Situation géographique :

Dans le département de l'Ain (01) À 1h15 de GenèveÀ 1h30 de AnnecyÀ 1h10 de LyonÀ 1h00 de l'aéroport de Saint Exupéry Propriété équestre exceptionnel sur une surface de 80 hectares en propriété et d'un seul tenant.

Ce bien est unique dans la région.

La propriété vous réservera de belles surprises.

Idéalement situé en région Rhone Alpes, elle a un potentiel qui pourra ravir les amateurs d'équitations et amoureux de la nature. Le site se trouve à 750 m d'altitude offrant une rare tranquillité.

Depuis la terrasse, une vue panoramique sur la vallée vous coupera le souffle.

Idéal pour installer son élevage, actuellement le site accueil une quarantaine de chevaux en pension pré.

Classement des parcelles du domaine : terrain de loisirs

Le site permet de développer différents projets :

Développement d'une ferme pédagogiqueDéveloppement d'un élevage ou activité équestreDéveloppement d'un parc multi-activité avec logementLes avantages de la propriété :

40 Ha de prés40 Ha de forêt feuillusBâtiment agricole de 1000m2 auto financé avec panneaux photovoltaïques ( contrat de 20 ans avec EDF), installation début 2024Zone truffière de 17HaSource d'eau pure, potableUn parc de 3 éolienne non visible de la propriété avec contrat emphytéotique (99 ans avec EDF), installation courant 2024Les prés n'ont jamais étaient traités, qualité des sols très rareHabitation :

Maison de 297 m23 chambresSalle de bainsCuisineSéjourGrand garageInformation sur demande

Cette propriété vous est présentée au prix de 3 105 000€ FAI (dont 3,5% à la charge de l'acquéreur).

Prix du bien hors honoraires: 3 000 000€

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour plus d'information sur ce bien ou pour un accompagnement personnalisé, notre agent local Nicolas Lecoq est joignable au +41 76 813 05 89 ou par mail à nicolas@equestrian-immobilier.com.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq - Tél. 0041768130589

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Geographical location:

In the Ain département (01) 1h15 from Geneva1h30 from Annecy1h10 from Lyon1h00 from Saint Exupéry airport Exceptional equestrian property set in 80 hectares of property in a single block.

This property is unique in the region.

The property is full of surprises.

Ideally located in the Rhone Alpes region, this property has the potential to delight horse-riding enthusiasts and nature lovers alike. The site lies at an altitude of 750 m, offering rare tranquillity.

From the terrace, a panoramic view over the valley will take your breath away.

Ideal for setting up a breeding operation, the site currently accommodates around forty horses in pasture boarding.

The estate's plots are classified as leisure land

The site could be used to develop various projects:

Development of an educational farmDevelopment of a livestock or equestrian activityDevelopment of a multi-activity park with accommodationThe advantages of the property :

40 hectares of meadows40 hectares of deciduous forest1000m2 self-financed farm building with photovoltaic panels (20-year contract with EDF), to be installed in early 202417 hectares of truffle-growing areaPure drinking water source3 wind turbines not visible from the property with long lease contract (99 years with EDF), to be installed in 2024The meadows have never been treated, very rare soil qualityHousing :

House of 297 m23 bedroomsBathroomKitchenLiving roomLarge garageInformation on request

This property is presented to you at a price of €3,105,000 FAI (of which 3.5% is payable by the purchaser).

Property price excluding fees: €3,000,000

Fees payable by the purchaser

For more information on this property or for personalised assistance, our local agent Nicolas Lecoq can be contacted on +41 76 813 05 89 or by email at nicolas@equestrian-immobilier.com.

Fees included of 3.5% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €3,000,000. ECD missing This property is brought to you by a sales agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Nicolas Lecoq - Tel. 0041768130589

Sales agent (Sole trader)

Situación geográfica:

En el departamento de Ain (01) A 1h15 de Ginebra1h30 de Annecy1h10 de Lyon1h00 del aeropuerto de Saint Exupéry Excepcional propiedad ecuestre situada en 80 hectáreas de propiedad en una sola manzana.

Esta propiedad es única en la región.

La propiedad está llena de sorpresas.

Idealmente situada en la región de Ródano Alpes, esta propiedad tiene el potencial para deleitar tanto a los aficionados a la equitación como a los amantes de la naturaleza. El lugar se encuentra a 750 m de altitud y ofrece una tranquilidad poco común.

Desde la terraza, una vista panorámica sobre el valle le dejará sin aliento.

Ideal para la instalación de una ganadería, el lugar acoge actualmente a unos cuarenta caballos en régimen de pupilaje.

Las parcelas de la finca están clasificadas como terrenos de ocio

El terreno podría utilizarse para desarrollar varios proyectos:

Desarrollo de una granja educativaDesarrollo de una actividad ganadera o ecuestreDesarrollo de un parque multiactividades con alojamientoLas ventajas de la propiedad :

40 hectáreas de prados40 hectáreas de bosque de hoja caduca1000m2 edificio agrícola autofinanciado con paneles fotovoltaicos (contrato de 20 años con EDF), que se instalará a principios de 202417 hectáreas de zona de cultivo de trufasFuente de agua potable pura3 turbinas eólicas no visibles desde la propiedad con contrato de arrendamiento a largo plazo (99 años con EDF), que se instalará en 2024Los prados nunca han sido tratados, calidad del suelo muy raraVivienda :

Casa de 297 m23 dormitoriosBañoCocinaSalónGaraje grandeInformación a petición

Esta propiedad se presenta a usted a un precio de 3.105.000 euros FAI (de los cuales el 3,5% es a cargo del comprador).

Precio de la propiedad excluyendo tasas: 3.000.000 euros

Tasas a cargo del comprador

Para más información sobre esta propiedad o para una asistencia personalizada, puede ponerse en contacto con nuestro agente local Nicolas Lecoq en el teléfono +41 76 813 05 89 o por correo electrónico en nicolas@equestrian-immobilier.com.

Tasas incluidas del 3,5% IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 3.000.000 euros. Falta ECD Esta propiedad es presentada a usted por un agente de ventas. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Su asesor Equestrian Immobilier: Nicolas Lecoq - Tel. 0041768130589

Agente de ventas (Empresario individual)

Geografische Lage:

Im Departement Ain (01) 1h15 von GenfÀ 1h30 von AnnecyÀ 1h10 von LyonÀ 1h00 vom Flughafen Saint Exupéry Außergewöhnliches Reitanwesen auf einer Fläche von 80 Hektar in Besitz und in einem Stück.

Dieses Anwesen ist einzigartig in der Region.

Das Anwesen wird Ihnen einige Ãœberraschungen bieten.

Ideal gelegen in der Region Rhone Alpes, hat es ein Potenzial, das Reit- und Naturliebhaber begeistern kann. Der Ort befindet sich auf 750 m Höhe und bietet eine seltene Ruhe.

Von der Terrasse aus wird Ihnen der Panoramablick auf das Tal den Atem rauben.

Ideal, um eine Pferdezucht zu gründen. Derzeit werden auf dem Gelände etwa 40 Pferde in einer Wiesenpension gehalten.

Klassifizierung der Parzellen des Anwesens: Freizeitgelände

Das Gelände ermöglicht die Entwicklung verschiedener Projekte:

Entwicklung eines pädagogischen BauernhofsEntwicklung einer Pferdezucht oder -aktivitätEntwicklung eines Multiaktivitätsparks mit UnterkünftenDie Vorteile des Anwesens :

40 ha Wiesen40 ha Laubwald1000 m2 selbstfinanziertes landwirtschaftliches Gebäude mit Photovoltaikmodulen (20-Jahres-Vertrag mit EDF), Installation Anfang 2024Trüffelgebiet von 17 haReinwasserquelle, trinkbarEin Windpark mit 3 Windrädern, die vom Grundstück aus nicht sichtbar sind, mit Erbpachtvertrag (99 Jahre mit EDF), Installation im Laufe des Jahres 2024Die Wiesen wurden nie behandelt, sehr seltene BodenqualitätWohnung :

Haus von 297 m23 SchlafzimmerBadezimmerKücheWohnzimmerGroße GarageInformationen auf Anfrage

Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 3.105.000 € (davon 3,5% zu Lasten des Käufers) angeboten.

Immobilienpreis ohne Honorar: 3.000.000 €

Honorare zu Lasten des Käufers

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder für eine persönliche Betreuung ist unser lokaler Agent Nicolas Lecoq unter der Nummer +41 76 813 05 89 oder per E-Mail an nicolas@equestrian-immobilier.com erreichbar.

Inklusive Honorar von 3,5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 3.000.000 €. ECD fehlt Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Nicolas Lecoq - Tel. 0041768130589

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione geografica:

Nel dipartimento dell'Ain (01) A 1h15 da Ginevra1h30 da Annecy1h10 da Lione1h00 dall'aeroporto di Saint Exupéry Eccezionale proprietà equestre situata in 80 ettari di terreno in un unico blocco.

Questa proprietà è unica nella regione.

La proprietà è piena di sorprese.

Situata in posizione ideale nella regione del Rodano-Alpi, questa proprietà ha il potenziale per deliziare gli appassionati di equitazione e gli amanti della natura. Il sito si trova a 750 m di altitudine e offre una rara tranquillità.

Dalla terrazza, la vista panoramica sulla valle vi lascerà senza fiato.

Ideale per la creazione di un allevamento, il sito ospita attualmente una quarantina di cavalli al pascolo.

Gli appezzamenti della tenuta sono classificati come terreni per il tempo libero

Il sito potrebbe essere utilizzato per sviluppare diversi progetti:

Sviluppo di una fattoria didatticaSviluppo di un'attività zootecnica o equestreSviluppo di un parco multiattività con alloggiI vantaggi della proprietà :

40 ettari di prati40 ettari di bosco di latifoglie1000m2 di edificio agricolo autofinanziato con pannelli fotovoltaici (contratto di 20 anni con EDF), da installare all'inizio del 202417 ettari di tartufaiaFonte di acqua potabile pura3 turbine eoliche non visibili dalla proprietà con contratto di locazione di lunga durata (99 anni con EDF), da installare nel 2024I prati non sono mai stati trattati, qualità del terreno molto raraAbitazioni :

Casa di 297 m23 camere da lettoBagnoCucinaSoggiornoGrande garageInformazioni su richiesta

Questa proprietà vi viene presentata al prezzo di 3.105.000 euro FAI (di cui il 3,5% a carico dell'acquirente).

Prezzo dell'immobile escluse le spese: 3.000.000 €

Spese a carico dell'acquirente

Per ulteriori informazioni su questa proprietà o per un'assistenza personalizzata, il nostro agente locale Nicolas Lecoq può essere contattato al numero +41 76 813 05 89 o via e-mail all'indirizzo nicolas@equestrian-immobilier.com.

Spese incluse del 3,5% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 3.000.000 €. ECD mancante Questa proprietà vi è stata proposta da un agente di vendita. I nostri onorari: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Nicolas Lecoq - Tel. 0041768130589

Agente di vendita (impresa individuale)

Geografische ligging:

In het departement Ain (01) 1u15 van Genève1u30 van Annecy1u10 van Lyon1u00 van de luchthaven Saint Exupéry Uitzonderlijk ruitergebied op 80 hectare grond in één blok.

Dit landgoed is uniek in de regio.

Het landgoed zit vol verrassingen.

Dit landgoed is ideaal gelegen in de regio Rhône-Alpes en biedt mogelijkheden voor zowel paardrijliefhebbers als natuurliefhebbers. Het domein ligt op 750 m hoogte en biedt een zeldzame rust.

Vanaf het terras kunt u genieten van een adembenemend panoramisch uitzicht over de vallei.

Ideaal voor het opzetten van een fokkerij, het domein herbergt momenteel een veertigtal paarden in weide-uitstalling.

De percelen van het landgoed zijn geklasseerd als recreatiegrond

Op de site kunnen verschillende projecten worden ontwikkeld:

Ontwikkeling van een educatieve boerderijOntwikkeling van een veeteelt- of hippische activiteitOntwikkeling van een multi-activiteitenpark met accommodatieDe voordelen van het eigendom :

40 hectare weiland40 hectare hardhoutooibos1000m2 zelf gefinancierd boerderijgebouw met fotovoltaïsche panelen (20-jarig contract met EDF), te installeren begin 202417 hectare truffelteeltgebiedZuiver drinkwaterbron3 windturbines niet zichtbaar vanaf het terrein met erfpachtcontract (99 jaar met EDF), te installeren in 2024De weilanden zijn nooit behandeld, zeer zeldzame bodemkwaliteitWoning :

Huis van 297 m23 slaapkamersBadkamerKeukenWoonkamerGrote garageInformatie op aanvraag

Deze woning wordt u aangeboden voor een prijs van €3.105.000 FAI (waarvan 3,5% ten laste van de koper).

Vastgoedprijs exclusief kosten: €3.000.000

Kosten ten laste van de koper

Voor meer informatie over dit object of voor persoonlijke begeleiding kunt u contact opnemen met onze lokale makelaar Nicolas Lecoq op +41 76 813 05 89 of per e-mail op nicolas@equestrian-immobilier.com.

Kosten inbegrepen van 3,5% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €3.000.000. ECD ontbreekt Dit object wordt u aangeboden door een verkoopagent. Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Nicolas Lecoq - Tel. 0041768130589

Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)