Le mot de l'annonceur
VENDU !
Secteur de Beuvron en Auge, Autoroute A13 à quelques minutes, emplacement exceptionnel dans une commune disposant de la fibre, pour cette propriété équestre sans nuisance bénéficiant d’une vue sur la campagne vallonnée.
La maison principale est une construction de XVIII° en pierre couverte de tuiles plates. Elle dispose d’environ 220m2 sur trois niveaux. Au rez-de chaussée une entrée pavée de pierres accueille l’escalier en bois qui dessert l’étage. Sur la droite une vaste salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée (39m2), sur la gauche, le salon pavé de carreaux-ciment (24m2). A l’arrière, une autre pièce en longueur. Ces pièces disposent de belles hauteurs sous plafond. Une grande terrasse d’environ 70m2 en lames composites bénéficie d’une exposition ensoleillée. Sur le côté de la maison se trouve la chaufferie (chaudière avec brûleur récent, cuve à fioul), puis une très belle cave voutée.
Entre le premier et le deuxième niveau, une salle de bains avec meuble vasque, baignoire et toilettes. Un mur en pierre lui confère beaucoup de charme.
Au premier étage le palier dessert sur la droite une suite parentale d’environ 40m2 avec pièce de rangement, chambre et salle de douche avec toilettes. De l’autre côté du palier se situent deux chambres, une salle de douche (vasque, grande douche et toilettes) et des rangements.
Au-dessus, les combles ont été aménagés en deux pièces (35 et 13m2 habitables).
Chauffage central au fioul au rez-de-chaussée et au 1er étage et chauffage électrique dans les combles. Micro-station d’épuration.
Une dépendance en « L » de construction plus récente dispose au rez-de-chaussée de deux studios d’environ 22m2 chacun avec cuisinette et salle de douche/WC et d’un appartement d’environ 47,50m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée indépendante, une grande chambre avec salle de douche et toilettes et un coin buanderie. Ces trois logements disposent d’un accès sur l’extérieur. A l’étage : un vaste appartement mansardé d’environ 68m2 habitables dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle de douche et des toilettes séparées. Grenier avec ballons d’eau chaude. Chauffage électrique, double vitrage partout.
Une deuxième dépendance est une construction en parpaings couverte de tuiles plates, elle dispose d’une écurie (5 grands boxes, un local technique plus un box de poulinage, une stalle de soin et un autre box) puis, en descendant se succèdent : un ancien laboratoire qui sert de remise, un atelier, deux bureaux, une grande salle (plus de 50m2) à terminer d’aménager avec cuisinette et sanitaires. A l’étage de ce bâtiment se trouve un vaste appartement complètement neuf. Il dispose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une magnifique terrasse de 55m2 disposant d’une vue sur la campagne, la carrière et le manège. Une première salle de douche avec espace buanderie. Un couloir dessert trois grandes chambres dont une avec vue sur la carrière et sa salle de bains attenante (baignoire, grande douche, toilettes, sèche-serviettes). Au fond du couloir, un accès à une dernière pièce à terminer d’aménager (chambre ou salle de sport …). Puis un espace de rangement accessible depuis un escalier extérieur mais couvert.
Le long de ce bâtiment, légèrement en contre-bas, une très belle carrière de sable blanc (80x40, Normandie Drainage) intégralement close de lisses de bois.
Magnifique manège couvert de construction récente comprenant une piste de 42x25m, un large couloir de 22 boxes (4x3,5) en béton banché avec abreuvoir et mangeoire dont 2/3 ont une fenêtre sur l’extérieur et tout le confort pour les chevaux et les grooms, à savoir : salle de soins, solarium, douches chaudes, espace de rangement pour les couvertures, bureau avec vue sur la piste, graineterie, sellerie. Au fond du bâtiment, un espace de stockage pour la paille, les copeaux et le foin. Fumière étanche. Rond de longe (à terminer d’aménager).
Espace couvert pour un tapis roulant en pignon du manège.
Mare, forage pour l’arrosage automatique de la carrière.
Paddocks clos de lisses de bois (4 de 24x12 ; 1 de 35x20, 1 de 50x24 avec abri et un herbage d’environ 3 hectares).
Difficile de faire plus fonctionnel mais aussi plus rentable du fait des nombreuses locations d’appartements qui peuvent être concédées. Pourrait aussi être exploité en gîte rural. Tout est en très bon état. Compte tenu des prix dans le secteur, on peut estimer le rapport locatif brut à environ 30000€ par an.
A une trentaine de minutes du Pôle International du Cheval, à 20 petites minutes de la plage et du Haras de La Vallée, cette propriété est idéale pour une famille de cavaliers cherchant le confort pour elle-même et ses chevaux .
Prix de vente 1470000€, dont 5%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 1400000€.
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Beuvron en Auge area, A13 motorway a few minutes away, exceptional location in a commune with fibre optics, for this nuisance-free equestrian property benefiting from a view over the rolling countryside.
The main house is an 18th century stone construction covered with flat tiles. It has about 220m2 on three levels. On the ground floor, a stone paved entrance leads to the wooden staircase which leads to the first floor. To the right is a large dining room with open plan fitted and equipped kitchen (39m2), to the left is the tiled living room (24m2). At the back, another room in length. These rooms have good ceiling heights. A large terrace of approximately 70m2 in composite slats enjoys a sunny exposure. On the side of the house is the boiler room (boiler with recent burner, oil tank), then a very beautiful vaulted cellar.
Between the first and second floors, there is a bathroom with a washbasin, bath and toilet. A stone wall gives it a lot of charm.
On the first floor, the landing leads to the right to a master suite of approx. 40m2 with storage room, bedroom and shower room with toilet. On the other side of the landing are two bedrooms, a shower room (basin, large shower and toilet) and storage space.
Above, the attic has been converted into two rooms (35 and 13m2 living space).
Oil-fired central heating on the ground and first floors and electric heating in the attic. Micro purification plant.
A more recently built "L" shaped outbuilding with two studios of about 22m2 each with kitchenette and shower room/WC on the ground floor and an apartment of about 47.50m2 on the first floor.A flat of approximately 47.50m2 comprising a living room with independent fitted kitchen, a large bedroom with shower room and toilet and a laundry area. These three flats have access to the outside. On the first floor: a large attic flat of approximately 68m2 living space has a living room with open kitchen, a large bedroom, a shower room and a separate toilet. Attic with hot water tanks. Electric heating, double glazing throughout.
A second outbuilding is a breeze block construction with a flat tile roof, it has a stable (5 large boxes, a technical room plus a foaling box, a care stall and another box) then, going downhill, there is : a former laboratory used as a shed, a workshop, two offices, a large room (over 50m2) to be finished with a kitchenette and sanitary facilities. On the first floor of this building there is a large, completely new flat. It has a living room with an open plan fitted and equipped kitchen opening onto a magnificent 55m2 terrace with a view of the countryside, the quarry and the riding school. A first shower room with laundry space. A corridor leads to three large bedrooms, one of which has a view of the quarry and its adjoining bathroom (bath, large shower, toilet, towel rail). At the end of the corridor, there is access to a final room to be finished (bedroom or sports room). Then a storage space accessible from an external but covered staircase.
Alongside this building, slightly below, a very beautiful white sand quarry (80x40, Normandie Drainage) entirely enclosed by wooden rails.
Magnificent covered riding arena of recent construction including a 42x25m track, a wide corridor of 22 boxes (4x3,5) in concrete with drinking trough and feeding trough, 2/3 of which have a window on the outside and all the comfort for the horses and the grooms, namely :treatment room, solarium, hot showers, storage space for blankets, office with a view of the track, grain store, tack room. At the back of the building is a storage area for straw, shavings and hay. Watertight manure house. Lunging ring (to be completed).
Covered space for a treadmill at the gable end of the arena.
Pond, borehole for automatic watering of the arena.
Paddocks enclosed by wooden rails (4 of 24x12; 1 of 35x20, 1 of 50x24 with shelter and a grassland of about 3 hectares).
Difficult to make more functional but also more profitable because of the numerous flat rentals that can be granted. Could also be used as a rural gîte. Everything is in very good condition. Taking into account the prices in the area, one can estimate the gross rental income at about 30000€ per year.
About 30 minutes from the Pôle International du Cheval, 20 minutes from the beach and the Haras de La Vallée, this property is ideal for a family of riders looking for comfort for themselves and their horses.
Sale price 1470000€, of which 5% tax included, i.e. a net selling price of 1400000€.
Zona de Beuvron en Auge, autopista A13 a pocos minutos, ubicación excepcional en una comuna con fibra óptica, para esta propiedad ecuestre sin molestias que se beneficia de una vista sobre el campo ondulado.
La casa principal es una construcción de piedra del siglo XVIII cubierta de tejas planas. Tiene unos 220m2 en tres niveles. En la planta baja, una entrada pavimentada de piedra conduce a la escalera de madera que lleva al primer piso. A la derecha hay un gran comedor con cocina abierta amueblada y equipada (39m2), a la izquierda está el salón con azulejos (24m2). Al fondo, otra habitación en longitud. Estas habitaciones tienen una buena altura de techo. Una gran terraza de aproximadamente 70m2 en lamas compuestas disfruta de una exposición soleada. En el lateral de la casa se encuentra la sala de calderas (caldera con quemador reciente, depósito de gasoil), luego una bodega abovedada muy bonita.
Entre la primera y la segunda planta, hay un baño con lavabo, bañera e inodoro. Un muro de piedra le da mucho encanto.
En la primera planta, el rellano conduce a la derecha a una suite principal de aproximadamente 40m2 con trastero, dormitorio y cuarto de ducha con aseo. Al otro lado del rellano hay dos dormitorios, un cuarto de ducha (lavabo, ducha grande y aseo) y espacio de almacenamiento.
Arriba, el ático se ha convertido en dos habitaciones (35 y 13m2 de espacio habitable).
Calefacción central de gasoil en la planta baja y en el primer piso y calefacción eléctrica en el ático. Microplanta de depuración.
Una dependencia en forma de "L" de reciente construcción con dos estudios de unos 22m2 cada uno con cocina americana y cuarto de ducha/WC en la planta baja y un apartamento de unos 47,50m2 en la primera planta.Un piso de aproximadamente 47,50m2 que consta de una sala de estar con cocina equipada independiente, un amplio dormitorio con cuarto de ducha y aseo y una zona de lavandería. Estos tres pisos tienen acceso al exterior. En la primera planta: un gran piso abuhardillado de aproximadamente 68m2 de superficie habitable tiene un salón con cocina abierta, un gran dormitorio, un cuarto de ducha y un aseo separado. Ático con depósitos de agua caliente. Calefacción eléctrica, doble acristalamiento en toda la casa.
Una segunda dependencia es una construcción de bloques de brisa con un techo de tejas planas, tiene un establo (5 cajas grandes, una sala técnica más una caja de partos, un puesto de cuidado y otra caja) luego, bajando la cuesta, hay : un antiguo laboratorio utilizado como cobertizo, un taller, dos oficinas, una gran sala (de más de 50m2) que se terminará con una cocinita e instalaciones sanitarias. En la primera planta de este edificio hay un gran piso completamente nuevo. Dispone de una sala de estar con una cocina abierta amueblada y equipada que se abre a una magnífica terraza de 55m2 con vistas al campo, la cantera y el picadero. Un primer cuarto de ducha con espacio de lavandería. Un pasillo conduce a tres amplios dormitorios, uno de ellos con vistas a la cantera y su baño contiguo (bañera, ducha grande, inodoro, toallero). Al final del pasillo, se accede a una última habitación por terminar (dormitorio o sala de deportes). A continuación, un espacio de almacenamiento accesible desde una escalera exterior pero cubierta.
Junto a este edificio, un poco más abajo, una cantera de arena blanca muy bonita (80x40, drenaje de Normandía) totalmente cerrada por barandillas de madera.
Magnífico picadero cubierto de reciente construcción que incluye una pista de 42x25m, un amplio pasillo de 22 boxes (4x3,5) de hormigón con bebedero y comedero, 2/3 de ellos con ventana al exterior y todo el confort para los caballos y los mozos de cuadra, a saber :sala de curas, solárium, duchas de agua caliente, espacio para guardar las mantas, despacho con vistas a la pista, almacén de grano, sala de tachuelas. En la parte trasera del edificio hay un almacén de paja, virutas y heno. Caseta estanca para el estiércol. Anillo de pulmón (por completar).
Espacio cubierto para una cinta de correr en el frontón del estadio.
Estanque, pozo de sondeo para el riego automático de la arena.
Potreros cercados con barandas de madera (4 de 24x12; 1 de 35x20, 1 de 50x24 con refugio y una pradera de unas 3 hectáreas).
Es difícil de hacer más funcional pero también más rentable por los numerosos alquileres de pisos que se pueden conceder. También podría utilizarse como casa rural. Todo está en muy buen estado. Teniendo en cuenta los precios de la zona, se puede estimar la renta bruta de alquiler en unos 30000€ al año.
A unos 30 minutos del Pôle International du Cheval, a 20 minutos de la playa y del Haras de La Vallée, esta propiedad es ideal para una familia de jinetes que busque comodidad para ellos y sus caballos.
Precio de venta 1470000€, de los cuales 5% de impuestos incluidos, es decir, un precio de venta neto de 1400000€.
In der Gegend von Beuvron en Auge, nur wenige Minuten von der Autobahn A13 entfernt, befindet sich in einer Gemeinde mit Glasfaserkabel eine außergewöhnliche Lage für dieses störungsfreie Reitanwesen mit Blick auf die hügelige Landschaft.
Das Haupthaus ist ein Steinbau aus dem 18. Jahrhundert, der mit flachen Ziegeln gedeckt ist. Es hat etwa 220m2 auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein gepflasterter Eingang zu einer Holztreppe, die in den ersten Stock führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche (39m2), auf der linken Seite das geflieste Wohnzimmer (24m2). Auf der Rückseite befindet sich ein weiterer Raum in der Länge. Diese Zimmer haben eine gute Deckenhöhe. Eine große Terrasse von ca. 70m2 in Composite-Lamellen genießt eine sonnige Lage. An der Seite des Hauses befindet sich der Heizungsraum (Heizkessel mit neuem Brenner, Öltank), dann ein sehr schöner Gewölbekeller.
Zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette. Eine Steinmauer verleiht ihm eine Menge Charme.
Im ersten Stock führt der Treppenabsatz nach rechts zu einer ca. 40 m2 großen Master-Suite mit Abstellraum, Schlafzimmer und Duschraum mit Toilette. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschraum (Waschbecken, große Dusche und Toilette) und Stauraum.
Darüber wurde das Dachgeschoss zu zwei Zimmern ausgebaut (35 und 13 m2 Wohnfläche).
Ölzentralheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock und Elektroheizung im Dachgeschoss. Mikroreinigungsanlage.
Ein vor kurzem erbautes "L"-förmiges Nebengebäude mit zwei Studios von je ca. 22m2 mit Kochnische und Duschraum/WC im Erdgeschoss und einer Wohnung von ca. 47,50m2 im ersten Stock.Eine Wohnung von ca. 47,50m2, bestehend aus einem Wohnzimmer mit unabhängiger Einbauküche, einem großen Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette und einem Waschraum. Diese drei Wohnungen haben einen Zugang nach draußen. Im ersten Stock: eine große Dachgeschosswohnung von ca. 68m2 Wohnfläche hat ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. Dachboden mit Warmwasserspeichern. Elektrische Heizung, Doppelverglasung im ganzen Haus.
Das zweite Nebengebäude ist ein Blockbau mit Flachdach aus Ziegeln und verfügt über einen Stall (5 große Boxen, einen Technikraum sowie eine Abfohlbox, eine Pflegebox und eine weitere Box), dann geht es bergab: ein als Schuppen genutztes ehemaliges Labor, eine Werkstatt, zwei Büros, ein großer Raum (über 50 m2), der mit einer Küchenzeile und sanitären Anlagen ausgestattet werden soll. Im ersten Stock dieses Gebäudes befindet sich eine große, völlig neue Wohnung. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche und Zugang zu einer herrlichen 55 m2 großen Terrasse mit Blick auf die Landschaft, den Steinbruch und die Reitschule. Ein erstes Duschbad mit Waschraum. Ein Korridor führt zu drei großen Schlafzimmern, eines davon mit Blick auf den Steinbruch und das angrenzende Badezimmer (Badewanne, große Dusche, WC, Handtuchhalter). Am Ende des Korridors befindet sich der Zugang zu einem letzten Raum, der noch fertiggestellt werden muss (Schlafzimmer oder Sportraum). Dann ein Abstellraum, der über eine überdachte Außentreppe zugänglich ist.
Neben diesem Gebäude, etwas weiter unten, befindet sich ein sehr schöner Steinbruch mit weißem Sand (80x40, Normandie Drainage), der vollständig von einem Holzgitter umgeben ist.
Großartiger überdachter Reitplatz neueren Datums mit einer 42x25m großen Bahn, einem breiten Korridor mit 22 Boxen (4x3,5) aus Beton mit Tränke und Futtertrog, von denen 2/3 ein Fenster nach außen haben, und allem Komfort für die Pferde und die Pfleger, nämlich :Behandlungsraum, Solarium, warme Duschen, Lagerraum für Decken, Büro mit Blick auf die Rennstrecke, Getreidespeicher, Sattelkammer. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Lagerraum für Stroh, Späne und Heu. Wasserdichtes Güllehaus. Lungenring (noch zu ergänzen).
Überdachter Platz für ein Laufband an der Giebelseite des Platzes.
Teich, Bohrloch für die automatische Bewässerung des Geländes.
Mit Holzzäunen eingefasste Paddocks (4 von 24x12; 1 von 35x20, 1 von 50x24 mit Unterstand und einer Wiese von etwa 3 Hektar).
Es ist schwierig, sie funktioneller zu gestalten, aber auch rentabler, da zahlreiche Mietwohnungen gewährt werden können. Könnte auch als ländliche Herberge genutzt werden. Alles ist in sehr gutem Zustand. Unter Berücksichtigung der Preise in der Gegend kann man die Bruttomieteinnahmen auf etwa 30000€ pro Jahr schätzen.
Etwa 30 Minuten vom Pôle International du Cheval, 20 Minuten vom Strand und den Haras de La Vallée entfernt, ist dieses Anwesen ideal für eine Reiterfamilie, die Komfort für sich und ihre Pferde sucht.
Verkaufspreis 1470000€, davon 5% MwSt. enthalten, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 1400000€.
Zona di Beuvron en Auge, autostrada A13 a pochi minuti, posizione eccezionale in un comune con fibra ottica, per questa proprietà equestre senza fastidi che beneficia di una vista sulla campagna.
La casa principale è una costruzione in pietra del XVIII secolo coperta da tegole piatte. Ha circa 220m2 su tre livelli. Al piano terra, un ingresso pavimentato in pietra conduce alla scala di legno che porta al primo piano. A destra c'è una grande sala da pranzo con cucina aperta attrezzata (39m2), a sinistra c'è il soggiorno piastrellato (24m2). Sul retro, un'altra stanza in lunghezza. Queste camere hanno una buona altezza del soffitto. Una grande terrazza di circa 70m2 in doghe composite gode di un'esposizione soleggiata. Sul lato della casa si trova il locale caldaia (caldaia con bruciatore recente, serbatoio dell'olio), poi una cantina a volta molto bella.
Tra il primo e il secondo piano, c'è un bagno con lavabo, vasca e WC. Un muro di pietra gli conferisce molto fascino.
Al primo piano, il pianerottolo conduce a destra ad una suite principale di circa 40m2 con ripostiglio, camera da letto e bagno con doccia e WC. Dall'altro lato del pianerottolo ci sono due camere da letto, un bagno con doccia (lavandino, grande doccia e toilette) e uno spazio di stoccaggio.
Sopra, la soffitta è stata trasformata in due camere (35 e 13m2 di spazio abitabile).
Riscaldamento centrale a gasolio al piano terra e al primo piano e riscaldamento elettrico in soffitta. Micro impianto di depurazione.
Un annesso a forma di "L" di recente costruzione con due studi di circa 22m2 ciascuno con angolo cottura e doccia/WC al piano terra e un appartamento di circa 47,50m2 al primo piano.Un appartamento di circa 47,50m2 composto da un soggiorno con cucina indipendente, una grande camera da letto con doccia e WC e una zona lavanderia. Questi tre appartamenti hanno accesso all'esterno. Al primo piano: un grande appartamento mansardato di circa 68m2 ha un soggiorno con cucina aperta, una grande camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Soffitta con serbatoi di acqua calda. Riscaldamento elettrico, doppi vetri in tutto.
Un secondo annesso è una costruzione a blocchi di brezza con un tetto di tegole piatte, ha una stalla (5 grandi box, un locale tecnico più un box per i puledri, una stalla di cura e un altro box) poi, scendendo, c'è : un ex laboratorio adibito a capannone, un'officina, due uffici, una grande stanza (oltre 50m2) da rifinire con un angolo cottura e servizi igienici. Al primo piano di questo edificio c'è un grande appartamento completamente nuovo. Dispone di un soggiorno con una cucina aperta attrezzata che si apre su una magnifica terrazza di 55m2 con vista sulla campagna, la cava e il maneggio. Un primo bagno con doccia e spazio per la lavanderia. Un corridoio conduce a tre grandi camere da letto, una delle quali ha una vista sulla cava e il suo bagno adiacente (vasca, grande doccia, WC, portasciugamani). Alla fine del corridoio, c'è l'accesso a un'ultima stanza da finire (camera da letto o stanza sportiva). Poi un ripostiglio accessibile da una scala esterna ma coperta.
Accanto a questo edificio, un po' più in basso, una bellissima cava di sabbia bianca (80x40, Normandie Drainage) interamente chiusa da binari di legno.
Magnifico maneggio coperto di recente costruzione che comprende una pista di 42x25m, un ampio corridoio di 22 box (4x3,5) in cemento con abbeveratoio e mangiatoia, 2/3 dei quali hanno una finestra all'esterno e tutto il comfort per i cavalli e i groom, vale a dire :sala di trattamento, solarium, docce calde, spazio di stoccaggio per le coperte, ufficio con vista sulla pista, deposito di grano, sala di viraggio. Sul retro dell'edificio c'è un'area di stoccaggio per paglia, trucioli e fieno. Casa del letame a tenuta stagna. Anello di affondo (da completare).
Spazio coperto per un tapis roulant all'estremità del frontone dell'arena.
Stagno, pozzo per l'irrigazione automatica dell'arena.
Paddocks recintati da rotaie di legno (4 di 24x12; 1 di 35x20, 1 di 50x24 con riparo e un prato di circa 3 ettari).
Difficile da rendere più funzionale ma anche più redditizio a causa dei numerosi affitti piatti che possono essere concessi. Potrebbe anche essere usato come una casa rurale. Tutto è in ottime condizioni. Tenendo conto dei prezzi della zona, si può stimare il reddito lordo di affitto a circa 30000€ all'anno.
A circa 30 minuti dal Pôle International du Cheval, a 20 minuti dalla spiaggia e dall'Haras de La Vallée, questa proprietà è ideale per una famiglia di cavalieri in cerca di comfort per sé e per i loro cavalli.
Prezzo di vendita 1470000€, di cui 5% di tasse incluse, cioè un prezzo di vendita netto di 1400000€.
Beuvron en Auge, snelweg A13 op een paar minuten, uitzonderlijke locatie in een gemeente met glasvezel, voor dit hindervrije ruiterhuis met uitzicht over het glooiende landschap.
Het hoofdgebouw is een 18e eeuwse stenen constructie bedekt met platte dakpannen. Het heeft ongeveer 220m2 op drie niveaus. Op de begane grond leidt een stenen geplaveide ingang naar de houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Aan de rechterkant is een grote eetkamer met open ingerichte en uitgeruste keuken (39m2), aan de linkerkant is de betegelde woonkamer (24m2). Aan de achterkant, nog een kamer in de lengte. Deze kamers hebben goede plafondhoogtes. Een groot terras van ongeveer 70m2 in composiet latten geniet van een zonnige blootstelling. Aan de zijkant van het huis is de stookruimte (boiler met recente brander, olietank), dan een zeer mooie gewelfde kelder.
Tussen de eerste en tweede verdieping is er een badkamer met wastafel, bad en toilet. Een stenen muur geeft het veel charme.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar rechts naar een master suite van ca. 40m2 met bergruimte, slaapkamer en doucheruimte met toilet. Aan de andere kant van de overloop zijn twee slaapkamers, een doucheruimte (wastafel, grote douche en toilet) en bergruimte.
Boven is de zolder verbouwd tot twee kamers (35 en 13m2 leefruimte).
Centrale verwarming op stookolie op de begane grond en de eerste verdieping en elektrische verwarming op de zolder. Microzuiveringsinstallatie.
Een meer recent gebouwd "L" bijgebouw met twee studio's van ongeveer 22m2 elk met keukenhoek en doucheruimte/toilet op de begane grond en een appartement van ongeveer 47,50m2 op de eerste verdieping.Een appartement van ongeveer 47,50m2 bestaande uit een woonkamer met onafhankelijke ingerichte keuken, een grote slaapkamer met doucheruimte en toilet en een wasruimte. Deze drie flats hebben toegang naar buiten. Op de eerste verdieping: een groot zolderappartement van ongeveer 68m2 woonoppervlak heeft een woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, een badkamer met douche en een apart toilet. Zolder met warm water tanks. Elektrische verwarming, dubbele beglazing.
Een tweede bijgebouw is een constructie van brikblokken met een plat pannendak, het heeft een stal (5 grote boxen, een technische ruimte plus een veulenbox, een verzorgingsstal en nog een box) dan, bergafwaarts, is er : een voormalig laboratorium dat als loods wordt gebruikt, een werkplaats, twee kantoren, een grote ruimte (meer dan 50 m2) die moet worden afgewerkt met een kitchenette en sanitaire voorzieningen. Op de eerste verdieping van dit gebouw bevindt zich een grote, volledig nieuwe flat. Het heeft een woonkamer met een open ingerichte keuken die uitkomt op een prachtig terras van 55 m2 met uitzicht op het platteland, de steengroeve en de manege. Een eerste doucheruimte met wasruimte. Een gang leidt naar drie grote slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de steengroeve en de aangrenzende badkamer (bad, grote douche, toilet, handdoekenrek). Aan het einde van de gang is er toegang tot een laatste af te werken ruimte (slaapkamer of sportruimte). Dan een opslagruimte toegankelijk via een externe maar overdekte trap.
Naast dit gebouw, iets lager, een zeer mooie witte zandgroeve (80x40, afwatering Normandie) geheel omheind met houten rails.
Prachtige overdekte rijbak van recente constructie met o.a. een piste van 42x25m, een brede gang van 22 boxen (4x3,5) in beton met drinkbak en voederbak, waarvan 2/3 een raam aan de buitenkant hebben en alle comfort voor de paarden en de grooms, nl :behandelkamer, solarium, warme douches, opslagruimte voor dekens, kantoor met uitzicht op de baan, graanopslag, zadelkamer. Aan de achterkant van het gebouw is een opslagruimte voor stro, schaafsel en hooi. Waterdicht mesthuis. longeerring (nog te voltooien).
Overdekte ruimte voor een loopband aan de gevel van de arena.
Vijver, boorgat voor automatische besproeiing van de arena.
Paddocks omheind met houten hekken (4 van 24x12; 1 van 35x20, 1 van 50x24 met afdak en een weiland van ongeveer 3 hectare).
Moeilijker functioneel te maken, maar ook winstgevender vanwege de vele platte huurcontracten die kunnen worden toegekend. Kan ook gebruikt worden als landelijke gîte. Alles is in zeer goede staat. Rekening houdend met de prijzen in het gebied, kan men de bruto huurinkomsten schatten op ongeveer 30000€ per jaar.
Op ongeveer 30 minuten van de Pôle International du Cheval, 20 minuten van het strand en de Haras de La Vallée, is dit eigendom ideaal voor een familie ruiters op zoek naar comfort voor zichzelf en hun paarden.
Verkoopprijs 1470000€, waarvan 5% belasting inbegrepen, d.w.z. een netto verkoopprijs van 1400000€.
