Uniquement chez Horse Immo !

A proximité de Montpellier et des principaux lieux de concours équestres de la région, cette propriété s'étend sur près de 7 hectares entièrement clôturés, offrant un cadre idéal pour conjuguer vie privée et passion du cheval.

Pensé pour le confort des chevaux et l'organisation quotidienne d'une écurie, le domaine réunit des installations complètes : dix boxes, de nombreux paddocks, une vaste carrière de 50 × 70 mètres, une piste de galop de 1 000 mètres et un rond d'Havrincourt. Les espaces de soins, de stockage et d'accueil complètent cet ensemble, adapté à une activité professionnelle comme à un projet équestre privé.

Une villa indépendante construite en 2024 apporte une dimension résidentielle contemporaine, avec des intérieurs lumineux et une distribution fonctionnelle. Ses abords restent à aménager, laissant la liberté de créer des extérieurs à son image.

Une propriété associant confort de vie, qualité des équipements et situation privilégiée pour rayonner sur le circuit de concours régional, à découvrir uniquement avec Horse Immo.


LA VILLA
La propriété propose une villa indépendante de 100 m², construite en 2024.
Elle dispose d'un très grand sous-sol accueillant un garage double, une zone technique et une grande buanderie.
A l'étage, on retrouve :
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte de marque Ixina avec un espace bureau et garde-manger attenant (45 m²)
- 3 chambres (12 m² )
- salle d'eau avec receveur, sèche serviette et vasque ( 12 m² )
L'ensemble est bien lumineux avec des baies vitrées, pvc et double vitrage. Chauffage en pompe à chaleur réversible et gainable. Les aménagements extérieurs restent encore à concevoir.


INSTALLATIONS EQUESTRES
Le bâtiment principal représente une superficie de 740 m² (env.) réparti de la façon suivante :


Espace écurie sur 325 m² environ
- 10 boxes extérieurs avec auvent, 3,5x 3,5m avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, porte-couvertures, portes de boxes Horse Stop bois et montants galvanisés, séparation par grille, soubassement plein à 1,30m
- Aires de préparation avec douche (eau chaude)
- Aire de maréchalerie, espace buanderie stockage couvertures


Espace stockage sur 315 m² environ
- Ateliers sécurisé


Espace d'accueil sur 100 m2
- Sellerie propriétaire avec rangements,
- Sellerie cavalier avec buanderie
- Vestiaire ave casiers
- Deux toilettes séparés
- Bureau
- Club-house avec point d'eau et terrasse, isolé


- 22 paddocks dont 6 avec abris entièrement clôturés et modulables, avec points d'eau, électrifiés. (clôtures 3 fils la Sanglière)
- Parking et abords stabilisés


Entrainement
- Carrière extérieure 50x70 m, sol vallabrix, éclairée, arrosée, lices de bord de piste
- Piste de galop 1000ml
- Rond d'Havrincourt 20x30m, sol naturel
- Local de rangements pour le matériels de piste
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Exclusively at Horse Immo!

Situated near Montpellier and the region’s main equestrian competition venues, this property covers nearly 7 hectares of fully fenced land, offering the ideal setting to combine privacy with a passion for horses.

Designed with the horses’ comfort and the day-to-day running of a stables in mind, the estate boasts comprehensive facilities: ten stalls, numerous paddocks, a vast 50 × 70-metre arena, a 1,000-metre gallop track and a Havrincourt round pen. Care, storage and reception areas complete this complex, which is suited to both professional use and a private equestrian project.

A detached villa built in 2024 adds a contemporary residential touch, with light-filled interiors and a functional layout. The grounds are yet to be landscaped, giving you the freedom to create outdoor spaces that reflect your own style.

A property combining comfortable living, high-quality facilities and a prime location for competing on the regional show circuit – available exclusively through Horse Immo.



VILLA The property comprises a detached villa of 100 m², built in 2024.
It features a very large basement housing a double garage, a utility area and a large laundry room.
Upstairs, there is:
- a large living area with an open-plan Ixina kitchen, featuring an office area and an adjoining pantry (45 m²)
- 3 bedrooms (12 m²)
- shower room with shower tray, heated towel rail and washbasin (12 m²)
The property is very light and airy, with PVC double-glazed bay windows. Reversible heat pump heating with ducted system. The outdoor facilities are yet to be designed.


EQUESTRIAN FACILITIES
The main building covers an area of approximately 740 m², laid out as follows:


Stable area covering approximately 325 m²
- 10 outdoor stalls with canopies, 3.5 x 3.5 m, fitted with automatic waterers, feeders, blanket racks, wooden Horse Stop stall doors and galvanised posts, separated by mesh, with a solid base up to 1.30 m high
- Preparation areas with shower (hot water)
- Farrier’s area, laundry area and covered blanket storage


Storage area covering approximately 315 m²
- Secure workshops


Reception area covering 100 m²
- Owner’s tack room with storage,
- Rider’s tack room with laundry facilities
- Cloakroom with lockers
- Two separate toilets
- Office
- Clubhouse with water supply and terrace, detached


- 22 paddocks, 6 of which have fully fenced and modular shelters, with water points and electric fencing. (3-wire fencing by La Sanglière)
- Car park and stabilised surrounding areas


Training
- Outdoor arena 50x70 m, Vallabrix surface, floodlit, watered, with side rails
- Gallop track 1000ml
- Havrincourt round pen 20x30m, natural surface
- Storage room for track equipment
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

¡Solo en Horse Immo!

Cerca de Montpellier y de los principales recintos de competiciones ecuestres de la región, esta finca se extiende sobre casi 7 hectáreas totalmente valladas, lo que ofrece un entorno ideal para combinar la vida privada con la pasión por los caballos.

Diseñada pensando en el bienestar de los caballos y en la organización diaria de una cuadra, la finca cuenta con unas instalaciones completas: diez boxes, numerosos paddocks, una amplia pista de 50 × 70 metros, una pista de galope de 1 000 metros y un círculo de Havrincourt. Los espacios destinados a cuidados, almacenamiento y recepción completan este conjunto, adecuado tanto para una actividad profesional como para un proyecto ecuestre privado.

Una villa independiente construida en 2024 aporta una dimensión residencial contemporánea, con interiores luminosos y una distribución funcional. Sus alrededores aún están por acondicionar, lo que ofrece libertad para crear unos exteriores a su gusto.

Una propiedad que combina comodidad, calidad de las instalaciones y una ubicación privilegiada para destacar en el circuito de concursos regionales, que solo podrá descubrir con Horse Immo.


LA VILLA
La propiedad ofrece una villa independiente de 100 m², construida en 2024.
Cuenta con un sótano muy amplio que alberga un garaje doble, una zona técnica y un gran lavadero.
En la planta superior se encuentran:
- amplio salón-comedor con cocina abierta de la marca Ixina, con un espacio de oficina y una despensa contigua (45 m²)
- 3 dormitorios (12 m²)
- cuarto de baño con plato de ducha, toallero calefactado y lavabo (12 m²)
El conjunto es muy luminoso, con ventanales de PVC y doble acristalamiento. Calefacción mediante bomba de calor reversible y conductos de aire. Las instalaciones exteriores aún están por diseñar.


INSTALACIONES ECUESTRES
El edificio principal tiene una superficie de 740 m² (aprox.) distribuidos de la siguiente manera:


Zona de cuadras de unos 325 m²
- 10 boxes exteriores con marquesina, de 3,5 x 3,5 m, con bebederos automáticos, comederos, soportes para mantas, puertas de box Horse Stop de madera y montantes galvanizados, separación mediante rejilla y zócalo macizo de 1,30 m
- Zonas de preparación con ducha (agua caliente)
- Zona de herrería, lavadero y almacén de mantas


Espacio de almacenamiento de unos 315 m²
- Talleres seguros


Zona de recepción de 100 m²
- Sillero propio con espacio de almacenamiento,
- Tallero para jinetes con lavadero
- Vestuario con taquillas
- Dos aseos independientes
- Oficina
- Casa club con toma de agua y terraza, independiente


- 22 paddocks, 6 de ellos con cobertizos totalmente vallados y modulables, con tomas de agua y electricidad. (vallas de 3 hilos «La Sanglière»)
- Aparcamiento y zonas circundantes estabilizadas


Entrenamiento
- Pista exterior de 50 x 70 m, suelo de Vallabrix, iluminada, con riego y vallas perimetrales
- Pista de galope de 1000 ml
- Picadero de Havrincourt de 20 x 30 m, suelo natural
- Almacén para el material de pista
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Exklusiv bei Horse Immo!

In der Nähe von Montpellier und den wichtigsten Reitturnieren der Region erstreckt sich dieses Anwesen über fast 7 Hektar vollständig eingezäuntes Gelände und bietet den idealen Rahmen, um Privatsphäre und die Leidenschaft für Pferde zu verbinden.

Das Anwesen wurde ganz auf den Komfort der Pferde und den täglichen Ablauf im Reitstall ausgelegt und verfügt über eine umfassende Ausstattung: zehn Boxen, zahlreiche Paddocks, einen weitläufigen Reitplatz von 50 × 70 Metern, eine 1.000 Meter lange Galoppbahn und einen Havrincourt-Reitkreis. Pflege-, Lager- und Empfangsbereiche runden dieses Ensemble ab, das sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für ein privates Reitprojekt eignet.

Eine 2024 erbaute freistehende Villa verleiht dem Anwesen eine moderne Wohnatmosphäre mit hellen Innenräumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Die Außenanlagen müssen noch gestaltet werden, was Ihnen die Freiheit lässt, den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein Anwesen, das Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage vereint, um auf der regionalen Turnier-Szene zu glänzen – exklusiv bei Horse Immo zu entdecken.


DIE VILLA
Das Anwesen umfasst eine freistehende Villa mit einer Fläche von 100 m², die im Jahr 2024 erbaut wurde.
Sie verfügt über ein sehr großes Untergeschoss mit einer Doppelgarage, einem Technikbereich und einer großen Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich:
- großer Wohnbereich mit offener Küche der Marke Ixina, einem angrenzenden Bürobereich und einer Speisekammer (45 m²)
- 3 Schlafzimmer (12 m²)
- Duschbad mit Duschwanne, Handtuchtrockner und Waschbecken (12 m²)
Das gesamte Haus ist dank der PVC-Fenster mit Doppelverglasung sehr hell. Die Heizung erfolgt über eine reversible Wärmepumpe mit Kanalheizung. Die Außenanlagen müssen noch gestaltet werden.


REITANLAGEN
Das Hauptgebäude hat eine Fläche von ca. 740 m², die sich wie folgt aufteilt:


Stallbereich auf ca. 325 m²
- 10 Außenboxen mit Überdachung, 3,5 x 3,5 m, mit automatischen Tränken, Futtertrögen, Deckenhaltern, Horse-Stop-Boxentüren aus Holz und verzinkten Pfosten, Gittertrennung, massiver Sockel bis 1,30 m Höhe
- Vorbereitungsbereiche mit Dusche (Warmwasser)
- Hufpflegebereich, Waschraum und überdachter Deckenlagerraum


Lagerfläche von ca. 315 m²
- Gesicherte Werkstätten


Empfangsbereich auf 100 m²
- Eigene Sattelkammer mit Stauraum,
- Sattelraum für Reiter mit Waschküche
- Garderobe mit Schließfächern
- Zwei separate Toiletten
- Büro
- Clubhaus mit Wasserstelle und Terrasse, freistehend


- 22 Paddocks, davon 6 mit vollständig eingezäunten und modularen Unterständen, mit Wasserstellen, elektrifiziert. (3-Draht-Zäune „La Sanglière“)
- Parkplatz und befestigte Außenbereiche


Training
- Außenreitplatz 50 x 70 m, Vallabrix-Boden, beleuchtet, bewässert, Randzäune
- Galoppbahn 1000 ml
- Havrincourt-Reitplatz 20 x 30 m, Naturboden
- Lagerraum für die Bahnausrüstung
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Solo su Horse Immo!

Situata nei pressi di Montpellier e dei principali luoghi di gara equestre della regione, questa proprietà si estende su circa 7 ettari interamente recintati, offrendo un ambiente ideale per coniugare vita privata e passione per i cavalli.

Progettata per il benessere dei cavalli e per la gestione quotidiana di una scuderia, la tenuta dispone di strutture complete: dieci box, numerosi paddock, un ampio maneggio di 50 × 70 metri, una pista da galoppo di 1.000 metri e un tondino di Havrincourt. Gli spazi dedicati alle cure, allo stoccaggio e all’accoglienza completano questo complesso, adatto sia a un’attività professionale che a un progetto equestre privato.

Una villa indipendente costruita nel 2024 conferisce una dimensione residenziale contemporanea, con interni luminosi e una distribuzione funzionale. I suoi dintorni sono ancora da sistemare, lasciando la libertà di creare spazi esterni a propria immagine.

Una proprietà che unisce comfort abitativo, qualità delle attrezzature e posizione privilegiata per distinguersi nel circuito delle competizioni regionali, da scoprire esclusivamente con Horse Immo.


LA VILLA
La proprietà propone una villa indipendente di 100 m², costruita nel 2024.
Dispone di un seminterrato molto ampio che ospita un garage doppio, una zona tecnica e una grande lavanderia.
Al piano superiore si trovano:
- ampio soggiorno con cucina a vista del marchio Ixina, con zona ufficio e dispensa adiacente (45 m²)
- 3 camere da letto (12 m²)
- bagno con piatto doccia, scalda asciugamani e lavabo (12 m²)
L’intero immobile è molto luminoso grazie alle vetrate in PVC con doppi vetri. Riscaldamento tramite pompa di calore reversibile con canalizzazione. Gli spazi esterni devono ancora essere progettati.


STRUTTURE EQUESTRI
L’edificio principale ha una superficie di 740 m² (circa), suddivisa come segue:


Area scuderia di circa 325 m²
- 10 box esterni con tettoia, 3,5 x 3,5 m, dotati di abbeveratoi automatici, mangiatoie, portacoperte, porte dei box Horse Stop in legno e montanti zincati, separazione tramite griglia, zoccolo pieno a 1,30 m
- Aree di preparazione con doccia (acqua calda)
- Area maniscalco, zona lavanderia e deposito coperte


Area di stoccaggio di circa 315 m²
- Officine sicure


Area reception di 100 m²
- Selleria del proprietario con armadietti,
- Selleria per cavalieri con lavanderia
- Spogliatoio con armadietti
- Due servizi igienici separati
- Ufficio
- Club house con punto di rifornimento idrico e terrazza, indipendente


- 22 paddock, di cui 6 con ripari completamente recintati e modulabili, dotati di punti di rifornimento idrico ed elettrificati. (recinzioni a 3 fili «La Sanglière»)
- Parcheggio e aree circostanti stabilizzate


Allenamento
- Maneggio all’aperto 50x70 m, fondo Vallabrix, illuminato, irrigato, recinzioni lungo il perimetro della pista
- Pista da galoppo 1000 ml
- Maneggio di Havrincourt 20x30 m, terreno naturale
- Deposito per l’attrezzatura da pista
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Alleen bij Horse Immo!

Dit landgoed ligt vlak bij Montpellier en de belangrijkste paardensportwedstrijden in de regio en strekt zich uit over bijna 7 hectare, volledig omheind, en biedt een ideale omgeving om privacy te combineren met de passie voor paarden.

Het landgoed is ontworpen met het oog op het comfort van de paarden en de dagelijkse organisatie van een manege en beschikt over een complete uitrusting: tien boxen, talrijke paddocks, een ruime manege van 50 × 70 meter, een galopbaan van 1.000 meter en een Havrincourt-ronde. De ruimtes voor verzorging, opslag en ontvangst maken dit geheel compleet, dat zowel geschikt is voor een professionele activiteit als voor een privépaardenproject.

Een vrijstaande villa, gebouwd in 2024, voegt een eigentijdse woonfunctie toe, met lichte interieurs en een functionele indeling. De omgeving moet nog worden aangelegd, waardoor u de vrijheid heeft om de buitenruimtes naar eigen smaak in te richten.

Een pand dat wooncomfort, hoogwaardige voorzieningen en een bevoorrechte ligging combineert om uit te blinken op het regionale wedstrijdcircuit, exclusief te ontdekken bij Horse Immo.


DE VILLA
Het pand bestaat uit een vrijstaande villa van 100 m², gebouwd in 2024.
Het beschikt over een zeer ruime kelder met een dubbele garage, een technische ruimte en een grote wasruimte.
Op de bovenverdieping bevinden zich:
- grote woonkamer met open keuken van het merk Ixina, voorzien van een kantoorgedeelte en een aangrenzende voorraadkast (45 m²)
- 3 slaapkamers (12 m²)
- badkamer met douchebak, handdoekverwarmer en wastafel (12 m²)
Het geheel is zeer licht dankzij de grote ramen, pvc-kozijnen en dubbele beglazing. Verwarming via een omkeerbare warmtepomp met luchtkanalen. De buiteninrichting moet nog worden ontworpen.


PAARDENFACILITEITEN
Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van 740 m² (ca.), als volgt verdeeld:


Stalruimte van ongeveer 325 m²
- 10 buitenboxen met luifel, 3,5 x 3,5 m, voorzien van automatische drinkbakken, voerbakken, dekenrekken, houten Horse Stop-boxdeuren en gegalvaniseerde staanders, afscheiding door rooster, massieve onderbouw tot 1,30 m
- Voorbereidingsruimtes met douche (warm water)
- Hoefsmidruimte, wasruimte en opslagruimte voor dekens


Opslagruimte van ongeveer 315 m²
- Beveiligde werkplaatsen


Ontvangstruimte van 100 m²
- Eigen zadelkamer met opbergruimte,
- Zadelkamer voor ruiters met wasruimte
- Garderobe met kluisjes
- Twee aparte toiletten
- Kantoor
- Clubhuis met wateraansluiting en terras, vrijstaand


- 22 paddocks, waarvan 6 met volledig omheinde en aanpasbare schuilplaatsen, voorzien van wateraansluitingen en elektriciteit. (3-draads omheiningen van La Sanglière)
- Parkeerplaats en verhard terrein rondom


Training
- Buitenmanege 50x70 m, Vallabrix-bodem, verlicht, besproeid, randhekken
- Galopbaan 1000 ml
- Rond d’Havrincourt 20x30 m, natuurlijke ondergrond
- Opslagruimte voor baanmateriaal
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Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr