Valentine Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale, située dans un cadre paisible au coeur du Pays d'Auge. Idéalement située à seulement 10 km de Pont-l'Évêque et 12 km de Lisieux, cette propriété construite en 2001 est parfaite pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire.

Cette maison d'environ 140 m² (dont 130 m² habitables) séduit par son architecture, combinant élégamment colombages, pierres et enduit. Elle se dresse sur un magnifique parc plat de 4200 m², magnifiquement arboré et entièrement clos, offrant un véritable havre de paix.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, qui donne sur un grand séjour très lumineux de 40 m² avec une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Ces pièces, ainsi que le bureau, accèdent directement à une vaste terrasse plein sud qui s'étend sur toute la façade de la maison. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Il est également possible de transformer le bureau et la buanderie en une chambre supplémentaire de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon. Vous y trouverez également une salle de bain indépendante avec baignoire et douche, et des toilettes séparées.

La propriété est complétée par une dépendance d'environ 90 m² comprenant un double garage, un troisième garage indépendant avec un atelier, et une cave à vin souterraine de 8 m². L'étage de cette dépendance offre un séjour avec cuisine et des toilettes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un cabanon de jardin est également présent.

Cette propriété est une véritable opportunité. Vous bénéficiez d'un environnement calme, proche des commodités, d'un accès facile aux autoroutes en moins de 10 minutes, et rejoignez la prestigieuse Côte Fleurie (Deauville, Trouville) en seulement 20 minutes. Fonctionnelle et très bien entretenue, cette maison combine un cadre de vie authentique et la proximité de la mer.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier invites you to discover this magnificent family home, set in peaceful surroundings in the heart of the Pays d'Auge. Ideally located just 10 km from Pont-l'Évêque and 12 km from Lisieux, this property was built in 2001 and is perfect for year-round living or as a holiday home.

This 140 m² house (130 m² of which can be lived in) features an elegant combination of half-timbering, stone and rendering. It stands in 4200 m² of beautifully landscaped, flat, fully enclosed grounds, offering a haven of peace and quiet.

The ground floor opens onto an entrance hall, which leads into a large, bright 40 m² living room with a closed hearth fireplace, and a fitted and equipped kitchen, semi-open to the living room. These rooms, along with the study, lead directly onto a vast south-facing terrace that stretches along the entire front of the house. A utility room and toilet complete this level. It is also possible to convert the study and utility room into an additional bedroom on the ground floor.

Upstairs, a landing leads to four spacious bedrooms, including a master suite with en suite shower room and balcony. There is also a separate bathroom with bath and shower, and a separate toilet.

The property is completed by a 90 m² outbuilding comprising a double garage, a third detached garage with a workshop, and an 8 m² underground wine cellar. The first floor of this outbuilding features a living room with kitchen and toilet, offering a host of conversion possibilities. There is also a garden shed.

This property is a real opportunity. You benefit from a peaceful setting, close to amenities, easy access to the motorways in less than 10 minutes, and the prestigious Côte Fleurie (Deauville, Trouville) in just 20 minutes. Functional and very well maintained, this house combines an authentic lifestyle with proximity to the sea.

Including fees of 4.91% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €550,000. Energy class D, Climate class B Estimated annual energy costs for standard use: between €2030.00 and €2780.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier le invita a descubrir esta magnífica casa familiar, situada en un entorno tranquilo en el corazón del Pays d'Auge. Idealmente situada a sólo 10 km de Pont-l'Évêque y a 12 km de Lisieux, esta propiedad fue construida en 2001 y es perfecta para vivir todo el año o como casa de vacaciones.

Esta casa de 140 m² (130 m² habitables) presenta una elegante combinación de entramado de madera, piedra y enfoscado. Se encuentra en un terreno de 4200 m², llano, completamente cerrado y con un hermoso jardín, que ofrece un remanso de paz y tranquilidad.

La planta baja se abre a un hall de entrada, que conduce a un amplio y luminoso salón de 40 m² con chimenea de hogar cerrado, y a una cocina amueblada y equipada, semiabierta al salón. Estas habitaciones, junto con el estudio, dan directamente a una amplia terraza orientada al sur que se extiende a lo largo de toda la fachada de la casa. Un lavadero y un aseo completan este nivel. También es posible convertir el estudio y el lavadero en un dormitorio adicional en la planta baja.

Arriba, un rellano conduce a cuatro amplios dormitorios, incluyendo una suite principal con cuarto de baño con ducha y balcón. También hay un cuarto de baño independiente con bañera y ducha, y un aseo separado.

La propiedad se completa con un edificio anexo de 90 m² que incluye un garaje doble, un tercer garaje independiente con taller y una bodega subterránea de 8 m². El primer piso de esta dependencia cuenta con una sala de estar con cocina y aseo, ofreciendo una gran cantidad de posibilidades de conversión. También hay un cobertizo de jardín.

Esta propiedad es una verdadera oportunidad. Usted se beneficia de un entorno tranquilo, cerca de las comodidades, fácil acceso a las autopistas en menos de 10 minutos, y la prestigiosa Côte Fleurie (Deauville, Trouville) en sólo 20 minutos. Funcional y muy bien cuidada, esta casa combina un estilo de vida auténtico con la proximidad del mar.

Tasas incluidas del 4,91% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 550.000 euros. Clase energética D, Clase climática B Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2030,00 y 2780,00 euros durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier lädt Sie ein, dieses wunderschöne Familienhaus zu entdecken, das in einer ruhigen Umgebung im Herzen des Pays d'Auge liegt. Ideal gelegen, nur 10 km von Pont-l'Évêque und 12 km von Lisieux entfernt, ist dieses 2001 erbaute Anwesen perfekt, um dort das ganze Jahr über oder als Zweitwohnsitz zu leben.

Dieses Haus von ca. 140 m² (davon 130 m² Wohnfläche) besticht durch seine Architektur, die elegant Fachwerk, Stein und Putz miteinander kombiniert. Es steht auf einem wunderschönen, flachen Park von 4200 m², der mit Bäumen bepflanzt und vollständig eingezäunt ist und eine wahre Oase der Ruhe bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der zu einem großen, hellen Wohnzimmer von 40 m² mit einem geschlossenen Kamin und einer Einbauküche führt, die halb zum Wohnzimmer hin offen ist. Diese Räume sowie das Büro haben direkten Zugang zu einer großen Südterrasse, die sich über die gesamte Fassade des Hauses erstreckt. Eine Waschküche und eine Toilette vervollständigen diese Ebene. Es ist auch möglich, das Büro und den Hauswirtschaftsraum in ein zusätzliches Schlafzimmer auf einer Ebene umzuwandeln.

Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu vier geräumigen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Badezimmer und Balkon. Hier finden Sie auch ein separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

Das Anwesen wird durch ein ca. 90 m² großes Nebengebäude ergänzt, das eine Doppelgarage, eine dritte unabhängige Garage mit Werkstatt und einen unterirdischen Weinkeller (8 m²) umfasst. Im Obergeschoss dieses Nebengebäudes befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und eine Toilette, die zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten, einem einfachen Zugang zu den Autobahnen in weniger als 10 Minuten und erreichen die prestigeträchtige Côte Fleurie (Deauville, Trouville) in nur 20 Minuten. Dieses funktionale und sehr gut gepflegte Haus kombiniert ein authentisches Lebensumfeld mit der Nähe zum Meer.

4,91% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 550.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2030.00 € und 2780.00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vi invita a scoprire questa magnifica casa familiare, immersa in un ambiente tranquillo nel cuore del Pays d'Auge. Situata in posizione ideale a soli 10 km da Pont-l'Évêque e a 12 km da Lisieux, questa proprietà è stata costruita nel 2001 ed è perfetta per vivere tutto l'anno o come casa per le vacanze.

Questa casa di 140 m² (di cui 130 m² abitabili) presenta un'elegante combinazione di legno a graticcio, pietra e intonaco. Si trova su 4200 m² di terreno pianeggiante e completamente recintato, che offre un'oasi di pace e tranquillità.

Il piano terra si apre su un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno di 40 m² con camino a focolare chiuso e a una cucina arredata e attrezzata, semiaperta sul soggiorno. Queste stanze, insieme allo studio, conducono direttamente a una vasta terrazza esposta a sud che si estende lungo tutta la facciata della casa. Un ripostiglio e una toilette completano questo livello. È anche possibile convertire lo studio e il ripostiglio in un'ulteriore camera da letto al piano terra.

Al piano superiore, un pianerottolo conduce a quattro spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia e balcone. C'è anche un bagno separato con vasca e doccia e una toilette separata.

La proprietà è completata da una dependance di 90 m² che comprende un garage doppio, un terzo garage indipendente con un'officina e una cantina interrata di 8 m². Al primo piano di questa dependance si trova un soggiorno con cucina e servizi igienici, che offre numerose possibilità di conversione. C'è anche un capanno da giardino.

Questa proprietà è una vera opportunità. Si gode di un ambiente tranquillo, vicino ai servizi, con facile accesso alle autostrade in meno di 10 minuti e alla prestigiosa Côte Fleurie (Deauville, Trouville) in soli 20 minuti. Funzionale e molto ben tenuta, questa casa combina uno stile di vita autentico con la vicinanza al mare.

Comprese le spese del 4,91% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese €550.000. Classe energetica D, Classe climatica B Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2030,00 e 2780,00 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier nodigt u uit om dit prachtige familiehuis te ontdekken, gelegen in een rustige omgeving in het hart van het Pays d'Auge. Ideaal gelegen op slechts 10 km van Pont-l'Évêque en 12 km van Lisieux, werd deze woning gebouwd in 2001 en is perfect om het hele jaar door te bewonen of als vakantiehuis.

Dit huis van 140 m² (waarvan 130 m² bewoonbaar) heeft een elegante combinatie van vakwerk, natuursteen en pleisterwerk. Het staat op 4200 m² prachtig aangelegde, vlakke, volledig omheinde grond, die een oase van rust biedt.

De begane grond geeft toegang tot een hal, die leidt naar een grote, zeer lichte woonkamer van 40 m² met een gesloten haard, en een ingerichte keuken, halfopen naar de woonkamer. Deze kamers, samen met de studeerkamer, leiden direct naar een groot terras op het zuiden dat zich uitstrekt langs de hele voorkant van het huis. Een bijkeuken en toilet maken dit niveau compleet. Het is ook mogelijk om de studeerkamer en bijkeuken om te bouwen tot een extra slaapkamer op de begane grond.

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar vier ruime slaapkamers, waaronder een master suite met eigen badkamer met douche en balkon. Er is ook een aparte badkamer met bad en douche, en een apart toilet.

Het pand wordt gecompleteerd door een bijgebouw van 90 m² bestaande uit een dubbele garage, een derde vrijstaande garage met een werkplaats, en een ondergrondse wijnkelder van 8 m². Op de eerste verdieping van dit bijgebouw bevindt zich een woonkamer met keuken en toilet, die tal van verbouwingsmogelijkheden biedt. Er is ook een tuinhuisje.

Dit object is een buitenkans. Je profiteert van een rustige omgeving, dicht bij voorzieningen, gemakkelijke toegang tot de snelwegen in minder dan 10 minuten, en de prestigieuze Côte Fleurie (Deauville, Trouville) in slechts 20 minuten. Functioneel en zeer goed onderhouden, dit huis combineert een authentieke levensstijl met de nabijheid van de zee.

Inclusief kosten van 4,91% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €550.000. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2030,00 en €2780,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.