Domaine équestre d’exception – Vue panoramique sur l’Allier – 5 hectares – Propriété 200 m² – Piscine – Tennis – Écuries Entre Moulins et Saint-Pourçain-sur-Sioule, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine d’exception offre un cadre de vie unique, rare sur le marché. Étendu sur 5 hectares d’un seul tenant, intégralement clôturés en lisses béton, il bénéficie d’une vue panoramique à plus de 20 km sur le lit majeur de l’Allier : un spectacle permanent, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Cette propriété s’adresse aux amoureux de nature, aux porteurs de projets équestres ou aux personnes recherchant un cadre de vie privilégié, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités (Saint-Pourçain à 10 min, Moulins à 15 min). LA MAISON – 200 m² HABITABLES – 6 PIÈCES – BELLES PRESTATIONS La bâtisse, parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et une circulation fluide : - Entrée avec espace bureau. - Superbe pièce de vie d’environ 70 m². - Cuisine ouverte entièrement équipée. - Cellier et loggia. - Suite parentale complète : chambre, dressing, salle de bains, salle d’eau privative. - WC avec lave-mains. À l’étage : - Palier lumineux. - 3 chambres. - WC séparés. Grenier aménageable de 80 m². Chauffage électrique + poêle à bois. PARTIE ÉQUESTRE – INSTALLATIONS PRÊTES À L’EMPLOI - Écuries avec boxes. - Abris de prairie. - Bûchers et dépendances multiples. - Parcelles entièrement sécurisées. PRESTATIONS EXTÉRIEURES : BIEN-ÊTRE & LOISIRS - Piscine. - Court de tennis. - Jardin paysager. - Chenil. - Terrasses et espaces de détente. LOCALISATION : NATURE & COMMODITÉS - Saint-Pourçain-sur-Sioule : 10 minutes - Moulins : 15 minutes Un lieu unique, un cadre rare, une vue incomparable.

Exceptional equestrian estate - Panoramic view of the Allier - 5 hectares - 200 m² property - Swimming pool - Tennis court - EBetween Moulins and Saint-Pourçain-sur-Sioule, in the heart of a preserved natural environment, this exceptional estate offers a unique living environment, rare on the market. Spread over 5 hectares in a single block, completely enclosed by concrete fencing, it boasts a panoramic view of more than 20 km over the major bed of the Allier: a permanent spectacle, a veritable tableau vivant that changes with the seasons. This property is ideal for nature lovers, equestrian enthusiasts or anyone looking for a privileged living environment, while benefiting from the immediate proximity of amenities (Saint-Pourçain 10 minutes away, Moulins 15 minutes). THE HOUSE - 200 m² LIVABLE - 6 ROOMS - BEAUTIFUL FEATURES The perfectly maintained building offers generous volumes and a fluid flow of traffic: - Entrance hall with study area. - Superb 70 m² living room. - Fully-equipped open-plan kitchen. - Cellar and loggia. - Complete master suite: bedroom, dressing room, bathroom, private shower room. - WC with washbasin. First floor: - Bright landing. - 3 bedrooms - Separate WC. 80 m² convertible attic. Electric heating + wood-burning stove. EQUESTRIAN AREA - READY TO USE FACILITIES - Stables with boxes. - Meadow shelters. - Multiple woodsheds and outbuildings. - Fully secure plots. OUTSIDE FACILITIES: WELLNESS & LEISURE - Swimming pool. - Tennis court. - Landscaped garden. - Kennels. - Terraces and relaxation areas. LOCATION : NATURE & COMMODITY - Saint-Pourçain-sur-Sioule : 10 minutes - Moulins : 15 minutes A unique location, a rare setting, an incomparable view.

Finca ecuestre excepcional - Vista panorámica del Allier - 5 hectáreas - Propiedad de 200 m² - Piscina - Pista de tenis - EEntre Moulins y Saint-Pourçain-sur-Sioule, en el corazón de un entorno natural preservado, esta finca excepcional ofrece un marco de vida único, poco frecuente en el mercado. Repartida en 5 hectáreas en una sola manzana, completamente cercada con vallas de hormigón, goza de una vista panorámica de más de 20 km sobre el gran cauce del Allier: un espectáculo permanente, un verdadero tableau vivant que cambia con las estaciones. Esta propiedad es ideal para los amantes de la naturaleza, los aficionados a la equitación o cualquier persona que busque un entorno de vida privilegiado, beneficiándose al mismo tiempo de la proximidad inmediata de los servicios (Saint-Pourçain a 10 minutos, Moulins a 15 minutos). LA CASA - 200 m² VIVIBLES - 6 HABITACIONES - BELLAS CARACTERÍSTICAS El edificio, perfectamente cuidado, ofrece volúmenes generosos y una circulación fluida: - Hall de entrada con zona de estudio. - Magnífico salón de 70 m². - Cocina americana totalmente equipada. - Bodega y logia. - Suite principal completa: dormitorio, vestidor, cuarto de baño, cuarto de ducha privado. - WC con lavabo. Primera planta: - Desembarco luminoso. - 3 dormitorios. - WC separado. Buhardilla convertible de 80 m². Calefacción eléctrica + estufa de leña. ZONA ECUESTRE - INSTALACIONES LISTO PARA USAR - Cuadras con boxes. - Refugios de prado. - Múltiples leñeras y dependencias. - Parcelas totalmente seguras. INSTALACIONES EXTERIORES: BIENESTAR Y OCIO - Piscina. - Pista de tenis. - Jardín paisajístico. - Perreras. - Terrazas y zonas de descanso. SITUACIÓN : NATURALEZA Y COMODIDADES - Saint-Pourçain-sur-Sioule : 10 minutos - Moulins : 15 minutos Una situación única, un marco excepcional, una vista incomparable.

Außergewöhnliches Reitgut - Panoramablick auf den Allier - 5 Hektar - Anwesen 200 m² - Schwimmbad - Tennis - Écuries Zwischen Moulins und Saint-Pourçain-sur-Sioule, im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen einen einzigartigen Lebensrahmen, der auf dem Markt selten zu finden ist. Es erstreckt sich über 5 zusammenhängende Hektar, die vollständig mit Betonlatten eingezäunt sind, und genießt einen Panoramablick von über 20 km auf das Hauptflussbett des Allier: ein ständiges Schauspiel, ein wahrhaft lebendiges Gemälde, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert. Dieses Anwesen richtet sich an Naturliebhaber, Träger von Reitsportprojekten oder Personen, die einen privilegierten Lebensrahmen suchen und gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten profitieren möchten (Saint-Pourçain 10 Min., Moulins 15 Min.). DAS HAUS - 200 m² WOHNFLÄCHE - 6 ZIMMER - SCHÖNE LEISTUNGEN Das perfekt gepflegte Gebäude bietet großzügige Räume und einen fließenden Verkehr: - Eingangsbereich mit Bürobereich. - Wunderschöner Wohnraum von ca. 70 m². - Offene, voll ausgestattete Küche. - Abstellraum und Loggia. - Komplette Mastersuite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, privates Badezimmer. - WC mit Handwaschbecken. Obergeschoss: - Heller Flur. - 3 Schlafzimmer. - Separates WC. Ausbaufähiger Dachboden von 80 m². Elektrische Heizung + Holzofen. REITPARTEI - EINRICHTUNGEN FERTIG ZUM EINSATZ - Stallungen mit Boxen. - Unterstände auf der Weide. - Scheiterhaufen und mehrere Nebengebäude. - Vollständig gesicherte Parzellen. AUSSENDIENSTLEISTUNGEN : WELLNESS & FREIZEIT - Swimmingpool. - Tennisplatz. - Angelegter Garten. - Hundezwinger. - Terrassen und Bereiche zum Entspannen. LAGE: NATUR & KOMMODITIONEN - Saint-Pourçain-sur-Sioule: 10 Minuten - Moulins: 15 Minuten Ein einzigartiger Ort, eine seltene Umgebung, eine unvergleichliche Aussicht.

Eccezionale tenuta equestre - Vista panoramica sull'Allier - 5 ettari - Proprietà di 200 m² - Piscina - Campo da tennis - ETra Moulins e Saint-Pourçain-sur-Sioule, nel cuore di un ambiente naturale preservato, questa tenuta eccezionale offre un ambiente di vita unico, raro sul mercato. Distribuita su 5 ettari in un unico blocco, completamente recintato in cemento, vanta una vista panoramica di oltre 20 km sul grande letto dell'Allier: uno spettacolo permanente, un vero e proprio tableau vivant che cambia con le stagioni. Questa proprietà è ideale per gli amanti della natura, per gli appassionati di equitazione o per chiunque cerchi un ambiente di vita privilegiato, beneficiando al contempo dell'immediata vicinanza dei servizi (Saint-Pourçain a 10 minuti, Moulins a 15 minuti). LA CASA - 200 m² ABITABILI - 6 CAMERE - BELLISSIME CARATTERISTICHE L'edificio, perfettamente mantenuto, offre volumi generosi e un flusso fluido di traffico: - Ingresso con zona studio. - Splendido soggiorno di 70 m². - Cucina a vista completamente attrezzata. - Cantina e loggia. - Suite padronale completa: camera da letto, spogliatoio, bagno, doccia privata. - WC con lavabo. Primo piano: - Luminoso pianerottolo. - 3 camere da letto - WC separato. Mansarda convertibile di 80 m². Riscaldamento elettrico + stufa a legna. PARTE EQUESTRE - ATTREZZATURE PRONTE ALL'USO - Stalle con box. - Ripari per i prati. - Molteplici legnaie e annessi. - Piazzole completamente sicure. ATTREZZATURE ESTERNE: BENESSERE E TEMPO LIBERO - Piscina. - Campo da tennis. - Giardino paesaggistico. - Canile. - Terrazze e aree relax. POSIZIONE : NATURA E COMMODITÀ - Saint-Pourçain-sur-Sioule : 10 minuti - Moulins : 15 minuti Una posizione unica, un ambiente raro, una vista incomparabile.

Uitzonderlijk hippisch landgoed - Panoramisch uitzicht op de Allier - 5 hectare - 200 m² grond - Zwembad - Tennisbaan - ETussen Moulins en Saint-Pourçain-sur-Sioule, in het hart van een beschermd natuurgebied, biedt dit uitzonderlijke landgoed een unieke leefomgeving, zeldzaam op de markt. Verspreid over 5 hectare in een enkel blok, volledig omheind met betonnen hekken, biedt het een panoramisch uitzicht van meer dan 20 km over de grote bedding van de Allier: een permanent spektakel, een echt tableau vivant dat verandert met de seizoenen. Dit object is ideaal voor natuurliefhebbers, ruiters of iedereen die op zoek is naar een bevoorrechte woonomgeving, terwijl ze profiteren van de onmiddellijke nabijheid van voorzieningen (Saint-Pourçain op 10 minuten, Moulins op 15 minuten). HET HUIS - 200 m² bewoonbaar - 6 KAMERS - PRACHTIGE KENMERKEN Het perfect onderhouden gebouw biedt royale volumes en een vloeiende verkeersstroom: - Inkomhal met studieruimte. - Schitterende woonkamer van 70 m². - Volledig ingerichte open keuken. - Kelder en loggia. - Complete master suite: slaapkamer, kleedkamer, badkamer, privé doucheruimte. - WC met wastafel. Eerste verdieping: - Lichte overloop. - 3 slaapkamers. - Aparte WC. Inrichtbare zolder van 80 m². Elektrische verwarming + houtkachel. FACILITEITEN VOOR PAARDEN - GEREED VOOR GEBRUIK - Stallen met boxen. - Weide schuilplaatsen. - Meerdere houtschuren en bijgebouwen. - Volledig beveiligde percelen. BUITEN FACILITEITEN: WELLNESS & LEISURE - Zwembad. - Tennisbaan. - Aangelegde tuin. - Kennels. - Terrassen en ontspanningsruimtes. LOCATIE : NATUUR & BEMIDDELEN - Saint-Pourçain-sur-Sioule : 10 minuten - Moulins : 15 minuten Een unieke locatie, een zeldzame omgeving, een onvergelijkbaar uitzicht.