À seulement 5 minutes du centre de Vence, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au coeur des Alpes-Maritimes, dans un environnement naturel préservé.

Implantée sur 64563 m² elle offre un ensemble rare réunissant une habitation, d'importantes surfaces bâties et des installations équestres complètes.

Son principal atout réside dans le potentiel d'évolution de la bâtisse existante, d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Située dans les Alpes-Maritimes (06), la propriété bénéficie d'un environnement campagne exceptionnel tout en restant à proximité des principaux pôles de la Côte d'Azur :

15 min de Cagnes-sur-Mer

35 min de Nice

La propriété est située en zone Natura 2000 et classée en zone agricole

HABITATION :

La propriété comprend une bâtisse d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.

La partie aménagée se compose de :

Salon ouvert sur un espace cuisine

4 chambres

Salle de bains avec baignoire et une vasque

WC indépendant

FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION

Les 380 m² de bâti existant offrent un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant augmenter la surface habitable

INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

La propriété dispose d'infrastructures équestres complètes permettant l'accueil, le travail et l'hébergement des chevaux.

Carrières et espaces de travail

Carrière principale de 60 x 35 m, en sable de mer et éclairée

Petite carrière de 30 x 17 m, en sable de mer

Tunnel

Paddocks

15 paddocks

Abris

Abreuvoirs automatiques

Écuries et boxes

Écurie de 9 boxs en dur, avec mangeoires, dont 2 boxes de grande dimension, adaptés notamment aux poulinières

Ligne de 6 boxs en bois de 3 x 3 m, sur dalle béton, sans abreuvoir automatique

Ligne supplémentaire de 6 boxes démontables, sur dalle béton, notamment destinée à la préparation et à l'organisation des chevaux

Autres installations

Accueil / bureau

WC

Atelier

Hangar à foin d'environ 20 x 3 m

2 selleries

L'ensemble constitue une infrastructure équestre complète et fonctionnelle, pouvant convenir à un projet privé ou professionnel.

EAU ET INSTALLATIONS TECHNIQUES

La propriété bénéficie de plusieurs équipements pour la gestion et l'approvisionnement en eau :

Forage

Réserve d'eau

Récupération des eaux de pluie

Surpresseur d'eau pour la maison

Citerne de 50 m³

Fosse septique de 3 m³

PRIX ET INFORMATIONS :

La propriété est proposée au prix de 840 000 € FAI

Pour plus d'informations, merci de m'adresser un e-mail à margot@equestrian-immobilier.com, en précisant vos coordonnées complètes, ou de me contacter directement au 06 81 12 96 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n° 911 890 523.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Just 5 minutes from the centre of Vence, this property enjoys a prime location in the heart of the Alpes-Maritimes, set in unspoilt natural surroundings.

Set on 64,563 m², it offers a rare combination of a residence, extensive built-up areas and fully equipped equestrian facilities.

Its main attraction lies in the potential for development of the existing building, which covers approximately 380 m², of which 80 m² is currently habitable.

LOCATION:

Situated in the Alpes-Maritimes (06), the property enjoys an exceptional rural setting whilst remaining close to the main centres of the Côte d’Azur:

15 mins from Cagnes-sur-Mer

35 mins from Nice

The property is situated within a Natura 2000 area and is classified as agricultural land

ACCOMMODATION:

The property comprises a building of approximately 380 m², of which 80 m² is currently habitable.

The fitted-out section comprises:

Living room opening onto a kitchen area

4 bedrooms

Bathroom with bath and washbasin

Separate toilet

GREAT POTENTIAL FOR RENOVATION

The 380 m² of existing building offer interesting potential for a buyer wishing to increase the living space

EQUESTRIAN FACILITIES:

The property has comprehensive equestrian facilities for receiving, training and stabling horses.

Riding arenas and training areas

Main arena measuring 60 x 35 m, with a sea sand surface and floodlit

Small arena measuring 30 x 17 m, made of sea sand

Tunnel

Paddocks

15 paddocks

Shelters

Automatic waterers

Stables and stalls

Stable block with 9 permanent stalls, with feeders, including 2 large stalls, particularly suitable for broodmares

Row of 6 wooden stalls measuring 3 x 3 m, set on a concrete slab, without automatic waterers

An additional row of 6 demountable stalls, set on a concrete slab, specifically intended for the preparation and handling of horses

Other facilities

Home / office

Toilet

Workshop

Hay shed measuring approximately 20 x 3 m

2 tack rooms

The complex constitutes a comprehensive and functional equestrian facility, suitable for either a private or professional venture.

WATER AND UTILITIES

The property benefits from several facilities for water management and supply:

Borehole

Water reservoir

Rainwater harvesting

Water booster pump for the house

50 m³ cistern

3 m³ septic tank

PRICE AND INFORMATION:

The property is on the market at a price of €840,000 (agency fees included)

For further information, please email me at margot@equestrian-immobilier.com, providing your full contact details, or contact me directly on 06 81 12 96 30.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website.

Listing compiled by Margot Bazin, authorised estate agent – RSAC Marseille no. 911 890 523.

Energy efficiency class D, Climate class B. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,730.00 and €2,370.00 for the years 2021, 2022 and 2023 (including service charges). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

A solo 5 minutos del centro de Vence, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada en el corazón de los Alpes Marítimos, en un entorno natural bien conservado.

Situada en un terreno de 64 563 m², ofrece un conjunto excepcional que combina una vivienda, amplias superficies construidas e instalaciones ecuestres completas.

Su principal atractivo reside en el potencial de desarrollo del edificio existente, de unos 380 m², de los cuales 80 m² son actualmente habitables.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA:

Situada en los Alpes Marítimos (06), la propiedad disfruta de un entorno rural excepcional, al tiempo que se encuentra cerca de los principales núcleos de la Costa Azul:

A 15 min de Cagnes-sur-Mer

A 35 min de Niza

La propiedad está situada en una zona Natura 2000 y clasificada como zona agrícola

VIVIENDA:

La propiedad consta de un edificio de unos 380 m², de los cuales 80 m² son actualmente habitables.

La parte acondicionada se compone de:

Salón abierto a una zona de cocina

4 dormitorios

Cuarto de baño con bañera y lavabo

Aseo independiente

GRAN POTENCIAL DE REHABILITACIÓN

Los 380 m² de superficie construida existente ofrecen un interesante potencial para un comprador que desee ampliar la superficie habitable

INSTALACIONES ECUESTRES:

La propiedad cuenta con unas completas instalaciones ecuestres que permiten acoger, entrenar y alojar a los caballos.

Pistas y espacios de entrenamiento

Pista principal de 60 x 35 m, de arena marina e iluminada

Pista pequeña de 30 x 17 m, de arena marina

Túnel

Paddocks

15 paddocks

Cobertizos

Bebederos automáticos

Cuadras y boxes

Cuadra de 9 boxes de construcción fija, con comederos, de los cuales 2 son de gran tamaño, especialmente adaptados para yeguas de cría

Serie de 6 boxes de madera de 3 x 3 m, sobre losa de hormigón, sin bebedero automático

Serie adicional de 6 boxes desmontables, sobre losa de hormigón, destinados especialmente a la preparación y organización de los caballos

Otras instalaciones

Inicio / oficina

Aseo

Taller

Cobertizo para heno de aproximadamente 20 x 3 m

2 talleres de guarnicionería

El conjunto constituye una infraestructura ecuestre completa y funcional, apta tanto para un proyecto privado como profesional.

AGUA E INSTALACIONES TÉCNICAS

La propiedad cuenta con varios equipamientos para la gestión y el suministro de agua:

Pozo

Depósito de agua

Recogida de agua de lluvia

Bomba de presión para la vivienda

Cisterna de 50 m³

Fosa séptica de 3 m³

PRECIO E INFORMACIÓN:

La propiedad se ofrece a un precio de 840 000 € (gastos de agencia incluidos)

Para más información, envíeme un correo electrónico a margot@equestrian-immobilier.com, indicando sus datos completos, o póngase en contacto conmigo directamente en el 06 81 12 96 30.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques.

Anuncio redactado por Margot Bazin, agente comercial inmobiliaria – RSAC Marsella n.º 911 890 523.

Clase energética D, clase climática B. Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 1730,00 € y 2370,00 € para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las cuotas de abono). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesora de Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Agente comercial (empresa unipersonal)

Nur 5 Minuten vom Zentrum von Vence entfernt genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage im Herzen der Alpes-Maritimes, inmitten einer unberührten Naturlandschaft.

Auf einem 64.563 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ein seltenes Gesamtpaket aus einem Wohnhaus, großzügigen bebauten Flächen und einer kompletten Reitanlage.

Sein größter Vorteil liegt im Ausbaupotenzial des bestehenden Gebäudes mit einer Fläche von ca. 380 m², von denen derzeit 80 m² bewohnbar sind.

GEOGRAFISCHE LAGE:

Das Anwesen liegt in den Alpes-Maritimes (06) und genießt das Anwesen eine außergewöhnliche ländliche Umgebung und liegt dennoch in der Nähe der wichtigsten Zentren der Côte d’Azur:

15 Min. von Cagnes-sur-Mer

35 Min. von Nizza

Das Anwesen befindet sich in einem Natura-2000-Gebiet und ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen

WOHNRAUM:

Das Anwesen umfasst ein Gebäude mit einer Fläche von ca. 380 m², von denen derzeit 80 m² bewohnbar sind.

Der ausgebaute Teil besteht aus:

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich

4 Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken

Separates WC

GROSSES RENOVIERUNGSPOTENZIAL

Die 380 m² des bestehenden Gebäudes bieten ein interessantes Potenzial für einen Käufer, der die Wohnfläche vergrößern möchte

REITANLAGEN:

Das Anwesen verfügt über eine komplette Reitanlage, die die Aufnahme, das Training und die Unterbringung von Pferden ermöglicht.

Reitplätze und Trainingsbereiche

Hauptreitplatz von 60 x 35 m, aus Meersand und beleuchtet

Kleiner Reitplatz von 30 x 17 m, aus Meersand

Tunnel

Paddocks

15 Paddocks

Unterstände

Automatische Tränken

Stallungen und Boxen

Stall mit 9 festen Boxen, mit Futtertrögen, davon 2 groß dimensionierte Boxen, die insbesondere für Zuchtstuten geeignet sind

Reihe mit 6 Holzboxen von 3 x 3 m, auf Betonplatte, ohne automatische Tränke

Zusätzliche Reihe mit 6 demontierbaren Boxen auf Betonplatte, insbesondere zur Vorbereitung und Unterbringung der Pferde

Weitere Einrichtungen

Startseite / Büro

WC

Werkstatt

Heuschuppen von ca. 20 x 3 m

2 Sattelkammern

Das Ensemble bildet eine komplette und funktionale Reitsportinfrastruktur, die sich sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke eignet.

WASSER UND TECHNISCHE ANLAGEN

Das Anwesen verfügt über mehrere Einrichtungen zur Wasserbewirtschaftung und -versorgung:

Bohrbrunnen

Wasserreservoir

Regenwassernutzung

Wasserdruckpumpe für das Haus

50 m³-Zisterne

3 m³-Klärgrube

PREIS UND INFORMATIONEN:

Das Anwesen wird zum Preis von 840.000 € inkl. Maklergebühren angeboten

Für weitere Informationen schicken Sie mir bitte eine E-Mail an margot@equestrian-immobilier.com unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder kontaktieren Sie mich direkt unter 06 81 12 96 30.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige verfasst von Margot Bazin, Immobilienmaklerin – RSAC Marseille Nr. 911 890 523.

Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse B Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.730,00 € und 2.370,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihre Beraterin bei Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)

A soli 5 minuti dal centro di Vence, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore delle Alpi Marittime, in un ambiente naturale incontaminato.

Situata su un terreno di 64.563 m², offre un complesso unico nel suo genere che riunisce un'abitazione, ampie superfici edificate e strutture equestri complete.

Il suo principale punto di forza risiede nel potenziale di sviluppo dell’edificio esistente, di circa 380 m², di cui 80 m² attualmente abitabili.

POSIZIONE GEOGRAFICA:

Situata nelle Alpi Marittime (06), la proprietà gode di un ambiente rurale eccezionale pur rimanendo vicina ai principali centri della Costa Azzurra:

a 15 min da Cagnes-sur-Mer

a 35 min da Nizza

La proprietà si trova in una zona Natura 2000 ed è classificata come zona agricola

ABITAZIONE:

La proprietà comprende un edificio di circa 380 m², di cui 80 m² attualmente abitabili.

La parte abitabile è composta da:

Soggiorno aperto su una zona cucina

4 camere da letto

Bagno con vasca e lavabo

WC separato

GRANDE POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE

I 380 m² di superficie edificata esistente offrono un potenziale interessante per un acquirente che desideri aumentare la superficie abitabile

STRUTTURE EQUESTRI:

La proprietà dispone di infrastrutture equestri complete che consentono l’accoglienza, l’addestramento e la sistemazione dei cavalli.

Maneggi e aree di lavoro

Maneggio principale di 60 x 35 m, in sabbia marina e illuminato

Piccolo maneggio di 30 x 17 m, in sabbia marina

Tunnel

Paddock

15 paddock

Ripari

Abbeveratoi automatici

Scuderie e box

Scuderia con 9 box in muratura, dotati di mangiatoie, di cui 2 box di grandi dimensioni, adatti in particolare alle fattrici

Serie di 6 box in legno di 3 x 3 m, su soletta in calcestruzzo, senza abbeveratoio automatico

Fila aggiuntiva di 6 box smontabili, su soletta in calcestruzzo, destinata in particolare alla preparazione e alla gestione dei cavalli

Altre strutture

Home / ufficio

WC

Officina

Capannone per il fieno di circa 20 x 3 m

2 sellerie

Il complesso costituisce un’infrastruttura equestre completa e funzionale, adatta sia a un progetto privato che professionale.

ACQUA E IMPIANTI TECNICI

La proprietà dispone di diverse attrezzature per la gestione e l’approvvigionamento idrico:

Pozzo

Riserva idrica

Raccolta dell’acqua piovana

Pompa di aumento pressione per l’abitazione

Cisterna da 50 m³

Fossa settica da 3 m³

PREZZO E INFORMAZIONI:

La proprietà è in vendita al prezzo di 840.000 € spese incluse

Per ulteriori informazioni, vi prego di inviarmi un’e-mail all’indirizzo margot@equestrian-immobilier.com, specificando i vostri dati completi, oppure di contattarmi direttamente al numero 06 81 12 96 30.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Annuncio redatto da Margot Bazin, agente immobiliare autorizzato – RSAC Marsiglia n. 911 890 523.

Classe energetica D, Classe climatica B. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 1.730,00 € e 2.370,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

La vostra consulente Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Agente commerciale (Impresa individuale)

Op slechts 5 minuten van het centrum van Vence ligt dit landgoed op een bevoorrechte locatie in het hart van de Alpes-Maritimes, in een ongerepte natuurlijke omgeving.

Het terrein beslaat 64.563 m² en biedt een zeldzaam geheel van een woonhuis, ruime bebouwde oppervlakten en complete paardensportfaciliteiten.

De belangrijkste troef is het ontwikkelingspotentieel van het bestaande gebouw van ongeveer 380 m², waarvan momenteel 80 m² bewoonbaar is.

GEOGRAFISCHE LIGGING:

Gelegen in de Alpes-Maritimes (06), geniet het pand van een uitzonderlijke landelijke omgeving, terwijl het toch dicht bij de belangrijkste centra van de Côte d’Azur ligt:

15 min. van Cagnes-sur-Mer

35 min. van Nice

Het pand ligt in een Natura 2000-gebied en is aangemerkt als landbouwgebied

WOONRUIMTE:

Het pand bestaat uit een gebouw van ongeveer 380 m², waarvan 80 m² momenteel bewoonbaar is.

Het ingerichte gedeelte bestaat uit:

Woonkamer die uitkomt op een keukenruimte

4 slaapkamers

Badkamer met ligbad en wastafel

Apart toilet

GROOT RENOVATIEPOTENTIEEL

De 380 m² aan bestaand gebouw bieden interessante mogelijkheden voor een koper die de bewoonbare oppervlakte wil vergroten

PAARDENFACILITEITEN:

Het landgoed beschikt over een complete paardensportinfrastructuur voor het ontvangen, trainen en stallen van paarden.

Maneges en trainingsruimtes

Hoofdmanege van 60 x 35 m, met zeezand en verlicht

Kleine manege van 30 x 17 m, met zeezand

Tunnel

Paddocks

15 paddocks

Schuilplaatsen

Automatische drinkbakken

Stallen en boxen

Stal met 9 vaste boxen, met voerbakken, waarvan 2 grote boxen, met name geschikt voor fokmerries

Rij van 6 houten boxen van 3 x 3 m, op een betonnen fundering, zonder automatische drinkbak

Extra rij van 6 demonteerbare boxen, op een betonnen fundering, met name bestemd voor de voorbereiding en het opstellen van de paarden

Overige voorzieningen

Home / kantoor

toilet

werkplaats

hooischuur van ongeveer 20 x 3 m

2 zadelkamers

Het geheel vormt een complete en functionele paardeninfrastructuur, geschikt voor zowel privé- als professionele doeleinden.

WATER EN TECHNISCHE INSTALLATIES

Het terrein beschikt over diverse voorzieningen voor waterbeheer en -voorziening:

Boorgat

Waterreservoir

Regenwateropvang

Waterdrukverhogingspomp voor de woning

Watertank van 50 m³

Septic tank van 3 m³

PRIJS EN INFORMATIE:

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 840.000 € inclusief makelaarskosten

Voor meer informatie, stuur mij dan een e-mail naar margot@equestrian-immobilier.com, met vermelding van uw volledige contactgegevens, of neem rechtstreeks contact met mij op via 06 81 12 96 30.

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques.

Advertentie opgesteld door Margot Bazin, makelaar en vastgoedmakelaar – RSAC Marseille nr. 911 890 523.

Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1730,00 € en 2370,00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Margot BAZIN

Verkoopagent (eenmanszaak)