Horse Immo vous présente cette ferme bourbonnaise rénovée absolument charmante pour particuliers voulant vivre en pleine nature, entourés d'animaux.
Il s'agit d'un havre de paix où règne une ambiance paisible.
Le temps se suspend, il fait bon observer cette belle nature environnante.
La propriété se compose entre autre d'une maison traditionnelle de 153m2, d'un gite d'environ 80m2, d'un hangar aménagée en écurie, d'une carrière Bord Sol.
Le tout sur une surface de 7,9 hectares en propriété.

A mi chemin entre Moulins et Montluçon, à 64km de Vichy

Habitation principale de caractère
RDC composé d'un grand espace ouvert
Cuisine aménagée et équipée avec ilot central sec
Séjour lumineux avec poêle à bois
Salon chaleureux avec tommettes au sol et poêle turbo
Une pièce à terminer de rénover
Buanderie
Entrée
WC indépendant

Etage
Espace ouvert pouvant avoir différents usages (chambre, bureau, bibliotheque..)
Une chambre coquette avec placard intégré, deux ouvertures coté Sud
Chambre parentale avec sa propre salle d'eau et WC
Salle d'eau avec douche et WC

Cave

Gite d'environ 80m2
De plain pied cet ancien four a pain a été rénové pour accueillir les amis, la famille ou encore des vacanciers souhaitant se ressourcer.
Cuisine/salle à manger
Deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain avec WC

Installations équestres récentes, aménagées fin 2021/début 2022
Carrière Bord Sol de 25x45m réalisée en Juin 2024, arrosage mobile
L'ensemble des terrains sont cloturés et electrisés.
Deux ruisseaux traversent les pâtures pour une ambiance encore plus bucolique
Tous les chemins d'accès sont stabilisés dans une optique d'écurie active
Appentis ouvert servant de stabulation libre de 75m2 avec brumisateurs, râteliers, abreuvoir anti-gel
Petit chalet pour le stockage du grain

Hangar :
Ecurie comptant 5 boxes dont un boxe poulinière. Quatre de 12m2 et un de 18m2. Tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs et de râtelier à foin
Aire de soin/douche et pansage
Petit chalet servant de sellerie
Dans le prolongement du hangar, 150m2 destinés à abriter les engins et le bois de chauffage, un atelier, stockage du petit matériel, une grande pièce à l'étage non aménagée, une citerne à gazole

Extérieurs
Grange en pierre d'environ 300m2
Jardin paysagé
Potager

A titre informatif
Assainissement : non conforme
Chauffage : Fioul et bois dans l'habitation principale ; électrique dans le gite
Huisseries : quelques une ont été changées en double vitrage en 2022
Isolation refaite au niveau du mur et du plafond
Allées stabilisées en gravier out autours de la maison
Pas de fibre
3 caméras de surveillance
Nombreux chemins de balade

Inclus :
Gite complètement équipé
Equipements de la cuisine
Lave linge et sèche linge
Meuble de rangement
Râtelier a foin avec toit
Tracteur tondeuse
Barres d'obstacle et matériel de trail
Une parabole et 2 routeurs Starlink pour le WIFI
Une partie du nécessaire pour faire un rond de longe (lisses, cailloux)

Matériel d'écurie à vendre en sus sur demande



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo presents this absolutely charming renovated Bourbonnais farm for individuals who want to live in the heart of nature, surrounded by animals.
This is a haven of peace where a peaceful atmosphere reigns.
Time stands still, and it is good to observe the beautiful surrounding nature.
The property consists of, among other things, a traditional house of 153m2, a gite of around 80m2, a barn converted into a stable, and a Bord Sol quarry.
All on 7.9 hectares of property.

