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    Annonce 997606 déposée le 17 avril 2026

    596 508 CHF

    Equestrian-immobilier
    PRO
    EQUESTRIAN IMMOBILIER
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    Le mot de l'annonceur

    32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png



    À seulement 45 minutes de Nantes, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, ce domaine équestre d'exception situé à Raillé offre un cadre de vie unique, alliant élégance, nature et potentiel.

    À l'abri de toute nuisance, cette propriété déploie 10 hectares d'un seul tenant, sublimés par un étang privé d'environ 1 hectare, véritable écrin paysager.

    ? Une propriété aux multiples possibilités

    Pensé pour conjuguer art de vivre et projet professionnel, le domaine accueille trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et potentiel locatif immédiat.

    ? Maison principale – Charme et volumes (env. 180 m²)

    Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse.

    Pièce de vie avec cheminée insert

    Cuisine conviviale

    3 chambres dont une suite avec salle d'eau

    Salle de bain

    À l'étage, un palier distribue 3 chambres mansardées avec points d'eau, idéales pour accueillir famille ou hôtes.

    Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur.

    ? Potentiel locatif estimé : 1 200 €/mois

    DPE : D

    ? Maison secondaire – Élégance contemporaine (env. 100 m² – 2009)

    Indépendante et parfaitement entretenue, cette maison offre :

    Un espace de vie lumineux

    Cuisine fonctionnelle

    2 chambres avec salle d'eau à l'étage

    Salle de bain

    Ambiance chaleureuse avec poêle à bois et chauffage électrique.

    ? Revenus locatifs actuels : 600 €/mois

    DPE : E

    ? Troisième habitation – Potentiel et vue d'exception (env. 150 m² + 70 m²)

    En cours de finalisation (toiture achevée pour la vente), cette maison offre une vue directe sur l'étang, véritable privilège.

    Séjour avec poêle

    Cuisine ouverte

    Salle de musique

    Buanderie

    2 chambres à l'étage + salle de bain

    Un espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (extension, gîte, espace bien-être…).

    DPE : C

    ? Des installations équestres de grande qualité

    Le domaine est entièrement aménagé pour une activité équestre immédiate :

    Carrière 40 x 20 m

    Grange traditionnelle d'environ 500 m² à la charpente remarquableSellerie

    5 boxes

    4 abris de prairie

    Hangar / préau (idéal stockage ou véhicules)

    Prairies clôturées et fonctionnelles

    ? Un environnement recherché

    Située à proximité de Nort-sur-Erdre, avec un accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre isolement privilégié et accessibilité.

    ? L'essence du lieu

    Ce domaine se distingue par :

    Son caractère rare et confidentiel

    Son potentiel de valorisation exceptionnel

    Son équilibre entre résidence privée et activité professionnelle

    La présence d'un plan d'eau privé, élément particulièrement recherché

    ? Une propriété destinée aux esthètes et aux passionnés

    Idéale pour :

    Domaine équestre de standing

    Propriété familiale avec activité

    Projet de gîtes ou d'accueil haut de gamme

    Retraite au vert avec revenus locatifs

    ? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

    ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



    Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. ...
    • Prix 633 880 
    • Type de transactionPropriété équestre à vendre
    • Type de bienGîte équestre
    • EtatAncien – Bon état
    • Surface de la propriété10,37 
    • Surface habitable400 m²
    • Nombre de pièces16
    • Nombre de chambres11
    • Salles de bain4
    • Localisation
    • Référence997606
      • A
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      • D
      • E
      • F
      • G
      Consommation : 205 kWh/m² / an Emissions : 6 kg CO2/m2 / an

    Consommation énergétique

    Logement très performant
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    Consommation (énergie primaire)
    205 kWh/m².an
    Émissions
    6 kg CO²/m².an
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    Passoire énergétique
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    Passoire énergétique
    Logement extrêmement consommateur d’énergie

    Emissions de gaz à effet de serre

    Peu d’émissions de CO2
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    Émissions
    6 kg CO²/m².an
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    émissions de CO2 très importantes

    Annonceur

    Equestrian-immobilier

    EQUESTRIAN IMMOBILIER

    Professionnel

    Equestrian Immobilier .

    France

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