Propriété équestre fonctionnelle et clé en main - Eure (27), 1h de Paris A seulement 1h de Paris, découvrez cette charmante propriété équestre à taille humaine, idéale pour particuliers passionnés ou petite activité. Situation privilégiée : A 9 km d'Évreux (gare ligne Paris Saint-Lazare, tous commerces à moins de 15 min) 35 min de Mantes-la-Jolie (A13) 45 min de Rouen 30 min de Dreux Environnement dynamique avec nombreuses compétitions équestres à proximité Installations équestres complètes et parfaitement entretenues Pensée pour le confort du cavalier comme du cheval, l'écurie est fonctionnelle et immédiatement exploitable : 5 boxes en bois Douglas + aire de pansage (transformable en boxe poulinière) Sellerie + graineterie Carrière éclairée de +2300 m², drainée, sable blanc de qualité (idéale obstacle) 5 grands paddocks en herbe, ombragés, en bordure de bois 1 paddock avec dalle béton (prévu pour 2 boxes démontables) Douche chevaux Hangar de stockage (9 ballots de 500 kg) Garage + abri de jardin + appentis En bonus : possibilité de louer à proximité (10 km) un herbage de 3,6 ha (3 prés avec abris et abreuvoir) Maison familiale chaleureuse - 144 m² Aucun travaux Maison traditionnelle de 1998, lumineuse et parfaitement entretenue, avec fibre (télétravail idéal). Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Belle pièce de vie d'environ 60 m² (salon / salle à manger / cuisine ouverte) Poêle à granulés chauffant toute la maison Arrière-cuisine Salle de bains (douche + baignoire) WC 3 chambres dont un bureau Véranda de +20 m² ouvrant sur terrasse A l'étage : Grande pièce palière Très grande chambre avec vue dégagée sur carrière, champs et bois Grenier aménageable ( 30 m² au sol, dalle béton, isolation et fenêtre existantes) Possibilité de créer un gîte indépendant Un cadre de vie privilégié Terrain de près de 7000 m² entièrement clos Environnement calme et verdoyant Accès direct aux chemins de balade (bois et plaine) Propriété agréable à vivre au quotidien Informations techniques Chauffage au sol électrique (peu utilisé) + poêle à granulés Assainissement refait (fosse septique 2014) DPE : D / B "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Un bien rare, alliant qualité de vie, fonctionnalité et passion du cheval A visiter sans tarder ? coup de coeur assuré pour cavaliers exigeants 360 400 euros FAI Votre contact Ce bien vous est présenté par Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Agent commerciale immatriculée au RSAC Evry 509134698 Hectares et Patrimoine Propriétés Équestres https://www.hectaresetpatrimoine.fr « Notre plus beau projet, c'est le vôtre ! » Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique où vos projets équestres prendront vie ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 20400 €
Taux : 6 %
A la charge de l'acquéreur.