Situation géographique :

Dans le département de la drome (26)25 min de Romans sur Isère20 min de BeaurepaireCharmante propriété équestre sur 26,9 hectares d'un seul tenant. Calme et tranquillité y règnent en maitre. Ce bien est idéal pour l'élevage et de nombreuses sources permettent d'alimenter la plupart des pâtures. Une activité complémentaire de gîte pourrait également y être développée.

L'habitation de style rustique a été récemment rénovée avec gout et offre des volumes intéressants. Des espaces restent à aménager permettant d'accueillir une grande famille ou de loger des hôtes.

La proximité de villes alentours offre de nombreuses possibilités que ce soit en termes de scolarité, de commodités de la vie courante et de prestataires équestres. Un accès d'autoroute à moins de 30 minute facilite les sorties en compétitions et les déplacement en général.

Les Installations équestres :

Une Carrière en herbe drainée de 40 x 20 m avec clôture bois

Un rond de longe de 18 de diamètre avec clôture bois en sable et herbe.

Un barn en bois Cheval liberté :

3 boxes de 3x3 m avec abreuvoir1 sellerie2 aires de préparation/stockage Divers :

2 abris de prairieUn tunnel de stockage de 30 m²1 abri de stockage5 sources permettent d'alimenter la plupart des paritaires

La partie Logement :

Une maison individuelle composée de 2 parties

Première partie habitée de 266,7 m² qui comprend le rez-de-chaussée et une grande mezzanine

Un hall d'entréeUne grande salle à manger avec coin cuisine de 39,9 m²Une cave/sellier semi enterréUne grande pièce à vivre de 55,8 m²Une cuisine de 11,4 m²Un salon 30,8 m²Une chambre de 18,8 m² (à finir d'aménager)Deux WC et un coin lavabosUne grande mezzanine de 58 m²Un coin bureau et salonUne chambreUne salle de bains avec dressingUn atelier/garage avec chaudièreChauffage au sol avec chaudière fioul et poêle à bois

Deuxième partie à l'étage de 160 m² environ en cours d'aménagement

Deux chambres de 16 à 33 m² environUne pièce d'eau avec WCUne grande salle de 62 m² environ avec une mezzanine de 17 m² environCette partie a un accés direct sur l'extérieur à l'arrière permettant de créer deux logements séparés.

La maison n'est pas raccordée au réseau d'eau. Elle est alimentée par une source d'eau potable et qui n'a jamais tarit.

L'assainissement est à remettre aux normes actuelles.

Divers :

Une marre2 cabanes métalliques de 18m²Un abri voitureUn poulailler et une serre avec potager accolé Les informations sur les risques géologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations et visite sur demande après étude de votre projet et de votre financement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro Siret 531 501 377 000 18

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Sébastien VIRY - Tél. 0650270255

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location:

In the Drome département (26)25 min from Romans sur Isère20 min from BeaurepaireCharming equestrian property set in 26.9 hectares in a single block. Peace and quiet reign supreme. The property is ideal for livestock farming, with numerous springs providing water for most of the pastures. A complementary gîte activity could also be developed.

The rustic-style dwelling has recently been tastefully renovated and offers spacious accommodation. There is still room to convert it into accommodation for a large family or guests.

The proximity of the surrounding towns offers numerous possibilities in terms of schooling, everyday amenities and equestrian services. Motorway access is less than 30 minutes away, making it easy to get to competitions and to travel in general.

Equestrian facilities:

A 40 x 20 m drained grass arena with wooden fencing

An 18 diameter round pen with sand and grass wooden fencing.

A wooden barn Free-roaming horse:

3 boxes of 3x3 m with drinking trough1 tack room2 preparation/storage areas Miscellaneous:

2 meadow sheltersA 30 m² storage tunnel1 storage shed5 springs provide water for most of the

Housing:

A detached house consisting of 2 parts

First living part of 266.7 m² which includes the ground floor and a large mezzanine

An entrance hallA large dining room with kitchen area of 39.9 m²A cellar/semi-buried cellarA large living room of 55.8 m²A kitchen of 11.4 m²A living room 30.8 m²A bedroom of 18,8 m² (to be finished)Two WCs and a washbasin areaA large 58 m² mezzanineA study and lounge areaA bedroomA bathroom with dressing roomA workshop/garage with boilerUnderfloor heating with oil-fired boiler and wood-burning stove

Second part upstairs of approx. 160 m² in the process of being converted

Two bedrooms of approx. 16 to 33 m²A shower room with WCA large room of approx. 62 m² with a mezzanine of approx. 17 m²This part has direct access to the outside at the rear, making it possible to create two separate dwellings.

The house is not connected to the mains water supply. It is supplied by a source of drinking water that has never run dry.

The drainage system needs to be brought up to current standards.

Miscellaneous:

A pond2 metal sheds measuring 18 m²A carportA henhouse and a greenhouse with adjoining vegetable garden Information on the geological risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.en

Information and viewing available on request after a study of your project and your financing.

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of VIRY Sébastien Agent Commercial Immobilier registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Grenoble under number Siret 531 501 377 000 18

Fees included of 5.26% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €665,000. ECD missing This property is brought to you by a sales agent. Our fees: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Sales agent (sole trader)

Localización : En el departamento de Drome (26)A 25 min de Romans sur IsèreA 20 min de BeaurepaireEncantadora propiedad ecuestre situada en 26,9 hectáreas en una sola cuadra. Reina la paz y la tranquilidad. La propiedad es ideal para la ganadería, con numerosos manantiales que proporcionan agua para la mayoría de los pastos.

También se podría desarrollar una actividad complementaria de casa rural. La vivienda de estilo rústico ha sido recientemente renovada con gusto y ofrece un alojamiento espacioso.

La proximidad de las ciudades de los alrededores ofrece numerosas posibilidades en términos de escolarización, servicios cotidianos y servicios ecuestres.





El acceso a la autopista está a menos de 30 minutos, por lo que es fácil llegar a las competiciones y viajar en general. Instalaciones ecuestres: Una arena de hierba drenada de 40 x 20 m con vallado de madera Un corral redondo de 18 diámetros con arena y hierba vallado de madera.







Un establo de madera Caballo en libertad: 3 boxes de 3x3 m con abrevadero1 guadarnés2 zonas de preparación/almacenamiento Varios: 2 refugios de praderaUn túnel de almacenamiento de 30 m²1 cobertizo de almacenamiento5 manantiales proporcionan agua a la mayor parte de la Vivienda:





Una casa unifamiliar que consta de 2 partes Primera parte habitable de 266,7 m² que incluye la planta baja y un gran entresueloUn hall de entradaUn gran comedor con zona de cocina de 39,9 m²Una bodega/sótano semienterradoUn gran salón de 55,8 m²Una cocina de 11,4 m²Un salón de 30,8 m²Un dormitorio de 18,

8 m² (por terminar)Dos WC y una zona de lavaboUn gran entresuelo de 58 m²Un estudio y zona de estarUn dormitorioUn cuarto de baño con vestidorUn taller/garaje con calderaCalefacción por suelo radiante con caldera de gasoil y estufa de leña Segunda parte en la planta superior de aprox. 160

Esta parte tiene acceso directo al exterior por la parte trasera, lo que permite crear dos viviendas independientes.

La casa no está conectada a la red de suministro de agua.





Se abastece de una fuente de agua potable que nunca se ha secado. El sistema de drenaje necesita adecuarse a las normas actuales. Varios: Un estanque2 cobertizos metálicos de 18 m²Un carportUn gallinero y un invernadero con huerto contiguo La información sobre los riesgos geológicos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.





es Información y visita disponibles a petición después de un estudio de su proyecto y su financiación. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de VIRY Sébastien Agente Commercial Immobilier inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Grenoble con el número Siret 531 501 377 000 18 Honorarios incluidos del 5,26% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 665.000 euros. Falta ECD Esta propiedad es presentada a usted por un agente comercial.



Nuestros honorarios: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Su asesor Equestrian Immobilier: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255 Agente de ventas (comerciante individual)

Geografische Lage:

Im Departement Drome (26)25 min von Romans sur Isère20 min von BeaurepaireCharmante propriété équestre sur 26,9 hectares d'un seul tenant. Ruhe und Frieden herrschen hier vor. Dieses Anwesen ist ideal für die Viehzucht und zahlreiche Quellen versorgen die meisten Weiden mit Wasser. Eine zusätzliche Aktivität als Ferienhaus könnte ebenfalls entwickelt werden.

Das Haus im rustikalen Stil wurde kürzlich geschmackvoll renoviert und bietet interessante Volumen. Es gibt noch Raum für eine große Familie oder die Unterbringung von Gästen.

Die Nähe zu den umliegenden Städten bietet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl in Bezug auf die Schule als auch auf die Einrichtungen des täglichen Lebens und die Reitsportanbieter. Ein Autobahnanschluss in weniger als 30 Minuten Entfernung erleichtert die Teilnahme an Wettkämpfen und das Reisen im Allgemeinen.

Die Reitanlagen:

Ein 40 x 20 m großer, drainierter Grasplatz mit Holzzaun

Ein Longierzirkel mit 18 Durchmesser und Holzzaun aus Sand und Gras.

Ein Holzstadel Freie Pferde:

3 Boxen von 3x3 m mit Tränke1 Sattlerei2 Vorbereitungs-/Lagerbereiche Sonstiges:

2 WeideunterständeEin 30 m² großer Lagertunnel1 Lagerunterstand5 Quellen ermöglichen die Versorgung der meisten Paritäter

Der Unterkunftsbereich :

Ein Einfamilienhaus bestehend aus 2 Teilen

Erster bewohnter Teil von 266,7 m², der das Erdgeschoss und ein großes Zwischengeschoss umfasst

Eine EingangshalleEin großes Esszimmer mit Küchenzeile von 39,9 m²Ein Keller/halb unterirdischer KellerEin großer Wohnraum von 55,8 m²Eine Küche von 11,4 m²Ein Wohnzimmer 30,8 m²Ein Schlafzimmer von 18,8 m² (noch auszubauen)Zwei WCs und ein WaschbereichEine große Galerie von 58 m²Eine Büro- und SitzeckeEin SchlafzimmerEin Badezimmer mit AnkleideWerkstatt/Garage mit HeizkesselFußbodenheizung mit Ölkessel und Holzofen

Zweiter Teil im Obergeschoss von 160 m². m² im Ausbau

Zwei Schlafzimmer von 16 bis 33 m²Ein Badezimmer mit WCEin großer Saal von 62 m² mit einem Mezzanin von 17 m²Dieser Teil hat einen direkten Zugang nach außen auf der Rückseite, wodurch zwei separate Wohnungen geschaffen werden können.

Das Haus ist nicht an das Wassernetz angeschlossen. Es wird von einer Quelle mit Trinkwasser versorgt, die nie versiegt ist.

Die Kanalisation muss auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Sonstiges:

Ein Teich2 Metallhütten von 18m²Ein CarportEin Hühnerstall und ein Gewächshaus mit angebautem Gemüsegarten Informationen über die geologischen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Informationen und Besichtigung auf Anfrage nach Prüfung Ihres Projekts und Ihrer Finanzierung.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier erstellt, der im Sonderregister der Handelsagenten (RSAC) des Handelsgerichts Grenoble unter der Nummer Siret 531 501 377 000 18 registriert ist

Honorare inklusive 5,26% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 665.000 €. ECD fehlt Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier Berater: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione: Nel dipartimento della Drome (26)25 min da Romans sur Isère20 min da BeaurepaireAccogliente proprietà equestre situata in 26,9 ettari in un unico blocco. La pace e la tranquillità regnano sovrane. La proprietà è ideale per l'allevamento del bestiame, con numerose sorgenti che forniscono acqua per la maggior parte dei pascoli.

L'abitazione in stile rustico è stata recentemente ristrutturata con gusto e offre alloggi spaziosi.

La vicinanza delle città circostanti offre numerose possibilità in termini di istruzione scolastica, servizi quotidiani e servizi equestri.





L'accesso all'autostrada è a meno di 30 minuti di distanza, il che rende facile raggiungere le competizioni e gli spostamenti in generale. Strutture per l'equitazione: Un'arena in erba drenata di 40 x 20 m con recinzione in legno Un recinto rotondo di diametro 18 con sabbia e recinzione in legno.







Un fienile in legno Cavallo libero: 3 box di 3x3 m con abbeveratoio1 sala attrezzi2 aree di preparazione/magazzino Varie: 2 rifugi su pratoUn tunnel di stoccaggio di 30 m²1 capannone di stoccaggio5 sorgenti forniscono acqua per la maggior parte degli alloggi:





Una casa indipendente composta da 2 parti Prima parte abitativa di 266,7 m² che comprende il piano terra e un ampio soppalco Un ingressoUn'ampia sala da pranzo con angolo cottura di 39,9 m²Una cantina/semicantinaUn ampio soggiorno di 55,8 m²Una cucina di 11,4 m²Un soggiorno di 30,8 m²Una camera da letto di 18,

8 m² (da rifinire)Due WC e una zona lavaboUn grande soppalco di 58 m²Uno studio e un salottoUna camera da lettoUn bagno con spogliatoioUn'officina/garage con caldaiaRiscaldamento a pavimento con caldaia a gasolio e stufa a legna Seconda parte al piano superiore di ca. 160

m² in fase di trasformazione Due camere da letto di circa 16 - 33 m²Un bagno con doccia WCAmpio locale di circa 62 m² con un soppalco di circa 17 m²Questa parte ha un accesso diretto all'esterno sul retro, rendendo possibile la creazione di due abitazioni separate.

La casa non è collegata alla rete idrica.





La casa non è collegata alla rete idrica, ma è alimentata da una fonte di acqua potabile che non si è mai prosciugata. Il sistema di drenaggio deve essere adeguato agli standard attuali. Varie: uno stagno2 capannoni metallici di 18 m²un posto auto copertoun pollaio e una serra con orto annesso Informazioni sui rischi geologici a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.





Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di VIRY Sébastien Agente Commerciale Immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Grenoble con il numero Siret 531 501 377 000 18 Tasse incluse del 5,26% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle tasse 665.000 euro. ECD mancante Questa proprietà vi viene proposta da un agente commerciale.



I nostri onorari: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Il vostro consulente di Immobili Equestri: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255 Agente di vendita (ditta individuale)

Ligging: In het departement Drome (26)25 min van Romans sur Isère20 min van BeaurepaireCharmant ruiterhuis op 26,9 hectare in een enkel blok. Rust en stilte heersen hier. Het landgoed is ideaal voor de veehouderij, met talrijke bronnen die het grootste deel van de weilanden van water voorzien.

De woning in rustieke stijl is onlangs smaakvol gerenoveerd en biedt ruime accommodatie.

Er is nog ruimte om het om te bouwen tot accommodatie voor een groot gezin of gasten. De nabijheid van de omliggende steden biedt tal van mogelijkheden op het gebied van onderwijs, dagelijkse voorzieningen en diensten voor ruiters.





De snelweg ligt op minder dan 30 minuten afstand, waardoor het gemakkelijk is om naar wedstrijden te gaan en te reizen in het algemeen. Paardensport faciliteiten: Een 40 x 20 m gedraineerde gras arena met houten omheining Een 18 diameter ronde pen met zand en gras houten omheining.







Een houten schuur Vrijlopend paard: 3 boxen van 3x3 m met drinkbak1 zadelkamer2 voorbereidings-/opslagruimten Diversen: 2 weideschuilplaatsenEen opslagtunnel van 30 m²1 opslagschuur5 bronnen zorgen voor water voor het grootste deel van de Huisvesting:





Een vrijstaand huis bestaande uit 2 delenEerste woongedeelte van 266,7 m² dat de begane grond en een grote mezzanine omvatEen inkomhalEen grote eetkamer met keukengedeelte van 39,9 m²Een kelder/half ingegraven kelderEen grote woonkamer van 55,8 m²Een keuken van 11,4 m²Een woonkamer van 30,8 m²Een slaapkamer van 18,

8 m² (nog af te werken)Twee toiletten en een wastafelruimteEen grote mezzanine van 58 m²Een studeer- en zithoekEen slaapkamerEen badkamer met dressingEen atelier/garage met verwarmingsketelVloerverwarming met oliegestookte ketel en houtkachelEen tweede gedeelte boven van ca. 160

m² in verbouwing Twee slaapkamers van ca. 16 tot 33 m²Een doucheruimte met WCA grote ruimte van ca. 62 m² met een mezzanine van ca. 17 m²Dit gedeelte heeft aan de achterzijde een directe toegang naar buiten, waardoor het mogelijk is om twee aparte woningen te creëren.

Het huis is niet aangesloten op de waterleiding.





Het wordt gevoed door een drinkwaterbron die nooit is opgedroogd. Het drainagesysteem moet worden aangepast aan de huidige normen. Diversen: Een vijver2 metalen loodsen van 18 m²Een carportEen kippenhok en een kas met aangrenzende moestuin Informatie over de geologische risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.





Deze advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van VIRY Sébastien Agent Commercial Immobilier ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Grenoble onder nummer Siret 531 501 377 000 18 Kosten inbegrepen van 5,26% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten € 665.000. ECD ontbreekt Dit pand wordt u aangeboden door een handelsagent.



Onze honoraria: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Uw Equestrian Immobilier adviseur: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255 Verkoopmakelaar (eenmanszaak)