Habitation :

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Maison d'habitation avec installations équestres – Dombes

Au coeur de la Dombes, sur la commune de Chalamont, cette propriété s'inscrit dans un environnement rural préservé, propice à une activité équestre de proximité comme à un projet de vie en lien direct avec la nature.

L'ensemble est entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, et développe une superficie totale d'environ 1,6 hectare, combinant jardin paysagé, cour intérieure et parcelles équestres attenantes.

La partie habitation:
La maison d'habitation développe environ 103 m² habitables, organisée à l'étage autour d'une pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une grande terrasse, en lien direct avec les installations équestres, offre une vue dégagée sur le paddock et la campagne environnante.

En rez-de-chaussée / sous-sol, le bien dispose d'un volume annexe conséquent comprenant chaufferie, garage et atelier, représentant environ 100 m² pondérés, adaptés au stockage, à l'entretien du matériel ou à des usages techniques.

Le foncier et les infrastructures équestres:
Le foncier constitue un atout central de cette propriété.
Il se compose de :
- Environ 2 500 m² de jardin paysagé et de cour,
- Environ 1,4 hectare de paddock et parcelles dédiées à l'activité équestre.

Les infrastructures comprennent :
- Une écurie de 2 boxes ouverts directement sur le paddock,
- Une sellerie, une aire de pansage,
- Un grenier de stockage,
- Une carrière en sable de 40 × 25 m, éclairée, permettant une pratique régulière.

L'accès est direct à de nombreux chemins de balade, particulièrement recherchés dans ce secteur de la Dombes.

Données techniques:
- Surface habitable : env. 103 m² (5 pièces – 3 chambres)
- Terrain total : 16 628 m² (1,66 ha)

DPE : classe D – GES : classe B

Bien adapté à un projet résidentiel avec activité équestre privée, ou à une utilisation de loisir structurée, dans un secteur reconnu pour la qualité de ses chemins et de son environnement foncier.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 103.00 m² / Prix du bien : 494 000.00 € / Offre de service / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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Dwelling house with equestrian facilities Dombes

In the heart of the Dombes region, in the commune of Chalamont, this property is set in an unspoilt rural environment, ideal for a local equestrian activity as well as a lifestyle project in direct contact with nature.

The property is fully enclosed, secured by an electric gate, and spans a total surface area of approx. 1.6 hectares, combining landscaped gardens, an inner courtyard and adjoining equestrian paddocks.

The living area:
The dwelling house spans approx. 103 m² (1,184 sq ft) of living space, arranged on the first floor around a 35 m² (376 sq ft) living room with open-plan kitchen. The sleeping area comprises three bedrooms, a bathroom and a separate toilet.
A large terrace, directly linked to the equestrian facilities, offers unobstructed views over the paddock and the surrounding countryside.

On the ground floor/basement, the property has a substantial annex comprising a boiler room, garage and workshop, representing around 100 m² (1,076 sq ft) of floor area, suitable for storage, equipment maintenance or technical purposes.

The land and equestrian facilities:
The land is a key asset of this property.
It comprises:
- Approximately 2,500 m² of landscaped garden and courtyard,
- Approximately 1.4 hectares of paddocks and plots dedicated to equestrian activity.

The facilities include:
- A stable with 2 boxes opening directly onto the paddock,
- A tack room and grooming area,
- A storage loft,
- A 40 x 25 m, floodlit sand quarry for regular riding.

There is direct access to numerous footpaths, which are particularly popular in this part of the Dombes region.

Technical details:
- Living area: approx. 103 m² (5 rooms, 3 bedrooms)
- Total land area: 16,628 m² (1.66 ha)

DPE: class D GES: class B

Well-suited to a residential project with private equestrian activity, or to structured leisure use, in an area renowned for the quality of its paths and land environment.

Interested? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to co-ownership / ECD: D - GGE: B / Surface area: 103.00 m² / Property price: €494,000.00 / Service offer / Price excluding transfer duties.

Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

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Vivienda con instalaciones ecuestres Dombes

En el corazón de la región de Dombes, en la comuna de Chalamont, esta propiedad se encuentra en un entorno rural intacto, ideal para una actividad ecuestre local, así como para un proyecto de vida en contacto directo con la naturaleza.

La propiedad está totalmente cerrada, asegurada por un portón eléctrico, y se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 1,6 hectáreas, combinando jardines paisajísticos, un patio interior y potreros ecuestres contiguos.

La superficie habitable:
La vivienda se extiende sobre unos 103 m² de espacio habitable, distribuidos en la primera planta alrededor de un salón de 35 m² con cocina americana. La zona de noche consta de tres dormitorios, un cuarto de baño y un aseo separado.
Una gran terraza, directamente conectada con las instalaciones ecuestres, ofrece vistas despejadas sobre el prado y el campo circundante.

En la planta baja/sótano, la propiedad cuenta con un importante anexo compuesto por una sala de calderas, un garaje y un taller, que representan unos 100 m² de superficie, adecuados para almacenamiento, mantenimiento de equipos o fines técnicos.

El terreno y las instalaciones ecuestres:
El terreno es un activo clave de esta propiedad.
Comprende:
- Aproximadamente 2.500 m² de jardín paisajístico y patio,
- Aproximadamente 1,4 hectáreas de prados y potreros dedicados a la actividad ecuestre.

Las instalaciones incluyen:
- Un establo con 2 boxes que se abren directamente al paddock,
- Un guadarnés y zona de aseo,
- Un altillo de almacenamiento,
- Una cantera de arena de 40 x 25 m, iluminada con focos para montar a caballo con regularidad.

Hay acceso directo a numerosos senderos, que son particularmente populares en esta parte de la región de Dombes.

Detalles técnicos:
- Superficie habitable: aprox. 103 m² (5 habitaciones, 3 dormitorios)
- Superficie total del terreno: 16.628 m² (1,66 ha)

DPE: clase D GES: clase B

Bien adaptado a un proyecto residencial con actividad ecuestre privada, o a un uso de ocio estructurado, en una zona reconocida por la calidad de sus caminos y del entorno del terreno.

¿Interesado? Para obtener más información y concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Propiedad no sujeta a copropiedad / ECD: D - GGE: B / Superficie: 103,00 m² / Precio de la propiedad: 494.000,00 euros / Oferta de servicio / Precio excluidos los derechos de transferencia.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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Wohnhaus mit Reitanlagen Dombes

Im Herzen der Dombes, in der Gemeinde Chalamont, liegt dieses Anwesen in einer geschützten ländlichen Umgebung, die sowohl für eine nahegelegene Reitaktivität als auch für einen Lebensentwurf in direkter Verbindung mit der Natur geeignet ist.

Das Anwesen ist komplett eingezäunt, durch ein elektrisches Tor gesichert und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1,6 Hektar, die einen Landschaftsgarten, einen Innenhof und angrenzende Reitparzellen umfasst.

Der Wohnbereich:
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ist im Obergeschoss um einen ca. 35 m² großen Wohnraum mit offener Küche angeordnet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Eine große Terrasse, die direkt mit den Reitanlagen verbunden ist, bietet einen freien Blick auf die Pferdekoppel und die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss/Keller verfügt die Immobilie über ein beträchtliches Nebengebäude mit Heizraum, Garage und Werkstatt, das etwa 100 m² umfasst und für die Lagerung, die Wartung von Material oder technische Zwecke geeignet ist.

Grundstücke und Infrastruktur für den Reitsport:
Die Grundstücke sind ein zentraler Pluspunkt dieser Immobilie.
Sie bestehen aus:
- ca. 2.500 m² Landschaftsgarten und Hof,
- ca. 1,4 Hektar Paddocks und Parzellen, die für den Reitsport genutzt werden.

Die Infrastruktur umfasst:
- Ein Stall mit 2 Boxen, die direkt zur Koppel hin offen sind,
- Eine Sattelkammer, ein Putzplatz,
- Ein Speicher zur Lagerung,
- Eine 40 × 25 m große Sandgrube mit Beleuchtung, die regelmäßiges Reiten ermöglicht.

Der direkte Zugang zu zahlreichen Wanderwegen, die in dieser Gegend der Dombes besonders beliebt sind, ist gegeben.

Technische Daten:
- Wohnfläche: ca. 103 m² (5 Zimmer 3 Schlafzimmer)
- Gesamtgrundstück: 16 628 m² (1,66 ha)

DPE: Klasse DES: Klasse B

Geeignet für ein Wohnprojekt mit privater Reitaktivität oder für eine strukturierte Freizeitnutzung in einer Gegend, die für die Qualität ihrer Wege und ihrer Grundstücke bekannt ist.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 103.00 m² / Prix du bien : 494 000.00 € / Offre de service / Prix Hors droits de mutation.

Safer Mission and Issues on this Property
- Accompagner le développement local

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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Casa di abitazione con strutture equestri Dombes

Nel cuore della regione di Dombes, nel comune di Chalamont, questa proprietà si trova in un ambiente rurale incontaminato, ideale per un'attività equestre locale e per un progetto di vita a diretto contatto con la natura.

La proprietà è completamente recintata, protetta da un cancello elettrico, e si estende su una superficie totale di circa 1,6 ettari, combinando giardini paesaggistici, un cortile interno e paddock equestri adiacenti.

La zona giorno:
La casa di abitazione si estende su circa 103 m² di spazio abitativo, disposti al primo piano attorno a un soggiorno di 35 m² con cucina a vista. La zona notte comprende tre camere da letto, un bagno e una toilette separata.
Un'ampia terrazza, direttamente collegata alle strutture equestri, offre una vista senza ostacoli sul paddock e sulla campagna circostante.

Al piano terra/seminterrato, la proprietà dispone di un annesso consistente che comprende un locale caldaia, un garage e un'officina, per una superficie di circa 100 m², adatta per il deposito, la manutenzione delle attrezzature o per scopi tecnici.

Il terreno e le strutture equestri:
Il terreno è un asset fondamentale di questa proprietà.
Comprende:
- Circa 2.500 m² di giardino e cortile paesaggistico,
- Circa 1,4 ettari di paddock e paddock dedicati all'attività equestre.

Le strutture comprendono:
- Una scuderia con 2 box che si aprono direttamente sul paddock,
- Una sala attrezzi e un'area per la toelettatura,
- Un soppalco per il deposito,
- Una cava di sabbia di 40 x 25 m, illuminata per cavalcare regolarmente.

Vi è un accesso diretto a numerosi sentieri, particolarmente apprezzati in questa parte della regione delle Dombes.

Dettagli tecnici:
- Superficie abitabile: circa 103 m² (5 locali, 3 camere da letto)
- Superficie totale del terreno: 16.628 m² (1,66 ha)

DPE: classe D GES: classe B

Ben si presta a un progetto residenziale con attività equestre privata o a un uso strutturato per il tempo libero, in una zona rinomata per la qualità dei suoi sentieri e del suo ambiente territoriale.

Siete interessati? Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / ECD: D - GGE: B / Superficie: 103,00 m² / Prezzo della proprietà: 494.000,00 € / Offerta di servizio / Prezzo al netto delle imposte di trasferimento.

La missione e le sfide di Safer per questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

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Woonhuis met ruiterpad Dombes

In het hart van de Dombes, in de gemeente Chalamont, ligt dit pand in een ongerepte landelijke omgeving, ideaal voor een lokale ruiteractiviteit en een lifestyleproject in direct contact met de natuur.

Het pand is volledig omheind, beveiligd door een elektrische poort, en beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 1,6 hectare, met aangelegde tuinen, een binnenplaats en aangrenzende weiden.

De woonruimte:
Het woonhuis beslaat ongeveer 103 m² woonruimte, verdeeld over de eerste verdieping rond een woonkamer van 35 m² met open keuken. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Een groot terras, direct verbonden met de ruiterfaciliteiten, biedt vrij uitzicht over de paddock en het omringende landschap.

Op de begane grond/kelder heeft het pand een substantieel bijgebouw bestaande uit een stookruimte, garage en werkplaats, goed voor ongeveer 100 m² vloeroppervlak, geschikt voor opslag, onderhoud van apparatuur of technische doeleinden.

Het land en de ruiterfaciliteiten:
Het land is een belangrijke troef van dit pand.
Het bestaat uit:
- Ongeveer 2.500 m² aangelegde tuin en binnenplaats,
- Ongeveer 1,4 hectare paddock en paddocks gewijd aan ruitersportactiviteiten.

De faciliteiten omvatten:
- Een stal met 2 boxen die direct uitkomen op de paddock,
- Een zadelkamer en verzorgingsruimte,
- Een opslagzolder,
- Een zandgroeve van 40 x 25 m, verlicht om regelmatig te rijden.

Er is directe toegang tot talrijke wandelpaden, die bijzonder populair zijn in dit deel van de Dombes.

Technische details:
- Bewoonbare oppervlakte: ongeveer 103 m² (5 kamers, 3 slaapkamers)
- Totale oppervlakte van het terrein: 16.628 m² (1,66 ha)

DPE: klasse D GES: klasse B

Zeer geschikt voor een woonproject met privé ruiteractiviteiten, of voor gestructureerd recreatief gebruik, in een gebied dat bekend staat om de kwaliteit van zijn paden en de omgeving van het terrein.

Interesse? Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr

VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / ECD: D - GGE: B / Oppervlakte: 103,00 m² / Prijs onroerend goed: € 494.000,00 / Serviceaanbod / Prijs exclusief overdrachtsrechten.

Safer's missie en uitdagingen voor dit pand
- Lokale ontwikkeling ondersteunen

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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