Halfway between Moulins and Montluçon, 64km from Vichy

Main house with character
Ground floor: large open-plan space
Fitted and equipped kitchen with dry central island
Bright living room with wood-burning stove
Warm living room with tiled floor and turbo stove
A room to be finished renovating
Utility room
Entrance
Separate WC

First floor
Open-plan space that could be used for a variety of purposes (bedroom, study, library, etc.)..)
A charming bedroom with built-in wardrobe, two south-facing windows
Master bedroom with its own shower room and WC
Shower room with shower and WC

Cellar

Gite of approx. 80m2
On one level, this former bread oven has been renovated to welcome friends, family or holidaymakers looking for a break.
Kitchen/dining room
Two bedrooms, each with its own bathroom with WC

Recent equestrian facilities, fitted out in late 2021/early 2022
25x45m earth quarry completed in June 2024, mobile sprinkler system
All the land is fenced and electrified.
Two streams run through the pastures for an even more bucolic atmosphere
All access roads are stabilised for an active stable
Open lean-to used as a free stall 75m2 with sprayers, racks, anti-freeze drinking trough
Small chalet for grain storage

Hangar:
Stable with 5 boxes including a broodmare box. Four are 12m2 and one is 18m2. All the boxes are equipped with drinking troughs and hay racks
Care/showering and grooming area
Small chalet used as a tack room
In the extension of the hangar, 150m2 to house machinery and firewood, a workshop for storing small items of equipment, a large unfinished room upstairs, a diesel tank

Outside
Stone barn approx. 300m2
Landscaped garden
Kitchen garden

For information
Sewerage : not compliant
Heating: oil and wood in the main house; electric in the gite
Window frames: some were changed to double glazing in 2022
Insulation redone at wall and ceiling level
Stabilised gravel driveways around the house
No fibre
3 surveillance cameras
Numerous footpaths

Included :
Fully equipped gite
Kitchen equipment
Washing machine and tumble dryer
Storage unit
Hay rack with roof
Lawn mower
Obstacle bars and trail equipment
A satellite dish and 2 Starlink routers for WIFI
Some of the equipment needed to make a round pen (rails, stones)

Stable equipment for sale in addition on request



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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Caballo Immo presenta esta granja Bourbonnais renovado absolutamente encantador para las personas que quieren vivir en el corazón de la naturaleza, rodeado de animales.
Este es un remanso de paz donde reina un ambiente tranquilo.
El tiempo se detiene, y es bueno para observar la hermosa naturaleza circundante.
La propiedad consta de, entre otras cosas, una casa tradicional de 153m2, una casa rural de unos 80m2, un granero convertido en un establo, y una cantera Bord Sol.
Todo en 7,9 hectáreas de propiedad.

A medio camino entre Moulins y Montluçon, a 64 km de Vichy

Casa principal con carácter
Planta baja: gran espacio diáfano
Cocina amueblada y equipada con isla central seca
Luminoso salón con estufa de leña
Cálido salón con suelo de baldosas y estufa turbo
Una habitación para terminar de reformar
Lavadero
Entrada
WC separado

Primera planta
Espacio diáfano que podría utilizarse para diversos fines (dormitorio, estudio, biblioteca, etc.)..)
Un encantador dormitorio con armario empotrado, dos ventanas orientadas al sur
Dormitorio principal con su propio cuarto de ducha y WC
Cuarto de ducha con ducha y WC

Sótano

Casa rural de aprox. 80m2
En una sola planta, este antiguo horno de pan ha sido renovado para acoger a amigos, familiares o veraneantes en busca de un descanso.
Cocina/comedor
Dos habitaciones, cada una con su cuarto de baño con WC

Instalaciones ecuestres recientes, acondicionadas a finales de 2021/principios de 2022
Cantera de tierra de 25x45m terminada en junio de 2024, sistema de riego móvil
Todo el terreno está vallado y electrificado.
Dos arroyos atraviesan los pastos para un ambiente aún más bucólico
Todos los caminos de acceso están estabilizados para un establo activo
Cobertizo abierto utilizado como establo libre de 75m2 con pulverizadores, bastidores, bebedero anticongelante
Pequeño chalet para almacenamiento de grano

Hangar:
Establo con 5 boxes incluyendo un box de yegua de cría. Cuatro son de 12m2 y uno de 18m2. Todos los boxes están equipados con bebederos y heniles
Zona de cuidados/duchas y peluquería
Pequeño chalet utilizado como guadarnés
En la ampliación del hangar, 150m2 para albergar maquinaria y leña, un taller para guardar pequeños equipos, una gran habitación sin terminar en el piso de arriba, un depósito de gasóleo

Exterior
Granero de piedra de aprox. 300m2
Jardín ajardinado
Huerto

Para información
Alcantarillado : no conforme
Calefacción: gasoil y leña en la casa principal; eléctrica en la casa rural
Marcos de ventanas: algunos se cambiaron a doble acristalamiento en 2022
Aislamiento rehecho a nivel de paredes y techos
Calzadas de grava estabilizada alrededor de la casa
Sin fibra
3 cámaras de vigilancia
Numerosos senderos

Incluido :
Casa rural totalmente equipada
Equipamiento de cocina
Lavadora y secadora
Trastero
Henil con techo
Cortacésped
Barras de obstáculos y equipamiento para senderos
Una antena parabólica y 2 routers Starlink para WIFI
Parte del equipamiento necesario para hacer un corral redondo (raíles, piedras)

Equipamiento para establo en venta adicional a petición



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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo präsentiert Ihnen diesen renovierten, absolut charmanten Bourbonnaise-Bauernhof für Privatpersonen, die inmitten der Natur leben möchten, umgeben von Tieren.
Dies ist eine Oase der Ruhe, in der eine friedliche Atmosphäre herrscht.
Die Zeit steht still, es ist schön, die schöne Natur um sich herum zu beobachten.
Das Anwesen besteht unter anderem aus einem traditionellen Haus von 153m2, einem Ferienhaus von ca. 80m2, einem Schuppen, der als Stall umgebaut wurde, einem Steinbruch Bord Sol.
Das Ganze befindet sich auf einer Fläche von 7,9 Hektar.

Auf halbem Weg zwischen Moulins und Montluçon, 64km von Vichy entfernt

Hauptwohnsitz mit Charakter
Erdgeschoss, bestehend aus einem großen offenen Raum
Einbauküche mit trockener Zentralheizung
Helles Wohnzimmer mit Holzofen
Warmes Wohnzimmer mit Fliesenboden und Turboofen
Ein Raum, der fertig renoviert werden muss
Waschküche
Eingang
Separates WC

Etage
Offener Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann (Schlafzimmer, Büro, Bibliothek, etc.)..)
Ein hübsches Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Öffnungen auf der Südseite
Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC
Badezimmer mit Dusche und WC

Keller

Ferienhaus von ca. 80m2
Ebenerdig wurde dieser alte Brotofen renoviert, um Freunde, Familie oder auch Urlauber, die sich erholen möchten, zu empfangen.
Küche/Esszimmer
Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC

Neue Reitanlagen, Ende 2021/Anfang 2022 angelegt
25x45m großer Steinbruch mit Bodenrand, Juni 2024, mobile Bewässerung
Alle Grundstücke sind eingezäunt und elektrisch versorgt.
Zwei Bäche durchqueren die Weiden für eine noch bukolischere Atmosphäre
Alle Zugangswege sind stabilisiert, um einen aktiven Stall zu schaffen
Offener Schuppen, der als Laufstall dient, 75m2 mit Sprühdosen, Raufen, frostsicherer Tränke
Kleine Hütte zur Lagerung von Getreide

Hangar:
Stall mit 5 Boxen, darunter eine Zuchtbox. Vier sind 12m2 groß und eine 18m2 groß. Alle Boxen sind mit Tränken und Heuraufen ausgestattet
Pflege-/Dusch- und Putzbereich
Kleine Hütte, die als Sattelkammer dient
In der Verlängerung des Hangars 150m2, die zur Unterbringung der Maschinen und des Brennholzes bestimmt sind, eine Werkstatt, Lagerung von Kleinmaterial, ein großer Raum im Obergeschoss, der nicht ausgebaut ist, ein Dieseltank

Außenanlagen
Scheune aus Stein, ca. 300m2
Landschaftsgarten
Gemüsegarten

Zur Information
Kanalisation : nicht konform
Heizung: Öl und Holz in der Hauptwohnung; elektrisch in der Ferienwohnung
Türrahmen: Einige wurden 2022 durch Doppelverglasung ersetzt
Isolierung an Wand und Decke erneuert
Stabilisierte Kieswege rund um das Haus
Kein Glasfaseranschluss
3 Überwachungskameras
Zahlreiche Wanderwege

Inbegriffen:
Vollständig ausgestattetes Ferienhaus
Küchenausstattung
Waschmaschine und Trockner
Aufbewahrungsmöbel
Heuraufe mit Dach
Rasenmähertraktor
Hindernisstangen und Trailmaterial
Eine Satellitenschüssel und 2 Starlink-Router für WIFI
Ein Teil der Ausrüstung für einen Longierzirkel (Glatten, Steine)

Stallmaterial, das auf Anfrage zusätzlich verkauft werden kann



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo presenta questa fattoria Bourbonnais ristrutturata e assolutamente affascinante per chi desidera vivere nel cuore della natura, circondato da animali.
Si tratta di un'oasi di pace dove regna un'atmosfera serena.
Il tempo si è fermato ed è bello osservare la splendida natura circostante.
La proprietà è composta, tra l'altro, da una casa tradizionale di 153m2, una gite di circa 80m2, un fienile trasformato in stalla e una cava di Bord Sol.
Il tutto su 7,9 ettari di proprietà.

A metà strada tra Moulins e Montluçon, 64 km da Vichy

Casa principale di carattere
Piano terra: ampio spazio a pianta aperta
Cucina attrezzata e corredata di isola centrale asciutta
Luminoso soggiorno con stufa a legna
Caldo soggiorno con pavimento in piastrelle e stufa a turbo
Una stanza da finire di ristrutturare
Ripostiglio
Ingresso
WC separato

Primo piano
Spazio a pianta aperta che potrebbe essere utilizzato per diversi scopi (camera da letto, studio, biblioteca, ecc.)..)
Una graziosa camera da letto con armadio a muro, due finestre rivolte a sud
Camera da letto principale con bagno e WC
Bagno con doccia e WC

Cantina

Gite di circa 80 m2
Su un unico livello, questo ex forno per il pane è stato ristrutturato per accogliere amici, familiari o vacanzieri in cerca di una pausa.
Cucina/sala da pranzo
Due camere da letto, ognuna con il proprio bagno con WC

Recenti strutture per l'equitazione, allestite alla fine del 2021/inizio del 2022
Cava di terra di 25x45 m completata nel giugno 2024, impianto di irrigazione mobile
Tutto il terreno è recintato ed elettrificato.
Due ruscelli attraversano i pascoli per un'atmosfera ancora più bucolica
Tutte le strade di accesso sono stabilizzate per una scuderia attiva
Capannone aperto utilizzato come stalla libera 75m2 con spruzzatori, rastrelliere, abbeveratoio antigelo
Piccolo chalet per lo stoccaggio dei cereali

Hangar:
Stalla con 5 box, tra cui un box per fattrici. Quattro sono di 12 m2 e uno di 18 m2. Tutti i box sono dotati di abbeveratoi e rastrelliere per il fieno
Area per la cura/doccia e toelettatura
Piccolo chalet utilizzato come sala macchine
Nell'estensione dell'hangar, 150 m2 per ospitare macchinari e legna da ardere, un'officina per il deposito di piccole attrezzature, un'ampia stanza incompiuta al piano superiore, un serbatoio di gasolio

Esterno
Fienile in pietra di circa 300m2
Giardino paesaggistico
Orto

Per informazioni
Fognature : non conforme
Riscaldamento: olio e legna nella casa principale; elettrico nella gite
Infissi: alcuni sono stati sostituiti con doppi vetri nel 2022
Isolamento rifatto a livello di pareti e soffitti
Vialetti di ghiaia stabilizzati intorno alla casa
Nessuna fibra
3 telecamere di sorveglianza
Numerosi sentieri

Incluso :
Gite completamente attrezzata
Attrezzatura da cucina
Lavatrice e asciugatrice
Magazzino
Rastrelliera per il fieno con tetto
Tosaerba
Barre per ostacoli e attrezzatura per percorsi
Un'antenna parabolica e 2 router Starlink per il WIFI
Parte dell'attrezzatura necessaria per realizzare un recinto circolare (binari, pietre)

Attrezzatura da scuderia in vendita in aggiunta su richiesta



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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo presenteert deze absoluut charmante gerenoveerde Bourbonnais boerderij voor particulieren die willen wonen in het hart van de natuur, omringd door dieren.
Dit is een oase van rust waar een vredige sfeer heerst.
De tijd staat stil, en het is goed om de prachtige omliggende natuur te observeren.
Het pand bestaat uit, onder andere, een traditioneel huis van 153m2, een gite van ongeveer 80m2, een schuur omgebouwd tot stal, en een Bord Sol steengroeve.
Dit alles op een terrein van 7,9 hectare.

Halverwege Moulins en Montluçon, 64 km van Vichy

Hoofdwoning met karakter
Begane grond: grote open ruimte
Ingerichte en uitgeruste keuken met droog centraal eiland
Lichte woonkamer met houtkachel
Warme woonkamer met tegelvloer en turbokachel
Een te renoveren ruimte
Bijkeuken
Entree
Aparte WC

Eerste verdieping
Open ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden (slaapkamer, studeerkamer, bibliotheek, enz.)..)
Een charmante slaapkamer met ingebouwde kledingkast, twee ramen op het zuiden
Ouderslaapkamer met eigen doucheruimte en WC
Doucheruimte met douche en WC

Kelder

Gite van ca. 80m2
Op één niveau is deze voormalige broodoven gerenoveerd om vrienden, familie of vakantiegangers op zoek naar een pauze te verwelkomen.
Keuken/eetkamer
Twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer met toilet

Recente ruiterfaciliteiten, ingericht eind 2021/begin 2022
25x45m aarden steengroeve voltooid in juni 2024, mobiel sproeisysteem
Al het land is omheind en geëlektrificeerd.
Er lopen twee beekjes door de weilanden voor een nog bucolischere sfeer
Alle toegangswegen zijn gestabiliseerd voor een actieve stal
Open aanbouw in gebruik als vrijloopstal van 75m2 met misters, rekken, antivries drinkbak
Kleine chalet voor graanopslag

Hangar:
Stal met 5 boxen waaronder een fokmerriebox. Vier zijn 12m2 en één is 18m2. Alle boxen zijn voorzien van drinkbakken en hooirekken
Verzorgings-/douche- en verzorgingsruimte
Kleine chalet in gebruik als zadelkamer
In het verlengde van de hangar, 150m2 voor het stallen van machines en brandhout, een werkplaats voor de opslag van klein materiaal, een grote onafgewerkte ruimte boven, een dieseltank

Buiten
Stenen schuur ca. 300m2
Aangelegde tuin
Moestuin

Voor informatie
Riolering : niet conform
Verwarming: olie en hout in het hoofdgebouw; elektrisch in de gite
Kozijnen: sommige werden in 2022 vervangen door dubbele beglazing
Isolatie vernieuwd op muur- en plafondniveau
Gestabiliseerde grindopritten rond het huis
Geen glasvezel
3 bewakingscamera's
Talrijke wandelpaden

Inbegrepen :
Volledig ingerichte gite
Keukenuitrusting
Wasmachine en wasdroger
Berging
Hooiruif met dak
Grasmaaier
Hindernisbalken en parcoursmateriaal
Een satellietschotel en 2 Starlink routers voor WIFI
Een deel van het materiaal dat nodig is om een round pen te maken (rails, stenen)

Staluitrusting extra te koop op aanvraag



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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr