Situé en fond de chemin, ce bien est idéal pour un centre équestre, pension, élevage ou projet touristique avec hébergement Située au cœur du bocage normand, sur la commune de Cahagnes, cette propriété de plusieurs hectares offre un cadre exceptionnel pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets professionnels alliant hébergement et activité équestre.

Propriété équestre de 6 ha à 10 km de Villers bocage, comprenant un corps de ferme avec habitation.

L’habitation comprend au Ré de chaussée, une 1 cuisine, une pièce à vivre, petit bureau, salle à manger avec cheminée, buanderie et arrière cuisine avec salle de bain et chaufferie. Portes et fenêtres double vitrage 2010. Combles isolées.Etage avec 4 chambres, couloir de nuit, 1 salle douche et toilette, une salle de bain.

Le bâtiment attenant contient 2 chambres équipées avec salle de bain et petite cuisine pour location  B&B ou gîte, salle de détente ou polyvalente et autres dépendances.

Un autre grand bâtiment comprenant un gîte sur 2 niveaux de 100m² et 6 beaux box pour chevaux. Le gîte en parfait avec cuisine équipée, belle salle de bain, toilette séparée, chambre dortoir (séparable) pour 6 personnes. Entrée, parking et jardin privé (hors vue) peut être loué séparément.

Un troisième bâtiment face à l'habitation comprenant 6 box et grenier à foin avec auvent et petit local sellerie ou détente.

Une carrière, plusieurs grande prairies bien entretenues avec abris, un étang et une zone boisée en font une propriété exceptionnelle. 

Les revenus des locations de chambres, gîte et box sont importants. Une exploitation équestre et B&B est idéale.

Les toitures ont été entièrement entretenue en 2025 et sont en parfait état.

Une source privée avec de l’eau potable toute l’année sauf en cas de forte sécheresse. Eau courante également disponible.

Des travaux de rafraichissement (peinture) sont à effectuer, idéalement nouvelle cuisine et 1 nouvelles salles de bain. Les prairies sont bien entretenues.

Le tout dans un endroit très agréable et tranquille. Super projet et potentiel très important.

Autres photos disponibles sur demande.

Nous vous répondons en Français, Anglais ou Néerlandais courant. Un peu d'Italien en d'Espagnol ou Allemand.

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🌿 Exceptional Equestrian Estate with Gîte & Guest Accommodation – Normandy

Tucked away at the end of a quiet country lane, this charming property is the perfect setting for an equestrian center, horse boarding, breeding activity, or a tourism project with accommodation.
Located in the heart of the beautiful Norman bocage, just 10 km from Villers-Bocage, it combines 6 hectares of rolling countryside with extensive facilities for both horses and guests.

🏡 The Main Farmhouse

A traditional Norman home offering warmth and character:

Ground floor: fully equipped kitchen, spacious living room, dining room with fireplace, small office, laundry and utility rooms, bathroom, and boiler room.

Upstairs: 4 comfortable bedrooms, a family bathroom, and a shower room with WC.

Double glazing (2010) and insulated attic ensure comfort and efficiency.

🏠 Guest Accommodation & Gîtes

Attached wing: 2 en-suite bedrooms with kitchenette, ideal for B&B or guest rental. Includes a versatile lounge or activity room and additional storage/outbuildings.

Second building: 100 m² gîte across two levels with private entrance, parking, and secluded garden. Features a fully equipped kitchen, modern bathroom, separate WC, and a large bedroom that can sleep up to 6 people. Perfect condition, ready to let. Includes 6 spacious horse boxes.

Third building: 6 more stables, hayloft, covered area, and a tack room.

🌳 Grounds & Facilities

Professional outdoor riding arena.

Several large, well-maintained paddocks with shelters.

Picturesque pond and woodland, adding charm and biodiversity.

💰 Income & Potential

The property already generates strong rental income from B&B rooms, the gîte, and horse boxes.
With its location, layout, and facilities, it is ideal for developing a thriving equestrian business combined with guest accommodation.

🔧 Condition & Practical Details

Roofs fully renovated and maintained in 2025, in excellent condition.

Private spring with potable water year-round (mains water also connected).

Some refreshing works recommended (painting, ideally a new kitchen and bathroom) — allowing you to tailor the home to your taste.

✨ Key Highlights

Tranquil, private location yet close to amenities.

Beautiful Norman countryside setting.

Strong business potential with multiple income streams.

A rare opportunity for horse lovers and hospitality entrepreneurs alike.

📷 Additional photos available on request.
🌍 We speak French, English, and Dutch. Basic assistance also available in Italian, Spanish, and German.

🌿 Excepcional Finca Ecuestre con Gîte y Alojamiento para Huéspedes – Normandía

Situada al final de un tranquilo camino rural, esta encantadora propiedad es el lugar perfecto para un centro ecuestre, pensión para caballos, cría o un proyecto turístico con alojamiento.
Ubicada en el corazón del pintoresco paisaje bocage de Normandía, a solo 10 km de Villers-Bocage, la finca combina 6 hectáreas de terreno con completas instalaciones para caballos y visitantes.

🏡 La Casa Principal

Una auténtica casa de campo normanda llena de carácter:

Planta baja: cocina equipada, amplio salón, comedor con chimenea, pequeño despacho, lavadero, cocina auxiliar con baño y sala de calderas.

Planta alta: 4 dormitorios cómodos, un baño familiar y un cuarto de ducha con WC.

Ventanas de doble acristalamiento (2010) y buhardilla aislada.

🏠 Alojamiento para Huéspedes & Gîtes

Ala anexa: 2 habitaciones con baño privado y kitchenette, ideales para B&B o alquiler turístico. Incluye sala polivalente/sala de estar y trasteros adicionales.

Segundo edificio: gîte de 100 m² en dos niveles con entrada independiente, aparcamiento y jardín privado. Cuenta con cocina moderna, baño completo, WC separado y un amplio dormitorio (hasta 6 plazas). En perfecto estado, listo para alquilar. Incluye 6 boxes espaciosos para caballos.

Tercer edificio: 6 boxes adicionales, pajar, zona cubierta y pequeña guarnicionería.

🌳 Terreno & Instalaciones

Pista de equitación exterior profesional.

Varias praderas grandes y bien cuidadas con refugios.

Un pintoresco estanque y una zona arbolada que aportan encanto y biodiversidad.

💰 Ingresos & Potencial

La propiedad ya genera ingresos sólidos a través de las habitaciones, el gîte y los boxes para caballos.
Gracias a su ubicación, distribución e infraestructuras, es perfecta para desarrollar un negocio ecuestre combinado con actividades turísticas.

🔧 Estado & Detalles Prácticos

Tejados totalmente renovados y mantenidos en 2025, en perfecto estado.

Fuente privada con agua potable durante todo el año (además de conexión a red pública).

Se recomiendan algunas mejoras (pintura, nueva cocina y baño) para personalizar la vivienda a su gusto.

✨ Puntos Clave

Entorno tranquilo y privado, pero con buenos accesos.

Paisaje normando de gran belleza.

Varias fuentes de ingresos y gran potencial de crecimiento.

Una oportunidad única para amantes de los caballos y emprendedores del sector turístico.

📷 Fotos adicionales disponibles bajo solicitud.
🌍 Respondemos en francés, inglés y neerlandés. También ofrecemos asistencia básica en italiano, español y alemán.

🌿 Außergewöhnliches Reitanwesen mit Gîte & Gästezimmern – Normandie

Am Ende einer ruhigen Landstraße gelegen, bietet dieses charmante Anwesen die perfekte Umgebung für ein Reitsportzentrum, Pferdepension, Zuchtbetrieb oder ein touristisches Projekt mit Unterkunft.
Im Herzen der malerischen normannischen Bocage-Landschaft, nur 10 km von Villers-Bocage entfernt, verbindet das Anwesen 6 Hektar gepflegtes Land mit umfangreichen Einrichtungen für Pferde und Gäste.

🏡 Das Haupthaus

Ein traditionelles normannisches Bauernhaus voller Charme:

Erdgeschoss: ausgestattete Küche, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, kleines Büro, Hauswirtschaftsraum, Nebenküche mit Bad und Heizraum.

Obergeschoss: 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein Duschbad mit WC.

Doppelverglasung (2010) und isolierter Dachboden.

🏠 Gästeunterkünfte & Gîtes

Angebauter Flügel: 2 Zimmer mit eigenem Bad und Kitchenette, ideal für B&B oder Gästevermietung. Mit Mehrzweckraum/Lounge und zusätzlichen Abstellräumen.

Zweites Gebäude: 100 m² großes Gîte auf zwei Ebenen mit separatem Eingang, Parkplatz und abgeschirmtem Garten. Mit moderner Küche, Bad, separatem WC und großem Schlafzimmer (Schlafgelegenheit für bis zu 6 Personen). Top Zustand, sofort vermietbar. Inklusive 6 geräumige Pferdeboxen.

Drittes Gebäude: weitere 6 Boxen, Heuboden, überdachter Bereich und Sattelraum.

🌳 Grundstück & Ausstattung

Professioneller Außenreitplatz.

Mehrere große, gepflegte Weiden mit Unterständen.

Malerischer Teich und Waldstück für zusätzlichen Charme.

💰 Einnahmen & Potenzial

Das Anwesen erzielt bereits solide Mieteinnahmen aus Gästezimmern, dem Gîte und Pferdeboxen.
Durch seine Lage, Aufteilung und Ausstattung eignet es sich perfekt für die Entwicklung eines erfolgreichen Reitbetriebs in Kombination mit Gästetourismus.

🔧 Zustand & Praktische Details

Dächer 2025 komplett überarbeitet und in ausgezeichnetem Zustand.

Eigene Quelle mit Trinkwasser das ganze Jahr über (zusätzlich an das Leitungsnetz angeschlossen).

Empfohlene Auffrischungen (Malerarbeiten, neue Küche und Bad), die Raum für persönliche Gestaltung bieten.

✨ Highlights

Ruhige, private Lage mit guter Anbindung.

Traumhafte normannische Landschaft.

Mehrere Einkommensquellen mit großem Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Unternehmer im Gastgewerbe.

📷 Weitere Fotos auf Anfrage verfügbar.
🌍 Wir sprechen Französisch, Englisch und Niederländisch. Grundkenntnisse auch in Italienisch, Spanisch und Deutsch.

🌿 Eccezionale Tenuta Equestre con Gîte e Alloggi per Ospiti – Normandia

Situata alla fine di una tranquilla strada di campagna, questa affascinante proprietà è l’ambiente ideale per un centro equestre, pensione per cavalli, allevamento o progetto turistico con alloggio.
Nel cuore del pittoresco paesaggio del bocage normanno, a soli 10 km da Villers-Bocage, la tenuta offre 6 ettari di terreno con strutture complete sia per i cavalli che per gli ospiti.

🏡 La Casa Padronale

Una tipica casa colonica normanna ricca di fascino:

Piano terra: cucina attrezzata, ampio soggiorno, sala da pranzo con camino, piccolo ufficio, lavanderia, cucina secondaria con bagno e locale caldaia.

Piano superiore: 4 camere da letto accoglienti, un bagno familiare e una sala doccia con WC.

Infissi con doppi vetri (2010) e soffitta isolata.

🏠 Alloggi per Ospiti & Gîtes

Ala annessa: 2 camere con bagno privato e angolo cottura, ideali per B&B o affitti turistici. Include sala polivalente/lounge e spazi di deposito aggiuntivi.

Secondo edificio: gîte di 100 m² su due livelli con ingresso indipendente, parcheggio e giardino privato. Comprende cucina moderna, bagno completo, WC separato e una grande camera (fino a 6 posti letto). In perfette condizioni, pronto per l’affitto. Include 6 ampi box per cavalli.

Terzo edificio: ulteriori 6 box, fienile, tettoia coperta e selleria.

🌳 Terreno & Strutture

Campo esterno professionale.

Ampi pascoli ben curati con ripari.

Suggestivo stagno e area boschiva che arricchiscono il fascino della proprietà.

💰 Reddito & Potenziale

La proprietà genera già ottimi redditi grazie alle camere per ospiti, al gîte e ai box per cavalli.
Grazie alla sua posizione, disposizione e infrastrutture, è perfetta per sviluppare un business equestre combinato con attività ricettive.

🔧 Condizioni & Dettagli Pratici

Tetti completamente ristrutturati e mantenuti nel 2025, in condizioni eccellenti.

Sorgente privata con acqua potabile tutto l’anno (oltre alla rete idrica comunale).

Si consigliano alcuni lavori di rinfresco (pittura, nuova cucina e bagno) che permettono di personalizzare la casa secondo i propri gusti.

✨ Punti di Forza

Posizione tranquilla e privata, ma vicina ai servizi.

Splendido paesaggio normanno.

Fonti di reddito multiple e grande potenziale di sviluppo.

Un’opportunità unica per amanti dei cavalli e imprenditori del settore turistico.

📷 Foto aggiuntive disponibili su richiesta.
🌍 Rispondiamo in francese, inglese e olandese. Offriamo anche assistenza di base in italiano, spagnolo e tedesco.

🌿 Propriedade Equestre Excecional com Gîte e Alojamento para Hóspedes – Normandia

Situada no fim de um caminho tranquilo, esta encantadora propriedade é o local ideal para um centro equestre, pensão para cavalos, criação ou projeto turístico com alojamento.
Localizada no coração da pitoresca paisagem do bocage normando, a apenas 10 km de Villers-Bocage, a quinta combina 6 hectares de terreno com infraestruturas completas tanto para cavalos como para visitantes.

🏡 A Casa Principal

Uma tradicional casa de campo normanda cheia de caráter:

Rés-do-chão: cozinha equipada, ampla sala de estar, sala de jantar com lareira, pequeno escritório, lavandaria, cozinha auxiliar com casa de banho e sala de caldeiras.

Primeiro andar: 4 quartos confortáveis, uma casa de banho familiar e uma sala de duche com WC.

Janelas com vidros duplos (2010) e sótão isolado.

🏠 Alojamento para Hóspedes & Gîtes

Ala anexa: 2 quartos com casa de banho privativa e kitchenette, ideais para B&B ou aluguer turístico. Inclui sala polivalente/lounge e arrecadações adicionais.

Segundo edifício: gîte de 100 m² em dois pisos, com entrada independente, estacionamento e jardim privado. Com cozinha moderna, casa de banho completa, WC separado e um quarto amplo (até 6 camas). Em perfeito estado, pronto para arrendamento. Inclui 6 boxes espaçosas para cavalos.

Terceiro edifício: mais 6 boxes, palheiro, zona coberta e pequena sela.

🌳 Terreno & Instalações

Picadeiro exterior profissional.

Vários prados grandes e bem cuidados com abrigos.

Um charmoso lago e uma área arborizada que aumentam o encanto da propriedade.

💰 Rendimento & Potencial

A propriedade já gera ótimos rendimentos através dos quartos, do gîte e das boxes para cavalos.
Graças à sua localização, disposição e infraestruturas, é perfeita para desenvolver um negócio equestre combinado com atividade turística.

🔧 Estado & Detalhes Práticos

Telhados totalmente renovados e mantidos em 2025, em excelente estado.

Nascente privada com água potável durante todo o ano (além de ligação à rede pública).

Recomendam-se algumas obras de renovação (pintura, nova cozinha e casa de banho) para personalizar a casa ao seu gosto.

✨ Principais Vantagens

Localização tranquila e privada, mas próxima de serviços.

Paisagem normanda de grande beleza.

Várias fontes de rendimento e forte potencial de expansão.

Uma oportunidade rara para amantes de cavalos e empreendedores do setor turístico.

📷 Fotos adicionais disponíveis mediante pedido.
🌍 Respondemos em francês, inglês e neerlandês. Também oferecemos apoio básico em italiano, espanhol, alemão e português.

🌿 Uitzonderlijk Paardencomplex met Gîte & Gastenkamers – Normandië

Verscholen aan het einde van een rustige landweg biedt dit charmante domein de perfecte setting voor een ruitersportcentrum, paardenpension, fokkerij of toeristisch project met verblijfsaccommodatie.
Gelegen in het hart van het schilderachtige Normandische bocagelandschap, op slechts 10 km van Villers-Bocage, combineert het domein 6 hectare glooiend landschap met uitgebreide faciliteiten voor zowel paarden als gasten.

🏡 De Hoofdwoning

Een traditionele Normandische boerderijwoning met karakter en comfort:

Begane grond: ingerichte keuken, ruime woonkamer, eetkamer met open haard, klein bureau, wasruimte, bijkeuken met badkamer en stookruimte.

Verdieping: 4 comfortabele slaapkamers, een familiebadkamer en een douchekamer met toilet.

Dubbel glas (2010) en geïsoleerde zolder.

🏠 Gastenkamers & Gîtes

Aangebouwde vleugel: 2 kamers met eigen badkamer en kitchenette, ideaal voor B&B of gastenverhuur. Inclusief polyvalente ruimte/loungeroom en extra opslag.

Tweede gebouw: gîte van 100 m² op twee niveaus met privé-ingang, parking en afgeschermde tuin. Voorzien van ingerichte keuken, moderne badkamer, apart toilet en een grote slaapkamer (slaapcapaciteit tot 6 personen). Perfecte staat, instapklaar. Inclusief 6 ruime paardenboxen.

Derde gebouw: nog eens 6 boxen, hooizolder, overdekte ruimte en zadelkamer.

🌳 Gronden & Faciliteiten

Professionele buitenpiste.

Grote, goed onderhouden weiden met schuilstallen.

Sfeervolle vijver en boszone voor extra charme.

💰 Inkomsten & Potentieel

Het domein genereert reeds stabiele huurinkomsten via de gastenkamers, de gîte en de paardenboxen.
Met zijn ligging, indeling en infrastructuur is dit ideaal voor de uitbouw van een bloeiende hippische onderneming in combinatie met toeristische activiteiten.

🔧 Staat & Praktische Details

Daken volledig onderhouden in 2025 en in perfecte staat.

Eigen bron met drinkbaar water het hele jaar door (ook aangesloten op stadswater).

Enkele opfrissingswerken aan te raden (schilderwerken, nieuwe keuken en badkamer), wat de mogelijkheid biedt om het huis naar eigen smaak te moderniseren.

✨ Belangrijkste troeven

Rustige, private ligging maar toch dichtbij voorzieningen.

Prachtige Normandische natuur.

Meerdere inkomstenbronnen en sterk uitbreidingspotentieel.

Een unieke kans voor paardenliefhebbers en hospitality-ondernemers.

📷 Extra foto’s op aanvraag beschikbaar.
🌍 Wij beantwoorden u in het Frans, Engels of Nederlands. Basiscommunicatie mogelijk in Italiaans, Spaans en Duits.