L'Agence Dufossé Immobilier vous propose à 45 minutes de Biarritz, cette charmante ferme du XIXᵉ siècle rénovée, nichée au coeur d'un cadre idyllique de 4,34 hectares. (+1 ha non attenant).

Dès l’entrée, la cuisine de 25 m², élégamment séparée par une verrière, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse de 31 m², baignée par la lumière traversante du matin, tandis que le salon de 31 m² donnant sur la terrasse offre une vue imprenable sur le jardin paysager et les paddocks. 
Les deux vastes chambres, la chambre d’appoint, la salle d’eau et le bureau mansardé à l’étage créent un espace de vie chaleureux et fonctionnel. 
Les combles aménageables d’environ 90 m² offrent de belles perspectives d’extension, tandis qu’un vaste garage avec comble et silo à granulés complète cet ensemble. 
La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d’une chaudière à granulés avec circuits indépendants, d’une VMC double flux

Pensées pour le confort des cavaliers et de leurs montures, la propriété dispose d’infrastructures fonctionnels : paddocks électrifiés avec quatre abris, aire de pansage couverte et éclairée avec douche eau chaude et froide, deux boxes standards et deux boxes poulinières (possibilité de fermer un quatrième), rond de longe, carrière principale 80x40 éclairée, petite carrière, hangar de 96 m² et dépendances polyvalentes pour le matériel. Une serre de 36 m², un poulailler, un chenil et un abri pompe complètent cet ensemble. 
L’eau est assurée par un puit fonctionnel toute l’année et il est possible de louer jusqu’à 4 hectares supplémentaires.

L’extérieur enchante par son jardin arboré et fleuri, où camélias multicolores et magnolia créent une atmosphère poétique, et par une terrasse orientée Sud offrant une vue imprenable sur les chevaux et la prairie.

Cette propriété rare incarne l’art de vivre à la campagne, où élégance, confort  et passion équestre se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les particuliers ou les professionnels.

45 minutes from Biarritz, Agence Dufossé Immobilier offers this charming, renovated 19th century farmhouse nestling in idyllic grounds of 4.34 hectares (+ 1 non-adjoining hectare).

On entering, the 25 m² kitchen, elegantly separated by a glass roof, opens onto a bright 31 m² dining room, bathed in natural light.dining room, bathed in morning light, while the 31 m² lounge opens onto the terrace, offering uninterrupted views of the landscaped garden and paddocks.
The two large bedrooms, the spare bedroom, the shower room and the attic study upstairs create a warm and functional living space.
The 90 m² convertible attic space offers great potential for extension, while a vast garage with attic space and pellet silo completes the property.
The house benefits from double-glazed wooden joinery, a pellet-fired boiler with independent circuits, and a double-flow ventilation system.

Designed with the comfort of riders and their mounts in mind, the property has functional facilities: electrified paddocks with four shelters, a covered and floodlit grooming area with hot and cold water showers, two standard boxes and two broodmare boxes (with the possibility of closing a fourth), a round pen and a paddock. two standard boxes and two broodmare boxes (possibility of closing a fourth), round pen, main 80x40 lighted arena, small arena, 96 m² shed and multi-purpose outbuildings for equipment. A 36 m² greenhouse, a henhouse, a kennel and a pump shelter complete the property.
Water is supplied by a well that works all year round, and it is possible to rent up to 4 additional hectares.

The exterior is enchanting with its garden planted with trees and flowers, where multicoloured camellias and magnolia create a poetic atmosphere, and with a south-facing terrace offering uninterrupted views of the horses and the meadow.

This rare property embodies the art of country living, where elegance, comfort and equestrian passion come together to offer an exceptional living environment, ideal for private or professional use.

A 45 minutos de Biarritz, la Agence Dufossé Immobilier ofrece esta encantadora granja reformada del siglo XIX enclavada en un idílico terreno de 4,34 hectáreas (+ 1 hectárea no contigua).

Al entrar, la cocina de 25 m², elegantemente separada por un techo de cristal, se abre a un luminoso comedor de 31 m², bañado por la luz natural.comedor, bañado por la luz natural, mientras que el salón de 31 m² se abre a la terraza, que ofrece vistas ininterrumpidas al jardín paisajista y a los prados.
Los dos amplios dormitorios, el dormitorio de invitados, el cuarto de ducha y el estudio abuhardillado crean un espacio cálido y funcional.
El espacio abuhardillado convertible de 90 m² ofrece un gran potencial de ampliación, mientras que un amplio garaje con espacio abuhardillado y silo de pellets completa la propiedad.
La casa dispone de carpintería de madera con doble acristalamiento, una caldera de pellets con circuitos independientes y un sistema de ventilación de doble flujo.

Diseñada pensando en la comodidad de los jinetes y sus monturas, la propiedad cuenta con instalaciones funcionales: potreros electrificados con cuatro cobertizos, una zona de peluquería cubierta e iluminada con duchas de agua caliente y fría, dos boxes estándar y dos boxes para yeguas de cría (con posibilidad de cerrar un cuarto), un corral redondo y un paddock. dos boxes estándar y dos boxes para yeguas de cría (con posibilidad de cerrar un cuarto), corral redondo, pista principal de 80x40 iluminada, pista pequeña, cobertizo de 96 m² y dependencias polivalentes para equipos. Un invernadero de 36 m², un gallinero, una perrera y un refugio para bombas completan la propiedad.
El agua es suministrada por un pozo que funciona todo el año, y es posible alquilar hasta 4 hectáreas adicionales.

El exterior es encantador con su jardín plantado de árboles y flores, donde las camelias multicolores y las magnolias crean una atmósfera poética, y con una terraza orientada al sur que ofrece vistas ininterrumpidas de los caballos y el prado.

Esta rara propiedad personifica el arte de vivir en el campo, donde la elegancia, el confort y la pasión ecuestre se unen para ofrecer un entorno de vida excepcional, ideal tanto para particulares como para profesionales.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen 45 Minuten von Biarritz entfernt dieses charmante, renovierte Bauernhaus aus dem XIXᵉ Jahrhundert, eingebettet in eine idyllische Umgebung von 4,34 Hektar. (+1 ha nicht angrenzend).

Gleich nach dem Betreten des Hauses öffnet sich die 25 m² große Küche, die elegant durch ein Glasdach abgetrennt ist, zu einem hellen 31 m² großen Esszimmer.Das 31 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf den Landschaftsgarten und die Pferdekoppeln.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Badezimmer und das Mansardenbüro im Obergeschoss schaffen einen warmen und funktionalen Lebensraum.
Der ausbaufähige Dachboden von ca. 90 m² bietet schöne Perspektiven für eine Erweiterung, während eine große Garage mit Dachboden und Pelletsilo das Ensemble vervollständigt.
Das Haus profitiert von doppelt verglasten Holzfenstern, einem Pelletkessel mit unabhängigen Kreisläufen und einer Doppelstrom-MVC.

Das Anwesen wurde für den Komfort von Reitern und ihren Pferden konzipiert und verfügt über eine funktionale Infrastruktur: elektrifizierte Paddocks mit vier Unterständen, überdachter und beleuchteter Putzplatz mit Warm- und Kaltwasserdusche, zwei Standardboxen und zwei Zuchtboxen (es besteht die Möglichkeit, eine weitere Box zu bauen). eine vierte zu schließen), Longierzirkel, beleuchteter Hauptplatz 80x40, kleiner Platz, 96 m² großer Schuppen und vielseitig nutzbare Nebengebäude für die Ausrüstung. Ein Gewächshaus von 36 m², ein Hühnerstall, eine Hundehütte und ein Pumpenhaus vervollständigen das Ensemble.
Die Wasserversorgung wird durch einen ganzjährig funktionierenden Brunnen sichergestellt und es besteht die Möglichkeit, bis zu 4 weitere Hektar zu pachten.

Das Äußere verzaubert mit einem Garten mit Bäumen und Blumen, in dem bunte Kamelien und Magnolien eine poetische Atmosphäre schaffen, sowie mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Pferde und die Wiese bietet.

Dieses seltene Anwesen verkörpert die Kunst des Landlebens, wo Eleganz, Komfort und Pferdeleidenschaft aufeinandertreffen, um einen außergewöhnlichen Lebensrahmen zu bieten, der ideal für Privat- oder Geschäftskunden ist.

A 45 minuti da Biarritz, l'Agence Dufossé Immobilier propone questa affascinante casa colonica del XIX secolo ristrutturata e immersa in un terreno idilliaco di 4,34 ettari (+ 1 ettaro non contiguo).

Entrando, la cucina di 25 m², elegantemente separata da un tetto in vetro, si apre su una luminosa sala da pranzo di 31 m², inondata di luce naturale.La sala da pranzo, inondata dalla luce del mattino, mentre il salotto di 31 m² si apre sulla terrazza, offrendo una vista ininterrotta sul giardino paesaggistico e sui paddock.
Le due ampie camere da letto, la camera di riserva, il bagno con doccia e lo studio in mansarda al piano superiore creano uno spazio abitativo caldo e funzionale.
La mansarda convertibile di 90 m² offre un grande potenziale di ampliamento, mentre un ampio garage con mansarda e silo per pellet completa la proprietà.
La casa è dotata di infissi in legno con doppi vetri, di una caldaia a pellet con circuiti indipendenti e di un sistema di ventilazione a doppio flusso.

Progettata pensando al comfort dei cavalieri e delle loro cavalcature, la proprietà dispone di strutture funzionali: paddock elettrificati con quattro ricoveri, area di toelettatura coperta e illuminata con docce ad acqua calda e fredda, due box standard e due box per fattrici (con la possibilità di chiuderne un quarto), un recinto rotondo e un paddock. due box standard e due box per fattrici (con possibilità di chiuderne un quarto), recinto rotondo, arena principale 80x40 illuminata, arena piccola, capannone di 96 m² e annessi multiuso per le attrezzature. Una serra di 36 m², un pollaio, un canile e un ricovero per le pompe completano la proprietà.
L'acqua è fornita da un pozzo che funziona tutto l'anno ed è possibile affittare fino a 4 ettari aggiuntivi.

L'esterno è incantevole con il suo giardino alberato e fiorito, dove camelie e magnolie multicolori creano un'atmosfera poetica, e con la terrazza esposta a sud che offre una vista ininterrotta sui cavalli e sul prato.

Questa rara proprietà incarna l'arte di vivere in campagna, dove eleganza, comfort e passione equestre si fondono per offrire un ambiente di vita eccezionale, ideale sia per privati che per professionisti.

Op 45 minuten van Biarritz biedt Agence Dufossé Immobilier deze charmante, gerenoveerde 19e-eeuwse boerderij aan, genesteld op een idyllisch terrein van 4,34 hectare (+ 1 niet aangrenzende hectare).

Bij binnenkomst opent de keuken van 25 m², elegant afgescheiden door een glazen dak, naar een lichte eetkamer van 31 m², badend in natuurlijk licht.De eetkamer baadt in het ochtendlicht, terwijl de zitkamer van 31 m² uitkomt op het terras, dat ononderbroken uitzicht biedt op de aangelegde tuin en paddocks.
De twee grote slaapkamers, de logeerkamer, de doucheruimte en de zolderkamer op de bovenverdieping vormen een warme en functionele leefruimte.
De omvormbare zolderruimte van 90 m² biedt een groot uitbreidingspotentieel, terwijl een grote garage met zolderruimte en pelletsilo het huis compleet maakt.
Het huis is voorzien van houten schrijnwerk met dubbele beglazing, een verwarmingsketel op pellets met onafhankelijke circuits en een ventilatiesysteem met dubbele doorstroming.

Het huis is ontworpen met het comfort van de ruiters en hun rijdieren in het achterhoofd en beschikt over functionele voorzieningen: geëlektrificeerde paddocks met vier schuilplaatsen, een overdekte en verlichte verzorgingsruimte met douches met warm en koud water, twee standaardboxen en twee fokmerrieboxen (met de mogelijkheid om een vierde te sluiten), een roundpen en een paddock. twee standaardboxen en twee fokmerrieboxen (mogelijkheid om een vierde af te sluiten), ronde box, grote verlichte arena van 80x40, kleine arena, schuur van 96 m² en multifunctionele bijgebouwen voor apparatuur. Een kas van 36 m², een kippenhok, een kennel en een pomphok maken het geheel compleet.
Water wordt geleverd door een bron die het hele jaar door werkt, en het is mogelijk om tot 4 extra hectare te huren.

De buitenkant is betoverend met zijn tuin beplant met bomen en bloemen, waar veelkleurige camelia's en magnolia's een poëtische sfeer creëren, en met een terras op het zuiden dat ononderbroken uitzicht biedt op de paarden en de weide.

Dit zeldzame pand belichaamt de kunst van het buitenleven, waar elegantie, comfort en passie voor de paardensport samenkomen om een uitzonderlijke leefomgeving te bieden, ideaal voor zowel particulieren als professionals.