Au bout d'un chemin privé, sans aucun vis-à-vis (la maison la plus proche se trouve à 300 mètres), cette propriété de 2,2 hectares offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de calme, de nature et d'équitation.

Le bien se compose d'une maison principale entièrement rénovée et habitable, ainsi que de plusieurs dépendances en pierre, couvertes et en bon état d'entretien.

La maison d'habitation principale est composée au rez-de-chaussée, d’un beau séjour avec cheminée et baie vitrée sur terrasse, d’une salle à manger, d’une cuisine parfaitement aménagée, de  3 chambres, une salle d’eau avec douche, un sanitaire.

A l’étage, palier une salle de jeux et 2 chambres, un dressing,  un bureau, salle d’eau avec douche. Indépendant un bureau dans une dépendance.

Sur le plan technique, la maison principale bénéficie d'une isolation soignée (laine de verre en panneaux de 100 à 145 mm selon les pièces, complétée par une isolation des plafonds), et d'un chauffage au fioul avec chaudière. L'assainissement est non collectif, avec fosse septique.

 Une seconde habitation, actuellement aménagée en salon de coiffure à domicile, offre une belle polyvalence : elle peut tout aussi bien devenir un bureau indépendant qu'un gîte.

Installations équestre :

La propriété dispose également de nombreux hangars et aménagements équestres :

-4 boxes, sellerie, stockage à foin.

- une carrière, 35 mx 20m,

 Les parcelles sont clôturées et parfaitement adaptées à l'accueil de chevaux, ce qui ouvre la porte à une activité professionnelle équestre ou à un véritable projet de vie autour du cheval, voire à un usage de complexe rural pour des séjours à la campagne.

Les extérieurs ont fait l'objet d'un soin tout particulier : jardins fleuris, potager, arbres fruitiers, et plusieurs espaces dédiés à la détente (emplacement prévu pour jacuzzi, terrain de pétanque, salon de jardin). L'ensemble est très bien aménagé et entretenu avec goût.

Côté praticité, la propriété bénéficie de la fibre optique, et se situe à environ 20 minutes d'Alençon et 40 minutes du Mans, pour un accès facilité aux commodités tout en conservant ce cadre rural préservé.

Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou professionnel autour du cheval, dans un environnement calme et verdoyant.

 Prix FAI : 488 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1669 Exclusivité Equitrade Immobilier.

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

At the end of a private lane, with no neighbours directly opposite (the nearest house is 300 metres away), this 2.2-hectare property offers an exceptional living environment for those who love peace and quiet, nature and horse riding.

The property comprises a fully renovated and ready-to-move-into main house, as well as several stone outbuildings, all roofed and well maintained.

The main house comprises, on the ground floor, a beautiful living room with a fireplace and floor-to-ceiling windows opening onto a terrace, a dining room, a fully fitted kitchen, three bedrooms, a shower room and a separate toilet.

Upstairs, the landing leads to a games room and two bedrooms, a dressing room, a study and a shower room. There is also a separate study in one of the outbuildings.

In terms of technical features, the main house benefits from high-quality insulation (glass wool panels ranging from 100 to 145 mm thick depending on the room, supplemented by ceiling insulation) and oil-fired central heating with a boiler. The property has an on-site sewage system with a septic tank.

A second property, currently used as a home-based hairdressing salon, offers great versatility: it could just as easily be converted into a separate office or a holiday cottage.

Equestrian facilities:

The property also features numerous stables and equestrian facilities:

- 4 stables, tack room, hay store.

- a riding arena, 35 m x 20 m,

The plots are fenced and perfectly suited to keeping horses, opening up the possibility of a professional equestrian business, a lifestyle centred around horses, or even use as a rural holiday complex for countryside breaks.

Particular care has been taken with the outdoor areas: flower gardens, a vegetable patch, fruit trees, and several spaces dedicated to relaxation (space set aside for a hot tub, a pétanque court, and garden furniture). The whole property is very well laid out and tastefully maintained.

In terms of practicality, the property has fibre-optic broadband and is situated approximately 20 minutes from Alençon and 40 minutes from Le Mans, offering easy access to local amenities whilst retaining this unspoilt rural setting.

A rare property, ideal for a lifestyle or professional venture centred around horses, in a peaceful and leafy setting.

Price including agency fees: 488,000 euros (including a 6% commission, inclusive of VAT, payable by the buyers). Ref. 1669. Exclusively with Equitrade Immobilier.

Presented by Sébastien Mugnier, estate agent, ADC: 2301 2025 000 005. Western Region (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel: +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks associated with this property is available on the géorisques website.

Al final de un camino privado, sin vecinos frente a la propiedad (la casa más cercana se encuentra a 300 metros), esta finca de 2,2 hectáreas ofrece un entorno de vida excepcional para los amantes de la tranquilidad, la naturaleza y la equitación.

La propiedad se compone de una casa principal totalmente renovada y lista para vivir, así como de varias dependencias de piedra, techadas y en buen estado de conservación.

La vivienda principal cuenta, en la planta baja, con un bonito salón con chimenea y ventanal que da a la terraza, un comedor, una cocina perfectamente equipada, tres dormitorios, un cuarto de baño con ducha y un aseo.

En la planta superior, en el rellano, hay una sala de juegos y dos dormitorios, un vestidor, un despacho y un cuarto de baño con ducha. Además, hay un despacho independiente en una dependencia.

En cuanto a las instalaciones técnicas, la vivienda principal cuenta con un aislamiento esmerado (lana de vidrio en paneles de 100 a 145 mm según las estancias, complementado con aislamiento en los techos) y calefacción de gasóleo con caldera. El sistema de saneamiento no es colectivo, sino que cuenta con una fosa séptica.

Una segunda vivienda, actualmente acondicionada como peluquería a domicilio, ofrece una gran versatilidad: puede convertirse tanto en una oficina independiente como en una casa rural.

Instalaciones ecuestres:

La propiedad cuenta además con numerosos cobertizos e instalaciones ecuestres:

- 4 boxes, sala de montura y almacén de heno.

- una pista de entrenamiento de 35 m x 20 m,

Las parcelas están valladas y perfectamente adaptadas para acoger caballos, lo que abre las puertas a una actividad ecuestre profesional o a un auténtico proyecto de vida en torno al caballo, o incluso al uso como complejo rural para estancias en el campo.

Se ha prestado especial atención a los exteriores: jardines floridos, huerto, árboles frutales y varios espacios dedicados al descanso (espacio previsto para un jacuzzi, pista de petanca, muebles de jardín). El conjunto está muy bien acondicionado y mantenido con buen gusto.

En cuanto a la comodidad, la propiedad cuenta con fibra óptica y se encuentra a unos 20 minutos de Alençon y a 40 minutos de Le Mans, lo que permite un fácil acceso a los servicios sin renunciar a este entorno rural preservado.

Una propiedad excepcional, ideal para un proyecto vital o profesional relacionado con los caballos, en un entorno tranquilo y verde.

Precio con gastos de agencia incluidos: 488 000 euros (incluye honorarios del 6 % con IVA incluido a cargo de los compradores). Ref. 1669. Exclusividad de Equitrade Immobilier.

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 005. Sector Oeste (Bretaña, Normandía, Países del Loira) Tel./ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web géorisques.

Am Ende einer Privatstraße, völlig abgeschieden (das nächste Haus ist 300 Meter entfernt), bietet dieses 2,2 Hektar große Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Liebhaber von Ruhe, Natur und Reitsport.

Das Anwesen besteht aus einem vollständig renovierten und bezugsfertigen Haupthaus sowie mehreren Nebengebäuden aus Stein, die überdacht und in gutem Zustand sind.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und Erkerfenster zur Terrasse, ein Esszimmer, eine perfekt ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich auf dem Flur ein Spielzimmer und 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Separat davon befindet sich ein Arbeitszimmer in einem Nebengebäude.

Technisch gesehen verfügt das Haupthaus über eine sorgfältige Dämmung (Glaswolle in Platten von 100 bis 145 mm, je nach Raum, ergänzt durch eine Deckendämmung) sowie über eine Ölheizung mit Heizkessel. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Klärgrube.

Ein zweites Wohnhaus, das derzeit als Friseursalon genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann ebenso gut zu einem separaten Büro wie zu einer Ferienwohnung umgestaltet werden.

Reitanlagen:

Das Anwesen verfügt zudem über zahlreiche Ställe und Reitanlagen:

- 4 Boxen, Sattelkammer, Heulager.

- eine Reitbahn, 35 m x 20 m,

Die Grundstücke sind eingezäunt und ideal für die Haltung von Pferden geeignet, was die Möglichkeit für eine gewerbliche Reitbetrieb oder ein echtes Lebensprojekt rund um das Pferd eröffnet, ja sogar für die Nutzung als ländlicher Komplex für Aufenthalte auf dem Land.

Besonderer Wert wurde auf die Außenanlagen gelegt: blühende Gärten, ein Gemüsegarten, Obstbäume sowie mehrere Bereiche zur Entspannung (vorgesehener Platz für einen Whirlpool, Bouleplatz, Gartenmöbel). Das gesamte Anwesen ist sehr gut angelegt und geschmackvoll gepflegt.

Was die praktische Ausstattung angeht, verfügt das Anwesen über Glasfaseranschluss und liegt etwa 20 Minuten von Alençon und 40 Minuten von Le Mans entfernt, was eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet und gleichzeitig diese unberührte ländliche Umgebung bewahrt.

Ein seltenes Objekt, ideal für ein Lebens- oder Berufsprojekt rund um das Pferd in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Preis inkl. Maklergebühren: 488.000 Euro (einschließlich Maklergebühren von 6 % inkl. MwSt., zu Lasten der Käufer). Ref. 1669 Exklusiv bei Equitrade Immobilier.

Präsentiert von Sébastien Mugnier, Immobilienmakler, ADC: 2301 2025 000 005. Region West (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tel./ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“.

Situata alla fine di una strada privata, senza alcun edificio di fronte (la casa più vicina si trova a 300 metri), questa proprietà di 2,2 ettari offre un ambiente di vita eccezionale per gli amanti della tranquillità, della natura e dell'equitazione.

La proprietà è composta da una casa principale completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, oltre che da diversi annessi in pietra, coperti e in buono stato di manutenzione.

La casa principale è composta, al piano terra, da un bel soggiorno con camino e vetrata che si affaccia sulla terrazza, da una sala da pranzo, da una cucina perfettamente attrezzata, da 3 camere da letto, da un bagno con doccia e da un bagno di servizio.

Al piano superiore, sul pianerottolo, si trovano una sala giochi e 2 camere da letto, una cabina armadio, uno studio e un bagno con doccia. In una dependance è presente uno studio indipendente.

Dal punto di vista tecnico, la casa principale è dotata di un isolamento accurato (lana di vetro in pannelli da 100 a 145 mm a seconda delle stanze, integrato da un isolamento dei soffitti) e di un impianto di riscaldamento a gasolio con caldaia. Il sistema fognario è autonomo, con fossa settica.

Una seconda abitazione, attualmente adibita a salone di parrucchiere a domicilio, offre una grande versatilità: può diventare sia un ufficio indipendente che un alloggio per ospiti.

Strutture equestri:

La proprietà dispone inoltre di numerosi capannoni e strutture equestri:

- 4 box, selleria, deposito per il fieno.

- un maneggio di 35 m x 20 m,

I terreni sono recintati e perfettamente adatti all’accoglienza dei cavalli, il che apre le porte a un’attività equestre professionale o a un vero e proprio progetto di vita incentrato sui cavalli, o ancora all’utilizzo come complesso rurale per soggiorni in campagna.

Gli spazi esterni sono stati curati con particolare attenzione: giardini fioriti, orto, alberi da frutto e diversi spazi dedicati al relax (spazio previsto per una vasca idromassaggio, campo da bocce, salottino da giardino). Il complesso è molto ben organizzato e mantenuto con gusto.

Dal punto di vista della praticità, la proprietà è dotata di fibra ottica e si trova a circa 20 minuti da Alençon e a 40 minuti da Le Mans, garantendo un facile accesso ai servizi pur conservando questo contesto rurale incontaminato.

Un immobile raro, ideale per un progetto di vita o professionale legato al mondo equestre, in un ambiente tranquillo e immerso nel verde.

Prezzo agenzia: 488.000 euro (comprensivo di commissioni del 6% IVA inclusa a carico degli acquirenti). Rif. 1669. Esclusiva Equitrade Immobilier.

Presentato da Sébastien Mugnier, agente immobiliare, ADC: 2301 2025 000 005. Settore Ovest (Bretagna, Normandia, Paesi della Loira) Tel. / +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Note legali: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito géorisques.

Aan het einde van een privéweg, zonder inkijk (het dichtstbijzijnde huis ligt op 300 meter afstand), biedt dit landgoed van 2,2 hectare een uitzonderlijke leefomgeving voor liefhebbers van rust, natuur en paardrijden.

Het landgoed bestaat uit een volledig gerenoveerd en bewoonbaar hoofdgebouw, evenals verschillende stenen bijgebouwen die overdekt zijn en in goede staat verkeren.

Het hoofdwoning bestaat op de begane grond uit een mooie woonkamer met open haard en een glazen pui die uitkomt op het terras, een eetkamer, een perfect ingerichte keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en een toilet.

Op de verdieping bevinden zich op de overloop een speelkamer en 2 slaapkamers, een inloopkast, een werkkamer en een badkamer met douche. Daarnaast is er een aparte werkkamer in een bijgebouw.

Technisch gezien is het hoofdgebouw voorzien van zorgvuldige isolatie (glaswol in panelen van 100 tot 145 mm, afhankelijk van de kamers, aangevuld met plafondisolatie) en een stookolieverwarming met ketel. De afvalwaterafvoer is niet aangesloten op het openbare riool, maar gebeurt via een septic tank.

Een tweede woning, die momenteel is ingericht als kapperssalon aan huis, biedt veelzijdige mogelijkheden: deze kan net zo goed worden omgebouwd tot een zelfstandig kantoor als tot een vakantiehuisje.

Paardenfaciliteiten:

Het landgoed beschikt tevens over talrijke stallen en paardenfaciliteiten:

- 4 boxen, zadelkamer, hooiberging.

- een manege van 35 m x 20 m,

De percelen zijn omheind en perfect geschikt voor het houden van paarden, wat de deur opent naar een professionele paardenactiviteit of een echt levensproject rond het paard, of zelfs naar het gebruik als landelijk complex voor verblijven op het platteland.

Er is bijzondere aandacht besteed aan de buitenruimtes: bloementuinen, een moestuin, fruitbomen en verschillende plekken om te ontspannen (ruimte voorzien voor een jacuzzi, een jeu-de-boulesbaan, tuinmeubilair). Het geheel is zeer goed ingericht en smaakvol onderhouden.

Wat de praktische aspecten betreft, beschikt het pand over glasvezel en ligt het op ongeveer 20 minuten van Alençon en 40 minuten van Le Mans, waardoor voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn terwijl de ongerepte landelijke omgeving behouden blijft.

Een zeldzaam object, ideaal voor een levens- of professioneel project rondom paarden, in een rustige en groene omgeving.

Prijs inclusief makelaarskosten: 488.000 euro (inclusief 6% makelaarskosten incl. btw ten laste van de kopers). ref.1669 Exclusief bij Equitrade Immobilier.

Aangeboden door Sébastien Mugnier, makelaar, ADC: 2301 2025 000 005. Regio West (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel. +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website géorisques.