un petit jardin ensoleillé avec vue sur les herbages.

Ce haras réuni deux bâtiments à usage d'écurie.
Le premier est un bâtiment en colombages avec eau et électricité comprend  6 boxes (cinq de 3,5x4 et un de 3,5x3). Le deuxième est une écurie de construction plus récente, en L, couverte de tuiles plates comprenant 8 boxes (3,5x4,2). Elle dispose d'un accès indépendant avec portail automatique.
À l'arrière, un appentis entièrement refait (dalle béton, couverture bacacier anti-goutte et filets brise-vent) permet de stocker le fourrage.

Je vous invite à visiter ce lieu ou vous serez, séduit par son charme et son authenticité. Par ailleurs, sa situation, à une trentaine de kilomètres de la côte, à quelques minutes de Lisieux en font un site privilégié.

En zone A du Plan Local d'Urbanisme, vous pouvez y édifier toutes constructions et installations nécessaires à une exploitation agricole.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presents this pretty stud farm situated just ten minutes from Blangy-Le-Château and set in 14 hectares of flat land in one piece, surrounded by large natural hedges.

It features a delightful 17th-century half-timbered manor house covered in slate, with all its fine architectural features preserved thanks to the determination of its owners: typical Pays-d'Auge fireplaces, terracotta floor tiles, staircase, doors and half-timbering
The manor house is accessed via a tree-lined driveway.
Perfectly symmetrical, the entrance hall opens on either side into a lounge and a living room of approx. 24 m2 each, with the kitchen at the back of the stairway.
On the first floor, the layout is identical, with two large bedrooms and a bathroom above the kitchen. The attic has been converted to provide two bedrooms with sloping ceilings.
A boiler room and utility room are accessed from the outside. Oil-fired central heating (Franco-Belge boiler).
A second house is situated at the entrance. This former stable converted into a dwelling has a thatched roof. On one level, this 62 m2 house opens onto an entrance hall, a kitchen, a shower room, a living room and a bedroom. It has a small, sunny garden with views over the grasslands.

This stud farm comprises three buildings used as stables.
The first is thatched and comprises 6 boxes (five 3.5x4 and one 3.5x3). A second thatched stable has 8 boxes (five 3.3x5.4 and three 3.3x4.7). A third, more recent, flat-tiled stable has its own entrance, 6 boxes (3.5x4.2) and a grain store/saddlery.
At the rear, a lean-to provides fodder storage.

I invite you to visit this property, where you will be seduced by its charm and authenticity. In addition, its location, around 30 km from the coast and just a few minutes from Lisieux, makes it a privileged site.

In zone A of the Local Planning Scheme, you can build all the buildings and installations required for a farm.

Including 4.76% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €1,050,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta esta bonita yeguada situada a sólo diez minutos de Blangy-Le-Château y enclavada en 14 hectáreas de terreno llano de una sola pieza, rodeada de grandes setos naturales.

Se trata de una encantadora casa solariega del siglo XVII, con entramado de madera y cubierta de pizarra, que conserva todas sus bellas características arquitectónicas gracias al empeño de sus propietarios: chimeneas típicas del Pays-d'Auge, baldosas de terracota, escalera, puertas y entramado de madera
Se accede a la casa solariega por un camino de entrada bordeado de árboles.
Perfectamente simétrico, el hall de entrada se abre a ambos lados en un salón y una sala de estar de unos 24 m2 cada uno, con la cocina al fondo de la escalera.
En la primera planta, la distribución es idéntica, con dos dormitorios grandes y un cuarto de baño encima de la cocina. La buhardilla se ha transformado en dos dormitorios con techos abuhardillados.
Desde el exterior se accede a una sala de calderas y a un lavadero. Calefacción central de gasoil (caldera Franco-Belge).
Una segunda casa está situada en la entrada. Este antiguo establo convertido en vivienda tiene un tejado de paja. En una sola planta, esta casa de 62 m2 se abre a un hall de entrada, una cocina, un cuarto de ducha, una sala de estar y un dormitorio. Dispone de un pequeño jardín soleado con vistas a los prados.

Esta yeguada consta de tres edificios utilizados como establos.
El primero tiene techo de paja y consta de 6 boxes (cinco de 3,5x4 y uno de 3,5x3). Un segundo establo con techo de paja tiene 8 boxes (cinco de 3,3x5,4 y tres de 3,3x4,7). Un tercer establo, más reciente, de tejas planas, tiene su propia entrada, 6 boxes (3,5x4,2) y un almacén de grano/saddlery.
En la parte trasera, un cobertizo permite almacenar forraje.

Le invito a visitar esta propiedad, donde quedará seducido por su encanto y autenticidad. Además, su ubicación, a unos 30 km de la costa y a pocos minutos de Lisieux, la convierte en un lugar privilegiado.

En la zona A del Plan Local de Ordenación Urbana, podrá construir todos los edificios e instalaciones necesarios para una explotación agrícola.

IVA del 4,76% a cargo del comprador incluido. Precio sin tasas 1.050.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier präsentiert Ihnen dieses hübsche Gestüt, das etwa zehn Minuten von Blangy-Le-Château entfernt liegt und sich über 14 Hektar flaches Land erstreckt, das von großen natürlichen Hecken umgeben ist.

Es verfügt über ein reizendes kleines Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert aus schiefergedecktem Fachwerk, dessen schöne architektonische Elemente dank des Willens seiner Besitzer erhalten geblieben sind: die für das Pays-d'Auge typischen Schornsteine, die Fliesen, die Treppe, die Türen, das Fachwerk
. Sie erreichen es über eine von großen Bäumen gesäumte Allee.
Der Eingang ist perfekt symmetrisch und führt zu einem Wohn- und Esszimmer von jeweils ca. 24 m2, die Küche befindet sich hinter der Treppe.
Im ersten Stock finden wir eine identische Aufteilung mit zwei schönen Schlafzimmern und dem Badezimmer über der Küche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen.
Ein Heizraum und eine Waschküche sind von außen zugänglich. Ölzentralheizung (Franco-Belge-Heizkessel).
Ein zweites Haus befindet sich am Eingang. Dieser ehemalige Stall, der in eine Wohnung umgewandelt wurde, ist mit einem Strohdach gedeckt. Die ca. 62 m2 sind ebenerdig und führen zu einem Eingang, einer Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Es verfügt über einen kleinen, sonnigen Garten mit Blick auf die Weiden.

Dieses Gestüt vereint drei Stallgebäude.
Das erste ist strohgedeckt und umfasst 6 Boxen (fünf 3,5x4 und eine 3,5x3). Ein zweiter strohgedeckter Stall verfügt über 8 Boxen (fünf mit 3,3x5,4 und drei mit 3,3x4,7). Ein dritter, neuerer Stall, der mit Dachziegeln gedeckt ist, hat einen eigenen Eingang, 6 Boxen (3,5x4,2) und eine Samen-/Sattlerei.
Auf der Rückseite befindet sich ein Schuppen, in dem das Futter gelagert werden kann.

Ich lade Sie ein, diesen Ort zu besuchen, wo Sie von seinem Charme und seiner Authentizität verführt werden. Darüber hinaus macht seine Lage, etwa 30 km von der Küste entfernt und nur wenige Minuten von Lisieux entfernt, es zu einem privilegierten Ort.

In der Zone A des lokalen Bebauungsplans können Sie dort alle Gebäude und Anlagen errichten, die für einen landwirtschaftlichen Betrieb notwendig sind.

Inklusive Honorar von 4,76 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.050.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta questa graziosa scuderia situata a soli dieci minuti da Blangy-Le-Château e immersa in 14 ettari di terreno pianeggiante in un unico pezzo, circondato da grandi siepi naturali.

La casa padronale è una deliziosa casa padronale a graticcio del XVII secolo rivestita in ardesia, con tutte le sue caratteristiche architettoniche di pregio conservate grazie alla determinazione dei proprietari: caminetti tipici del Pays-d'Auge, pavimenti in cotto, scale, porte e graticci
Alla casa padronale si accede tramite un vialetto alberato.
Perfettamente simmetrico, l'ingresso si apre su entrambi i lati in un salone e un soggiorno di circa 24 m2 ciascuno, con la cucina in fondo alla scala.
Al primo piano, la disposizione è identica, con due grandi camere da letto e un bagno sopra la cucina. Il sottotetto è stato trasformato in due camere da letto con soffitti spioventi.
Un locale caldaia e un ripostiglio sono accessibili dall'esterno. Riscaldamento centrale a gasolio (caldaia franco-belga).
Una seconda casa si trova all'ingresso. Questa ex stalla trasformata in abitazione ha un tetto di paglia. Su un unico livello, questa casa di 62 m2 si apre su un ingresso, una cucina, un bagno con doccia, un soggiorno e una camera da letto. Ha un piccolo giardino soleggiato con vista sui pascoli.

Questa scuderia comprende tre edifici adibiti a stalle.
La prima è dotata di tetto di paglia e comprende 6 box (cinque 3,5x4 e uno 3,5x3). Una seconda stalla con tetto di paglia ha 8 box (cinque 3,3x5,4 e tre 3,3x4,7). Una terza stalla, più recente, con tegole piatte, ha un ingresso indipendente, 6 box (3,5x4,2) e un deposito per il grano/salumeria.
Sul retro, una tettoia consente di immagazzinare il foraggio.

Vi invito a visitare questa proprietà, dove sarete sedotti dal suo fascino e dalla sua autenticità. Inoltre, la sua posizione, a circa 30 km dalla costa e a pochi minuti da Lisieux, ne fa un sito privilegiato.

Nella zona A del Piano Regolatore Locale, è possibile costruire tutti gli edifici e gli impianti necessari per un'azienda agricola.

Compresa l'IVA del 4,76% a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle tasse 1.050.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert deze mooie stoeterij gelegen op slechts tien minuten van Blangy-Le-Château en gelegen op 14 hectare vlak land in een stuk, omringd door grote natuurlijke hagen.

Het heeft een prachtig 17e-eeuws vakwerkhuis bedekt met leisteen, met al zijn mooie architectonische kenmerken bewaard gebleven dankzij de vastberadenheid van de eigenaren: typische Pays-d'Auge open haarden, terracotta vloertegels, trap, deuren en vakwerk
Het herenhuis is toegankelijk via een met bomen omzoomde oprijlaan.
De entreehal is perfect symmetrisch en geeft aan beide kanten toegang tot een zitkamer en een woonkamer van elk ongeveer 24 m2, met de keuken aan de achterkant van de trap.
Op de eerste verdieping is de indeling identiek, met twee grote slaapkamers en een badkamer boven de keuken. De zolder is verbouwd tot twee slaapkamers met schuine plafonds.
Een verwarmingsruimte en bijkeuken zijn buitenom bereikbaar. Centrale verwarming op stookolie (Franco-Belge ketel).
Een tweede huis ligt bij de ingang. Deze voormalige stal omgebouwd tot woning heeft een rieten dak. Dit huis van 62 m2 heeft één verdieping en geeft toegang tot een hal, een keuken, een doucheruimte, een woonkamer en een slaapkamer. Het heeft een kleine, zonnige tuin met uitzicht over de weilanden.

Deze stoeterij bestaat uit drie gebouwen die gebruikt worden als stallen.
De eerste is rietgedekt en bestaat uit 6 boxen (vijf van 3,5x4 en één van 3,5x3). Een tweede rieten stal heeft 8 boxen (vijf 3,3x5,4 en drie 3,3x4,7). Een derde, meer recente stal met platte dakpannen heeft een eigen ingang, 6 boxen (3,5x4,2) en een graanopslag/zadelmagazijn.
Aan de achterkant is een afdak voor de opslag van veevoer.

Ik nodig je uit om dit object te bezoeken, waar je verleid zult worden door zijn charme en authenticiteit. Bovendien maakt de ligging, op ongeveer 30 km van de kust en op slechts een paar minuten van Lisieux, het een bevoorrechte plek.

In zone A van het bestemmingsplan kun je alle gebouwen en installaties bouwen die nodig zijn voor een boerderij.

Inclusief 4,76% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €1.050.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.