Situation géographique :

Située dans le département de la Manche (50)À 15 min de toutes commoditésÀ 10 min de la rocade de Saint-LôJolie structure équestre située dans un environnement calme, au coeur de la campagne normande. Elle s'étend sur 4 ha d'un seul tenant, et s'inscrit dans un paysage boisé. Cette propriété conviendrait aussi bien pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d'une grande métropole située à deux pas, que pour des projets professionnels équestres.

L'habitation (228 m2) : Orientée plein Sud, elle possède un système de chauffage au fioul, avec en complément un poêle à bois et une cheminée ouverte. La maison est raccordée à la fibre optique, ce qui permet aisément une activité en télétravail.

Rez-de-chaussée : sol carrelage + parquet en chêne

Entrée de 15 m2Cuisine de 33 m2 aménagée (meubles en chêne) et équipée (récente, comprenant un piano de cuisson), avec poêle à boisSalle à manger de 24,7 m2 ouverte sur le salonSalon de 42 m2, comprenant la cheminée ouverteBuanderie/LaverieBureauWC indépendants avec lave-mains1er étage : via escalier en chêne, sol parquet (chêne majoritairement)

Mezzanine avec placard de rangement1ère chambre de 14 m2, avec dressing et sa salle d'eau avec WC2ème chambre de 13 m2, avec dressingSalle d'eau avec WC3ème chambre de 11,2 m2, avec dressing4ème chambre de 19 m2, avec dressing et salle de bains avec WCGrenier de 35 m2 aménageable.

L'ensemble est agrémenté d'une cour gravillonnée, d'un très beau jardin paysager arboré, avec plan d'eau, ainsi qu'une terrasse en bois hexagonale de 60 m2 située devant la maison et construite autour d'un arbre permettant d'apporter de l'ombre. La propriété dispose également d'environ quarante pommiers.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)

GES : En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 893 € pour 2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

La partie équestre :

Les espaces de travail :

Carrière de 40 x 20 m, fibrée à 100 %, drainée et entourée de doubles lices en boisÉcurie de 83 m2, sur dalle, avec grande avancée de toit (39 m2), gouttières permettant la récupération des eaux de pluie et donnant sur la carrière :

3 boxes de 3,5 x 3,5 m, équipés d'abreuvoirs automatiques (relié au puits) et de plaques de caoutchouc1 salle de soins de 2 x 3,5 mBâtiment de stockage (avec éclairage extérieur) :

Espace de stockage de 50 m2, sur terreSellerie de 11 m2, sur dalleAppentis de 16,3 m2, sur dalleBoxe de 4,2 x 4,1 m, sur dalle, avec stockage au-dessus, avancée de toit sur 14 m2 supplémentaires et robinet extérieur

Ancienne boulangerie de 22 m2, avec sa terrasse en pierres

Abris bois de 23,6 m2

Puits

Dépendance en pierres (alimentée en électricité) :

Espace de stockage de 33 m2, avec mezzanine de 30 m2Atelier de 29 m2, sur dallePrés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois ou poteaux en bois + fil

Plusieurs prés et paddocksInformations sur demande

Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 487 600 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge ...

Geographical location:

Located in the Manche département (50)15 minutes from all amenities10 minutes from the Saint-Lô ring roadBeautiful equestrian facility in a peaceful setting in the heart of the Normandy countryside. It extends over 4 hectares in a single block, set in a wooded landscape. This property would suit both individuals wishing to live with their horses at home, while working in the heart of a major metropolis just a stone's throw away, and professional equestrian projects.

The house (228 m2): South-facing, it has an oil-fired heating system, complemented by a wood-burning stove and an open fireplace. The house is connected to the fibre optic network, making it ideal for teleworking.

Ground floor: tiled floor + oak parquet

15 m2 entrance hall33 m2 fitted (oak furniture) and equipped (recent, including a cooking hob) kitchen, with wood-burning stove24.7 m2 dining room opening onto the living room42 m2 sitting room, including the open fireplaceLaundry room/utility roomIndependent WC with washbasin1st floor: via oak staircase, parquet flooring (mostly oak)

Mezzanine with storage cupboard1st bedroom of 14 m2, with dressing room and its shower room with WC2nd bedroom of 13 m2, with dressing roomShower room with WC3rd bedroom of 11.2 m2, with dressing room4th bedroom of 19 m2, with dressing room and bathroom with WCGrenier of 35 m2 suitable for conversion.

There is a gravelled courtyard, a beautiful landscaped garden with trees and a pond, as well as a 60 m2 hexagonal wooden terrace in front of the house, built around a tree to provide shade. The property also has around forty apple trees.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)

GES : En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 893 € pour 2022

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

www.georisques.gouv.fr

The equestrian area :

Work areas:

40 x 20 m, 100% fibre-reinforced, drained arena surrounded by double wooden lices83 m2 stable, on slab, with large roof overhang (39 m2), gutters allowing rainwater to be collected and overlooking the arena:

3 boxes measuring 3.5 x 3.5 m, equipped with automatic drinking troughs (connected to the well) and rubber plates1 care room measuring 2 x 3.5 mStorage building (with external lighting):

50 m2 storage space, on land11 m2 tack room, on slab16.3 m2 lean-to, on slab4.2 x 4.1 m box, on slab, with storage above, additional 14 m2 roof overhang and outside tap

22 m2 former bakery, with stone terrace

23.6 m2 wooden shed

Well

Stone outbuilding (powered by electricity):

Storage space of 33 m2, with mezzanine of 30 m2Workshop of 29 m2, on slabPastures and paddocks: fenced with double wooden fences or wooden posts + wire

Several pastures and paddocksInformation on request

This equestrian property is presented to you at a price of €487,600 FAI (including 6% payable by the purchaser).

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier, registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580

Fees included of 6% VAT payable by the ...

Situación geográfica:

Situado en el departamento de Manche (50)A 15 minutos de todos los serviciosA 10 minutos de la circunvalación de Saint-LôHermosa instalación ecuestre en un entorno tranquilo en el corazón de la campiña normanda. Se extiende sobre 4 hectáreas en un solo bloque, situado en un paisaje boscoso. Esta propiedad se adaptaría tanto a particulares que deseen vivir con sus caballos en casa, mientras trabajan en el corazón de una gran metrópoli a tiro de piedra, como a proyectos ecuestres profesionales.

La casa (228 m2): Orientada al sur, dispone de un sistema de calefacción de gasoil, complementado por una estufa de leña y una chimenea abierta. La casa está conectada a la red de fibra óptica, lo que la hace ideal para el teletrabajo.

Planta baja: suelo de baldosas + parquet de roble

15 m2 hall de entrada33 m2 cocina amueblada (muebles de roble) y equipada (reciente, incluyendo una placa de cocción), con estufa de leña24,7 m2 comedor abierto a la sala de estar42 m2 sala de estar, incluyendo la chimenea abiertaLavandería / lavaderoAseo independiente con lavabo1er piso: Escalera de roble, suelos de parquet (en su mayoría de roble)

Entreplanta con armario1er dormitorio de 14 m2, con vestidor y cuarto de ducha con WC2do dormitorio de 13 m2, con vestidorDucha con WC3er dormitorio de 11,2 m2, con vestidor4to dormitorio de 19 m2, con vestidor y cuarto de baño con WCGrenier de 35 m2 apto para la conversión.

La propiedad cuenta con un patio de grava, un hermoso jardín con árboles y un estanque, así como una terraza hexagonal de madera de 60 m2 en frente de la casa, construida alrededor de un árbol para dar sombra. La propiedad también cuenta con unos cuarenta manzanos.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)

GES : En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 893 € pour 2022

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

La zona ecuestre :

Zonas de trabajo:

Pista de 40 x 20 m, 100% reforzada con fibra, drenada, rodeada de dobles lices de maderaCaballeriza de 83 m2, sobre losa, con gran voladizo en el tejado (39 m2), canalones que permiten recoger el agua de lluvia y con vistas a la pista:

3 boxes de 3,5 x 3,5 m, equipados con bebederos automáticos (conectados al pozo) y placas de caucho1 sala de cuidados de 2 x 3,5 mConstrucción de almacenamiento (con iluminación exterior):

Almacén de 50 m2, en el terreno11 m2 guadarnés, en la losa16,3 m2 cobertizo, en la losa4,2 x 4,1 m box, en la losa, con almacén encima, voladizo adicional de 14 m2 y grifo exterior

Antigua panadería de 22 m2, con terraza de piedra

Cobertizo de madera de 23,6 m2

Pozo

Dependencia de piedra (con electricidad):

Almacén de 33 m2, con altillo de 30 m2Taller de 29 m2, sobre losaPastos y potreros: cercados con doble valla de madera o postes de madera + alambre

Varios pastos y potrerosInformación a petición

Esta propiedad ecuestre se le presenta a un precio de 487.600 euros FAI (incluido el 6% a cargo del comprador).

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, Agente Commercial mandataire en immobilier, inscrita en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580

Honorarios incluidos del 6% IVA a cargo del ...

Geografische Lage:

Im Departement Manche (50)15 Min. von allen Annehmlichkeiten entfernt10 Min. von der Umgehungsstraße von Saint-LôHübsche Reitanlage in einer ruhigen Umgebung im Herzen der normannischen Landschaft. Sie erstreckt sich über 4 ha an einem Stück und ist in eine bewaldete Landschaft eingebettet. Dieses Anwesen eignet sich sowohl für Privatpersonen, die mit ihren Pferden zu Hause leben möchten, während sie im Herzen einer großen Metropole arbeiten, die nur einen Katzensprung entfernt ist, als auch für professionelle Reitprojekte.

Das Wohnhaus (228 m2): Das nach Süden ausgerichtete Haus verfügt über ein Ölheizsystem, das durch einen Holzofen und einen offenen Kamin ergänzt wird. Das Haus ist an die Glasfaser angeschlossen, was leicht eine Telearbeit ermöglicht.

Erdgeschoss: Fliesenboden + Eichenparkett

Eingang 15 m2Küche 33 m2, eingerichtet (Eichenmöbel) und ausgestattet (neu, einschließlich eines Kochklaviers), mit HolzofenEsszimmer 24,7 m2, offen zum WohnzimmerWohnzimmer 42 m2, einschließlich des offenen KaminsWaschküche/WaschraumSeparates WC mit Handwaschbecken1. Stock: Via Eichentreppe, Parkettboden (überwiegend Eiche)

Mezzanine mit Schrank zur Aufbewahrung1. Schlafzimmer von 14 m2, mit Ankleide und seinem Badezimmer mit WC2. Schlafzimmer von 13 m2, mit AnkleideDuschraum mit WC3. Schlafzimmer von 11,2 m2, mit Ankleide4. Schlafzimmer von 19 m2, mit Ankleide und Badezimmer mit WCDachboden von 35 m2, ausbaufähig.

Das Ganze wird durch einen gekiesten Hof, einen sehr schönen Landschaftsgarten mit Bäumen und einem Teich sowie eine sechseckige Holzterrasse von 60 m2 ergänzt, die sich vor dem Haus befindet und um einen schattenspendenden Baum herum gebaut wurde. Das Anwesen verfügt außerdem über etwa vierzig Apfelbäume.

ECD: En cours ( kWh/m2/an)

GES: En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière: 893 € pour 2022

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

www.georisques.gouv.fr

Der Reitbereich :

Die Arbeitsbereiche:

Steinbruch (40 x 20 m), zu 100 % mit Faserstoff gefüllt, drainiert und von doppelten Holzlitzen umgebenStall (83 m2), auf Bodenplatte, mit großem Dachüberstand (39 m2), Dachrinnen, die das Auffangen von Regenwasser ermöglichen, und mit Blick auf den Steinbruch:

3 Boxen (3,5 x 3,5 m), ausgestattet mit automatischen Tränken (an den Brunnen angeschlossen) und Gummiplatten1 Pflegeraum (2 x 3,5 m)Lagergebäude (mit Außenbeleuchtung) :

Lagerraum von 50 m2, auf ErdeSattlerei von 11 m2, auf SteinplattenAppentis von 16,3 m2, auf SteinplattenBox von 4,2 x 4,1 m, auf Steinplatten, mit Lagerung darüber, Dachüberstand über weitere 14 m2 und Außenwasserhahn

Ehemalige Bäckerei von 22 m2, mit Steinterrasse

Holzunterstand von 23,6 m2

Brunnen

Nebengebäude aus Stein (mit Strom versorgt) :

Lagerraum von 33 m2, mit Mezzanin von 30 m2Werkstatt von 29 m2, auf SteinplattenWiesen und Paddocks: eingezäunt mit doppelten Holzlitzen oder Holzpfosten + Draht

Mehrere Wiesen und PaddocksInformationen auf Anfrage

Dieses Reitanwesen wird Ihnen zum Preis von 487.600 € FAI (davon 6 % zu Lasten des Käufers) präsentiert.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé erstellt, einer im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580 eingetragenen Immobilienmaklerin

Inklusive Honorar von 6 % inkl. MwSt. zu Lasten des Eigentümers ...

Posizione geografica:

Situato nel dipartimento della Manche (50)15 minuti da tutti i servizi10 minuti dalla tangenziale di Saint-LôBellissima struttura equestre in un ambiente tranquillo nel cuore della campagna normanna. Si estende su 4 ettari in un unico blocco, immerso in un paesaggio boscoso. Questa proprietà si adatta sia a persone che desiderano vivere con i loro cavalli a casa, pur lavorando nel cuore di una grande metropoli a due passi, sia a progetti equestri professionali.

La casa (228 m2): esposta a sud, ha un sistema di riscaldamento a gasolio, completato da una stufa a legna e da un camino aperto. La casa è collegata alla rete in fibra ottica, il che la rende ideale per il telelavoro.

Piano terra: pavimento in piastrelle + parquet in rovere

15 m2 ingresso33 m2 cucina arredata (mobili in rovere) e attrezzata (recente, compreso un piano cottura), con stufa a legna24,7 m2 sala da pranzo aperta sul soggiorno42 m2 salotto, compreso il camino apertoLavanderia/ripostiglio WC indipendente con lavabo1° piano: Tramite scala in rovere, pavimento in parquet (per la maggior parte in rovere)

Mezzanino con armadio a muro1° camera da letto di 14 m2, con spogliatoio e relativo bagno con doccia e WC2° camera da letto di 13 m2, con spogliatoioBagno con WC3° camera da letto di 11,2 m2, con spogliatoio4° camera da letto di 19 m2, con spogliatoio e bagno con WCGrenier di 35 m2 adatto alla conversione.

La proprietà dispone di un cortile in ghiaia, di un bel giardino paesaggistico con alberi e uno stagno, nonché di una terrazza esagonale in legno di 60 m2 davanti alla casa, costruita intorno a un albero per fare ombra. La proprietà ha anche una quarantina di alberi di mele.

DPE : In corso ( kWh/m2/an)

GES : In corso ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 893 € per il 2022

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

L'area equestre :

Aree di lavoro:

40 x 20 m, arena drenata e fibrorinforzata al 100%, circondata da doppi lacci in legno83 m2 scuderia, su lastra, con grande tetto sporgente (39 m2), grondaie che permettono di raccogliere l'acqua piovana e che si affaccia sull'arena:

3 box di 3,5 x 3,5 m, dotati di abbeveratoi automatici (collegati al pozzo) e di piastre di gomma1 locale di cura di 2 x 3,5 mMagazzino (con illuminazione esterna):

50 m2 di magazzino, su terreno11 m2 di sala attrezzi, su lastra16,3 m2 di tettoia, su lastra4,2 x 4,1 m di box, su lastra, con magazzino sovrastante, ulteriore tettoia di 14 m2 e rubinetto esterno

22 m2 di ex panificio, con terrazza in pietra

23,6 m2 di capannone in legno

Pozzo

Dependance in pietra (alimentata da elettricità):

Deposito di 33 m2, con soppalco di 30 m2Officina di 29 m2, su solettaPascoli e paddock: recintati con doppia recinzione in legno o pali in legno + filo

Diversi pascoli e paddockInformazioni su richiesta

Questa proprietà equestre viene presentata al prezzo di 487.600 € FAI (incluso il 6% a carico dell'acquirente).

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, Agente Commerciale mandatario in immobili, iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Rennes con il numero 879036580

Tasse incluse del 6% di IVA a carico del ...

Geografische ligging:

Gelegen in het departement Manche (50)15 minuten van alle voorzieningen10 minuten van de ring Saint-LôMooie manege in een rustige omgeving in het hart van het Normandische platteland. Het strekt zich uit over 4 hectare in een enkel blok, gelegen in een bosrijk landschap. Dit object is zowel geschikt voor particulieren die thuis bij hun paarden willen wonen, terwijl ze werken in het hart van een grote metropool op een steenworp afstand, als voor professionele hippische projecten.

Het huis (228 m2): Het ligt op het zuiden en heeft een oliegestookte verwarming, aangevuld met een houtkachel en een open haard. Het huis is aangesloten op het glasvezelnetwerk, waardoor het ideaal is voor telewerken.

Begane grond: tegelvloer + eiken parket

15 m2 inkomhal33 m2 ingerichte (eiken meubelen) en uitgeruste (recente, inclusief een kookplaat) keuken, met houtkachel24,7 m2 eetkamer die uitgeeft op de woonkamer42 m2 zitkamer, inclusief de open haardWasruimte/bijkeukenAfhankelijke WC met wastafel1e verdieping: via eikenhouten trap, parketvloer (grotendeels eiken)

Mezzanine met bergkast1e slaapkamer van 14 m2, met dressing en bijbehorende doucheruimte met WC2e slaapkamer van 13 m2, met dressingDoucheruimte met WC3e slaapkamer van 11,2 m2, met dressing4e slaapkamer van 19 m2, met dressing en badkamer met WCGrenzer van 35 m2 geschikt voor verbouwing.

Er is een binnenplaats met grind, een mooi aangelegde tuin met bomen en een vijver, evenals een 60 m2 zeshoekig houten terras voor het huis, gebouwd rond een boom om schaduw te bieden. Het huis heeft ook een veertigtal appelbomen.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)

GES : En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 893 € pour 2022

Informatie over de risico's waaraan dit huis is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Het ruitergebied :

Werkplaatsen:

40 x 20 m, 100% vezelversterkte, gedraineerde rijbak omgeven door dubbele houten lisenen83 m2 stal, op plaat, met groot dakoverstek (39 m2), goten voor het opvangen van regenwater en met uitzicht op de rijbak:

3 boxen van 3,5 x 3,5 m, voorzien van automatische drinkbakken (aangesloten op de put) en rubberen platen1 verzorgingsruimte van 2 x 3,5 mOpbergruimte (met buitenverlichting):

50 m2 opslagruimte, op het land11 m2 zadelkamer, op plaat16,3 m2 aanleunwoning, op plaat4,2 x 4,1 m box, op plaat, met opslag erboven, extra 14 m2 dakoverstek en buitenkraan

22 m2 voormalig bakhuis, met stenen terras

23,6 m2 houten schuur

Waterput

Stenen bijgebouw (voorzien van elektriciteit):

Opslagruimte van 33 m2, met mezzanine van 30 m2Werkplaats van 29 m2, op plaatGaarden en paddocks: omheind met dubbele houten hekken of houten palen + draad

Diverse weiden en paddocksInformatie op aanvraag

Dit ruiterhuis wordt u aangeboden voor een prijs van €487.600 FAI (inclusief 6% te betalen door de koper).

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier, ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580

Kosten inbegrepen van 6% BTW te betalen door de ...