Situation géographique :

Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)

À 2 km d'un centre-ville (toutes commodités)

À 15 min de la rocade de Rennes

Ce superbe centre équestre est situé à deux pas de la capitale bretonne, dans un environnement très calme, en campagne. Il s'étend sur 5 ha groupés et est actuellement en fonctionnement sur une activité à reprendre de centre équestre avec un peu plus de 200 licenciés et quelques pensions. Les chiffres de la structure sont très bons avec une moyenne d'EBE par rapport à la production nette supérieure à 50 %, ainsi qu'une moyenne de résultat courant par rapport à la production nette égale à 30 %, sur les 3 dernières années.

La future maison d'habitation (potentiel d'environ 50 m2 au sol) : Bâtisse en pierres avec toiture en ardoises, pour un potentiel de rénovation en habitation sur deux niveaux, soit au minimum 80 m2. Le PLU étant favorable à cette démarche et le bâtiment s'y prêtant totalement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à reprendre avec la structure immobilière et comprise dans le tarif.

Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié à l'eau de la ville (conversion sur le puits possible). Les allées sont stabilisées et éclairées.

Les espaces de travail : système d'arrosage relié au puits

Carrière 60 x 30 m, semi-couverte, avec éclairage et arrosage automatique

Manège rond de 20 m de diamètre, avec arrosage automatique

Parcours de mountain trail

Chemins de balade

Les barns en bois : équipés de tapis de couchage pour la cavalerie, avec aires et chemins d'accès stabilisés

Barn de 136 m2

Barn de 233 m2, comprenant un espace sellerie club, ainsi qu'une zone couverte et stabilisée d'alimentation en foin à l'arrière du bâtiment, avec accès modulable

Les autres bâtiments :

Bâtiment de stockage de 207 m2 (neuf), alimenté en eau et en électricité

Sanitaires de 20 m2

Hangar de stockage de 125 m2 + grande dalle de béton de 170 m2

Bâtiment de préparation de 40 m2, avec sellerie club, 2 zones de préparation, douche extérieure sur sol stabilisée et sellerie propriétaires

Parking stabilisé et éclairé

2 puits

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil

6 paddocks avec abris (8 x 4 m) et râteliers à foin

2 prés

Davantage de prairies en location si besoin (proches de la structure)

Informations sur demande

Ce centre équestre vous est présenté au prix de 630 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580

Mandat n° 715

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Geographical location:

Located in the department of Ille et Vilaine (35)

2 km from a town centre (with all amenities)

15 minutes from the Rennes ring road

This superb riding centre is located a stone's throw from Brittany's capital, in a very peaceful setting in the countryside. It extends over 5 grouped hectares and is currently running a business to be taken over as an equestrian centre with just over 200 licence holders and a few boarding stables. The figures for the business are very good, with an average EBITDA to net income ratio of over 50%, and an average current income to net income ratio of 30%, over the last 3 years.

The future dwelling house (potential floor area of around 50 m2): Stone building with slate roof, with the potential to be renovated into a two-storey dwelling, i.e. a minimum of 80 m2. The PLU is favourable to this approach and the building is totally suitable.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

www.georisques.gouv.fr

The equestrian section: The current equestrian centre and boarding activity is to be taken over with the property structure and included in the price.

Each meadow/paddock is equipped with an automatic drinking trough connected to the town water supply (conversion to the well possible). Alleys are stabilised and lit.

Work areas: watering system connected to the well

Carrière 60 x 30 m, semi-covered, with lighting and automatic watering

Round arena 20 m in diameter, with automatic watering

Mountain trail course

Walking paths

Wooden barns : equipped with sleeping mats for the horses, with stabilised access areas and paths

136 m2 barn

233 m2 barn, including a club saddlery area, as well as a covered, stabilised hay-feeding area at the rear of the building, with flexible access

Other buildings:

207 m2 storage building (new), supplied with water and electricity

20 m2 sanitary facilities

125 m2 storage shed + large 170 m2 concrete slab

40 m2 preparation building, with club tack room, 2 preparation areas, outdoor shower on stabilised ground and owners' tack room

Stabilised, floodlit car park

2 wells

Meadows and paddocks : fenced with double wooden fences and wooden posts + wire

6 paddocks with shelters (8 x 4 m) and hay racks

2 meadows

More meadows can be rented if required (close to the structure)

Information on request

This equestrian centre is presented to you at a price of €630,000 FAI (of which 6% is payable by the purchaser).

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Manon Rozé, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc under number 879036580

Mandat n° 715

Fees included of 5.88% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €595,000. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Your Equestrian Immobilier advisor: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Sales agent (Sole trader)

Situación geográfica:

Situado en el departamento de Ille et Vilaine (35)

A 2 km de un centro urbano (con todas las comodidades)

A 15 minutos de la circunvalación de Rennes

Este magnífico centro ecuestre se encuentra a dos pasos de la capital de Bretaña, en un entorno muy tranquilo en plena naturaleza. Se extiende sobre 5 hectáreas agrupadas y actualmente gestiona un negocio para retomar como centro ecuestre con algo más de 200 titulares de licencia y algunos establos de pupilaje. Las cifras del negocio son muy buenas, con un ratio EBITDA/ingresos netos medio superior al 50%, y un ratio ingresos corrientes/ingresos netos medio del 30%, en los últimos 3 años.

La futura vivienda (superficie potencial de unos 50 m2): Edificio de piedra con tejado de pizarra, con potencial para convertirse en una vivienda de dos plantas, es decir, un mínimo de 80 m2. El PLU es favorable a este planteamiento y el edificio es totalmente apto.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

La sección ecuestre: El centro ecuestre actual y la actividad de pupilaje se asumirán con la estructura de la propiedad y se incluirán en el precio.

Cada prado/paddock está equipado con un bebedero automático conectado al suministro de agua de la ciudad (conversión al pozo posible). Los callejones están estabilizados e iluminados.

Zonas de trabajo: sistema de riego conectado al pozo

Carrière 60 x 30 m, semicubierta, con iluminación y riego automático

Pista redonda de 20 m de diámetro, con riego automático

Recorrido por senderos de montaña

Senderos

Graneros de madera : equipados con esteras para dormir para los caballos, con zonas de acceso y caminos estabilizados

Granero de 136 m2

Granero de 233 m2, que incluye una zona de guarnicionería club, así como una zona cubierta y estabilizada de alimentación de heno en la parte trasera del edificio, con acceso flexible

Otros edificios:

Edificio de almacenamiento de 207 m2 (nuevo), con suministro de agua y electricidad

Instalaciones sanitarias de 20 m2

Cobertizo de almacenamiento de 125 m2 + gran losa de hormigón de 170 m2

Edificio de preparación de 40 m2, con guadarnés del club, 2 zonas de preparación, ducha exterior en suelo estabilizado y guadarnés de los propietarios

Aparcamiento estabilizado e iluminado

2 pozos

Prados y paddocks : cercados con doble valla de madera y postes de madera + alambre

6 paddocks con cobertizos (8 x 4 m) y pajares

2 prados

Se pueden alquilar más prados si es necesario (cerca de la estructura)

Información a petición

Este centro ecuestre se le presenta a un precio de 630.000 euros FAI (de los cuales el 6% corre a cargo del comprador).

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, Agente Inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc con el número 879036580

Mandat n° 715

Honorarios incluidos del 5,88% IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 595.000 euros. Este inmueble le es ofrecido por un agente comercial. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr

Su asesor de Equestrian Immobilier: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Agente de ventas (comerciante individual)

Geografische Lage:

Im Departement Ille et Vilaine (35) gelegen

2 km von einem Stadtzentrum (mit allen Annehmlichkeiten) entfernt

15 min von der Umgehungsstraße von Rennes entfernt

Dieses wunderschöne Reitzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe der bretonischen Hauptstadt, in einer sehr ruhigen Umgebung auf dem Land. Es erstreckt sich über 5 gruppierte Hektar und läuft derzeit auf einer zu übernehmenden Aktivität eines Reitzentrums mit etwas mehr als 200 Lizenznehmern und einigen Pensionen. Die Zahlen der Struktur sind sehr gut mit einem durchschnittlichen EBITDA im Verhältnis zur Nettoproduktion von über 50 % sowie einem durchschnittlichen laufenden Ergebnis im Verhältnis zur Nettoproduktion von 30 % in den letzten drei Jahren.

Das zukünftige Wohnhaus (Potenzial von ca. 50 m2 Bodenfläche) : Steingebäude mit Schieferdach, für ein Renovierungspotenzial zu einer Wohnung auf zwei Ebenen, d. h. mindestens 80 m2 . Da die PLU diesen Schritt befürwortet und das Gebäude sich vollständig dafür eignet.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website:

www.georisques.gouv.fr

Der Reitsportbereich : Die derzeitige Tätigkeit als Reitzentrum und Pension soll mit der Immobilienstruktur übernommen werden und ist im Preis inbegriffen.

Jede Weide/jedes Paddock ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die an das Wasser der Stadt angeschlossen ist (Umwandlung auf den Brunnen möglich). Die Laufwege sind befestigt und beleuchtet.

Die Arbeitsbereiche: Bewässerungssystem, das mit dem Brunnen verbunden ist

Steinbruch 60 x 30 m, halb überdacht, mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung

Runde Reithalle mit 20 m Durchmesser, mit automatischer Bewässerung

Mountain-Trail-Parcours

Spazierwege

Die Holzscheunen : mit Liegematten für die Reiterei ausgestattet, mit befestigten Flächen und Zugangswegen

Barn 136 m2

Barn 233 m2, mit einem Club-Sattelraum sowie einem überdachten und befestigten Bereich für die Heufütterung hinter dem Gebäude, mit flexiblem Zugang

Die anderen Gebäude :

Lagergebäude 207 m2 (neu), mit Wasser- und Stromversorgung

Sanitäranlagen 20 m2

Lagerhangar 125 m2 + große Betonplatte 170 m2

Vorbereitungsgebäude 40 m2, mit Club-Sattelkammer, 2 Vorbereitungszonen, Außendusche auf befestigtem Boden und Sattelkammer für die Besitzer

Befestigter und beleuchteter Parkplatz

2 Brunnen

Weiden und Paddocks : eingezäunt mit doppelten Holzlitzen und Holzpfosten + Draht

6 Paddocks mit Unterständen (8 x 4 m) und Heuraufen

2 Wiesen

Weitere Wiesen können bei Bedarf gemietet werden (in der Nähe der Anlage)

Informationen auf Anfrage

Dieses Reitzentrum wird Ihnen zum Preis von 630.000 € FAI (davon 6 % zu Lasten des Käufers) präsentiert.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé erstellt, die als Immobilienmaklerin im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts von Saint-Brieuc unter der Nummer 879036580

Mandat Nr. 715

Honorare inklusive 5,88% MwSt. zu Lasten des Käufers eingetragen ist. Preis ohne Honorar 595.000 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione geografica:

Situato nel dipartimento dell'Ille et Vilaine (35)

2 km da un centro urbano (con tutti i servizi)

15 minuti dalla tangenziale di Rennes

Questo splendido centro ippico si trova a due passi dalla capitale della Bretagna, in un ambiente molto tranquillo in campagna. Si estende su 5 ettari raggruppati e attualmente gestisce un'attività da rilevare come centro ippico con poco più di 200 titolari di licenza e alcune scuderie. I dati dell'attività sono molto buoni, con un rapporto medio tra EBITDA e reddito netto superiore al 50% e un rapporto medio tra reddito corrente e reddito netto del 30%, negli ultimi 3 anni.

La futura casa di abitazione (superficie potenziale di circa 50 m2): Edificio in pietra con tetto in ardesia, potenzialmente ristrutturabile in un'abitazione a due piani, cioè con una superficie minima di 80 m2. Il PLU è favorevole a questo approccio e l'edificio è assolutamente idoneo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

La sezione equestre: L'attuale centro ippico e l'attività di pensione saranno rilevati con la struttura della proprietà e inclusi nel prezzo.

Ogni prato/paddock è dotato di un abbeveratoio automatico collegato alla rete idrica cittadina (possibile la conversione in pozzo). I vialetti sono stabilizzati e illuminati.

Aree di lavoro: sistema di abbeveraggio collegato al pozzo

Carrière 60 x 30 m, semicoperta, con illuminazione e abbeveraggio automatico

Arena rotonda di 20 m di diametro, con abbeveraggio automatico

Percorso di montagna

Sentieri per passeggiate

Fienili in legno : attrezzato con materassini per i cavalli, con aree di accesso e percorsi stabilizzati

Stalla di 136 m2

Stalla di 233 m2, comprendente un'area per la selleria del club, nonché un'area coperta e stabilizzata per l'alimentazione del fieno sul retro dell'edificio, con accesso flessibile

Altri edifici:

Edificio di stoccaggio di 207 m2 (nuovo), fornito di acqua ed elettricità

Servizi igienici di 20 m2

Capannone di stoccaggio di 125 m2 + grande lastra di cemento di 170 m2

Edificio di preparazione di 40 m2, con selleria del club, 2 aree di preparazione, doccia esterna su terreno stabilizzato e stanza per i proprietari

Parcheggio stabilizzato e illuminato

2 pozzi

Prati e paddock : recintati con doppi steccati in legno e pali in legno + filo

6 paddock con ricoveri (8 x 4 m) e rastrelliere per il fieno

2 prati

All'occorrenza è possibile affittare altri prati (vicino alla struttura)

Informazioni su richiesta

Questo centro ippico viene presentato al prezzo di 630.000 € FAI (di cui il 6% a carico dell'acquirente).

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente immobiliare iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc con il numero 879036580

Mandat n° 715

Tasse incluse del 5,88% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 595.000 euro. Questa proprietà vi viene offerta da un agente commerciale. I nostri onorari: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Agente di vendita (impresa individuale)

Geografische ligging:

Gelegen in het departement Ille et Vilaine (35)

op 2 km van een stadscentrum (met alle voorzieningen)

op 15 minuten van de ring van Rennes

Deze prachtige manege ligt op een steenworp afstand van de hoofdstad van Bretagne, in een zeer rustige omgeving op het platteland. Het strekt zich uit over 5 gegroepeerde hectares en heeft momenteel een over te nemen bedrijf als manege met iets meer dan 200 licentiehouders en een paar pensionstallen. De cijfers van het bedrijf zijn erg goed, met een gemiddelde EBITDA-netto-inkomstenratio van meer dan 50%, en een gemiddelde huidige inkomsten-netto-inkomstenratio van 30%, over de laatste 3 jaar.

Het toekomstige woonhuis (potentieel vloeroppervlak van ongeveer 50 m2): Stenen gebouw met leistenen dak, met het potentieel om gerenoveerd te worden tot een woning met twee verdiepingen, d.w.z. minimaal 80 m2. Het PLU staat positief tegenover deze aanpak en het gebouw is volledig geschikt.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Het hippische gedeelte: De huidige manege en pensionactiviteit moet worden overgenomen met de structuur van het pand en is inbegrepen in de prijs.

Elke weide/paddock is uitgerust met een automatische drinkbak die is aangesloten op de watervoorziening van de stad (omschakeling naar de put mogelijk). De paden zijn gestabiliseerd en verlicht.

Werkterreinen: bewateringssysteem aangesloten op de waterput

Carrière 60 x 30 m, half overdekt, met verlichting en automatische bewatering

Ronde piste met een diameter van 20 m, met automatische bewatering

Parcours bergpad

Wandelpaden

Houten schuren : uitgerust met slaapmatten voor de paarden, met gestabiliseerde toegangen en paden

136 m2 stal

233 m2 stal, inclusief een club zadelmakerij, evenals een overdekte, gestabiliseerde hooivoerplaats aan de achterkant van het gebouw, met flexibele toegang

Andere gebouwen:

207 m2 opslaggebouw (nieuw), voorzien van water en elektriciteit

20 m2 sanitaire voorzieningen

125 m2 opslagloods + grote 170 m2 betonnen plaat

40 m2 voorbereidingsgebouw, met club zadelkamer, 2 voorbereidingsruimtes, buitendouche op gestabiliseerde grond en zadelkamer van de eigenaren

Gestabiliseerde, verlichte parkeerplaats

2 waterputten

Weiden en paddocks : omheind met dubbele houten hekken en houten palen + draad

6 paddocks met schuilplaatsen (8 x 4 m) en hooirekken

2 weides

Meer weides kunnen gehuurd worden indien gewenst (dicht bij de structuur)

Informatie op aanvraag

Deze manege wordt u aangeboden voor een prijs van € 630.000 FAI (waarvan 6% ten laste van de koper).

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc onder nummer 879036580

Mandat n° 715

Kosten inbegrepen van 5,88% BTW te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €595.000. Dit object wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze honoraria: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)