À seulement 10 min de Draguignan, 35 min de Fréjus/Saint-Raphaël et 1 h de l'Aéroport International de Nice, découvrez cette propriété unique nichée au coeur de la campagne varoise.?Accès rapide à l'A8 (sortie Le Muy – 20 min)

Sur un terrain agricole de 48 110 m², entièrement clôturé en Horse Rail et sécurisé par des portails entre chaque parc, cette propriété offre des installations équestres haut de gamme :

Écurie en carré avec cour pavée, fontaine centrale et dalles en caoutchouc sur le pourtour

15 boxes dont 4 poulinières, pour certain équipés de caméras

Chaque box ouvre sur un paddock individuel avec auvent bilatéral

Clôtures Horse Rail avec piquets en bois d'azobé (durabilité extrême)

Hangar de 200 m² sur fondation béton comprenant zones de stockage, atelier, sellerie avec armoires, stockage aliments

Douche chevaux

7 abris bois

Manège couvert 50 x 20 m équipé de panneaux photovoltaïques (panneaux sous contrat) avec arrosage automatique sur l'ensemble

Carrière de 1 200 m² en sable local

Rond de longe de 15 m

Habitation de 140 m² de plain-pied :

Cuisine équipée

3 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative et dressing

Grand salon / salle à manger

WC séparé

Cave de 23,4 m²

Réserve d'eau 30 000 L, forage avec adoucisseur, filtres et lampe UV

Climatisation, chauffage au sol, double vitrage + volets roulants électriques récents

Cheminée, chauffe-eau thermodynamique, fosse septique refaite en 2017

Portail électrique à l'entrée

Raccordement eau de ville + forage fonctionnel toute l'année

Partie aménageable en habitation dans le hangar (sous réserve d'un projet conforme au PLU)

 La propriété vous est présentée au prix de 1 200 000 € FAI  (dont 5 % TTC à charge de l'acquéreur) 

Pour plus d'informations : ?Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

?Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Just 10 minutes from Draguignan, 35 minutes from Fréjus/Saint-Raphaël and 1 hour from Nice International Airport, discover this unique property nestling in the heart of the Var countryside...Fast access to the A8 (Le Muy exit 20 min)

On 48,110 m² of farmland, fully fenced in Horse Rail and secured by gates between each park, this property offers top-of-the-range equestrian facilities:

Square stable with paved courtyard, central fountain and rubber paving around the perimeter

15 boxes including 4 broodmares, some equipped with cameras

Each box opens onto an individual paddock with a bilateral awning

Horse Rail fencing with azobe wood posts (extreme durability)

200 m² hangar on concrete foundation including storage areas, workshop, saddlery with cupboards, feed storage

Horse shower

7 wooden shelters

Covered riding arena 50 x 20 m equipped with photovoltaic panels (panels under contract) with automatic watering throughout

1,200 m² local sand quarry

15 m round pen

140 m² single-storey house:

Fitted kitchen

3 bedrooms, including 2 suites with en-suite shower rooms and dressing rooms

Large living/dining room

Separate WC

Cellar 23.4 m²

Water supply 30,000 L, borehole with softener, filters and UV lamp

Air conditioning, underfloor heating, double glazing + recent electric roller shutters

Fireplace, thermodynamic water heater, septic tank rebuilt in 2017

Electric gates at the entrance

Town water connection + borehole operational all year round

Part of the hangar could be converted into living accommodation (subject to a project that complies with the PLU)

The property is presented to you at a price of €1,200,000 FAI (including 5% VAT payable by the buyer)

For further information : ?Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30

Information on the risks associated with this property can be found on the Géorisques website.

This advert has been drawn up by Margot Bazin, commercial real estate agent, RSAC Marseille no. 911 890 523.

DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

A sólo 10 minutos de Draguignan, 35 minutos de Fréjus/Saint-Raphaël y 1 hora del aeropuerto internacional de Niza, descubra esta propiedad única enclavada en plena campiña del Var...Acceso rápido a la A8 (salida Le Muy 20 min)

En 48.110 m² de terreno agrícola, totalmente vallado en Horse Rail y asegurado por puertas entre cada parque, esta propiedad ofrece instalaciones ecuestres de alta gama:

Establo cuadrado con patio pavimentado, fuente central y pavimento de caucho en todo el perímetro

15 boxes incluyendo 4 yeguas de cría, algunos equipados con cámaras

Cada box se abre a un paddock individual con un toldo bilateral

Cercado Horse Rail con postes de madera de azobe (extrema durabilidad)

Hangar de 200 m² sobre cimientos de hormigón incluyendo zonas de almacenamiento, taller, guarnicionería con armarios, almacén de pienso

Ducha para caballos

7 cobertizos de madera

Picadero cubierto de 50 x 20 m equipado con paneles fotovoltaicos (paneles bajo contrato) con riego automático en todo el recinto

1.200 m² de cantera de arena local

Corral redondo de 15 m

Casa de una sola planta de 140 m²:

Cocina amueblada

3 dormitorios, de los cuales 2 suites con duchas y vestidores en suite

Gran salón/comedor

WC separado

Bodega de 23,4 m²

Suministro de agua 30.000 L, pozo con descalcificador, filtros y lámpara UV

Aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento + persianas eléctricas recientes

Chimenea, calentador de agua termodinámico, fosa séptica reconstruida en 2017

Portones eléctricos en la entrada

Conexión de agua de la ciudad + pozo de sondeo operativo todo el año

Parte del hangar podría convertirse en vivienda (sujeto a un proyecto que cumpla con el PLU)

La propiedad se le presenta a un precio de 1.200.000 euros FAI (incluido el 5% de IVA a cargo del comprador)

Para más información : ?Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30

La información sobre los riesgos asociados a esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Géorisques.

Este anuncio ha sido elaborado por Margot Bazin, agente comercial de bienes raíces, RSAC Marsella no. 911 890 523.

DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN

Agente comercial (empresario individual)

Nur 10 Minuten von Draguignan, 35 Minuten von Fréjus/Saint-Raphaël und 1 Stunde vom internationalen Flughafen Nizza entfernt, entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen im Herzen der Landschaft des Var.Schneller Zugang zur A8 (Ausfahrt Le Muy 20 min)

Auf einem 48.110 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück, das vollständig mit Horse Rail eingezäunt und durch Tore zwischen den einzelnen Parks gesichert ist, bietet dieses Anwesen erstklassige Reitmöglichkeiten:

Viereckiger Stall mit gepflastertem Hof, zentralem Brunnen und umlaufenden Gummiplatten

15 Boxen, darunter 4 Zuchtstuten, teilweise mit Kameras ausgestattet

Jede Box öffnet sich zu einem eigenen Paddock mit beidseitigem Vordach

Horse Rail-Zäune mit Azobé-Holzpfählen (extreme Haltbarkeit)

200 m² großer Hangar auf Betonfundament mit Lagerbereichen, Werkstatt, Sattelkammer mit Schränken, Futterlager

Pferdedusche

7 Holzunterstände

Überdachte Reithalle 50 x 20 m mit Photovoltaikpaneelen (Paneele unter Vertrag) und automatischer Bewässerung

1200 m² Sandsteinbruch

15 m langer Longierzirkel

140 m² großes Wohnhaus auf einer Ebene:

Einbauküche

3 Schlafzimmer, davon 2 Suiten mit eigenem Bad und Ankleidezimmer

Großes Wohn-/Esszimmer

Separates WC

Keller von 23,4 m²

Wasserreserve 30.000 L, Bohrung mit Enthärter, Filtern und UV-Lampe

Klimaanlage, Fußbodenheizung, Doppelverglasung + neue elektrische Rollläden

Kamin, thermodynamischer Boiler, Klärgrube 2017 erneuert

Elektrisches Tor am Eingang

Stadtwasseranschluss + ganzjährig funktionierende Bohrung

Zu Wohnzwecken ausbaubarer Teil des Schuppens (vorbehaltlich eines PLU-konformen Projekts)

Das Anwesen wird Ihnen zu einem Preis von 1.200.000 € angeboten. FAI (davon 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers)

Für weitere Informationen : ?Kontaktieren Sie Margot Bazin unter 06.81.12.96.30

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie können auf der Website Géorisques eingesehen werden.

?Anzeige erstellt von Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

A 10 minuti da Draguignan, a 35 minuti da Fréjus/Saint-Raphaël e a 1 ora dall'aeroporto internazionale di Nizza, scoprite questa proprietà unica nel cuore della campagna del Var...Accesso rapido alla A8 (uscita Le Muy 20 min)

Su 48.110 m² di terreno agricolo, completamente recintato a Horse Rail e protetto da cancelli tra i vari parchi, questa proprietà offre strutture equestri di alta gamma:

Scuderia quadrata con cortile pavimentato, fontana centrale e pavimentazione in gomma lungo il perimetro

15 box, tra cui 4 fattrici, alcuni dotati di telecamere

Ogni box si apre su un paddock individuale con tenda bilaterale

Recinzione Horse Rail con pali in legno di azobe (estrema durata)

Capannone di 200 m² su fondamenta in cemento, comprendente aree di stoccaggio, officina, selleria con armadi, deposito mangimi

Doccia per cavalli

7 ricoveri in legno

Maneggio coperto 50 x 20 m dotato di pannelli fotovoltaici (pannelli in fase di contratto) con irrigazione automatica in tutto

Cava di sabbia locale di 1.200 m²

Recinto circolare di 15 m

Casa a un piano di 140 m²:

Cucina attrezzata

3 camere da letto, di cui 2 suite con bagno doccia e spogliatoio

Ampio soggiorno/sala da pranzo

WC separato

Cantina 23,4 m²

Approvvigionamento idrico 30.000 L, pozzo con addolcitore, filtri e lampada UV

Aria condizionata, riscaldamento a pavimento, doppi vetri + tapparelle elettriche recenti

Camino, scaldabagno termodinamico, fossa settica rifatta nel 2017

Cancelli elettrici all'ingresso

Allacciamento all'acqua comunale + pozzo trivellato funzionante tutto l'anno

Una parte dell'hangar potrebbe essere convertita in abitazione (previo progetto conforme al PLU)

La proprietà viene presentata al prezzo di 1.200.000 €. FAI (comprensivo di IVA al 5% a carico dell'acquirente)

Per ulteriori informazioni : ?Contattare Margot Bazin allo 06.81.12.96.30

Le informazioni sui rischi associati a questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Questo annuncio è stato redatto da Margot Bazin, agente immobiliare commerciale, RSAC Marsiglia n. 911 890 523.

DPE in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Margot BAZIN

Agente di vendita (ditta individuale)

Op slechts 10 minuten van Draguignan, 35 minuten van Fréjus/Saint-Raphaël en 1 uur van de internationale luchthaven van Nice, ontdekt u dit unieke landgoed in het hart van het platteland van de Var...Snelle toegang tot de A8 (afrit Le Muy 20 min)

Op 48.110 m² landbouwgrond, volledig omheind in Horse Rail en beveiligd door poorten tussen elk park, biedt dit pand eersteklas ruiterfaciliteiten:

Vierkante stal met geplaveide binnenplaats, centrale fontein en rubberen bestrating rond de omtrek

15 boxen waaronder 4 fokmerries, sommige uitgerust met camera's

Elke box geeft uit op een individuele paddock met een tweezijdige luifel

Horse Rail omheining met azobe houten palen (extreme duurzaamheid)

200 m² hangar op betonnen fundering inclusief opslagruimtes, werkplaats, zadelmakerij met kasten, opslagruimte voor voer

Paardendouche

7 houten schuilplaatsen

Overdekte rijbak 50 x 20 m uitgerust met fotovoltaïsche panelen (panelen onder contract) met automatische besproeiing overal

1.200 m² lokale zandgroeve

15 m round pen

140 m² gelijkvloers huis:

Ingerichte keuken

3 slaapkamers, waarvan 2 suites met en-suite badkamers met douche en kleedkamers

Grote woon / eetkamer

Aparte WC

Kelder 23,4 m²

Watervoorziening 30.000 L, boorgat met ontharder, filters en UV-lamp

Airconditioning, vloerverwarming, dubbele beglazing + recente elektrische rolluiken

Open haard, thermodynamische boiler, septic tank herbouwd in 2017

Elektrische poorten bij de ingang

Wateraansluiting in de stad + boorgat het hele jaar operationeel

Een deel van de hangar kan worden verbouwd tot woonruimte (afhankelijk van een project dat voldoet aan het PLU)

Het pand wordt u aangeboden voor een prijs van € 1.200.000 FAI (inclusief 5% BTW te betalen door de koper)

Voor meer informatie : ?Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30

Informatie over de risico's van dit onroerend goed vindt u op de website van Géorisques.

Deze advertentie is opgesteld door Margot Bazin, commercieel makelaar, RSAC Marseille nr. 911 890 523.

DPE in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)