Propriété équestre de 20 ha comportant un  centre d’entrainement avec piste ovale et une ligne droite, un bâtiment avec petit logement studio , sellerie, stalles de préparation, douche , graineterie, stockage. Un tapis marcheur.

Plusieurs paddocks clôturés avec abris.

Une maison en pierre de pays, , rénovée en 2020 (électricité aux normes, aucune anomalie relevé lors du contrôle) ,  au rez-de-chaussée :  une belle pièce de vie, une cuisine aménagée, une chambre parentale avec un dressing et une salle de bains. Un sanitaire indépendant. 

À l'étage : palier desservant 3 chambres et une salle de bains. Un sanitaire indépendant.

Technique : chauffage au sol  et poêle à bois. (Plancher rayonnant électrique installé en 2010 et poêle à bois installé en 2014. Chauffe-eau électrique installé en 2023).

Terrain autour, environ 1ha50 dont une prairie, une cour et un  jardin.

Dépendances à usage de garage, remise, stockage, et un four à pain fonctionnel.

L’ensemble sur une surface approximative de 20 ha.

Prix FAI 614 800 euros (incluant nos honoraires de 6% TTC, à la charge des acquéreurs).

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Equestrian property with 20 ha  featuring a training center with an oval track and a straight stretch, a building with a small studio apartment, tack room, preparation stalls, shower, feed storage, and storage space. A horse walker.

Several fenced paddocks with shelters.

A house built of local stone, renovated in 2020 (electrical system up to code; no issues found during inspection), featuring on the ground floor: a beautiful living room, a fully equipped kitchen, a master bedroom with a walk-in closet, and a bathroom. A separate half-bath.

Upstairs: a landing leading to 3 bedrooms and a bathroom. A separate half-bath.

Heating: underfloor heating and a wood-burning stove. (Electric radiant floor heating installed in 2010 and wood-burning stove installed in 2014. Electric water heater installed in 2023).

Surrounding land, a courtyard, and a garden.

Outbuildings used as a garage, shed, storage space, and a working bread oven.

Fully equipped training center:

•    an oval track and a straight stretch,

•    a building with a small studio apartment, tack room, grooming stalls, shower, feed storage, and general storage.

•    a horse walker.

•    several fenced paddocks with shelters.

The entire property covers approximately 20 hectares and is supplied by a well.

Price including real estate agent’s fees: 614,800 euros (including our 6% commission, tax included, payable by the buyers).

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

Finca ecuestre de 20 ha que cuenta con un centro de entrenamiento con pista ovalada y una recta, un edificio con un pequeño estudio, sala de montura, boxes de preparación, ducha, almacén de pienso y espacio de almacenamiento. Una cinta de paso.

Varios paddocks vallados con cobertizos.

Una casa de piedra típica de la región, renovada en 2020 (instalación eléctrica conforme a la normativa, sin anomalías detectadas en la inspección), en la planta baja: un bonito salón, una cocina amueblada, un dormitorio principal con vestidor y un cuarto de baño. Un aseo independiente.

En la planta superior: rellano que da acceso a tres dormitorios y un cuarto de baño. Un aseo independiente.

Instalaciones: calefacción por suelo radiante y estufa de leña. (Suelo radiante eléctrico instalado en 2010 y estufa de leña instalada en 2014. Calentador de agua eléctrico instalado en 2023).

Terreno circundante, de aproximadamente 1,50 ha, que incluye un prado, un patio y un jardín.

Dependencias que sirven de garaje, trastero, almacén y un horno de pan en funcionamiento.

El conjunto ocupa una superficie aproximada de 20 ha.

Precio con gastos de agencia incluidos: 614 800 euros (incluidos nuestros honorarios del 6 % con IVA incluido, a cargo de los compradores).

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Sector Oeste (Bretaña, Normandía, Países del Loira) Tel./ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web géorisques.

20 ha großes Reitanwesen mit einem Trainingszentrum mit Ovalbahn und einer Geraden, einem Gebäude mit kleiner Einzimmerwohnung, Sattelkammer, Vorbereitungsboxen, Dusche, Getreidelager und Lagerräumen. Ein Führband.

Mehrere eingezäunte Paddocks mit Unterständen.

Ein Haus aus regionalem Naturstein, 2020 renoviert (Elektrik normgerecht, bei der Überprüfung wurden keine Mängel festgestellt), im Erdgeschoss: ein schöner Wohnbereich, eine Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Ein separates WC.

Im Obergeschoss: Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein separates WC.

Technik: Fußbodenheizung und Holzofen. (Elektrische Fußbodenheizung 2010 installiert und Holzofen 2014 installiert. Elektrischer Warmwasserbereiter 2023 installiert).

Umliegendes Grundstück, ca. 1,50 ha, darunter eine Wiese, ein Hof und ein Garten.

Nebengebäude, die als Garage, Schuppen und Lagerraum genutzt werden, sowie ein funktionierender Brotbackofen.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 20 ha.

Preis inkl. Maklergebühren: 614.800 Euro (einschließlich unserer Provision von 6 % inkl. MwSt., zu Lasten der Käufer).

Präsentiert von Sébastien Mugnier, Immobilienmakler, ADC: 2301 2025 000 005. Region West (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tel./ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar.

Tenuta equestre di 20 ettari comprendente un centro di allenamento con pista ovale e un rettilineo, un edificio con un piccolo monolocale, selleria, box di preparazione, doccia, magazzino per il foraggio e deposito. Un tapis roulant.

Diversi paddock recintati con ripari.

Una casa in pietra locale, ristrutturata nel 2020 (impianto elettrico a norma, nessuna anomalia rilevata durante il controllo), al piano terra: un bel soggiorno, una cucina attrezzata, una camera matrimoniale con cabina armadio e un bagno. Un bagno di servizio indipendente.

Al piano superiore: disimpegno che conduce a 3 camere da letto e un bagno. Un bagno indipendente.

Impianti: riscaldamento a pavimento e stufa a legna. (Pavimento radiante elettrico installato nel 2010 e stufa a legna installata nel 2014. Scaldabagno elettrico installato nel 2023).

Terreno circostante, circa 1,50 ettari, di cui un prato, un cortile e un giardino.

Annessi adibiti a garage, ripostiglio, magazzino e un forno per il pane funzionante.

Il tutto su una superficie approssimativa di 20 ha.

Prezzo chiavi in mano 614.800 euro (comprensivo della nostra commissione del 6% IVA inclusa, a carico degli acquirenti).

Presentato da Sébastien Mugnier, agente immobiliare, ADC: 2301 2025 000 000 005. Settore Ovest (Bretagna, Normandia, Paesi della Loira) Tel. / +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Note legali: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito géorisques.

Paardenboerderij van 20 ha met een trainingscentrum met een ovale baan en een rechte baan, een gebouw met een kleine studio, zadelkamer, voorbereidingsboxen, douche, graanopslag en opslagruimte. Een loopband.

Verschillende omheinde paddocks met schuilplaatsen.

Een huis van lokale natuursteen, gerenoveerd in 2020 (elektriciteit voldoet aan de normen, geen afwijkingen geconstateerd bij de keuring), op de begane grond: een mooie woonkamer, een ingerichte keuken, een ouderslaapkamer met een inloopkast en een badkamer. Een apart toilet.

Op de verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Een apart toilet.

Technische voorzieningen: vloerverwarming en houtkachel. (Elektrische vloerverwarming geïnstalleerd in 2010 en houtkachel geïnstalleerd in 2014. Elektrische boiler geïnstalleerd in 2023).

Omliggend terrein van ongeveer 1,50 ha, waaronder een weide, een binnenplaats en een tuin.

Bijgebouwen die worden gebruikt als garage, schuur, opslagruimte en een werkende broodoven.

Het geheel beslaat een oppervlakte van ongeveer 20 ha.

Prijs inclusief makelaarskosten: 614.800 euro (inclusief onze provisie van 6% incl. btw, ten laste van de kopers).

Aangeboden door Sébastien Mugnier, makelaar, ADC: 2301 2025 000 000 005. Regio West (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel. +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website géorisques.