Situation:

-Dans le triangle: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-Un très bon emplacement, proche des grands axes


Idéal pour un premier achat, cette propriété équestre très bien située conviendra parfaitement à un cavalier désirant créer son écurie de propriétaires ou un cavalier amateur souhaitant vivre avec ses chevaux..!

Sur plus de 10 hectares, de beaux et grands paddocks avec abris tous alimentés en eau, une maison d'environ 134 m² dont l'étage est entièrement aménageable (ce qui permettrait d'agrandir la surface actuelle de 100 m²) et un appartement de 34 m² offrant ainsi un grand potentiel pour différents projets.

La Maison: 134 m² environ (de plain-pied)

Elle comprend:

-une entrée
-une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, un coin bureau, un salon avec poêle à bois
-deux chambres
-une buanderie
-une salle d'eau

A l'étage, un plancher béton sur toute la surface de la maison

L'appartement; 38 m² environ

Dans la continuité de la maison avec un accès individuel

Il comprend, un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.

Les Installations équestres:

-une écurie avec 8 boxes en dur (plafond isolé)
-3 stabulations
-un hangar de stockage fourrage et matériel roulant
-4 grands paddocks avec abris et abreuvoirs automatiques
-1 grand pré avec 2 abris
-Puits avec pompe

Toutes les photos et détails au 06 15 45 77 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

-In the triangle: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-A very good location, close to major routes


Ideal for a first purchase, this very well-located equestrian property would be perfect for a rider wanting to set up his own stable or an amateur rider wanting to live with his horses....

More than 10 hectares of beautiful, large paddocks with shelters, all supplied with water, a house of around 134 m², the first floor of which can be fully converted (allowing the current 100 m² surface area to be extended) and a 34 m² flat, offering great potential for a variety of projects.

The house: approx. 134 m² (on one level)

It comprises:

-an entrance hall
-a kitchen opening onto the dining area, a study area, a lounge with wood-burning stove
-two bedrooms
-a utility room
-a shower room

On the first floor, a concrete floor covers the entire surface area of the house

The flat; approx. 38 m²

Continuing the house with individual access

It comprises, a lounge with open-plan kitchen, a bedroom and a shower room.

The equestrian facilities:

-a stable with 8 boxes (insulated ceiling)
-3 stalls
-a shed for storing fodder and rolling stock
-4 large paddocks with shelters and automatic drinking troughs
-1 large meadow with 2 shelters
-Wells with pump

All photos and details on 06 15 45 77 34.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicación:

-En el triángulo: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-Una muy buena ubicación, cerca de las principales rutas


Ideal para una primera compra, esta propiedad ecuestre muy bien situado sería perfecto para un jinete que quiera crear su propio establo o un jinete aficionado que quiera vivir con sus caballos....

Más de 10 hectáreas de hermosos y amplios potreros con cobertizos, todos abastecidos de agua, una casa de unos 134 m², cuyo primer piso se puede convertir totalmente (lo que permite ampliar la superficie actual de 100 m²) y un piso de 34 m², que ofrece un gran potencial para diversos proyectos.

La casa: aprox. 134 m² (en una sola planta)

Consta de:

-un hall de entrada
-una cocina abierta al comedor, una zona de estudio, un salón con estufa de leña
-dos dormitorios
-un lavadero
-un cuarto de ducha

En la primera planta, suelo de hormigón en toda la superficie de la casa

El piso; aprox. 38 m²

Continuación de la casa con acceso individual

Consta de, un salón con cocina americana, un dormitorio y un cuarto de ducha.

Las instalaciones ecuestres:

-un establo con 8 boxes (techo aislante)
-3 establos
-un cobertizo para almacenar forraje y material rodante
-4 grandes prados con refugios y bebederos automáticos
-1 gran prado con 2 refugios
-Pozos con bomba

Todas las fotos y detalles en el 06 15 45 77 34.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

-Im Dreieck Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-Eine sehr gute Lage, in der Nähe der Hauptverkehrsachsen


Ideal für einen Erstkauf, wird dieses sehr gut gelegene Reitanwesen perfekt zu einem Reiter passen, der seinen eigenen Stall gründen möchte, oder zu einem Amateurreiter, der mit seinen Pferden leben möchte....

Auf mehr als 10 Hektar gibt es schöne und große Paddocks mit Unterständen, die alle mit Wasser versorgt werden, ein Haus von ca. 134 m², dessen Obergeschoss vollständig ausgebaut werden kann (wodurch die derzeitige Fläche von 100 m² vergrößert werden könnte), und ein Appartement von 34 m², das ein großes Potenzial für verschiedene Projekte bietet.

Das Haus: ca. 134 m² (ebenerdig)

Es besteht aus:

-einen Eingang
-eine offene Küche mit Essbereich, eine Büroecke, ein Wohnzimmer mit Holzofen
-zwei Schlafzimmer
-einen Hauswirtschaftsraum
-ein Badezimmer

Im Obergeschoss befindet sich ein Betonboden über die gesamte Fläche des Hauses

Die Wohnung: ca. 38 m²

Im Anschluss an das Haus mit individuellem Zugang

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Die Reitanlagen:

-Ein Stall mit 8 festen Boxen (isolierte Decke)
-3 Ställe
-Ein Lagerschuppen für Futter und Rollmaterial
-4 große Paddocks mit Unterständen und automatischen Tränken
-1 große Wiese mit 2 Unterständen
-Brunnen mit Pumpe

Alle Fotos und Details unter 06 15 45 77 34.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Posizione:

- Nel triangolo: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
- Ottima posizione, vicino alle principali vie di comunicazione


Ideale per un primo acquisto, questa proprietà equestre molto ben posizionata sarebbe perfetta per un cavaliere che vuole creare la propria scuderia o per un cavaliere amatoriale che vuole vivere con i suoi cavalli....

Oltre 10 ettari di bellissimi e ampi paddock con ricoveri, tutti forniti di acqua, una casa di circa 134 m², il cui primo piano può essere completamente convertito (consentendo di ampliare l'attuale superficie di 100 m²) e un appartamento di 34 m², che offre un grande potenziale per una varietà di progetti.

La casa: circa 134 m² (su un unico livello)

Si compone di:

-un ingresso
-una cucina che si apre sulla zona pranzo, una zona studio, un salotto con stufa a legna
-due camere da letto
-un ripostiglio
-un bagno con doccia

Al primo piano, un pavimento in cemento ricopre l'intera superficie della casa

L'appartamento; circa 38 m²

Continua la casa con accesso individuale

È composto da un salotto con cucina a vista, una camera da letto e un bagno con doccia.

Le strutture equestri:

-una scuderia con 8 box (soffitto isolato)
-3 stalli
-un capannone per il deposito di foraggi e rotabili
-4 grandi paddock con ripari e abbeveratoi automatici
-1 grande prato con 2 ripari
-pozzi con pompa

Tutte le foto e i dettagli allo 06 15 45 77 34.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Locatie:

-In de driehoek: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-Een zeer goede locatie, dicht bij de belangrijkste routes


Ideaal voor een eerste aankoop, dit zeer goed gelegen paardensport eigendom zou perfect zijn voor een ruiter die zijn eigen stal wil opzetten of een amateur ruiter die bij zijn paarden wil wonen....

Meer dan 10 hectare prachtige, grote paddocks met schuilplaatsen, allemaal voorzien van water, een huis van ongeveer 134 m², waarvan de eerste verdieping volledig kan worden verbouwd (waardoor de huidige oppervlakte van 100 m² kan worden uitgebreid) en een appartement van 34 m², dat veel potentieel biedt voor verschillende projecten.

Het huis: ca. 134 m² (gelijkvloers)

Het bestaat uit:

-een inkomhal
-een keuken die uitgeeft op de eetplaats, een studeerkamer, een zitkamer met houtkachel
-twee slaapkamers
-een bijkeuken
-een doucheruimte

Op de eerste verdieping bedekt een betonnen vloer de volledige oppervlakte van het huis

Het appartement; ongeveer 38 m²

Voor het huis met individuele toegang

Het bestaat uit, een zitkamer met open keuken, een slaapkamer en een doucheruimte.

De ruiterfaciliteiten:

-een stal met 8 boxen (geïsoleerd plafond)
-3 boxen
-een schuur voor de opslag van voer en rollend materieel
-4 grote paddocks met schuilplaatsen en automatische drinkbakken
-1 grote weide met 2 schuilplaatsen
-Waterput met pomp

Alle foto's en details op 06 15 45 77 34.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr