27210 - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE - 1,2 HA - DÉPENDANCES - SECTEUR BEUZEVILLE

Dans un environnement paisible, plat et verdoyant, au cœur du secteur de Beuzeville, cette propriété rare séduira les passionnés de chevaux, de nature et de projets à potentiel.

Implantée sur environ 1,2 hectare entièrement clos, la propriété offre une organisation idéale pour une vie équestre au quotidien, tout en conservant confort et volumes pour l'habitation.

??????????????????

MAISON PRINCIPALE D'ENV. 188 M²

Maison aux beaux volumes comprenant :

Entrée

Cuisine aménagée et équipée

Salon et salle à manger

Grande pièce de réception d'environ 52 m², idéale réception, atelier ou activité artistique

WC indépendant avec espace lave-mains

Mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint

Accès direct depuis la cuisine et le salon à deux grandes terrasses bien exposées.
Une troisième terrasse indépendante avec barbecue complète l'ensemble.

À l'étage :

3 chambres

Salle de bain avec douche et baignoire

WC indépendant

Travaux de rafraîchissement à prévoir à l'étage.

Sous-sol: cave à vin, chaufferie et buanderie.

??????????????????

INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES

Grand paddock plat clôturé;

Abri de pré sur dalle (5 x 3 m) avec eau et électricité

Sellerie / espace graineterie

Garage de 21 m²

Abri de jardin sur dalle de 9 m²

Ancienne cidrerie de 30 m² au sol + étage de 30 m², fort potentiel d'aménagement

Second bâtiment en dur de 45 m² au sol + étage de 45 m², avec seconde entrée, idéal logement indépendant, gîte ou activité professionnelle

Mare, apportant charme et biodiversité

Les deux bâtiments en dur sont situés en zone constructible
Tous les bâtiments disposent de l'eau et de l'électricité

??????????????????

SECTEUR BEUZEVILLE - CALME & PLAT
NOMBREUX CHEMINS DE RANDONNÉE À PROXIMITÉ
PÔLE INTERNATIONAL DU CHEVAL DE DEAUVILLE À 24 MINUTES
ACCÈS RAPIDE A13 - COMMODITÉS PROCHES

??????????????????

CONTACT : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Pièce d'identité demandée avant toute visite (article R561-5 du Code monétaire et financier).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

27210 - EQUESTRIAN PROPERTY - 1.2 HA - OUTBUILDINGS - BEUZEVILLE AREA

In a peaceful, flat, leafy setting in the heart of the Beuzeville area, this rare property will appeal to horse lovers, nature lovers and those with a passion for projects with potential.

Set in around 1.2 hectares of fully enclosed land, the property is ideally organised for day-to-day equestrian life, while retaining the comfort and spaciousness of the living quarters.

??????????????????

MAIN HOUSE APPROX. 188 M²

Spacious house comprising

Entrance

Fitted and equipped kitchen

Lounge and dining room

Large reception room of approx. 52 m², ideal for receptions, workshops or artistic activities

Separate WC with wash-hand basin

Mezzanine that could be used as an office or extra bedroom

Direct access from the kitchen and living room to two large, well-exposed terraces.
A third independent terrace with barbecue completes the ensemble.

First floor:

3 bedrooms

Bathroom with shower and bath

Separate WC

Upstairs needs updating.

Basement: wine cellar, boiler room and utility room.

??????????????????

EQUESTRIAN FACILITIES & OUTBUILDINGS

Large flat fenced paddock;

Meadow shelter on slab (5 x 3 m) with water and electricity

Saddlery / grain storage area

21 m² garage

9 m² garden shed on slab

Former cider house with a floor area of 30 m² + first floor of 30 m², great potential for conversion

Second permanent building, 45 m² ground floor + 45 m² first floor, with second entrance, ideal for independent accommodation, gîte or professional activity

Pond, providing charm and biodiversity

The two permanent buildings are located in a building zone
All buildings have water and electricity supply

??????????????????

BEUZEVILLE AREA - QUIET & FLAT
NUMEROUS FOOTPATHS NEARBY
DEAUVILLE INTERNATIONAL EQUESTRIAN CENTRE 24 MINUTES AWAY
QUICK ACCESS TO THE A13 MOTORWAY - AMENITIES NEARBY

??????????????????

CONTACT : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Identification required before any visit (article R561-5 of the French Monetary and Financial Code).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - is a Real Estate Agent, registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux of the Tribunal de Commerce de Bernay under number 851083204.
Registered office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, a company with capital of 132,373.05 euros, registered with the RCS Paris 497 617 746 and holder of the Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

27210 - PROPIEDAD ECUESTRE - 1,2 HA - DEPENDENCIAS - ZONA DE BEUZEVILLE

En un entorno tranquilo, llano y frondoso, en el corazón de Beuzeville, esta rara propiedad seducirá a los amantes de los caballos, de la naturaleza y de los proyectos con potencial.

En un terreno de aproximadamente 1,2 hectáreas totalmente cerrado, la propiedad está perfectamente organizada para el día a día de la vida ecuestre, conservando al mismo tiempo el confort y la amplitud de la vivienda.

??????????????????

CASA PRINCIPAL APROX. 188 M²

Amplia casa compuesta por

Entrada

Cocina amueblada y equipada

Salón y comedor

Gran sala de recepción de unos 52 m², ideal para recepciones, talleres o actividades artísticas

WC separado con lavabo

Entresuelo que podría utilizarse como despacho o dormitorio adicional

Acceso directo desde la cocina y el salón a dos grandes terrazas bien expuestas.
Una tercera terraza independiente con barbacoa completa el conjunto.

Primera planta:

3 dormitorios

Cuarto de baño con ducha y bañera

WC independiente

La planta superior necesita reformas.

Sótano: bodega, sala de calderas y lavadero.

??????????????????

INSTALACIONES ECUESTRES Y DEPENDENCIAS

Gran prado plano vallado;

Refugio de prado sobre losa (5 x 3 m) con agua y electricidad

Guarnicionería / almacén de grano

Garaje de 21 m².

Caseta de jardín de 9 m² sobre losa

Antigua sidrería con una superficie de 30 m² + primer piso de 30 m², gran potencial de reconversión

Segundo edificio permanente, planta baja de 45 m² + primer piso de 45 m², con segunda entrada, ideal para alojamiento independiente, casa rural o actividad profesional

Estanque, que aporta encanto y biodiversidad

Los dos edificios permanentes están situados en una zona edificable
Todos los edificios disponen de suministro de agua y electricidad

??????????????????

ZONA DE BEUZEVILLE - TRANQUILA Y LLANA
NUMEROSOS SENDEROS CERCANOS
CENTRO ECUESTRE INTERNACIONAL DE DEAUVILLE A 24 MINUTOS
ACCESO RÁPIDO A LA AUTOPISTA A13 - SERVICIOS CERCANOS

??????????????????

CONTACTO : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Identificación obligatoria antes de cualquier visita (artículo R561-5 del Código Monetario y Financiero francés).
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisque: georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, inscrita en el Registre Spécial des Agents Commerciaux del Tribunal de Commerce de Bernay con el número 851083204.
Domicilio social: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, sociedad con capital de 132.373,05 euros, inscrita en el RCS Paris 497 617 746 y titular de la Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Fondo de Garantía: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

27210 - PFERDEBESITZ - 1,2 HA - NEBENGEBÄUDE - SEKTOR BEUZEVILLE

In einer friedlichen, flachen und grünen Umgebung, im Herzen des Sektors Beuzeville, wird dieses seltene Anwesen Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Projekte mit Potenzial begeistern.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1,2 Hektar großen, vollständig eingezäunten Grundstück und bietet eine ideale Organisation für den täglichen Reitsport, wobei der Komfort und die Geräumigkeit des Wohnbereichs erhalten bleiben.

??????????????????

HAUPTHAUS VON CA. 188 M²

Haus mit schönen Volumen bestehend aus :

Eingang

Eingerichtete und ausgestattete Küche

Wohn- und Esszimmer

Großer Empfangsraum von ca. 52 m², ideal für Empfänge, Ateliers oder künstlerische Aktivitäten.

Separates WC mit Handwaschbereich

Mezzanine, die als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Direkter Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer zu zwei großen, gut ausgerichteten Terrassen.
Eine dritte, unabhängige Terrasse mit Grill vervollständigt das Ensemble.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Separates WC

Im Obergeschoss sind Renovierungsarbeiten vorzusehen.

Untergeschoss: Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche.

??????????????????

REITANLAGEN & NEBENGEBÄUDE

Großer, flacher, eingezäunter Paddock;

Weideunterstand auf Bodenplatte (5 x 3 m) mit Wasser und Strom.

Sattlerei / Bereich für Saatgut

Garage (21 m²)

Gartenhaus auf Bodenplatte (9 m²)

Ehemaliges Apfelweinhaus, 30 m² Grundfläche + 30 m² Obergeschoss, großes Ausbaupotenzial

Zweites festes Gebäude von 45 m² Grundfläche + Etage von 45 m², mit zweitem Eingang, ideal für eine unabhängige Wohnung, ein Ferienhaus oder eine berufliche Tätigkeit.

Teich, bringt Charme und Biodiversität mit sich.

Die beiden festen Gebäude befinden sich in einem Baugebiet.
Alle Gebäude verfügen über Wasser- und Stromanschluss.

??????????????????

SEKTOR BEUZEVILLE - RUHIG & FLACH
ZAHLREICHE WANDERWEGE IN DER NÄHE
INTERNATIONALES PFERDEZENTRUM DEAUVILLE 24 MINUTEN ENTFERNT
SCHNELLER ZUGANG ZUR A13 - ANNEHMLICHKEITEN IN DER NÄHE

??????????????????

KONTAKT : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Vor jeder Besichtigung ist ein Identitätsnachweis erforderlich (Artikel R561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisque: georisques. gouv. fr verfügbar.
Laetitia Lelandais - EI - ist Handelsvertreterin für Immobilien, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts Bernay unter der Nummer851083204.
Sitz des Auftraggebers: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, Gesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 Euro, eingetragen im RCS Paris 497 617 746 und Inhaber der Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiekasse: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

27210 - PROPRIETÀ EQUESTRE - 1,2 HA - ANNESSI - ZONA DI BEUZEVILLE

In un contesto tranquillo, pianeggiante e verdeggiante nel cuore della zona di Beuzeville, questa rara proprietà piacerà agli amanti dei cavalli, agli amanti della natura e a coloro che hanno la passione per i progetti con potenziale.

Situata su circa 1,2 ettari di terreno completamente recintato, la proprietà è organizzata in modo ideale per la vita equestre quotidiana, pur mantenendo il comfort e la spaziosità dei locali abitativi.

??????????????????

CASA PRINCIPALE CA. 188 M²

Casa spaziosa composta da

Ingresso

Cucina arredata e attrezzata

Salone e sala da pranzo

Ampia sala di ricevimento di circa 52 m², ideale per ricevimenti, laboratori o attività artistiche

WC separato con lavabo

Soppalco che può essere utilizzato come ufficio o camera da letto aggiuntiva

Accesso diretto dalla cucina e dal soggiorno a due ampie terrazze ben esposte.
Una terza terrazza indipendente con barbecue completa l'insieme.

Primo piano:

3 camere da letto

Bagno con doccia e vasca

WC separato

Il piano superiore deve essere aggiornato.

Piano interrato: cantina, locale caldaia e ripostiglio.

??????????????????

STRUTTURE EQUESTRI E ANNESSI

Grande paddock pianeggiante recintato;

Rifugio su lastra (5 x 3 m) con acqua ed elettricità.

Area per la selleria/deposito per il grano

Garage di 21 m²

Capanno da giardino di 9 m² su lastra

Ex casa del sidro con una superficie di 30 m² + primo piano di 30 m², grande potenziale di conversione

Secondo edificio permanente, 45 m² al piano terra + 45 m² al primo piano, con secondo ingresso, ideale per alloggio indipendente, gîte o attività professionale

Stagno, che offre fascino e biodiversità

I due edifici permanenti si trovano in una zona edificabile
Tutti gli edifici sono dotati di acqua ed elettricità

??????????????????

ZONA BEUZEVILLE - TRANQUILLA E PIANEGGIANTE
NUMEROSI SENTIERI NELLE VICINANZE
CENTRO EQUESTRE INTERNAZIONALE DI DEAUVILLE A 24 MINUTI DI DISTANZA
RAPIDO ACCESSO ALL'AUTOSTRADA A13 - SERVIZI NELLE VICINANZE

??????????????????

CONTATTO : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Identificazione richiesta prima di ogni visita (articolo R561-5 del Codice monetario e finanziario francese).
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisque: georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - è un Agente Immobiliare, iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux del Tribunal de Commerce de Bernay con il numero 851083204.
Sede legale: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, società con capitale di 132.373,05 euro, iscritta al RCS di Parigi 497 617 746 e titolare della Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Fondo di garanzia: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

27210 - PAARDENSPORT EIGENDOM - 1,2 HA - BIJGEBOUWEN - OMGEVING VAN BEUZEVILLE

In een rustige, vlakke en groene omgeving in het hart van Beuzeville, zal dit zeldzame eigendom paardenliefhebbers, natuurliefhebbers en mensen met een passie voor projecten met potentieel aanspreken.

Gelegen op ongeveer 1,2 hectare volledig omheind terrein, is het pand ideaal georganiseerd voor het dagelijkse paardenleven, met behoud van het comfort en de ruimtelijkheid van de woonvertrekken.

??????????????????

HOOFDHUIS CA. 188 M²

Ruim huis bestaande uit

Entree

Ingerichte en uitgeruste keuken

Salon en eetkamer

Grote ontvangstruimte van ongeveer 52 m², ideaal voor recepties, workshops of artistieke activiteiten

Aparte WC met wastafel

Mezzanine die gebruikt kan worden als kantoor of extra slaapkamer

Directe toegang vanuit de keuken en woonkamer naar twee grote, goed belichte terrassen.
Een derde onafhankelijk terras met barbecue maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:

3 slaapkamers

Badkamer met douche en bad

Aparte WC

Boven moet bijgewerkt worden.

Kelder: wijnkelder, stookruimte en bijkeuken.

??????????????????

RUITERFACILITEITEN & BIJGEBOUWEN

Grote vlakke omheinde paddock;

Weidehok op plaat (5 x 3 m) met water en elektriciteit

Zadelmakerij / graanopslag

21 m² garage

9 m² tuinhuis op plaat

Voormalig ciderhuis met een vloeroppervlak van 30 m² + eerste verdieping van 30 m², groot potentieel voor verbouwing

Tweede permanente gebouw, 45 m² begane grond + 45 m² eerste verdieping, met tweede ingang, ideaal voor zelfstandige accommodatie, gîte of professionele activiteit

Vijver, voor charme en biodiversiteit

De twee permanente gebouwen bevinden zich in een bouwzone
Alle gebouwen zijn voorzien van water en elektriciteit

??????????????????

WIJK BEUZEVILLE - RUSTIG & VLAK
TALRIJKE WANDELPADEN IN DE BUURT
DEAUVILLE INTERNATIONALE MANEGE OP 24 MINUTEN AFSTAND
SNELLE TOEGANG TOT DE SNELWEG A13 - VOORZIENINGEN IN DE BUURT

??????????????????

CONTACT : LAËTITIA LELANDAIS - 06 50 68 12 34
Identificatie verplicht voor elk bezoek (artikel R561-5 van de Franse monetaire en financiële code).
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisque: georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - is een vastgoedmakelaar, ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux van de Tribunal de Commerce de Bernay onder nummer 851083204.
Maatschappelijke zetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Société par Actions Simplifiée, een vennootschap met een kapitaal van 132.373,05 euro, ingeschreven bij de RCS Paris 497 617 746 en houder van de Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris