Vous recherchez un havre de paix alliant fonctionnalité et charme bucolique ? Cette propriété est faite pour vous.

S’étendant sur un peu plus de 6 hectares, elle s’adapte à de nombreux projets : centre équestre, écurie professionnelle ou amateur, pôle de concours ou encore centre d’élevage. Un véritable outil de travail complet, pensé pour accueillir aussi bien des professionnels que des passionnés.

La situation géographique en fait un atout majeur :

15 minutes du centre-ville d’Évreux

50 minutes de Rouen

1 heure de la région parisienne et de ses pôles équestres

1 h 15 du Pôle International du Cheval de Deauville

Accès direct à l’A13, permettant une desserte rapide et fluide

Les installations équestres comprennent :

Un barn d’environ 25 stalles, accompagné de sa sellerie sécurisée par digicode, idéal pour un poney-club

Une seconde rangée de 10 boxes (3x4 m) avec deux boxes de poulinage, grande sellerie de 15 m² et stalles de pansage équipées d’une douche à eau chaude

Une écurie privée dans l’ancien bâtiment du château, avec 3 boxes spacieux, une stalle de soins, et la possibilité d’aménager les combles en appartement

Un manège Toubin Clément de 40 x 20 m

Une carrière de 70 x 43 m à réaménager

De beaux herbages et paddocks clôturés complètent les lieux

L’habitation principale, en pierre, déploie environ 230 m². Sa pièce de vie de 80 m² avec cheminée et mezzanine offre un volume impressionnant, réchauffé par un chauffage au sol. L’étage dispose de 4 chambres, dont une grande de 22 m², et d’un bureau sous combles. Le tout s’ouvre sur un jardin arboré, chaque arbre ayant été planté avec soin par les propriétaires.

Les annexes apportent un potentiel supplémentaire : une orangerie à restaurer pouvant devenir logement, club-house ou Airbnb, et une ancienne tribune transformée en restaurant de 135 m² avec terrasse, facilement reconvertible en espace convivial.

Une propriété rare, alliant charme normand, installations complètes et multiples possibilités de développement.

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Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
».
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.

Are you looking for a haven of peace that combines practicality with pastoral charm? Then this is the property for you.

Covering just over 6 hectares, it can be adapted to a wide range of projects: equestrian centre, professional or amateur stable, competition centre or breeding centre. It's a complete working tool, designed to accommodate professionals and enthusiasts alike.

Its geographical location is a major advantage:

15 minutes from Évreux town centre

50 minutes from Rouen

1 hour from the Paris region and its equestrian centres

1 hour 15 minutes from Deauville International Equestrian Centre

Direct access to the A13 motorway, for fast, easy access

The equestrian facilities include

A barn with around 25 stalls, complete with saddlery secured by digicode, ideal for a pony club

A second row of 10 boxes (3x4 m) with two foaling boxes, a large 15 m² tack room and grooming stalls equipped with a hot-water shower

A private stable in the former château building, with 3 spacious boxes, a grooming stall and the possibility of converting the attic into a flat.

A 40 x 20 m Toubin Clément riding arena

A 70 x 43 m arena to be redeveloped

Beautiful fenced pastures and paddocks complete the property

The main stone dwelling spans around 230 m². Its 80 m² living room with fireplace and mezzanine offers an impressive volume, warmed by underfloor heating. Upstairs there are 4 bedrooms, including a large 22 m² one, and an attic study. The property opens onto a garden planted with trees, each of which has been carefully planted by the owners.

The outbuildings provide additional potential: an orangery in need of restoration that could be converted into accommodation, a clubhouse or an Airbnb, and a former grandstand converted into a 135 m² restaurant with terrace, easily convertible into a convivial space.

A rare property, combining Norman charm, comprehensive facilities and multiple development possibilities.

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Information and photos are non-contractual.
"Risk information is available at www.georisques.gouv.fr
".
In accordance with Article L.561-5 of the French Monetary and Financial Code, proof of identity will be required prior to any visit.

¿Busca un remanso de paz que combine la practicidad con el encanto bucólico? Entonces ésta es su propiedad.

Con una superficie de algo más de 6 hectáreas, puede adaptarse a proyectos muy diversos: centro ecuestre, establo profesional o aficionado, centro de competición o centro de cría. Es una herramienta de trabajo completa, diseñada para acoger tanto a profesionales como a aficionados.

Su situación geográfica es una gran ventaja:

a 15 minutos del centro de Évreux

a 50 minutos de Rouen

1 hora de la región parisina y sus centros ecuestres

1 hora y 15 minutos del Centro Ecuestre Internacional de Deauville

Acceso directo a la autopista A13, para un acceso rápido y fácil

Las instalaciones ecuestres incluyen

Un establo con unos 25 boxes, con guarnicionería asegurada por digicode, ideal para un pony club

Una segunda hilera de 10 boxes (3x4 m) con dos parideras, un gran guadarnés de 15 m² y establos equipados con ducha de agua caliente.

Un establo privado en el antiguo edificio del castillo, con 3 boxes espaciosos, un puesto de acicalamiento y la posibilidad de convertir el ático en un apartamento.

Un picadero Toubin Clément de 40 x 20 m

Un picadero de 70 x 43 m por remodelar

Hermosos pastos y prados vallados completan la propiedad

La vivienda principal de piedra tiene unos 230 m². Su salón de 80 m² con chimenea y altillo ofrece un volumen impresionante, calentado por calefacción por suelo radiante. En la planta superior hay 4 dormitorios, uno de ellos de 22 m², y un estudio abuhardillado. La propiedad se abre a un jardín plantado con árboles, cada uno de los cuales ha sido cuidadosamente plantado por los propietarios.

Las dependencias ofrecen un potencial adicional: una orangerie que necesita restauración y que podría convertirse en alojamiento, una casa club o un Airbnb, y una antigua tribuna convertida en un restaurante de 135 m² con terraza, que podría convertirse fácilmente en un espacio de convivencia.

Una propiedad rara, que combina el encanto normando, instalaciones completas y múltiples posibilidades de desarrollo.

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La información y las fotos no son contractuales.
" Información sobre riesgos disponible en www.georisques.gouv.fr
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De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se exigirá una prueba de identidad antes de cualquier visita.

Sie suchen eine Oase der Ruhe, die Funktionalität mit bukolischem Charme verbindet? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.

Es erstreckt sich über etwas mehr als 6 Hektar und eignet sich für zahlreiche Projekte: Reitzentrum, Profi- oder Amateurstall, Turnierzentrum oder auch Aufzuchtstation. Ein wirklich komplettes Arbeitsinstrument, das sowohl für Profis als auch für Liebhaber gedacht ist.

Die geografische Lage stellt einen großen Vorteil dar:

15 Minuten vom Stadtzentrum von Evreux entfernt.

50 Minuten von Rouen

1 Stunde von der Region Paris und ihren Reitsportzentren entfernt

1 Stunde 15 Minuten vom internationalen Pferdezentrum Deauville.

Direkter Zugang zur A13, die eine schnelle und flüssige Verkehrsanbindung ermöglicht.

Die Reitanlagen umfassen :

Eine Scheune mit ca. 25 Boxen, begleitet von einer durch ein Digicode gesicherten Sattelkammer, ideal für einen Pony-Club.

Eine zweite Reihe von 10 Boxen (3x4 m) mit zwei Abfohlboxen, großer Sattelkammer (15 m²) und Putzständen, die mit einer Warmwasserdusche ausgestattet sind.

Ein privater Pferdestall im ehemaligen Schlossgebäude mit drei geräumigen Boxen, einem Putzstand und der Möglichkeit, das Dachgeschoss als Wohnung auszubauen.

Eine 40 x 20 m große Reithalle von Toubin Clément.

Ein 70 x 43 m großer Reitplatz, der umgestaltet werden muss.

Schöne eingezäunte Weiden und Paddocks vervollständigen das Gelände.

Das Hauptwohnhaus aus Stein erstreckt sich über ca. 230 m². Sein 80 m² großer Wohnraum mit Kamin und Mezzanin bietet ein beeindruckendes Volumen, das durch eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter ein 22 m² großes Zimmer, und ein Büro unter dem Dach. Das Ganze öffnet sich zu einem Garten mit Bäumen, wobei jeder Baum von den Eigentümern mit Sorgfalt gepflanzt wurde.

Die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial: eine zu restaurierende Orangerie, die als Wohnung, Clubhaus oder Airbnb genutzt werden kann, und eine ehemalige Tribüne, die in ein 135 m² großes Restaurant mit Terrasse umgewandelt wurde, das leicht in einen geselligen Raum umgewandelt werden kann.

Eine seltene Immobilie, die normannischen Charme, komplette Einrichtungen und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

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Informationen und Fotos sind nicht vertraglich bindend.
"Informationen zu den Risiken sind unter www.georisques.gouv.fr verfügbar.
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Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung ein Identitätsnachweis verlangt.

Siete alla ricerca di un'oasi di pace che unisca praticità e fascino pastorale? Allora questa è la proprietà che fa per voi.

Con una superficie di poco più di 6 ettari, può essere adattata a un'ampia gamma di progetti: centro ippico, scuderia professionale o amatoriale, centro di competizione o di allevamento. È uno strumento di lavoro completo, progettato per accogliere professionisti e appassionati.

La sua posizione geografica è un grande vantaggio:

15 minuti dal centro di Évreux

50 minuti da Rouen

1 ora dalla regione di Parigi e dai suoi centri equestri

1 ora e 15 minuti dal Centro Equestre Internazionale di Deauville

Accesso diretto all'autostrada A13, per un accesso facile e veloce.

Le strutture equestri comprendono

Un fienile con circa 25 box, completo di selleria assicurata da digicode, ideale per un pony club

Una seconda fila di 10 box (3x4 m) con due box per i puledri, un'ampia sala attrezzi di 15 m² e box per il grooming dotati di doccia con acqua calda

Una scuderia privata nell'ex edificio del castello, con 3 ampi box, una stalla per il grooming e la possibilità di trasformare il sottotetto in un appartamento.

Un'arena per l'equitazione Toubin Clément di 40 x 20 m

Un'arena di 70 x 43 m da ristrutturare

Splendidi pascoli e paddock recintati completano la proprietà

L'abitazione principale in pietra si estende per circa 230 m². Il suo soggiorno di 80 m² con camino e soppalco offre un volume impressionante, riscaldato dal riscaldamento a pavimento. Al piano superiore si trovano 4 camere da letto, di cui una grande di 22 m², e uno studio mansardato. La proprietà si apre su un giardino alberato, ognuno dei quali è stato piantato con cura dai proprietari.

Gli annessi offrono un ulteriore potenziale: un'aranciera da restaurare che potrebbe essere trasformata in un alloggio, in una club house o in un Airbnb, e un'ex tribuna trasformata in un ristorante di 135 m² con terrazza, che potrebbe essere facilmente convertito in uno spazio conviviale.

Una proprietà rara, che unisce fascino normanno, strutture complete e molteplici possibilità di sviluppo.

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Le informazioni e le foto non sono contrattuali.
"Le informazioni sui rischi sono disponibili su www.georisques.gouv.fr
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Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà richiesto un documento di identità prima di qualsiasi visita.

Ben je op zoek naar een oase van rust die praktische aspecten combineert met pastorale charme? Dan is dit het landgoed voor jou.

Met een oppervlakte van iets meer dan 6 hectare kan het gebruikt worden voor een breed scala aan projecten: manege, professionele of amateurstal, wedstrijdcentrum of fokkerij. Het is een compleet werkinstrument, ontworpen voor zowel professionals als liefhebbers.

De geografische ligging is een groot voordeel:

15 minuten van het centrum van Évreux

50 minuten van Rouen

1 uur van de regio Parijs en haar ruitersportcentra

1 uur en 15 minuten van het internationale ruitersportcentrum van Deauville

Directe toegang tot de snelweg A13, voor een snelle en gemakkelijke toegang

De ruiterfaciliteiten omvatten

Een stal met ongeveer 25 boxen, compleet met zadels beveiligd met digicode, ideaal voor een ponyclub

Een tweede rij van 10 boxen (3x4 m) met twee veulenboxen, een grote zadelkamer van 15 m² en verzorgingsboxen uitgerust met een warmwaterdouche

Een privé stal in het voormalige kasteelgebouw, met 3 ruime boxen, een verzorgingsstal en de mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot een appartement.

Een rijbak van 40 x 20 m van Toubin Clément

Een te verbouwen rijbak van 70 x 43 m

Mooie omheinde weiden en paddocks maken het geheel compleet

De stenen hoofdwoning beslaat ongeveer 230 m². De woonkamer van 80 m² met open haard en mezzanine biedt een indrukwekkend volume, verwarmd door vloerverwarming. Boven zijn er 4 slaapkamers, waaronder een grote van 22 m², en een zolderkamer. Het huis komt uit op een tuin met bomen die stuk voor stuk met zorg zijn geplant door de eigenaren.

De bijgebouwen bieden extra potentieel: een orangerie die moet worden gerestaureerd en die kan worden verbouwd tot accommodatie, een clubhuis of een Airbnb, en een voormalige tribune die is verbouwd tot een restaurant van 135 m² met terras, dat gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een gezellige ruimte.

Een zeldzaam object, dat Normandische charme, uitgebreide faciliteiten en meerdere ontwikkelingsmogelijkheden combineert.

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In overeenstemming met artikel L.561-5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek is voorafgaand aan elk bezoek een identiteitsbewijs vereist.