Valentine Immobilier, implantée à Villers-sur-Mer, vous propose de découvrir cette maison familiale de 148 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de la station balnéaire. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied la plage, le centre-ville, les commerces, le centre médical, les équipements sportifs, tels que le club de tennis et le stade, ainsi que de nombreuses promenades qui font le charme de Villers-sur-Mer.

Édifiée sur une parcelle de 483 m² entièrement close et bordée de haies, garantissant une agréable intimité à l'abri des regards, cette maison offre des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution.

À l'étage principal, une entrée dessert une superbe pièce de vie d'environ 50 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures donnant accès au balcon. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et dispose d'un coin repas. Ce niveau comprend également deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes, une troisième chambre pouvant faire office de bureau ainsi que des toilettes indépendantes.

Le rez-de-jardin propose une grande buanderie, une salle de bains avec toilettes, un garage de plus de 25 m² équipé d'une porte motorisée, offrant une hauteur de passage supérieure à 1,80 m, idéale pouvant accueillir un véhicule de type 4x4, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 45 m². Cet espace constitue une véritable salle polyvalente, idéale pour une salle de jeux ou une activité professionnelle. Les futurs propriétaires pourront également le redistribuer selon leurs besoins afin de créer jusqu'à trois pièces distinctes, tout en bénéficiant de la salle de bains avec toilettes déjà présente à ce niveau.

La maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, un portail coulissant motorisé, une porte de garage motorisée, un système d'alarme ainsi qu'un visiophone. Elle a bénéficié d'une rénovation d'envergure, lui offrant aujourd'hui des prestations alliant confort, fonctionnalité et modernité.

À l'extérieur, le jardin clos et facile d'entretien constitue un véritable espace de détente, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt de Villers-sur-Mer.

Offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d'aménagement, cette maison saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale qu'une clientèle souhaitant profiter d'une agréable résidence secondaire sur la Côte Fleurie.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier, based in Villers-sur-Mer, invites you to discover this family home with 148 m² of living space, ideally situated in a sought-after residential neighbourhood of the seaside resort. Its prime location means you can walk to the beach, the town centre, the shops, the medical centre, sports facilities such as the tennis club and the stadium, as well as the many walking routes that give Villers-sur-Mer its charm.

Built on a fully enclosed plot of 483 m² bordered by hedges, ensuring pleasant privacy away from prying eyes, this house offers generous spaces, plenty of natural light and great potential for conversion.

On the main floor, an entrance hall leads to a superb living area of approximately 50 m², which is particularly light and airy thanks to its large windows opening onto the balcony. The open-plan, fitted and fully equipped kitchen blends seamlessly into the living area and features a dining area. This level also comprises two lovely bedrooms, each with its own en-suite shower room and toilet, a third bedroom that could serve as a study, and a separate toilet.

The garden level features a large utility room, a bathroom with a toilet, a garage of over 25 m² fitted with a motorised door, offering a clearance height of over 1.80 m – ideal for accommodating a 4x4 vehicle – as well as a spacious room of approximately 45 m². This space serves as a truly versatile room, ideal for a playroom or a business activity. Future owners will also be able to reconfigure it to suit their needs, creating up to three separate rooms, whilst still benefiting from the bathroom with toilet already present on this level.

The house boasts high-quality fittings, including double-glazed aluminium window frames, electric roller shutters throughout the property, a reversible air-to-air heat pump air-conditioning system, a motorised sliding gate, a motorised garage door, an alarm system and a video intercom. It has undergone extensive renovation, resulting in a property that now combines comfort, functionality and modernity.

Outside, the enclosed, low-maintenance garden provides a truly relaxing space, set in a quiet, residential neighbourhood, within easy reach of Villers-sur-Mer’s main attractions.

With its spacious rooms, high-quality fittings and great potential for conversion, this house will appeal both to a family looking for a main residence and to buyers wishing to enjoy a pleasant second home on the Côte Fleurie.

Agency fees of 4.84% (including VAT) payable by the buyer. Price excluding fees: €620,000. Energy efficiency class C, Climate class C. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,860.00 and €2,600.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier, con sede en Villers-sur-Mer, te invita a descubrir esta vivienda familiar de 148 m² de superficie habitable, con una ubicación ideal en un codiciado barrio residencial de esta localidad costera. Su ubicación privilegiada permite llegar a pie a la playa, al centro de la ciudad, a los comercios, al centro médico y a las instalaciones deportivas, como el club de tenis y el estadio, así como a los numerosos paseos que conforman el encanto de Villers-sur-Mer.

Construida en una parcela de 483 m² totalmente cerrada y rodeada de setos, lo que garantiza una agradable intimidad al abrigo de las miradas, esta vivienda ofrece espacios amplios, una gran luminosidad y un gran potencial de reforma.

En la planta principal, un vestíbulo da acceso a un magnífico salón de unos 50 m², especialmente luminoso gracias a sus amplios ventanales que dan al balcón. La cocina abierta, amueblada y totalmente equipada, se integra armoniosamente en la zona de estar y cuenta con un rincón para comer. Esta planta cuenta también con dos bonitos dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño con aseo, un tercer dormitorio que puede utilizarse como despacho, así como un aseo independiente.

