Horse Immo vous propose en exclusivité cette superbe propriété de 7,8 hectares, idéalement située à Nîmes. Implanté au coeur d'une campagne verdoyante, le domaine bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en offrant un accès immédiat aux commodités, à seulement 5 minutes.
Le domaine comprend un mas récent de plus de 230 m², aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Les espaces de vie, élégamment agencés en enfilade, s'ouvrent sur de larges terrasses ombragées, parfaites pour profiter pleinement du cadre naturel.L'espace nuit propose quatre belles chambres, chacune avec sa salle d'eau, garantissant confort et intimité.
À l'extérieur, la propriété invite à la détente grâce à une cuisine d'été conviviale et un parc arboré soigneusement entretenu.
Les installations équestres répondent aux attentes les plus exigeantes : un bâtiment de 400 m² accueille une écurie intérieure de 8 boxes, un manège couvert ainsi que des espaces de stockage. Les terres attenantes disposent de paddocks avec abris, d'une carrière et de parcelles en culture.
Ce domaine rare est parfaitement adapté à un projet agricole ou équestre, qu'il soit privé ou professionnel. Il séduira les porteurs de projets en quête d'un cadre de vie naturel et serein, à proximité immédiate d'un centre urbain attractif.

Le Mas, un havre de paix en pleine campagne
L'habitation est constituée d'un mas indépendant en R+1 de 231 m2 construit à partir d'un ancien mazet rénové et bénéficiant d'une extension créée en 2010, répartis ainsi :
- pièces de vie en enfilade comprenant :
- hall d'entrée et toilettes invités
- salon
- salle à manger
- bureau
- salon
- cuisine aménagée avec ilot central.
- 2 suites avec salles d'eau et rangements
- 1 grande chambre avec terrasse
- grande salle de bain
A l'étage
- chambre

Les installations équestres - un potentiel agricole incroyable

Détaché de l'espace habitation, le domaine propose un bâtiment agricole de 400 m2 environ, aménagé pour l'accueil des chevaux, les intérieurs proposent :
- une écurie intérieure de 8 boxes, 3x3m avec volets, façades coulissantes, abreuvoirs automatiques et mangeoires
- une grande sellerie aménagée ( 20 m2)
- un espace de stockage
- une piste intérieure pour le travail à pied ou le dressage
- une aire de préparation extérieure et une douche


A l'extérieur, les lieux accueilleront des paddocks abrités par de grandes haies sur plus de 4000 m2, avec une mise en eau et une carrière d'entrainement 20x60m.


Le reste des parcelles (5 hectares environ) sont actuellement en cultures céréalières ouvert à la PAC. L'ensemble pour évolué pour tout type de projet agricole.

Possibilité d'acquérir plusieurs hectares attenants. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo is exclusively offering this superb 7.8-hectare property, ideally located in Nîmes. Set in the heart of lush, green countryside, the estate enjoys a peaceful, unspoilt setting, while offering immediate access to amenities, just 5 minutes away.
The estate comprises a recent farmhouse of more than 230 m², with generous volumes and a remarkable amount of natural light. The living areas, elegantly laid out one after the other, open onto large, shaded terraces, perfect for making the most of the natural surroundings, while the sleeping area features four bedrooms, each with its own en suite shower room, guaranteeing comfort and privacy.
Outside, the property invites you to relax with its friendly summer kitchen and carefully tended wooded grounds.
The equestrian facilities meet the most exacting expectations: a 400 m² building houses an indoor stable with 8 boxes, a covered riding arena and storage areas. The adjoining land features paddocks with shelters, a riding arena and plots under cultivation.
This rare estate is ideally suited to agricultural or equestrian projects, whether private or professional. It will appeal to project owners looking for a natural, serene setting in the immediate vicinity of an attractive urban centre.

Le Mas, a haven of peace in the heart of the countryside
The dwelling comprises a detached, 231 m2, 1-storey farmhouse built from an old renovated mazet and benefiting from an extension created in 2010, distributed as follows:
- adjoining living rooms comprising :
- entrance hall and guest toilet
- lounge
- dining room
- study
- lounge
- fitted kitchen with central island.
- 2 suites with shower rooms and storage space
- 1 large bedroom with terrace
- large bathroom
Upstairs
- bedroom

Equestrian facilities - incredible agricultural potential

Separate from the living area, the estate offers a farm building of approx. 400 m2, fitted out to accommodate horses, the interiors offering:
- an indoor stable with 8 boxes, 3x3m with shutters, sliding fronts, automatic drinkers and feeders
- a large fitted out tack room (20 m2)
- a storage area
- an indoor arena for working on foot or dressage
- an outdoor preparation area and shower


Outside, the premises will host paddocks sheltered by large hedges over more than 4,000 m2, with a pond and a 20x60m training arena.


