35370 - ERBRÉE - 14 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 410 m² - 2,9 HECTARES - PROPRIÉTÉ LOCATIVE/ÉQUESTRE - MAISON et GÎTES EN PIERRES

10 MINUTES du CŒUR DE VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE)
Possibilité de rejoindre Vitré à VÉLO en toute sécurité grâce à la PISTE CYCLABLE
ACCÈS 4 VOIES Rennes - Paris 9 km

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette JOLIE PROPRIÉTÉ en PIERRES et POUTRES APPARENTES, inscrite dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.

LA MAISON D'HABITATION : 214 m²
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE DE VIE de 55,5 m² comprenant un espace SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert, SALLE À MANGER et CUISINE. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une ARRIÈRE CUISINE.
L'étage quant à lui se compose de 2 CHAMBRES, chacune avec sa SALLE D'EAU et son WC.

SALLE DE RÉCEPTION :
Pour vos projets évènementiels : une BELLE salle de réception de 80 m², avec sa VÉRANDA de 60 m² attenante, ainsi que des SANITAIRES (à rénover).

LES 3 GÎTES : 65 m² chacun, tous agencés de la même façon
Le rez-de-chaussée offre une PIÈCE DE VIE comprenant un coin SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert (pour 2 des 3 gîtes), SALLE À MANGER et CUISINE. Un WC indépendant vient compléter ce 1er niveau.
L'étage se compose de 2 CHAMBRES, chacune équipée de sa SALLE D'EAU avec WC.

Cet ensemble immobilier est chauffé via une POMPE À CHALEUR pour un confort optimal.

PARTIE ÉQUESTRE : un potentiel existant à développer
- 2 HECTARES DE PRAIRIE PURES d'un SEUL TENANT + POSSIBILITÉ de louer environ 14 HECTARES de SURFACE ATTENANTE à 50€/ha.
- 2 HANGARS DE STOCKAGE de 260 et 365 m²
- 3 PADDOCKS et 1 PRÉ
- ÉCURIE de 730 m² : BOXES, DOUCHE, SELLERIE, STOCKAGE
- PARKING
- PUITS
- NOMBREUX CHEMINS DE BALADES et RANDONNÉES

Des TRAVAUX sont à prévoir sur la structure.

Cette propriété offre un CADRE DE VIE PAISIBLE, au CALME de la CAMPAGNE.
Elle présente un FORT POTENTIEL pour des PROJETS LOCATIFS/ÉVÈNEMENTIEL, avec une LOCALISATION IDÉALE, dans un secteur géographique DYNAMIQUE.
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ !

35370 - ERBRÉE - 14 ROOMS - 8 BEDROOMS - 410 m² - 17 HECTARES - RIDING/AGRICULTURAL PROPERTY - STONE HOUSE AND Gîtes

10 MINUTES from the HEART OF VITRÉ and its SHOPS, SERVICES and TRANSPORT (STATION)
Safe cycling to Vitré on the cycle path
4 WAY ACCESS Rennes - Paris 9 km

Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this pretty stone property with exposed beams, set in a PRIVILEGED ENVIRONMENT.

THE DWELLING HOUSE: 214 m² (2,074 sq ft)
On the ground floor, you will find a LARGE LIVING ROOM of 55.5 m² comprising a LIVING ROOM with open fireplace, DINING ROOM and KITCHEN. There is also a REAR KITCHEN on this level.
The first floor comprises 2 BEDROOMS, each with its own BATHROOM and WC.

RECEPTION ROOM :
For your events: a BEAUTIFUL 80 m² reception room, with its adjoining 60 m² VÉRANDA, as well as SANITARY FACILITIES (to be renovated).

THE 3 Gîtes: 65 m² each, all laid out in the same way
The ground floor comprises a LIVING ROOM with an open fireplace (for 2 of the 3 gîtes), a DINING ROOM and a KITCHEN. A separate WC completes this 1st level.
The first floor comprises 2 BEDROOMS, each with its own BATHROOM and WC.

This property is heated by a HEATING PUMP for optimum comfort.

EQUESTRIAN PART: existing potential to be developed
- 17 HECTARES of a SINGLE TENANT
- 2 STORAGE HANGARS of 260 and 365 m² respectively
- Numerous PRES and PADDOCKS
- 730 m² SHELLHOUSE: BOXES, SHOWER, FURNITURE, STORAGE
- PARKING
- WELLS
- MANY WALKS and HIKING ROUTES

The structure needs to be REFRESHED.

This property offers a PEACEFUL LIVING ENVIRONMENT in the QUIET countryside.
It offers a HIGH POTENTIAL for EQUINE/AGRICULTURAL, RENTAL/EVENTENTIAL PROJECTS, with an IDEAL LOCATION, in a DYNAMIC geographical area.
Don't miss this OPPORTUNITY!

35370 - ERBRÉE - 14 HABITACIONES - 8 DORMITORIOS - 410 m² - 17 HECTÁREAS - PROPIEDAD HÍPICA/AGRÍCOLA - CASA DE PIEDRA Y CASAS RURALES

A 10 MINUTOS DEL CENTRO DE VITRÉ y de sus TIENDAS, SERVICIOS y TRANSPORTE (ESTACIÓN)
Bicicleta segura hasta Vitré por el carril bici
ACCESO 4 VÍAS Rennes - París 9 km

Efficity, la agencia que estima su propiedad en línea, le ofrece esta bonita propiedad de piedra con vigas a la vista, situada en un ENTORNO PRIVILEGIADO.

LA VIVIENDA: 214 m² (2.074 pies cuadrados)
En la planta baja, encontrará un GRAN SALÓN de 55,5 m² compuesto por un SALÓN con chimenea, un COMEDOR y una COCINA. También hay una COCINA TRASERA en este nivel.
La primera planta consta de 2 DORMITORIOS, cada uno con su propio BAÑO y WC.

SALA DE RECEPCIÓN :
Para sus eventos: una magnífica sala de recepción de 80 m², con su VÉRANDA contigua de 60 m², así como las INSTALACIONES SANITARIAS (a renovar).

LAS 3 CASAS RURALES: 65 m² cada una, con la misma distribución
La planta baja consta de un SALÓN con chimenea (para 2 de las 3 casas), un COMEDOR y una COCINA. Un WC independiente completa este 1er nivel.
La primera planta consta de 2 DORMITORIOS, cada uno con su propio BAÑO y WC.

Esta propiedad es calentada por una BOMBA de CALEFACCIÓN para una comodidad óptima.

PARTE ECUESTRE: potencial existente a desarrollar
- 17 HECTÁREAS de un solo inquilino
- 2 ALMACENES de 260 y 365 m² respectivamente
- Numerosos PRES y PADDOCKS
- ARMARIOS DE 730 m²: BOXES, DUCHA, MOBILIARIO, ALMACENAMIENTO
- APARCAMIENTOS
- POZOS
- Numerosos PASEOS y RUTAS DE SENDERISMO

La estructura necesita ser REFRESCADA.

Esta propiedad ofrece un ENTORNO DE VIDA TRANQUILO en el campo TRANQUILO.
Ofrece un ALTO POTENCIAL para PROYECTOS EQUINOS/AGRÍCOLAS, DE ALQUILER/EVENTENCIAL, con una UBICACIÓN IDEAL, en una zona geográfica DINÁMICA.
¡No deje pasar esta OPORTUNIDAD!

35370 - ERBRÉE - 14 ZIMMER - 8 SCHLAFZIMMER - 410 m² - 17 HECTARES - REIT-/LANDWIRTSCHAFTLICHES ANGEBOT - HAUS UND GESCHÄFTSHÄUSER AUS STEIN.

10 MINUTEN zum Herzen von VITRÉ mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln (Bahnhof).
Möglichkeit, Vitré sicher mit dem Fahrrad zu erreichen, dank der PISTE CYCLABLE.
4-WEG-ZUGANG Rennes - Paris 9 km

Efficity, die Agentur, die Ihre Immobilie online schätzt, bietet Ihnen dieses hübsche Anwesen aus Stein mit passenden Ziegelsteinen in einer bevorzugten Umgebung an.

Das Wohnhaus: 214 m².
Im Erdgeschoss finden Sie einen 55,5 m² großen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Esszimmer und einer Küche besteht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Hintere Küche.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und WC.

SAAL FÜR EMPFÄNGE :
Für Ihre Veranstaltungsprojekte: ein SCHÖNER Empfangsraum von 80 m² mit angrenzender VERANDA von 60 m² sowie SANITÄREN (zu renovieren).

DIE 3 GÄSTE: Jeweils 65 m², alle auf die gleiche Weise eingerichtet.
Das Erdgeschoss bietet einen LEBENSRAUM mit einer Sitzecke mit offenem Kamin (für 2 der 3 Gîtes), einem Esszimmer und einer Küche. Ein separates WC vervollständigt die erste Ebene.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügen.

Dieser Gebäudekomplex wird über eine Wärmepumpe beheizt, um einen optimalen Komfort zu gewährleisten.

REITPARTEI: Ein vorhandenes Potenzial, das entwickelt werden muss.
- 17 HECTARES EINZIGARTIGER STANDORT
- 2 LAGERHANGARS mit 260 und 365 m².
- Zahlreiche Wiesen und PADDOCKS
- 730 m² großer Stall: Boxen, Duschen, Sattlerei, Lagerräume.
- PARKPLATZ
- PUITS
- Zahllose Spazier- und Wanderwege.

An der Struktur sind Arbeiten zur Auffrischung der Luft vorzusehen.

Diese Immobilie bietet einen ruhigen Lebensraum in der ländlichen Umgebung.
Es bietet ein großes Potenzial für Reitsport-/Landwirtschafts-, Miet-/Event-Projekte in einer idealen Lage in einem dynamischen geografischen Gebiet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

35370 - ERBRÉE - 14 CAMERE - 8 CAMERE DA LETTO - 410 m² - 17 ETTARI - IMMOBILE AGRICOLO - CASA IN PIETRA E GITES

A 10 MINUTI dal cuore di Vitré e dai suoi negozi, servizi e trasporti (stazione).
Sicurezza in bicicletta fino a Vitré sulla pista ciclabile
ACCESSO A 4 VIE Rennes - Parigi 9 km

Efficity, l'agenzia che valuta il vostro immobile online, vi propone questa graziosa proprietà in pietra con travi a vista, situata in un AMBIENTE PRIVATO.

CASA ABITATIVA: 214 m²
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno di 55,5 m² composta da un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina. Su questo livello si trova anche una CUCINA POSTERIORE.
Il primo piano comprende 2 CAMERE DA LETTO, ciascuna con il proprio BAGNO e WC.

SALA DI RICEVIMENTO:
Per i vostri eventi: una bella sala ricevimenti di 80 m², con annessa VÉRANDA di 60 m² e SERVIZI SANITARI (da ristrutturare).

LE 3 Gîtes: 65 m² ciascuna, tutte disposte nello stesso modo.
Il piano terra è composto da un SOGGIORNO con camino (per 2 dei 3 gîtes), una SALA DA Pranzo e una CUCINA. Un WC separato completa questo primo livello.
Il primo piano comprende 2 camere da letto, ognuna con il proprio bagno e WC.

La proprietà è riscaldata da una POMPA DI RISCALDAMENTO per un comfort ottimale.

PARTE EQUESTRE: potenziale esistente da sviluppare
- 17 ETTARI di un unico inquilino
- 2 GRIGLIE DI STOCCAGGIO di 260 e 365 m² rispettivamente
- Numerosi PRES e PADDOCKS
- 730 m² DI CAPANNONE: BOX, DOCCIA, MOBILI, STOCCAGGIO
- PARCHEGGIO
- POZZI
- Numerosi sentieri e percorsi escursionistici

La struttura ha bisogno di essere RINNOVATA.

Questa proprietà offre un ambiente di vita tranquillo nella campagna.
Offre un elevato potenziale per progetti equini/agricoli, affittuari/eventuali, con una posizione ideale, in un'area geografica dinamica.
Non perdete questa OPPORTUNITÀ!

35370 - ERBRÉE - 14 KAMERS - 8 SLAAPKAMERS - 410 m² - 17 HECTAREN - RIJDEN/AGRARISCH BEDRIJF - STEENHUIS EN Gîtes

10 MINUTEN VAN HET HART VAN VITRÉ en zijn WINKELEN, DIENSTEN en VERVOER (STATION)
Veilig fietsen naar Vitré op het fietspad
4 WEG TOEGANG Rennes - Parijs 9 km

Efficity, het agentschap dat uw woning online schat, biedt u deze mooie stenen woning met balkenplafond, gelegen in een PRIVILEGEDE OMGEVING.

DE WONING: 214 m²
Op de begane grond vind je een GROTE WOONKAMER van 55,5 m² bestaande uit een WOONKAMER met open haard, EETKAMER en KEUKEN. Er is ook een BIJKEUKEN op dit niveau.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 SLAAPKAMERS, elk met een eigen BADKAMER en WC.

ONTVANGSTKAMER :
Voor uw evenementen: een SCHITTERENDE ontvangstruimte van 80 m², met aangrenzend een VÉRANDA van 60 m², evenals sanitaire voorzieningen (te renoveren).

DE 3 Gîtes: 65 m² elk, allemaal op dezelfde manier ingedeeld
De begane grond bestaat uit een WOONKAMER met open haard (voor 2 van de 3 gîtes), een EETKAMER en een KEUKEN. Een aparte WC completeert dit 1e niveau.
De eerste verdieping bestaat uit 2 SLAAPKAMERS, elk met een eigen BADKAMER en WC.

Dit huis wordt verwarmd door een VERWARMINGSPOMP voor optimaal comfort.

EQUESTRIJK DEEL: bestaand potentieel om te worden ontwikkeld
- 17 HECTARES van een ENKELE HUURDER
- 2 OPSLAGHANGAREN van respectievelijk 260 en 365 m²
- Talrijke PRES en PADDOCKS
- 730 m² SCHUURHUIS: KASTEN, DOUCHE, MEUBILAIR, OPBERGRUIMTE
- PARKEREN
- WELLEN
- VEEL WANDELEN EN WANDELROUTES

De structuur moet opgefrist worden.

Dit object biedt een vredige leefomgeving op het rustige platteland.
Het biedt een HOOG POTENTIEEL voor EQUINE/AGRICULTURAL, RENTAL/EVENTENTIAL PROJECTEN, met een IDEALE LOCATIE, in een DYNAMISCH geografisch gebied.
Mis deze kans niet!