Magnifique domaine de 49 ha BIO au coeur de l'Albret

Habitation :

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Au coeur de l'Albret, au milieu d'un secteur très touristique et dynamique, ce domaine à la vente offre de nombreuses possibilités de développement combinant un bel ensemble bâti (projet gites ruraux) et un bel ilot agricole (activité prunicole).

La propriété se situe entre Bordeaux et Toulouse, en limite de Gers et à 10 min de toutes les commodités.

Elle se distingue par sa jolie maison de maître du 18ème siècle située au centre d'un parc remarquable de 6ha et de nombreuses bâtisses pouvant développer une activité de gites et de réception. Elle comprend:

- Une maison de maître avec beaucoup de caractère qui est très bien entretenue. La surface est d'environ 160m² par étage.
En RDC: l'entrée majestueuse par son bel escalier en pierre de taille distribue les pièces de réception: cuisine avec cheminée et pierres apparentes, salle à manger, grand salon et bureau.
Au 1er étage: l'escalier en pierre nous mène à 5 grandes chambres et sanitaires.
Au 2nd étage, le grenier pourrait être aménagé.
Cette bâtisse possède de nombreux éléments de charme: carreaux ancien, cheminées, boiseries, murs en pierre
La terrasse extérieure donne sur un parc magnifique avec son pigeonnier, ses arbres centenaires et ses bassins d'eau.

- Une maison en pierre avec 2 logements, un en RDC et un à l'étage. A l'arrière de la maison, il reste les murs d'une ancienne grange.

- Une maison en pierre à rénover attenante à une ancienne bergerie.

- Une bâtisse en pierre proche de la maison d'environ 200m² sur 2 niveaux actuellement utilisée comme bureau/atelier et salle de réception de 50m².

- Une grange en pierre avec 2 garages et 4 box

- deux granges en pierre pour du stockage à rénover

Exploitation :

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Depuis de nombreuses années, les propriétaires se sont attachés à faire revivre le sol par une agriculture régénératrice.

La partie agricole est un îlot de 40ha de pruniers BIO (avec de jeunes et de vieilles plantations). Toute la production est séchée sur la propriété et la commercialisation est indépendante (pas d'intermédiaire).
Prévoir des travaux de remise en état du verger.

La station de séchage d'un peu plus de 1000m² est composée de 3 fours, d'un espace de stockage et d'un espace isolé (pièce froide) pour la conservation des pruneaux.

La vente comprend le transfert des DPB et les aides sur les pruniers.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Property:

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In the heart of the Albret region, in the midst of a very popular and vibrant tourist area, this estate for sale offers numerous development opportunities, combining a beautiful building complex (rural gîte project) with a lovely agricultural plot (plum orchard).

The property is situated between Bordeaux and Toulouse, on the border with the Gers and 10 minutes from all amenities.

It stands out for its charming 18th-century manor house, set in the centre of a remarkable 6-hectare park, and numerous outbuildings with potential for developing a holiday cottage and events business. It comprises:

- A mansion with plenty of character, which is very well maintained. The floor area is approximately 160m² per floor.
On the ground floor: the majestic entrance hall, with its beautiful carved stone staircase, leads to the reception rooms: a kitchen with a fireplace and exposed stonework, a dining room, a large sitting room and a study.
On the first floor: the stone staircase leads to five large bedrooms and bathrooms.
On the second floor, the loft could be converted.
This property boasts many charming features: period tiles, fireplaces, wood panelling and stone walls
The outdoor terrace overlooks a magnificent park with a dovecote, century-old trees and water features.

- A stone house with two dwellings, one on the ground floor and one upstairs. At the rear of the house, the walls of a former barn remain.

- A stone house in need of renovation, adjoining a former sheepfold.

- A stone building near the house, approximately 200m² over two storeys, currently used as an office/workshop and a 50m² reception room.

- A stone barn with two garages and four storage units

- Two stone barns for storage, in need of renovation

Farm:

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For many years, the owners have been committed to revitalising the soil through regenerative agriculture.

The agricultural part of the property is a 40-hectare plot of organic plum trees (comprising both young and mature orchards). All produce is dried on the property and marketed directly (no middlemen).
Renovation work on the orchard is required.

The drying facility, covering just over 1,000 m², comprises three ovens, a storage area and an insulated room (cold store) for storing prunes.

The sale includes the transfer of the DPB and subsidies for the plum trees.

Safer’s mission and priorities regarding this property
- Supporting local development
- Revitalising agriculture and forestry

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

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En el corazón de Albret, en plena zona turística y dinámica, esta finca en venta ofrece numerosas posibilidades de desarrollo, ya que combina un bonito conjunto de edificios (proyecto de casas rurales) y una bonita parcela agrícola (cultivo de ciruelas).

La propiedad se encuentra entre Burdeos y Toulouse, en el límite con el departamento de Gers y a 10 minutos de todos los servicios.

Destaca por su bonita casa señorial del siglo XVIII, situada en el centro de un extraordinario parque de 6 ha, y por numerosas construcciones que permiten desarrollar una actividad de casas rurales y de acogida. Incluye:

- Una casa señorial con mucho carácter y muy bien conservada. La superficie es de unos 160 m² por planta.
En la planta baja: la majestuosa entrada, con su hermosa escalera de piedra tallada, da acceso a las estancias de recepción: cocina con chimenea y paredes de piedra vista, comedor, gran salón y despacho.
En la primera planta: la escalera de piedra nos conduce a cinco amplios dormitorios y aseos.
En la segunda planta, el ático podría acondicionarse.
Esta vivienda cuenta con numerosos elementos con encanto: baldosas antiguas, chimeneas, boiseries y paredes de piedra
La terraza exterior da a un magnífico parque con palomar, árboles centenarios y estanques.

- Una casa de piedra con dos viviendas, una en la planta baja y otra en la planta superior. En la parte trasera de la casa aún se conservan los muros de un antiguo granero.

- Una casa de piedra para reformar, contigua a un antiguo aprisco.

- Un edificio de piedra cercano a la casa, de unos 200 m² distribuidos en dos plantas, que actualmente se utiliza como oficina/taller y sala de recepciones de 50 m².

- Un granero de piedra con dos garajes y cuatro plazas de aparcamiento

- Dos graneros de piedra para almacenamiento que necesitan reforma

Explotación:

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Desde hace muchos años, los propietarios se han esforzado por revitalizar el suelo mediante una agricultura regenerativa.

La parte agrícola es una parcela aislada de 40 ha de ciruelos ecológicos (con plantaciones jóvenes y viejas). Toda la producción se seca en la propiedad y la comercialización es independiente (sin intermediarios).
Es necesario prever obras de rehabilitación del huerto.

La planta de secado, de algo más de 1 000 m², consta de tres hornos, un espacio de almacenamiento y una sala aislada (cámara fría) para la conservación de las ciruelas pasas.

La venta incluye la transferencia de los DPB y las ayudas para los ciruelos.

Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Apoyar el desarrollo local
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnimmobilie:

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Im Herzen des Albret, inmitten einer sehr touristischen und dynamischen Region, bietet dieses zum Verkauf stehende Anwesen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, die einen schönen Gebäudekomplex (Projekt für Ferienwohnungen auf dem Land) mit einem schönen landwirtschaftlichen Areal (Pflaumenanbau) verbinden.

Das Anwesen liegt zwischen Bordeaux und Toulouse, an der Grenze zum Departement Gers und nur 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Es zeichnet sich durch sein hübsches Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert aus, das inmitten eines bemerkenswerten, 6 ha großen Parks liegt, sowie durch zahlreiche Gebäude, die sich für Ferienwohnungen und Veranstaltungsräume eignen. Es umfasst:

– Ein Herrenhaus mit viel Charakter, das sehr gut gepflegt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² pro Etage.
Im Erdgeschoss: Der durch seine schöne Treppe aus Quadersteinen majestätisch anmutende Eingangsbereich führt zu den Empfangsräumen: Küche mit Kamin und freiliegenden Steinwänden, Esszimmer, großes Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
Im 1. Stock: Die Steintreppe führt zu 5 großen Schlafzimmern und Sanitärräumen.
Im 2. Stock könnte der Dachboden ausgebaut werden.
Dieses Gebäude verfügt über zahlreiche reizvolle Details: alte Fliesen, Kamine, Holzvertäfelungen, Steinwände
Die Außenterrasse bietet einen Blick auf einen herrlichen Park mit Taubenschlag, jahrhundertealten Bäumen und Wasserbecken.

- Ein Steinhaus mit zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Auf der Rückseite des Hauses sind noch die Mauern einer ehemaligen Scheune erhalten.

- Ein renovierungsbedürftiges Steinhaus, das an einen ehemaligen Schafstall angrenzt.

- Ein Steingebäude in der Nähe des Hauses mit einer Fläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen, das derzeit als Büro/Werkstatt und Empfangsraum mit 50 m² genutzt wird.

- Eine Steinscheune mit 2 Garagen und 4 Stellplätzen

- Zwei zu renovierende Steinscheunen zur Lagerung

Betrieb:

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Seit vielen Jahren bemühen sich die Eigentümer, den Boden durch regenerative Landwirtschaft wiederzubeleben.

Der landwirtschaftliche Teil besteht aus einer 40 ha großen Insel mit Bio-Pflaumenbäumen (mit jungen und alten Anpflanzungen). Die gesamte Ernte wird auf dem Grundstück getrocknet und der Vertrieb erfolgt eigenständig (ohne Zwischenhändler).
Sanierungsarbeiten am Obstgarten sind vorzusehen.

Die Trockenanlage mit einer Fläche von etwas mehr als 1.000 m² besteht aus drei Öfen, einem Lagerraum und einem isolierten Raum (Kühlraum) zur Lagerung der getrockneten Pflaumen.

Der Verkauf umfasst die Übertragung der DPB-Zahlungen und der Beihilfen für die Pflaumenbäume.

Auftrag und Herausforderungen von Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Die lokale Entwicklung begleiten
- Die Landwirtschaft und die Forstwirtschaft beleben

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Abitazione:

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Nel cuore dell'Albret, in una zona molto turistica e dinamica, questa tenuta in vendita offre numerose possibilità di sviluppo, combinando un bel complesso edilizio (progetto di alloggi rurali) e un bel appezzamento agricolo (coltivazione di prugne).

La proprietà si trova tra Bordeaux e Tolosa, al confine con il dipartimento del Gers e a 10 minuti da tutti i servizi.

Si distingue per la sua graziosa dimora signorile del XVIII secolo situata al centro di un notevole parco di 6 ettari e per i numerosi edifici che possono essere adibiti ad attività di agriturismo e ricevimenti. Comprende:

- Una dimora signorile di grande carattere, molto ben tenuta. La superficie è di circa 160 m² per piano.
Al piano terra: il maestoso ingresso, con la sua bella scalinata in pietra da taglio, conduce alle stanze di rappresentanza: cucina con camino e pareti in pietra a vista, sala da pranzo, ampio salone e studio.
Al primo piano: la scala in pietra conduce a 5 ampie camere da letto e ai bagni.
Al secondo piano, la mansarda potrebbe essere ristrutturata.
Questo edificio possiede numerosi elementi di fascino: piastrelle d’epoca, camini, boiserie, pareti in pietra
La terrazza esterna si affaccia su un magnifico parco con la sua piccionaia, i suoi alberi secolari e i suoi laghetti.

- Una casa in pietra con 2 alloggi, uno al piano terra e uno al piano superiore. Sul retro della casa si trovano le mura di un antico fienile.

- Una casa in pietra da ristrutturare, adiacente a un antico ovile.

- Un edificio in pietra vicino alla casa di circa 200 m² su due livelli, attualmente utilizzato come ufficio/laboratorio e sala ricevimenti di 50 m².

- Un fienile in pietra con 2 garage e 4 box

- Due fienili in pietra da ristrutturare

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adibiti a magazzino

Azienda agricola:

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Da molti anni, i proprietari si impegnano a rivitalizzare il terreno attraverso un’agricoltura rigenerativa.

La parte agricola è un'area di 40 ha di prugni biologici (con piantagioni sia giovani che mature). L'intera produzione viene essiccata in loco e la commercializzazione avviene in modo indipendente (senza intermediari).
Sono previsti lavori di ripristino del frutteto.

L’impianto di essiccazione, di poco superiore ai 1000 m², è composto da 3 forni, un’area di stoccaggio e uno spazio isolato (cella frigorifera) per la conservazione delle prugne secche.

La vendita comprende il trasferimento dei DPB e degli aiuti relativi ai pruni.

Missione e sfide di Safer relative a questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
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Woning:

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In het hart van de Albret, midden in een zeer toeristische en dynamische regio, biedt dit te koop staande landgoed talrijke ontwikkelingsmogelijkheden door de combinatie van een mooi gebouwencomplex (project voor landelijke gîtes) en een prachtig landbouwgebied (pruimenboomgaarden).

Het landgoed ligt tussen Bordeaux en Toulouse, op de grens met de Gers en op 10 minuten van alle voorzieningen.

Het onderscheidt zich door zijn mooie 18e-eeuwse herenhuis, gelegen in het midden van een opmerkelijk park van 6 ha, en talrijke bijgebouwen die geschikt zijn voor de ontwikkeling van een activiteit op het gebied van vakantieverblijven en evenementen. Het omvat:

- Een herenhuis met veel karakter dat zeer goed onderhouden is. De oppervlakte bedraagt ongeveer 160 m² per verdieping.
Op de begane grond: de majestueuze entree met zijn prachtige trap van natuursteen leidt naar de ontvangstruimtes: keuken met open haard en zichtbare stenen muren, eetkamer, grote woonkamer en studeerkamer.
Op de eerste verdieping: de stenen trap leidt naar 5 grote slaapkamers en sanitair.
Op de tweede verdieping kan de zolder worden ingericht.
Dit pand heeft talrijke charmante elementen: oude tegels, open haarden, houten lambrisering, stenen muren
Het buitenterras kijkt uit op een prachtig park met een duiventil, eeuwenoude bomen en waterpartijen.

- Een stenen huis met 2 woningen, één op de begane grond en één op de verdieping. Aan de achterzijde van het huis staan nog de muren van een oude schuur.

- Een te renoveren stenen huis dat grenst aan een oude schaapskooi.

- Een stenen gebouw vlakbij het huis van ongeveer 200 m² verdeeld over 2 verdiepingen, dat momenteel wordt gebruikt als kantoor/werkplaats en een ontvangstzaal van 50 m².

- Een stenen schuur met 2 garages en 4 stalling

- Twee te renoveren stenen schuren voor opslag

Bedrijf:

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Al vele jaren zetten de eigenaren zich in om de bodem nieuw leven in te blazen door middel van regeneratieve landbouw.

Het landbouwgedeelte is een eiland van 40 ha met biologische pruimenbomen (met zowel jonge als oude aanplant). De volledige productie wordt op het landgoed gedroogd en de verkoop gebeurt rechtstreeks (zonder tussenpersonen).
Er moeten herstelwerkzaamheden aan de boomgaard worden gepland.

De drooginstallatie van iets meer dan 1000 m² bestaat uit 3 ovens, een opslagruimte en een geïsoleerde ruimte (koelruimte) voor de bewaring van pruimen.

De verkoop omvat de overdracht van de DPB’s en de subsidies voor de pruimenbomen.

Missie en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit onroerend goed
- De lokale ontwikkeling ondersteunen
- De landbouw en de bosbouw stimuleren

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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