Un bien d’exception sur la charmante commune de Couilly-Pont-aux-Dames.

À seulement 15 minutes de Disneyland Paris, avec un accès rapide à l’autoroute A4, vous rejoindrez Paris Gare de Lyon en 35 minutes en voiture ou accès à 5 minutes à pieds de la gare de Saint Germain sur Morin pour direction Paris Gare de l'Est (ligne P)
Tout commerces à pieds !
Tout en profitant d’un cadre naturel unique.

Ancien moulin + îles privées implanté sur une parcelle de 14 660 m², ce bien comprend :

-Une habitation principale de 364 m²
-Une dépendance habitable de 45 m²

Et surtout… 3 îles privées accessibles directement depuis la propriété, avec ponts !

Au rez-de-chaussée, entrée, WC, séjour double salon avec cheminée, deux cuisines aménagées, une chambre un bureau, salle d'eau et buanderie avec WC.
Au premier étage : palier, 5 chambres, 3 bureaux, deux salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.
Au deuxième étage : grands greniers

Une aile comprenant :
Une pièce principale avec cuisine ouverte, une salle de bain avec WC et une chambre.

Dépendances, poulailler, hangar et garage.

Les extérieurs n’ont rien à envier à l’intérieur :
-Écurie, paddock et 4 box à chevaux
-Plusieurs dépendances : atelier, hangar
-Espace idéal pour chevaux ou aménagements touristiques

Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente

Taxe foncière : 6 400 €

Idéal pour :

-Familles en quête d’un cadre de vie paisible au bord de l’eau
-Projets de gîtes, tourisme, évènementiel
-Passionnés de chevaux ou de nature

Une visite virtuelle immersive est disponible sur notre chaîne YouTube : ADM IMMOBILIER

Contactez-nous vite pour plus d’informations et programmer une visite.

An exceptional property in the charming commune of Couilly-Pont-aux-Dames.

Just 15 minutes from Disneyland Paris, with quick access to the A4 motorway, you can reach Paris Gare de Lyon in 35 minutes by car, or a 5-minute walk from Saint Germain sur Morin station to Paris Gare de l'Est (line P).
All shops on foot!
While enjoying a unique natural setting.

Former mill + private islands on a 14,660 m² plot, this property comprises :

-A 364 m² main house
-A 45 m² habitable outbuilding

And above all... 3 private islands accessible directly from the property, with bridges!

Ground floor: entrance hall, WC, double living room with fireplace, two fitted kitchens, bedroom, study, shower room and utility room with WC.
First floor: landing, 5 bedrooms, 3 study rooms, two bathrooms, a shower room with toilet and a separate toilet.
Second floor: large attic space

A wing comprising :
A main room with open-plan kitchen, a bathroom with toilet and a bedroom.

Outbuildings, henhouse, shed and garage.

The outside is no match for the inside:
-Stable, paddock and 4 horse stalls
-Several outbuildings: workshop, shed
-Ideal space for horses or tourist facilities

Heating by recent air/water heat pump

Property tax: €6,400

Ideal for :

-Families looking for a peaceful setting by the water
-Plans for gîtes, tourism or events
-Horse lovers or nature enthusiasts

An immersive virtual tour is available on our YouTube channel: ADM IMMOBILIER

Contact us quickly for more information and to schedule a visit.

Una propiedad excepcional en el encantador municipio de Couilly-Pont-aux-Dames.

A sólo 15 minutos de Disneyland París, con acceso rápido a la autopista A4, se puede llegar a París Gare de Lyon en 35 minutos en coche, o un paseo de 5 minutos desde la estación de Saint Germain sur Morin a París Gare de l'Est (línea P).
¡Todas las tiendas a pie!
Disfrutando de un entorno natural único.

Antiguo molino + islas privadas en una parcela de 14.660 m², esta propiedad consta de :

-Una casa principal de 364 m².
-Una dependencia habitable de 45 m²

Y sobre todo... ¡3 islas privadas accesibles directamente desde la propiedad, con puentes!

Planta baja: hall de entrada, WC, salón doble con chimenea, dos cocinas equipadas, dormitorio, estudio, cuarto de ducha y lavadero con WC.
Primera planta: rellano, 5 dormitorios, 3 salas de estudio, dos cuartos de baño, un cuarto de ducha con aseo y un aseo separado.
Segunda planta: gran buhardilla

Un ala que comprende :
Una sala principal con cocina americana, un cuarto de baño con aseo y un dormitorio.

Dependencias, gallinero, cobertizo y garaje.

El exterior no tiene nada que envidiar al interior:
-Establo, corral y 4 establos.
-Varias dependencias: taller, cobertizo
-Espacio ideal para caballos o instalaciones turísticas

Calefacción por bomba de calor aire/agua reciente

Impuesto sobre bienes inmuebles: 6.400

Ideal para :

-Familias que buscan un entorno tranquilo junto al agua
-Planes para casas rurales, turismo o eventos
-Amantes de los caballos o de la naturaleza

Una visita virtual inmersiva está disponible en nuestro canal YouTube: ADM IMMOBILIER

Póngase rápidamente en contacto con nosotros para obtener más información y concertar una visita.

Eine außergewöhnliche Immobilie in der charmanten Gemeinde Couilly-Pont-aux-Dames.

Nur 15 Minuten vom Disneyland Paris entfernt, mit schnellem Zugang zur Autobahn A4, erreichen Sie Paris Gare de Lyon in 35 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Saint Germain sur Morin entfernt, um nach Paris Gare de l'Est zu gelangen (Linie P).
Alle Geschäfte zu Fuß erreichbar!
Genießen Sie eine einzigartige natürliche Umgebung.

Die ehemalige Mühle + Privatinseln befindet sich auf einem 14.660 m² großen Grundstück und umfasst :

-Eine Hauptwohnung von 364 m².
-Ein bewohnbares Nebengebäude von 45 m².

Und vor allem ... 3 Privatinseln, die direkt vom Grundstück aus zugänglich sind, mit Brücken!

Im Erdgeschoss: Eingang, WC, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, ein Schlafzimmer, ein Büro, Badezimmer und Waschküche mit WC.
Im ersten Stock: Treppenabsatz, 5 Schlafzimmer, 3 Büros, zwei Badezimmer, ein Badezimmer mit WC und ein separates WC.
Im zweiten Stock: große Dachböden.

Ein Flügel bestehend aus:
Ein Hauptraum mit offener Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer.

Nebengebäude, Hühnerstall, Schuppen und Garage.

Der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach:
-Pferdestall, Paddock und 4 Pferdeboxen.
-Mehrere Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen.
-Idealer Raum für Pferde oder touristische Einrichtungen.

Heizung mit neuer Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Grundsteuer: 6.400 €.

Ideal für :

-Familien auf der Suche nach einem friedlichen Lebensumfeld am Wasser.
-Projekte für Ferienhäuser, Tourismus, Veranstaltungen.
Pferde- oder Naturbegeisterte

Ein immersiver virtueller Rundgang ist auf unserem YouTube-Kanal verfügbar: ADM IMMOBILIER.

Kontaktieren Sie uns schnell, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Una proprietà eccezionale nell'affascinante comune di Couilly-Pont-aux-Dames.

A soli 15 minuti da Disneyland Paris, con un rapido accesso all'autostrada A4, è possibile raggiungere la Gare de Lyon di Parigi in 35 minuti di auto, oppure a 5 minuti a piedi dalla stazione di Saint Germain sur Morin alla Gare de l'Est di Parigi (linea P).
Tutti i negozi a piedi!
Godendo di un ambiente naturale unico.

Ex mulino + isole private su un terreno di 14.660 m², questa proprietà comprende :

-una casa principale di 364 m²
-Un annesso abitabile di 45 m²

E soprattutto... 3 isole private accessibili direttamente dalla proprietà, con ponti!

Piano terra: ingresso, WC, doppio soggiorno con camino, due cucine attrezzate, camera da letto, studio, bagno con doccia e ripostiglio con WC.
Primo piano: pianerottolo, 5 camere da letto, 3 camere studio, due bagni, un bagno con doccia e una toilette separata.
Secondo piano: ampia mansarda

Un'ala composta da:
Una sala principale con cucina a vista, un bagno con WC e una camera da letto.

Annessi, pollaio, rimessa e garage.

L'esterno non ha nulla da invidiare all'interno:
-Stalla, paddock e 4 box per cavalli.
-Diversi annessi: officina, capannone
-Spazio ideale per cavalli o strutture turistiche

Riscaldamento con pompa di calore aria/acqua recente

Tassa di proprietà: 6.400 euro

Ideale per :

-Famiglie alla ricerca di un ambiente tranquillo in riva al mare.
-Progetti per gîtes, turismo o eventi
-Amanti dei cavalli o della natura

Una visita virtuale coinvolgente è disponibile sul nostro canale YouTube: ADM IMMOBILIER

Contattateci subito per maggiori informazioni e per fissare una visita.

Een uitzonderlijke woning in de charmante gemeente Couilly-Pont-aux-Dames.

Op slechts 15 minuten van Disneyland Parijs, met snelle toegang tot de snelweg A4, bereik je Paris Gare de Lyon in 35 minuten met de auto, of op 5 minuten lopen van het station Saint Germain sur Morin naar Paris Gare de l'Est (lijn P).
Alle winkels te voet!
Terwijl u geniet van een unieke natuurlijke omgeving.

Voormalige molen + privé-eilanden op een perceel van 14.660 m², dit pand bestaat uit :

-Een hoofdwoning van 364 m²
-Een 45 m² bewoonbaar bijgebouw

En vooral... 3 privé-eilanden die direct toegankelijk zijn vanaf de woning, met bruggen!

Begane grond: hal, toilet, dubbele woonkamer met open haard, twee ingerichte keukens, slaapkamer, studeerkamer, doucheruimte en bijkeuken met toilet.
Eerste verdieping: overloop, 5 slaapkamers, 3 studeerkamers, twee badkamers, een doucheruimte met toilet en een apart toilet.
Tweede verdieping: grote zolderruimte

Een vleugel bestaande uit :
Een hoofdkamer met open keuken, een badkamer met toilet en een slaapkamer.

Bijgebouwen, kippenhok, schuur en garage.

De buitenkant kan niet op tegen de binnenkant:
-Stal, paddock en 4 paardenboxen
-Diverse bijgebouwen: werkplaats, schuur
-Ideale ruimte voor paarden of toeristische voorzieningen

Verwarming door recente lucht/water warmtepomp

Onroerende voorheffing: € 6.400

Ideaal voor :

-Families op zoek naar een rustige omgeving aan het water
-Plannen voor gîtes, toerisme of evenementen
-Paardenliefhebbers of natuurliefhebbers

Een meeslepende virtuele rondleiding is beschikbaar op ons YouTube-kanaal: ADM IMMOBILIER

Neem snel contact met ons op voor meer informatie en om een bezoek te plannen.