The remainder of the plots (around 5 hectares) are currently under cereal crops, open to the CAP. The property could be developed for any type of agricultural project.

Possibility of acquiring several adjoining hectares.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo le ofrece en exclusiva esta magnífica propiedad de 7,8 hectáreas, idealmente situada en Nîmes. Situada en medio de un paisaje verde y exuberante, la finca goza de un entorno tranquilo y virgen, al tiempo que ofrece acceso inmediato a los servicios, a sólo 5 minutos.
La finca consta de una granja reciente de más de 230 m², con volúmenes generosos y una notable cantidad de luz natural. Las zonas de estar, elegantemente distribuidas, se abren a amplias terrazas sombreadas, perfectas para disfrutar del entorno natural, mientras que la zona de noche cuenta con cuatro dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño con ducha, lo que garantiza la comodidad y la privacidad.
En el exterior, la propiedad invita a relajarse con su acogedora cocina de verano y sus cuidados terrenos arbolados.
Las instalaciones ecuestres responden a las expectativas más exigentes: un edificio de 400 m² alberga un establo cubierto con 8 boxes, un picadero cubierto y zonas de almacenamiento. El terreno contiguo cuenta con potreros con cobertizos, un picadero y parcelas de cultivo.
Esta rara propiedad es ideal para proyectos agrícolas o ecuestres, ya sean privados o profesionales. Será del agrado de los propietarios de proyectos que busquen un entorno natural y sereno en las inmediaciones de un atractivo centro urbano.

Le Mas, un remanso de paz en plena naturaleza
La vivienda consta de una masía independiente de 231 m2 y 1 planta, construida a partir de un antiguo mazet reformado y que se beneficia de una ampliación realizada en 2010, distribuida de la siguiente manera:
- salas de estar contiguas compuestas por :
- hall de entrada y aseo de invitados
- salón
- comedor
- estudio
- sala de estar
- cocina equipada con isla central.
- 2 suites con cuartos de ducha y espacio de almacenamiento
- 1 dormitorio grande con terraza
- cuarto de baño grande
Arriba
- dormitorio

Instalaciones ecuestres - increíble potencial agrícola

Separado de la zona de vivienda, la finca ofrece un edificio agrícola de aprox. 400 m2, acondicionado para alojar caballos, los interiores ofrecen:
- un establo interior con 8 boxes, 3x3m con persianas, frentes correderos, bebederos y comederos automáticos
- un amplio guadarnés acondicionado (20 m2)
- una zona de almacenamiento
- una pista cubierta para el trabajo a pie o la doma
- una zona exterior de preparación y ducha


En el exterior, las instalaciones albergarán praderas protegidas por grandes setos de más de 4.000 m2, con un estanque y una pista de entrenamiento de 20x60 m.


El resto de las parcelas (unas 5 hectáreas) están actualmente dedicadas al cultivo de cereales, abiertas a la PAC. La propiedad podría desarrollarse para cualquier tipo de proyecto agrícola.

Posibilidad de adquirir varias hectáreas contiguas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne 7,8 Hektar große Anwesen in idealer Lage in Nîmes an. Im Herzen einer grünen Landschaft gelegen, profitiert das Anwesen von einer ruhigen und geschützten Umgebung und bietet gleichzeitig einen unmittelbaren Zugang zu den Annehmlichkeiten, die nur 5 Minuten entfernt sind.
Das Anwesen besteht aus einem neueren Bauernhaus von über 230 m² mit großzügigen Räumen und bemerkenswerter Helligkeit. Die Wohnräume sind elegant in einer Reihe angeordnet und öffnen sich zu großen, schattigen Terrassen, auf denen Sie die natürliche Umgebung in vollen Zügen genießen können.Der Schlafbereich bietet vier schöne Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren.
Im Außenbereich lädt das Anwesen mit einer geselligen Sommerküche und einem gepflegten Park mit Bäumen zum Entspannen ein.
Die Reitanlagen erfüllen die anspruchsvollsten Erwartungen: Ein 400 m² großes Gebäude beherbergt einen Innenstall mit 8 Boxen, eine überdachte Reithalle sowie Lagerräume. Die angrenzenden Ländereien verfügen über Paddocks mit Unterständen, einen Steinbruch und bewirtschaftete Parzellen.
Dieses seltene Anwesen eignet sich perfekt für ein landwirtschaftliches oder reiterliches Projekt, sei es privat oder beruflich. Es wird Projektträger ansprechen, die auf der Suche nach einem natürlichen und ruhigen Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe eines attraktiven Stadtzentrums sind.

Le Mas, eine Oase der Ruhe auf dem Land
Das Wohnhaus besteht aus einem unabhängigen Bauernhaus im Erdgeschoss von 231 m2, das aus einem renovierten alten Mazet gebaut wurde und von einer 2010 geschaffenen Erweiterung profitiert, die wie folgt aufgeteilt ist:
- Wohnräume in einer Reihe, bestehend aus :
- Eingangshalle und Gästetoilette
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit zentraler Insel.
- 2 Suiten mit Badezimmern und Stauraum
- 1 großes Schlafzimmer mit Terrasse
- großes Badezimmer
Obergeschoss
- Schlafzimmer

Die Reitanlagen - ein unglaubliches landwirtschaftliches Potenzial

Abgetrennt vom Wohnbereich bietet das Anwesen ein landwirtschaftliches Gebäude von ca. 400 m2, das für die Unterbringung von Pferden eingerichtet ist, die Innenräume bieten :
- einen Innenstall mit 8 Boxen, 3x3m mit Fensterläden, Schiebefassaden, automatischen Tränken und Futtertrögen
- eine große, eingerichtete Sattelkammer ( 20 m2)
- einen Lagerraum
- einen Innenreitplatz für die Fußarbeit oder Dressur
- einen Außenvorbereitungsbereich und eine Dusche


Im Außenbereich werden auf dem Gelände von großen Hecken geschützte Paddocks auf über 4000 m2 mit Wasseranschluss und einem Trainingskarussell 20x60m eingerichtet.


Der Rest der Parzellen (ca. 5 Hektar) wird derzeit für den Getreideanbau genutzt und ist für die GAP freigegeben. Das Ganze eignet sich für jede Art von landwirtschaftlichem Projekt.

Es besteht die Möglichkeit, mehrere angrenzende Hektar zu erwerben.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo propone in esclusiva questa splendida proprietà di 7,8 ettari, situata in posizione ideale a Nîmes. Immersa in una campagna verdeggiante, la tenuta gode di un ambiente tranquillo e incontaminato, pur offrendo un accesso immediato ai servizi, a soli 5 minuti di distanza.
La tenuta comprende una recente casa colonica di oltre 230 m², con volumi generosi e una notevole quantità di luce naturale. Le zone giorno, elegantemente disposte l'una dopo l'altra, si aprono su ampie terrazze ombreggiate, perfette per godere al meglio della natura circostante, mentre la zona notte presenta quattro camere da letto, ognuna con bagno privato con doccia, che garantiscono comfort e privacy.
All'esterno, la proprietà invita a rilassarsi con la sua accogliente cucina estiva e il parco alberato accuratamente curato.
Le strutture equestri soddisfano le aspettative più esigenti: un edificio di 400 m² ospita una scuderia coperta con 8 box, un maneggio coperto e aree di deposito. Il terreno adiacente presenta paddock con ricoveri, un maneggio e appezzamenti coltivati.
Questa rara proprietà è ideale per progetti agricoli o equestri, sia privati che professionali. Si rivolge ai proprietari di progetti che cercano un ambiente naturale e sereno nelle immediate vicinanze di un centro urbano attraente.

Le Mas, un'oasi di pace nel cuore della campagna
L'abitazione è costituita da una casa colonica indipendente di 231 m2 , a un piano, ricavata da un vecchio mazet ristrutturato e che beneficia di un'estensione realizzata nel 2010, così distribuita:
- salotti adiacenti composti da :
- ingresso e toilette per gli ospiti
- salone
- sala da pranzo
- studio
- salotto
- cucina attrezzata con isola centrale.
- 2 suite con doccia e ripostiglio
- 1 grande camera da letto con terrazza
- ampio bagno
Al piano superiore
- camera da letto

Strutture per l'equitazione - incredibile potenziale agricolo

Separata dalla zona abitativa, la proprietà offre un edificio agricolo di circa 400 m2, attrezzato per ospitare i cavalli, gli interni offrono:
- una scuderia interna con 8 box, 3x3m con persiane, frontali scorrevoli, abbeveratoi e mangiatoie automatiche
- un'ampia sala attrezzi attrezzata (20 m2)
- un'area di stoccaggio
- un'arena interna per il lavoro a piedi o il dressage
- un'area di preparazione esterna e una doccia


All'esterno, i locali ospiteranno paddock riparati da grandi siepi per oltre 4.000 m2, con un laghetto e un'arena di allenamento di 20x60m.


Il resto degli appezzamenti (circa 5 ettari) è attualmente coltivato a cereali, aperto alla PAC. La proprietà potrebbe essere sviluppata per qualsiasi tipo di progetto agricolo.

Possibilità di acquisire diversi ettari adiacenti.
Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo biedt exclusief dit prachtige landgoed van 7,8 hectare aan, ideaal gelegen in Nîmes. Gelegen in het hart van een weelderig groen landschap, geniet het landgoed van een rustige en ongerepte omgeving, terwijl de voorzieningen op slechts 5 minuten afstand te bereiken zijn.
Het landgoed bestaat uit een recente boerderij van meer dan 230 m², met royale volumes en een opmerkelijke hoeveelheid natuurlijk licht. De leefruimtes, elegant achter elkaar geplaatst, komen uit op grote, schaduwrijke terrassen, perfect om optimaal te genieten van de natuurlijke omgeving, terwijl het slaapgedeelte vier slaapkamers telt, elk met een eigen badkamer met douche, waardoor comfort en privacy gegarandeerd zijn.
Buiten nodigt het huis je uit om te ontspannen met zijn gezellige zomerkeuken en zorgvuldig onderhouden bebost terrein.
De ruiterfaciliteiten voldoen aan de meest veeleisende verwachtingen: een gebouw van 400 m² herbergt een overdekte stal met 8 boxen, een overdekte rijbak en opslagruimtes. Het aangrenzende terrein bestaat uit paddocks met schuilplaatsen, een rijbak en percelen in cultuur.
Dit zeldzame landgoed is bij uitstek geschikt voor agrarische of hippische projecten, zowel privé als professioneel. Het zal projecteigenaren aanspreken die op zoek zijn naar een natuurlijke, serene omgeving in de onmiddellijke nabijheid van een aantrekkelijk stedelijk centrum.

Le Mas, een oase van rust in het hart van het platteland
De woning bestaat uit een vrijstaande boerderij van 231 m2 met 1 verdieping, gebouwd op basis van een oude gerenoveerde mazet en met een aanbouw uit 2010, als volgt verdeeld:
- aangrenzende woonkamers bestaande uit :
- inkomhal en gastentoilet
- salon
- eetkamer
- studeerkamer
- salon
- ingerichte keuken met centraal eiland.
- 2 suites met doucheruimtes en bergruimte
- 1 grote slaapkamer met terras
- grote badkamer
Boven
- slaapkamer

Ruiterfaciliteiten - ongelooflijk agrarisch potentieel

Los van het woongedeelte biedt het landgoed een boerderijgebouw van ca. 400 m2, ingericht om paarden te huisvesten, met:
- een overdekte stal met 8 boxen, 3x3m met luiken, schuifdeuren, automatische drinkers en voederautomaten
- een grote ingerichte zadelkamer (20 m2)
- een opslagruimte
- een overdekte arena voor het werken te voet of dressuur
- een buiten voorbereidingsruimte en douche


Buiten bevinden zich paddocks beschut door grote heggen over meer dan 4.000 m2, met een vijver en een trainingspiste van 20x60m.


De rest van de percelen (ongeveer 5 hectare) wordt momenteel bebouwd met granen, open voor het GLB. Het landgoed kan worden ontwikkeld voor elk type landbouwproject.

Mogelijkheid om meerdere aangrenzende hectaren te verwerven.
Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr