L'agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente cette propriété équestre dans le département de la Manche à proximité du haras de Saint-Lô (50) et à 1 heure de Caen

Outre toutes les installations équestres (manège, carrière, 27 boxes,…) pour développer un activité professionnelle de qualité (Ecurie de sport, écurie de propriétaire, pension, accueil touristique…), cette propriété, idéalement située dans une région très touristique, offre également des opportunités de revenus complémentaires saisonniers ou annuels grâce à la présence de 5 logements.

Les habitations :

Une maison d'habitation (environ 380 m²) divisée actuellement en 4 logements indépendants :

Logement 1 : un appartement comprenant un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec wc.

Logement 2 (au-dessus du logement 1) : un studio comprenant un séjour une salle d'eau avec wc

Logement 3 (séparé du logement 2 par une grande pièce) : un appartement comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc

Logement 4 (à l'étage accessible par un escalier en pierre à l'extérieur) : un appartement comprenant une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, wc, dégagement avec placards.

Un club house, un porche, une cave, une buanderie

Les installations équestres :

Plusieurs écuries composées de 27 boxes, d'une sellerie, de stalles de préparation avec ballon d'eau chaude, d'espaces de stockage. Au-dessus d'une écurie, s'accédant par un escalier bois, un appartement comprenant une grande pièce avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc.

Un manège (35 m x 30 m) avec sol en sable et système d'arrosage aérien construit en 2013/2014. A proximité, un petit hangar métallique fermé pour le stockage du matériel.

Une carrière extérieure en sable (environ 70 m x 30 m) avec éclairage et système d'arrosage.

Un rond de longe (20 m de diamètre)

Un marcheur couvert 6 places

Les dépendances :

Une dépendance en pierre type « boulangerie »

Un pigeonnier classé au patrimoine rural

Foncier :

Plus de 10 ha composés de plusieurs herbages – une mare

Mandat de vente n°774

DPE : E – 328 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : D – 34 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 23 septembre 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 550,00 € et 14 360,00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10550.00 et 14360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bie...

The Equestrian Immobilier agency is offering this equestrian property for sale in the Manche department, close to the Saint-Lô stud farm (50) and 1 hour from Caen

In addition to all the equestrian facilities (riding arena, career, 27 boxes, etc.) needed to develop a high-quality professional activity (sports stable, owner's stable, pension, tourist reception, etc.), this property, ideally located in a very popular tourist region, also offers opportunities for additional seasonal or annual income thanks to the presence of 5 dwellings.

The dwellings:

A dwelling house (approx. 380 m²) currently divided into 4 independent dwellings:

Dwelling 1: a flat comprising an entrance hall, a kitchen opening onto a living room with fireplace, two bedrooms, a shower room with toilet.

Flat 2 (above flat 1): a studio apartment comprising a living room, a shower room with toilet

Apartment 3 (separated from flat 2 by a large room): a flat comprising a kitchen opening onto a living room, a bedroom and a shower room with toilet

Apartment 4 (on the first floor, accessible via a stone staircase outside): a flat comprising a kitchen opening onto a living room with fireplace, two bedrooms, a bathroom, toilet and a corridor with cupboards.

A club house, a porch, a cellar and a laundry room

The equestrian facilities:

Several stables comprising 27 boxes, a tack room, preparation stalls with hot water tank and storage areas. Above one of the stables, accessed via a wooden staircase, is a flat comprising a large room with kitchen, two bedrooms and a shower room with toilet.

A riding arena (35 m x 30 m) with sand floor and overhead sprinkler system built in 2013/2014. Nearby, a small enclosed metal shed for equipment storage.

An outdoor sand arena (approx. 70 m x 30 m) with lighting and sprinkler system.

A round pen (20 m in diameter)

A covered walker with 6 places

The outbuildings:

A stone "bakery" outbuilding

A dovecote listed as a rural heritage site

Land:

More than 10 ha (32 acres) comprising several pastures and a pond

Mandat de vente n°774

DPE : E 328 kwh/year/m2

Greenhouse gas emissions: D 34 kg Co2/year

Diagnostic completion date: 23 September 2024

Estimated annual energy costs for standard use: between €10,550.00 and €14,360.00. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide a copy of the ID of all visitors and proof of address prior to any visit. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Frédéric BAUDOIN, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Brest Commercial Court under number 898092663.

Fees included of 5% payable by the purchaser. Price excluding fees €800,000. Energy class E, Climate class D Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €10,550.00 and €14,360.00. Information on the risks to which this property is exposed can be found in the...

La agencia Equestrian Immobilier propone esta propiedad ecuestre en venta en el departamento de Manche, cerca de la yeguada de Saint-Lô (50) y a 1 hora de Caen Además de todas las instalaciones ecuestres (picadero, carrera, 27 boxes, etc.) necesarias para desarrollar una actividad profesional de calidad (cuadra deportiva, cuadra del propietario, pensión, recepción turística, etc.), esta propiedad, idealmente situada en una región turística muy popular, también ofrece oportunidades de ingresos adicionales estacionales o anuales gracias a la presencia de 5 viviendas.





Las viviendas: Una casa de vivienda (aprox. 380 m²) actualmente dividida en 4 viviendas independientes: Vivienda 1: un piso compuesto por un hall de entrada, una cocina abierta a un salón con chimenea, dos dormitorios, un cuarto de ducha con aseo.





Vivienda 2 (encima de la vivienda 1): un estudio compuesto por una sala de estar, un cuarto de ducha con aseo Vivienda 3 (separada de la vivienda 2 por una gran habitación): un piso compuesto por una cocina abierta a una sala de estar, un dormitorio y un cuarto de ducha con aseo Vivienda 4 (en el primer piso, accesible por una escalera de piedra exterior): un piso compuesto por una cocina abierta a una sala de estar con chimenea, dos dormitorios, un cuarto de baño, un aseo y un pasillo con armarios.





Una casa club, un porche, una bodega y un lavadero Las instalaciones ecuestres: Varios establos que comprenden 27 boxes, un guadarnés, establos de preparación con tanque de agua caliente y zonas de almacenamiento.

Encima de uno de los establos, al que se accede por una escalera de madera, hay un piso compuesto por una gran sala con cocina, dos dormitorios y un cuarto de ducha con aseo. Un picadero (35 m x 30 m) con suelo de arena y sistema de riego por aspersión construido en 2013/2014.

Cerca, un pequeño cobertizo metálico cerrado para guardar el equipo. Un picadero exterior de arena (aprox. 70 m x 30 m) con iluminación y sistema de aspersión.

















Un corral redondo (20 m de diámetro) Un andador cubierto con 6 plazas Las dependencias: Una dependencia de piedra "panadería" Un palomar catalogado como patrimonio rural Terreno: Más de 10 ha con varios pastos y un estanque Mandat de vente n°774 DPE :





E 328 kwh/año/m2 Emisiones de gases de efecto invernadero: D 34 kg Co2/año Fecha de finalización del diagnóstico: 23 de septiembre de 2024 Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 10.550,00 y 14.360,00 euros.



Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (abonos incluidos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Frédéric BAUDOIN, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Comercio de Brest con el número 898092663. Honorarios incluidos del 5% a cargo del comprador. Precio sin honorarios 800.000 euros. Clase energética E, clase climática D Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 10.550,00 y 14.360,00 euros. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad se puede encontrar en el...

Die Agentur Equestrian Immobilier bietet Ihnen dieses Reitanwesen im Departement Manche in der Nähe des Gestüts von Saint-Lô (50) und 1 Stunde von Caen entfernt zum Verkauf an

Neben allen Reitanlagen (Reithalle, Reitplatz, 27 Boxen, ) zur Entwicklung einer professionellen Qualitätsaktivität (Sportstall, Besitzerstall, Pension, Touristenbetreuung ) bietet dieses Anwesen, das ideal in einer sehr touristischen Region liegt, dank der 5 Wohnungen auch Möglichkeiten für saisonale oder jährliche Zusatzeinnahmen.

Die Wohnungen:

Ein Wohnhaus (ca. 380 m²), das derzeit in 4 unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist:

Wohnung 1: Eine Wohnung mit Eingangshalle, offener Küche zum Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC.

Unterkunft 2 (über Unterkunft 1): Ein Studio mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC

Unterkunft 3 (von Unterkunft 2 durch einen großen Raum getrennt): Eine Wohnung mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC

Unterkunft 4 (im Obergeschoss über eine Steintreppe von außen erreichbar): Eine Wohnung mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, WC, Flur mit Schränken.

Ein Clubhaus, eine Veranda, ein Keller, eine Waschküche

Die Reitanlagen:

Mehrere Ställe, bestehend aus 27 Boxen, einer Sattelkammer, Vorbereitungsställen mit Warmwasserspeicher, Lagerräumen. Über einem Stall befindet sich eine Wohnung mit einem großen Raum mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC.

Eine Reithalle (35 m x 30 m) mit Sandboden und Bewässerungssystem aus der Luft, die 2013/2014 gebaut wurde. In der Nähe befindet sich ein kleiner geschlossener Metallschuppen für die Lagerung von Material.

Ein Außenreitplatz mit Sandboden (ca. 70 m x 30 m) mit Beleuchtung und Bewässerungssystem.

Ein Longierzirkel (20 m Durchmesser)

Eine überdachte Führanlage mit 6 Plätzen

Die Nebengebäude:

Ein Nebengebäude aus Stein vom Typ "Bäckerei"

Ein Taubenschlag, der als ländliches Kulturerbe eingestuft ist

Grundstücke:

Mehr als 10 ha bestehend aus mehreren Grasflächen ein Teich

Verkaufsmandat Nr. 774

EPD: E 328 kwh/an/m2

Treibhausgasemission: D 34 kg Co2/an

Datum der Erstellung der Diagnose: 23. September 2024

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 10.550,00 € und 14.360,00 €. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021,2022,2023 (einschließlich Abonnements).

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric BAUDOIN, einem im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Brest unter der Nummer 898092663 eingetragenen Immobilienmakler, erstellt.

Inklusive 5% Honorar zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 800.000 €. Energieklasse E, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 10550.00 und 14360.00 €. Informationen über die Risiken, denen dieses Bie...

L'agenzia Equestrian Immobilier propone in vendita questa proprietà equestre nel dipartimento della Manche, vicino alla scuderia di Saint-Lô (50) e a 1 ora da Caen Oltre a tutte le strutture equestri (maneggio, carriera, 27 box, ecc.) necessarie per sviluppare un'attività professionale di alta qualità (scuderia sportiva, scuderia del proprietario, pensione, accoglienza turistica, ecc.), questa proprietà, idealmente situata in una regione turistica molto popolare, offre anche opportunità di reddito aggiuntivo stagionale o annuale grazie alla presenza di 5 abitazioni.





Le abitazioni: Una casa di abitazione (circa 380 m²) attualmente suddivisa in 4 abitazioni indipendenti: Abitazione 1: un appartamento composto da un ingresso, una cucina aperta su un soggiorno con camino, due camere da letto, un bagno con doccia e WC.





Appartamento 2 (sopra l'appartamento 1): un monolocale composto da un soggiorno, un bagno con doccia e servizi igienici Appartamento 3 (separato dall'appartamento 2 da un ampio locale): un appartamento composto da una cucina aperta su un soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia e servizi igienici Appartamento 4 (al primo piano, accessibile tramite una scala in pietra all'esterno): un appartamento composto da una cucina aperta su un soggiorno con camino, due camere da letto, un bagno, servizi igienici e un corridoio con armadi.





Una club house, un portico, una cantina e una lavanderia Le strutture equestri: diverse scuderie composte da 27 box, una sala attrezzi, box di preparazione con serbatoio di acqua calda e aree di stoccaggio.

Sopra una delle scuderie, a cui si accede tramite una scala in legno, si trova un appartamento composto da un'ampia stanza con cucina, due camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici. Un maneggio (35 m x 30 m) con pavimento in sabbia e impianto di irrigazione aerea costruito nel 2013/2014.

Nelle vicinanze, un piccolo capannone metallico chiuso per il deposito delle attrezzature. Un'arena esterna in sabbia (circa 70 m x 30 m) con illuminazione e impianto di irrigazione.

















Un recinto rotondo (20 m di diametro) Un girello coperto con 6 posti Gli annessi: Un annesso in pietra tipo "panificio" Una colombaia classificata come patrimonio rurale Terreno: Oltre 10 ha (32 acri) comprendenti diversi pascoli e uno stagno Mandato di vendita n. 774 EPD:





E 328 kwh/anno/m2 Emissioni di gas a effetto serra: D 34 kg Co2/anno Data di completamento della diagnosi: 23 settembre 2024 Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 10.550,00 e 14.360,00 euro.



Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric BAUDOIN, agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale Commerciale di Brest con il numero 898092663. Spese incluse del 5% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 800.000 euro. Classe energetica E, classe climatica D Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 10.550,00 e 14.360,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile sono riportate nel...

Het agentschap Equestrian Immobilier biedt dit hippisch onroerend goed te koop aan in het departement Manche, in de buurt van de stoeterij van Saint-Lô (50) en op 1 uur van Caen. Naast alle hippische faciliteiten (rijbak, carrière, 27 boxen, enz.) die nodig zijn om een professionele activiteit van hoge kwaliteit te ontwikkelen (sportstal, stal van de eigenaar, pension, toeristische receptie, enz.), biedt dit pand, ideaal gelegen in een zeer populaire toeristische regio, ook mogelijkheden voor extra seizoens- of jaarinkomsten dankzij de aanwezigheid van 5 woningen.





De woningen: Een woonhuis (ca. 380 m²) momenteel verdeeld in 4 onafhankelijke woningen: Woning 1: een appartement bestaande uit een hal, een keuken die uitkomt op een woonkamer met open haard, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet.





Woning 2 (boven woning 1): een studio-appartement bestaande uit een woonkamer, een doucheruimte met toilet Woning 3 (gescheiden van woning 2 door een grote ruimte): een appartement bestaande uit een keuken die uitkomt op een woonkamer, een slaapkamer en een doucheruimte met toilet Woning 4 (op de eerste verdieping, bereikbaar via een stenen trap buiten): een appartement bestaande uit een keuken die uitkomt op een woonkamer met open haard, twee slaapkamers, een badkamer, toilet en een gang met kasten.





Een clubhuis, een portaal, een kelder en een wasruimte De ruiterfaciliteiten: Verschillende stallen met 27 boxen, een zadelkamer, voorbereidingsboxen met warmwatertank en opslagruimtes.

Boven een van de stallen, bereikbaar via een houten trap, is een appartement bestaande uit een grote kamer met keuken, twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Een rijbak (35 m x 30 m) met zandvloer en sproeisysteem gebouwd in 2013/2014.

Vlakbij een kleine afgesloten metalen schuur voor de opslag van materiaal. Een buitenbak van zand (ongeveer 70 m x 30 m) met verlichting en sproeisysteem.

















Een ronde pen (20 m diameter) Een overdekte stapmolen met 6 plaatsen De bijgebouwen: Een stenen "bakkerij"-achtig bijgebouw Een duiventil die op de lijst van landelijk erfgoed staat Land: Meer dan 10 ha (32 acres) bestaande uit verschillende weilanden en een vijver Verkoopmandaat nr. 774 EPD:





E 328 kwh/jaar/m2 Uitstoot van broeikasgassen: D 34 kg Co2/jaar Diagnostische opleverdatum: 23 september 2024 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €10.550,00 en €14.360,00.



Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Franse monetaire en financiële wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric BAUDOIN, makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Handelsrechtbank van Brest onder nummer 898092663. Kosten inbegrepen van 5% te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €800.000. Energieklasse E, Klimaatklasse D Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €10.550,00 en €14.360,00. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is te vinden in de...