La planta baja ofrece un amplio lavadero, un cuarto de baño con aseo, un garaje de más de 25 m² equipado con una puerta motorizada, con una altura libre superior a 1,80 m, ideal para albergar un vehículo tipo 4x4, así como una amplia estancia de unos 45 m². Este espacio constituye una auténtica sala polivalente, ideal para una sala de juegos o una actividad profesional. Los futuros propietarios también podrán redistribuirlo según sus necesidades para crear hasta tres estancias independientes, al tiempo que se benefician del cuarto de baño con aseo ya presente en esta planta.

La vivienda cuenta con acabados de calidad, como carpintería de aluminio con doble acristalamiento, persianas enrollables eléctricas en toda la casa, aire acondicionado reversible mediante bomba de calor aire-aire, una verja corredera motorizada, una puerta de garaje motorizada, un sistema de alarma y un videoportero. Ha sido objeto de una amplia renovación, lo que le confiere hoy en día unas prestaciones que combinan comodidad, funcionalidad y modernidad.

En el exterior, el jardín cerrado y de fácil mantenimiento constituye un auténtico espacio de relajación, en un entorno tranquilo y residencial, muy cerca de los principales puntos de interés de Villers-sur-Mer.

Con amplios espacios, prestaciones de calidad y un gran potencial de acondicionamiento, esta vivienda seducirá tanto a una familia que busque una residencia principal como a quienes deseen disfrutar de una agradable segunda residencia en la Côte Fleurie.

Honorarios incluidos del 4,84 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 620 000 €. Clase energética C, clase climática C. Importe medio estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía del año 2021: entre 1 860,00 y 2 600,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier mit Sitz in Villers-sur-Mer lädt Sie ein, dieses Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnfläche zu entdecken, das ideal in einem begehrten Wohnviertel des Badeortes gelegen ist. Dank seiner privilegierten Lage sind der Strand, das Stadtzentrum, die Geschäfte, das Gesundheitszentrum, Sportanlagen wie der Tennisclub und das Stadion sowie zahlreiche Spazierwege, die den Charme von Villers-sur-Mer ausmachen, bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus steht auf einem 483 m² großen, vollständig umzäunten und von Hecken gesäumten Grundstück, das angenehme Privatsphäre vor neugierigen Blicken garantiert. Es bietet großzügige Räume, viel Tageslicht und großes Entwicklungspotenzial.

Im Hauptgeschoss führt ein Eingangsbereich zu einem herrlichen, ca. 50 m² großen Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterfronten mit Zugang zum Balkon besonders lichtdurchflutet ist. Die offene, eingerichtete und komplett ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über einen Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei schöne Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad mit WC verfügen, ein drittes Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC.

Im Gartengeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, eine über 25 m² große Garage mit motorisiertem Tor und einer Durchfahrtshöhe von mehr als 1,80 m, die sich ideal für ein Geländewagen eignet, sowie einen großzügigen Raum von etwa 45 m². Dieser Raum ist ein echter Mehrzweckraum, ideal als Spielzimmer oder für berufliche Aktivitäten. Die zukünftigen Eigentümer können ihn zudem ganz nach ihren Bedürfnissen umgestalten, um bis zu drei separate Räume zu schaffen, wobei sie weiterhin das bereits auf dieser Ebene vorhandene Badezimmer mit WC nutzen können.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern, elektrischen Rollläden im gesamten Haus, einer reversiblen Klimaanlage mit Luft-Luft-Wärmepumpe, einem motorisierten Schiebetor, einem motorisierten Garagentor, einer Alarmanlage sowie einer Video-Gegensprechanlage. Es wurde umfassend renoviert und bietet heute eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Modernität vereint.

Im Außenbereich bietet der umzäunte und pflegeleichte Garten einen echten Ort der Entspannung in einer ruhigen Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Villers-sur-Mer.

Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem großen Umbau-Potenzial wird dieses Haus sowohl eine Familie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz als auch Kunden ansprechen, die einen angenehmen Zweitwohnsitz an der Côte Fleurie genießen möchten.

Provision in Höhe von 4,84 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision: 620.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf der Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 1.860,00 und 2.600,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier, con sede a Villers-sur-Mer, vi invita a scoprire questa casa familiare di 148 m² di superficie abitabile, situata in posizione ideale in un ricercato quartiere residenziale della località balneare. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere a piedi la spiaggia, il centro città, i negozi, il centro medico, le strutture sportive, come il club di tennis e lo stadio, nonché i numerosi sentieri che rendono Villers-sur-Mer una località così affascinante.

Costruita su un terreno di 483 m² completamente recintato e circondato da siepi, che garantisce una piacevole intimità al riparo da sguardi indiscreti, questa casa offre spazi generosi, una bella luminosità e un forte potenziale di sviluppo.

Al piano principale, un ingresso conduce a un magnifico soggiorno di circa 50 m², particolarmente luminoso grazie alle ampie aperture che danno accesso al balcone. La cucina a vista, arredata e completamente attrezzata, si integra armoniosamente con la zona giorno e dispone di un angolo pranzo. Questo piano comprende inoltre due belle camere da letto, ciascuna con il proprio bagno con WC, una terza camera che può fungere da studio e un WC separato.

Il piano giardino offre un ampio locale lavanderia, un bagno con WC, un garage di oltre 25 m² dotato di porta motorizzata, con un’altezza libera superiore a 1,80 m, ideale per ospitare un veicolo di tipo 4x4, nonché un ampio locale di circa 45 m². Questo spazio costituisce una vera e propria sala polivalente, ideale come sala giochi o per un’attività professionale. I futuri proprietari potranno inoltre riorganizzarlo in base alle proprie esigenze per creare fino a tre stanze distinte, continuando a usufruire del bagno con WC già presente su questo piano.

La casa è dotata di finiture di pregio, con infissi in alluminio a doppio vetro, tapparelle elettriche in tutta la casa, un sistema di climatizzazione reversibile con pompa di calore aria/aria, un cancello scorrevole motorizzato, una porta da garage motorizzata, un sistema di allarme e un videocitofono. È stata oggetto di un’ampia ristrutturazione, che oggi le conferisce caratteristiche che uniscono comfort, funzionalità e modernità.

All’esterno, il giardino recintato e di facile manutenzione costituisce un vero e proprio spazio di relax, in un ambiente tranquillo e residenziale, nelle immediate vicinanze dei principali punti di interesse di Villers-sur-Mer.

Con i suoi ampi spazi, le finiture di pregio e un forte potenziale di ristrutturazione, questa casa saprà conquistare sia una famiglia alla ricerca di una residenza principale, sia una clientela che desideri godersi una piacevole seconda casa sulla Côte Fleurie.

Commissioni incluse pari al 4,84% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 620.000 €. Classe energetica C, Classe climatica C. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 1.860,00 e 2.600,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier, gevestigd in Villers-sur-Mer, nodigt u uit om kennis te maken met deze gezinswoning met een woonoppervlakte van 148 m², ideaal gelegen in een gewilde woonwijk van de badplaats. Dankzij de bevoorrechte ligging zijn het strand, het stadscentrum, de winkels, het medisch centrum, de sportfaciliteiten – zoals de tennisclub en het stadion – en de vele wandelpaden die de charme van Villers-sur-Mer uitmaken, allemaal te voet bereikbaar.

Het huis is gebouwd op een perceel van 483 m² dat volledig omheind is en omzoomd wordt door heggen, wat een aangename privacy biedt, afgeschermd van nieuwsgierige blikken. Het biedt royale ruimtes, veel lichtinval en een groot potentieel voor verbouwing.

Op de hoofdverdieping leidt een hal naar een prachtige woonkamer van ongeveer 50 m², die bijzonder licht is dankzij de grote ramen die toegang geven tot het balkon. De open, ingerichte en volledig uitgeruste keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en beschikt over een eethoek. Op dit niveau bevinden zich ook twee mooie slaapkamers, elk met een eigen badkamer met toilet, een derde slaapkamer die als kantoor kan dienen, en een apart toilet.

Op de tuinniveau bevinden zich een grote wasruimte, een badkamer met toilet, een garage van meer dan 25 m² met een elektrische deur en een doorrijhoogte van meer dan 1,80 m – ideaal voor een 4x4-voertuig – en een ruime kamer van ongeveer 45 m². Deze ruimte vormt een echte multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer of voor een professionele activiteit. De toekomstige eigenaren kunnen deze ruimte ook naar eigen behoefte herindelen om tot drie afzonderlijke kamers te creëren, terwijl ze gebruik kunnen blijven maken van de badkamer met toilet die zich al op dit niveau bevindt.

Het huis beschikt over hoogwaardige voorzieningen, zoals aluminium kozijnen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken rondom het hele huis, een omkeerbare airconditioning met lucht/lucht-warmtepomp, een gemotoriseerde schuifpoort, een gemotoriseerde garagedeur, een alarmsysteem en een videofoon. Het huis heeft een grondige renovatie ondergaan, waardoor het nu voorzieningen biedt die comfort, functionaliteit en moderniteit combineren.

Buiten vormt de omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin een echte plek om te ontspannen, in een rustige woonomgeving, vlakbij de belangrijkste bezienswaardigheden van Villers-sur-Mer.

Met zijn ruime indeling, hoogwaardige afwerking en grote inrichtingsmogelijkheden zal dit huis zowel een gezin dat op zoek is naar een hoofdwoning als kopers die willen genieten van een aangenaam tweede huis aan de Côte Fleurie aanspreken.

Makelaarskosten van 4,84% incl. btw voor rekening van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 620.000 €. Energieklasse C, Klimaatklasse C. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik, berekend op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 1.860,00 en 2.600,00 €. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr.