Hectares et Patrimoine vous propose:

A seulement 15 minutes de Arras et a moins d'une heure des plages, découvrez cette propriété équestre d'exception datant de 1772, développée sur plus de 17 000 m² de terrain, dans un environnement calme et préservé.

Un domaine pensé pour les passionnés du monde équestre.

Cette ferme authentique constitue un outil de travail rare et immédiatement exploitable pour une activité équestre.

Infrastructures équestres de qualité :

Manège couvert de 800 m², construit avec des matériaux haut de gamme, idéal pour l'entraînement toute l'année

5 boxes à chevaux avec séparations galvanisées

Sellerie dédiée

Salle de pansage avec arrivée d'eau

Accès direct entre la maison, les boxes et le manège.

A l'arrière de la propriété, plus d'un hectare de pâturages attenants permettent la mise au pré des chevaux ou le développement d'une autre activité . L'agencement du site facilite la circulation des véhicules agricoles et des vans.

Dépendances agricoles à fort potentiel :

Grange de plus de 350 m² avec double entrée et accès direct au manège

Hangar de 460 m², idéal pour le stockage de fourrage, matériel agricole ou aménagement complémentaire

Cour intérieure fonctionnelle

Double accès indépendant à la propriété, chacun avec portail éléctrique.

Habitation principale avec espace professionnel

La maison principale de 230 m² allie charme et fonctionnalité :

Salon avec cheminée

Salle à manger ouverte sur le jardin

Cuisine rénovée donnant sur une cour intérieure

3 chambres

2 salles de bains

Un cabinet professionnel de 40 m², attenant à l'habitation, avec parking dédié clientèle, permet d'exercer une activité complémentaire (profession libérale, BetB, activité indépendante). Toiture équipée de panneaux photovoltaïques.

Un cadre naturel privilégié

Implantée en retrait d'une rue calme, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, propice au développement d'une activité rurale tout en restant à proximité immédiate d'Arras.

Garage, nombreuses places de stationnement, grande cave voûtée et trois citernes de récupération d'eau de pluie complètent cet ensemble cohérent et structuré.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du cheval, porteurs de projet agricole ou reconversion vers une activité en lien avec la nature.
Un véritable outil de travail dans un cadre de vie exceptionnel.

DPE: C - A

Prix: 655 000 euros frais d'agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisque.gouv.fr

www.hectaresetpatrimoine.fr



Romain LABARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 322 031 - SOISSONS.